2024版房产开发合同公证材料准备与审查要点3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产开发合同公证材料准备与审查要点本合同目录一览1.合同公证概述1.1合同公证的目的1.2合同公证的法律效力1.3合同公证的流程2.房产开发合同的主要内容2.1房产开发项目的概述2.2双方当事人的基本信息2.3合同签订时间、地点2.4房产开发项目的具体内容2.5房产开发项目的投资额2.6房产开发项目的进度安排2.7房产开发项目的交付条件3.房产开发合同公证材料准备3.1双方当事人身份证明3.2房产开发项目的批准文件3.3土地使用权证、规划许可证等3.4合同双方签订的房产开发合同3.5房产开发项目的投资协议3.6相关法律法规和政策文件3.7双方当事人提供的其他材料4.房产开发合同公证审查要点4.1合同的真实性、合法性4.2双方当事人的资格、能力4.3房产开发项目的合规性4.4合同内容的完整性与一致性4.5合同履行条件与违约责任4.6合同双方的权利、义务4.7合同的签订程序与形式5.房产开发合同公证审查程序5.1接受公证申请5.2审查公证材料5.3调查核实5.4审查意见形成5.5审查结果反馈6.房产开发合同公证费用及支付6.1公证费用的计算标准6.2公证费用的支付方式6.3公证费用的退还条件7.合同公证后的后续工作7.1合同登记备案7.2房产开发项目的监管7.3合同履行过程中的争议解决8.合同解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除、终止后的处理9.合同违约责任及赔偿9.1违约责任认定9.2违约赔偿标准9.3赔偿方式的确定10.合同争议解决方式10.1争议解决的原则10.2争议解决的方式10.3争议解决机构的选定11.合同附件及相关文件11.1合同附件11.2相关文件12.合同签署与生效12.1合同签署的时间、地点12.2合同生效的条件12.3合同的生效日期13.合同的修改与补充13.1合同修改的条件13.2合同补充的内容13.3合同修改、补充的生效14.合同的其他约定14.1合同解除的特殊情况14.2合同履行中的保密义务14.3合同争议解决的特殊规定第一部分：合同如下：1.合同公证概述1.1合同公证的目的本合同公证旨在确认房产开发合同的合法性、真实性和有效性，保障合同双方的合法权益，确保房产开发项目的顺利进行。1.2合同公证的法律效力经公证的房产开发合同具有法律效力，对合同双方具有约束力，合同签订后，任何一方违反合同约定，都将承担相应的法律责任。1.3合同公证的流程合同公证流程包括：合同双方提交公证申请、公证机构审查合同材料、公证机构调查核实、出具公证文书。2.房产开发合同的主要内容2.1房产开发项目的概述本合同涉及的房产开发项目为（项目名称），位于（项目地址），占地面积为（面积），总建筑面积为（面积），包括住宅、商业、办公等用途。2.2双方当事人的基本信息甲方：（甲方名称），法定代表人：（甲方法定代表人姓名），住所地：（甲方住所地）。乙方：（乙方名称），法定代表人：（乙方法定代表人姓名），住所地：（乙方住所地）。2.3合同签订时间、地点本合同于2024年（签订月份）日，在（签订地点）签订。2.4房产开发项目的具体内容甲方负责提供土地使用权，乙方负责项目的设计、建设、销售及物业管理。2.5房产开发项目的投资额本项目的总投资额为人民币（投资额）元。2.6房产开发项目的进度安排项目分阶段进行，具体进度安排如下：第一阶段：土地平整及基础设施建设（预计时间）；第二阶段：主体结构施工（预计时间）；第三阶段：室内外装修及配套设施建设（预计时间）；第四阶段：项目竣工验收及交付使用（预计时间）。2.7房产开发项目的交付条件项目竣工验收合格，取得相关政府部门颁发的竣工验收合格证书，且满足交付使用条件。3.房产开发合同公证材料准备3.1双方当事人身份证明甲方提供营业执照、法定代表人身份证明；乙方提供营业执照、法定代表人身份证明。3.2房产开发项目的批准文件甲方提供土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等。3.3土地使用权证、规划许可证等甲方提供土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等。3.4合同双方签订的房产开发合同合同双方签订的房产开发合同。3.5房产开发项目的投资协议合同双方签订的投资协议。3.6相关法律法规和政策文件相关法律法规和政策文件。3.7双方当事人提供的其他材料双方当事人提供的其他材料。4.房产开发合同公证审查要点4.1合同的真实性、合法性审查合同的真实性、合法性，确保合同内容符合国家法律法规和政策要求。4.2双方当事人的资格、能力审查双方当事人的资格、能力，确保其具备履行合同的能力。4.3房产开发项目的合规性审查房产开发项目的合规性，确保项目符合国家相关规划、标准。4.4合同内容的完整性与一致性审查合同内容的完整性与一致性，确保合同条款明确、清晰。4.5合同履行条件与违约责任审查合同履行条件与违约责任，明确双方权利义务。4.6合同双方的权利、义务审查合同双方的权利、义务，确保双方权益得到保障。4.7合同的签订程序与形式审查合同的签订程序与形式，确保合同合法有效。8.合同解除与终止8.1合同解除的条件1.一方当事人严重违约，导致合同无法履行；2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。8.2合同终止的条件1.房产开发项目完成，达到合同约定的交付条件；2.双方协商一致终止合同；3.合同约定的终止条件成就。8.3合同解除、终止后的处理1.双方应立即停止合同约定的各项义务；2.双方应按照合同约定或法律规定处理剩余款项；3.双方应妥善处理合同解除或终止后产生的债权债务关系。9.合同违约责任及赔偿9.1违约责任认定一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约赔偿标准违约赔偿标准根据违约行为的性质、程度及造成的损失确定。9.3赔偿方式的确定赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等，具体方式由双方协商确定。10.合同争议解决方式10.1争议解决的原则争议解决遵循公平、公正、合理原则。10.2争议解决的方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。10.3争议解决机构的选定争议解决机构由双方协商选定，若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同附件及相关文件11.1合同附件1.房产开发项目规划图；2.房产开发项目施工图；3.房产开发项目投资协议；4.房产开发项目竣工验收报告。11.2相关文件1.土地使用权证；2.建设用地规划许可证；3.建筑工程规划许可证；4.建设工程施工许可证。12.合同签署与生效12.1合同签署的时间、地点本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效的条件1.双方代表签字（或盖章）；2.合同公证；3.法律法规规定的其他条件。12.3合同的生效日期合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。13.合同的修改与补充13.1合同修改的条件1.双方协商一致；2.法律法规或政策调整。13.2合同补充的内容1.合同未尽事宜；2.双方协商一致的其他事项。13.3合同修改、补充的生效合同修改、补充自双方代表签字（或盖章）之日起生效。14.合同的其他约定14.1合同解除的特殊情况1.一方当事人因不可抗力导致合同无法履行；2.法律法规或政策调整导致合同无法履行。14.2合同履行中的保密义务双方在合同履行过程中，应对合同内容及相关信息保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同争议解决的特殊规定1.双方协商解决；2.争议解决机构对争议解决程序的特殊规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，根据合同约定参与合同履行、提供专业服务或协助合同履行的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入的范围1.提供设计、监理、咨询等专业技术服务的第三方；2.承担施工、材料供应等实体工作的第三方；3.提供财务、法律、审计等辅助服务的第三方；4.其他经甲乙双方同意介入合同的第三方。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序1.甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；2.双方共同与第三方签订相应的合作协议；3.第三方按照合作协议履行职责，并接受甲乙双方的监督。16.2第三方介入的条件1.第三方具备履行相关职责的能力和资格；2.第三方同意按照合同约定履行义务；3.甲乙双方同意第三方介入合同。17.第三方介入时的额外条款17.1甲方的额外条款1.甲方向第三方支付的费用应包含在合同约定的总投资额内；2.甲方向第三方支付的费用，乙方有监督权，并有权要求甲方提供支付凭证。17.2乙方的额外条款1.乙方应确保第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的履约情况进行监督；2.乙方有权要求甲方与第三方协商解决第三方在履行职责过程中产生的争议。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任界定第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。18.2第三方的责任限额1.第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、职责范围及合同约定进行确定；a.第三方提供服务的性质和重要性；b.第三方提供服务的风险程度；c.第三方履约能力及信誉。18.3第三方的责任承担1.第三方在责任限额内承担赔偿责任；2.超出责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托关系，甲方为委托方，第三方为受托方。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。19.3第三方与其他各方的划分第三方与其他各方的关系为合同关系，各方应根据合同约定履行各自的权利和义务。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更的申请若第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方可共同提出合同变更申请。20.2合同变更的审批合同变更申请经甲乙双方同意后，由双方共同签署合同变更协议，并报送相关部门审批。20.3合同变更的生效合同变更协议经审批通过后，自签署之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产开发项目规划图要求：清晰展示项目整体布局、建筑风格、配套设施等。说明：规划图作为合同附件，用于明确项目整体设计意图。2.房产开发项目施工图要求：详细展示项目各阶段施工图纸，包括结构、电气、给排水等。说明：施工图作为合同附件，用于指导项目施工过程。3.房产开发项目投资协议要求：明确甲乙双方在项目投资中的权利义务、投资比例等。说明：投资协议作为合同附件，用于保障甲乙双方的投资权益。4.房产开发项目竣工验收报告要求：详细记录项目竣工验收过程、验收结果及存在的问题。说明：竣工验收报告作为合同附件，用于证明项目已达到交付条件。5.土地使用权证要求：证明甲方拥有土地使用权，具备开发项目的合法条件。说明：土地使用权证作为合同附件，用于确保项目开发合法合规。6.建设用地规划许可证要求：证明项目符合城市规划要求，具备开发项目的合法条件。说明：建设用地规划许可证作为合同附件，用于确保项目开发合法合规。7.建筑工程规划许可证要求：证明项目建筑设计符合相关规范要求，具备开发项目的合法条件。说明：建筑工程规划许可证作为合同附件，用于确保项目开发合法合规。8.建设工程施工许可证要求：证明项目施工已获得相关部门许可，具备施工条件的合法证明。说明：建设工程施工许可证作为合同附件，用于确保项目施工合法合规。9.相关法律法规和政策文件要求：列出与合同相关的法律法规和政策文件，作为合同执行的依据。说明：相关法律法规和政策文件作为合同附件，用于指导合同执行。10.双方当事人身份证明要求：提供甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明等。说明：身份证明作为合同附件，用于证明甲乙双方的合法身份。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按合同约定提供土地使用权或相关手续；乙方未按合同约定完成项目建设或交付使用；双方未按合同约定支付款项；第三方未按合同约定履行职责；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准违约方应根据违约行为的性质、程度及造成的损失承担相应责任；违约方应支付违约金，违约金数额根据违约行为及损失程度确定；违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失；违约方应承担因违约行为产生的法律责任。3.违约责任示例甲方未按合同约定提供土地使用权，导致项目延期，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延期造成的损失；乙方未按合同约定完成项目建设，导致项目无法交付使用，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因无法交付造成的损失；双方未按合同约定支付款项，违约方应支付违约金，并赔偿因延迟付款造成的损失；第三方未按合同约定履行职责，导致项目无法按期完成，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因违约造成的损失。全文完。2024版房产开发合同公证材料准备与审查要点1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属3.合同签订背景3.1项目背景3.2开发目的3.3政策依据4.房产开发流程4.1土地获取4.2规划设计4.3施工建设4.4竣工验收5.房产开发资金5.1投资资金来源5.2投资资金使用5.3资金监管6.房产开发进度6.1各阶段时间节点6.2进度调整6.3进度延误责任7.房产质量保证7.1质量标准7.2质量验收7.3质量保修8.房产销售政策8.1销售价格8.2销售对象8.3销售方式9.房产产权登记9.1登记手续9.2登记费用9.3登记时间10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效后责任14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：购房者1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.房产基本信息2.1房产位置房产位于市区路号，具体位置以甲方提供的房产证载明为准。2.2房产面积房产建筑面积为100平方米，套内面积为80平方米。2.3房产用途房产用途为住宅，不可用于商业或工业用途。2.4房产权属甲方拥有该房产的完全所有权，乙方购买后取得该房产的有限产权。3.合同签订背景3.1项目背景甲方开发建设的项目，旨在为购房者提供高品质的住宅产品。3.2开发目的甲方开发该项目的目的是为了满足市场需求，提高甲方在房地产市场的竞争力。3.3政策依据本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。4.房产开发流程4.1土地获取甲方已取得该房产所在土地的使用权，并已完成相关土地手续的办理。4.2规划设计甲方已完成该房产的规划设计，并取得相关规划部门的批准。4.3施工建设甲方已开始施工建设，预计于2024年12月31日前竣工。4.4竣工验收甲方将在竣工后组织竣工验收，确保房产质量符合合同约定。5.房产开发资金5.1投资资金来源甲方投资资金来源于自有资金和银行贷款。5.2投资资金使用甲方将按照项目进度合理使用投资资金，确保项目顺利进行。5.3资金监管甲方将设立专门的项目资金监管账户，由乙方指定的人员进行监管。6.房产开发进度6.1各阶段时间节点项目启动：2023年12月31日前规划设计完成：2024年3月31日前施工建设开始：2024年4月1日前竣工验收：2024年12月31日前6.2进度调整如因不可抗力或政策调整等原因导致进度延误，甲方将及时通知乙方，并调整时间节点。6.3进度延误责任如甲方未按约定时间节点完成工作，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.房产销售政策8.1销售价格房产销售价格为每平方米人民币12000元，总价为人民币120万元。8.2销售对象销售对象为符合购房条件的个人和单位，优先考虑本市户籍居民。8.3销售方式销售方式包括但不限于预售、现售、团购等，具体销售方式由甲方根据市场情况确定。9.房产产权登记9.1登记手续乙方购买房产后，甲方将协助乙方办理产权登记手续。9.2登记费用产权登记费用按国家规定标准收取，乙方需支付相关费用。9.3登记时间产权登记手续应在房产交付使用后三个月内完成。10.违约责任10.1违约情形包括但不限于甲方未按约定时间完成开发建设、质量不符合约定、未按时交付房产等。10.2违约责任甲方未按约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金按合同总价的一定比例计算。10.3违约赔偿因甲方违约导致乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。11.合同解除11.1解除条件包括但不限于甲方严重违约、不可抗力事件导致合同无法履行等。11.2解除程序任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并经双方协商一致。11.3解除后的责任合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生但未履行完毕的义务。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会或有管辖权的人民法院。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。13.合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间合同生效时间为2024年1月1日。13.3生效后责任合同生效后，双方应严格履行合同义务。14.其他14.1合同附件合同附件包括但不限于房产测绘报告、规划许可证、施工许可证等。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同签署日期甲方：房地产开发有限公司乙方：购房者签署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供咨询、服务、担保、监督等辅助性服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括合同双方及其关联公司、员工或家庭成员。2.第三方介入情形2.1在合同履行过程中，如需引入第三方提供专业服务，双方应协商一致，明确第三方介入的具体事项和职责。2.2第三方介入的目的是为了确保合同履行的高效、合规和安全性。3.第三方职责3.1第三方应按照合同约定和双方要求，履行相应的职责，包括但不限于：3.1.1提供专业咨询和建议；3.1.2审查和监督合同履行情况；3.1.3协助解决合同履行过程中出现的问题；3.1.4按照约定收取服务费用。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以便履行其职责。4.2第三方有权根据合同约定，向甲方和乙方提出建议和意见。5.第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方对甲方和乙方的责任限于其合同约定的范围内。5.2第三方不参与甲方和乙方的内部事务，不对甲方和乙方的内部纠纷承担责任。6.第三方责任限额6.1第三方在履行合同过程中因故意或重大过失造成的损失，其责任限额为本合同总价的一定比例，具体比例由双方协商确定。6.2第三方因不可抗力或履行合同过程中甲方和乙方提供的资料错误等原因造成的损失，第三方不承担责任。7.第三方介入程序7.1甲方和乙方协商一致后，确定第三方介入的事项和职责。7.2双方签署《第三方介入协议》，明确第三方的权利、义务和责任。7.3第三方按照《第三方介入协议》履行职责，并及时向甲方和乙方报告工作进展。8.第三方变更和退出8.1如需变更第三方，双方应协商一致，并签署相应的变更协议。8.2如第三方因故退出，双方应协商解决，并按照原合同约定处理相关事宜。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用包括但不限于服务费用、差旅费用等，由甲方和乙方按照合同约定承担。9.2第三方介入的费用支付方式、时间等由《第三方介入协议》约定。10.第三方介入的保密10.1第三方在履行合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请解决。12.第三方介入的终止12.1当合同履行完毕或第三方介入的目的是达到时，第三方介入终止。12.2第三方介入终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产测绘报告要求：报告需由具有相应资质的测绘机构出具，详细记载房产的具体位置、面积等信息。说明：本报告作为房产信息的权威依据，用于界定房产面积和位置。2.规划许可证要求：许可证需由城市规划管理部门出具，证明甲方已获得该房产的规划批准。说明：本许可证是甲方开发该房产的合法性证明。3.施工许可证要求：许可证需由建设管理部门出具，证明甲方已获得该房产的施工许可。说明：本许可证是甲方进行施工的合法性证明。4.房产销售许可证要求：许可证需由房地产管理部门出具，证明甲方已获得该房产的销售许可。说明：本许可证是甲方进行房产销售的合法性证明。5.房产质量保证书要求：保证书需由甲方出具，承诺房产质量符合国家相关标准。说明：本保证书是对房产质量的承诺，保障购房者的权益。6.房产产权证要求：产权证需由房产管理部门出具，证明房产的产权归属。说明：本产权证是房产所有权的法律凭证。7.甲方营业执照要求：营业执照需由工商行政管理部门出具，证明甲方的经营资格。说明：本营业执照是甲方合法经营的证明。8.乙方身份证件要求：身份证件需为有效身份证，证明乙方的身份信息。说明：本身份证件是乙方身份的合法证明。9.银行资金监管协议要求：协议需由银行出具，证明资金监管账户的设立和监管方式。说明：本协议是确保项目资金安全的重要文件。10.第三方介入协议要求：协议需由甲乙双方和第三方共同签署，明确第三方的职责和权利。说明：本协议是第三方介入的基础文件，确保第三方工作的高效和合规。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间完成开发建设责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按合同总价的一定比例计算。示例：甲方未按合同约定于2024年12月31日前竣工，应支付乙方违约金10万元。1.2房产质量不符合约定责任认定：甲方应负责修复或更换不合格部分，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：房产存在质量问题，甲方应承担修复费用5万元，并赔偿乙方精神损失费2万元。1.3未按时交付房产责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按逾期天数和合同总价的一定比例计算。示例：甲方未按合同约定于2024年6月30日前交付房产，应支付乙方违约金每月1万元。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期支付金额的一定比例计算。示例：乙方未按合同约定支付购房款，应支付违约金5万元。2.2违反房屋使用规定责任认定：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方将房产用于非法用途，应承担法律责任并赔偿甲方损失10万元。全文完。2024版房产开发合同公证材料准备与审查要点2本合同目录一览1.合同签订前公证材料准备1.1房地产企业资质证明1.2房地产项目开发许可证1.3项目用地土地使用权证1.4项目规划设计方案1.5项目建筑工程施工许可证1.6项目预售许可证1.7项目竣工验收报告1.8项目财务审计报告1.9项目质量检验报告2.合同审查要点2.1合同主体资格审查2.2合同签订程序审查2.3合同内容合法性审查2.4合同条款公平性审查2.5合同履行条件审查2.6合同违约责任审查2.7合同争议解决方式审查2.8合同附件及补充协议审查3.公证材料审查3.1审查公证材料完整性3.2审查公证材料真实性3.3审查公证材料合法性3.4审查公证材料关联性3.5审查公证材料时效性3.6审查公证材料一致性4.公证程序4.1公证申请4.2公证受理4.3公证审查4.4公证出证4.5公证送达4.6公证存档5.合同公证费用5.1公证费用计算方式5.2公证费用支付方式5.3公证费用争议解决6.合同公证期限6.1公证期限起止时间6.2公证期限顺延6.3公证期限终止7.合同公证效力7.1合同公证法律效力7.2合同公证证据效力7.3合同公证执行效力8.合同公证变更8.1合同公证变更申请8.2合同公证变更审查8.3合同公证变更出证9.合同公证撤销9.1合同公证撤销申请9.2合同公证撤销审查9.3合同公证撤销出证10.合同公证终止10.1合同公证终止原因10.2合同公证终止程序10.3合同公证终止效力11.合同公证争议解决11.1合同公证争议类型11.2合同公证争议解决途径11.3合同公证争议解决期限12.合同公证保密12.1合同公证保密义务12.2合同公证保密措施12.3合同公证保密责任13.合同公证法律适用13.1合同公证法律依据13.2合同公证法律解释13.3合同公证法律适用争议14.合同公证附件第一部分：合同如下：1.合同签订前公证材料准备1.1房地产企业资质证明（1）企业营业执照副本复印件（2）企业资质证书副本复印件（3）企业税务登记证副本复印件1.2房地产项目开发许可证（1）项目开发许可证副本复印件（2）项目开发许可证有效期1.3项目用地土地使用权证（1）土地使用权证副本复印件（2）土地使用权证有效期限1.4项目规划设计方案（1）项目规划设计方案文本（2）项目规划设计方案图纸1.5项目建筑工程施工许可证（1）建筑工程施工许可证副本复印件（2）建筑工程施工许可证有效期1.6项目预售许可证（1）项目预售许可证副本复印件（2）项目预售许可证有效期1.7项目竣工验收报告（1）项目竣工验收报告文本（2）项目竣工验收报告附件1.8项目财务审计报告（1）项目财务审计报告文本（2）项目财务审计报告附件1.9项目质量检验报告（1）项目质量检验报告文本（2）项目质量检验报告附件2.合同审查要点2.1合同主体资格审查（1）审查合同双方主体资格是否合法、有效（2）审查合同双方是否具备签订合同的民事行为能力2.2合同签订程序审查（1）审查合同签订是否符合法定程序（2）审查合同签订是否经过双方协商一致2.3合同内容合法性审查（1）审查合同内容是否符合法律法规（2）审查合同内容是否违反公序良俗2.4合同条款公平性审查（1）审查合同条款是否公平合理（2）审查合同条款是否对双方利益造成不平等2.5合同履行条件审查（1）审查合同履行条件是否具备（2）审查合同履行条件是否合理2.6合同违约责任审查（1）审查合同违约责任条款是否明确（2）审查合同违约责任条款是否公平合理2.7合同争议解决方式审查（1）审查合同争议解决方式是否合法有效（2）审查合同争议解决方式是否公正合理2.8合同附件及补充协议审查（1）审查合同附件及补充协议是否合法有效（2）审查合同附件及补充协议是否与合同内容一致3.公证材料审查3.1审查公证材料完整性（1）审查公证材料是否齐全（2）审查公证材料是否与合同内容相符3.2审查公证材料真实性（1）审查公证材料是否真实有效（2）审查公证材料是否伪造、变造3.3审查公证材料合法性（1）审查公证材料是否符合法律法规（2）审查公证材料是否违反公序良俗3.4审查公证材料关联性（1）审查公证材料是否与合同内容相关联（2）审查公证材料是否影响合同履行3.5审查公证材料时效性（1）审查公证材料是否在有效期内（2）审查公证材料是否过期失效3.6审查公证材料一致性（1）审查公证材料内容是否一致（2）审查公证材料格式是否统一4.公证程序4.1公证申请（1）申请人填写公证申请表（2）申请人提交公证材料4.2公证受理（1）公证机构审查公证材料（2）公证机构决定是否受理4.3公证审查（1）公证机构对公证材料进行审查（2）公证机构对合同内容进行审查4.4公证出证（1）公证机构出具公证证明（2）公证机构将公证证明送达申请人4.5公证送达（1）公证机构通过邮寄、送达等方式将公证证明送达申请人（2）公证机构将公证证明存档4.6公证存档（1）公证机构对公证证明进行存档（2）公证机构对公证材料进行存档5.合同公证费用5.1公证费用计算方式（1）根据公证机构收费标准计算（2）根据合同标的额按比例计算5.2公证费用支付方式（1）申请人支付公证费用（2）申请人委托第三方支付公证费用5.3公证费用争议解决（1）双方协商解决（2）申请仲裁或诉讼解决6.合同公证期限6.1公证期限起止时间（1）自公证机构受理之日起计算（2）自公证证明出具之日起计算6.2公证期限顺延（1）因特殊情况导致公证期限延误的，经双方协商一致，可顺延公证期限（2）顺延期限不得超过原公证期限的一半6.3公证期限终止（1）公证期限届满，公证证明生效（2）公证期限届满，公证证明失效8.合同公证效力8.1合同公证法律效力（1）公证证明具有法律效力，可依法作为证据使用（2）公证证明具有强制执行力，可依法申请执行8.2合同公证证据效力（1）公证证明具有最高证据效力，优于其他证据（2）公证证明可排除其他证据的效力8.3合同公证执行效力（1）公证证明在法律上具有强制执行效力（2）公证证明在司法实践中具有执行效力9.合同公证变更9.1合同公证变更申请（1）变更申请需提交原公证证明和变更内容（2）变更申请需经双方协商一致9.2合同公证变更审查（1）公证机构对变更申请进行审查（2）公证机构对变更内容进行合法性审查9.3合同公证变更出证（1）公证机构根据审查结果出具新的公证证明（2）新的公证证明具有原公证证明的法律效力10.合同公证撤销10.1合同公证撤销申请（1）撤销申请需提交原公证证明和撤销原因（2）撤销申请需经双方协商一致10.2合同公证撤销审查（1）公证机构对撤销申请进行审查（2）公证机构对撤销原因进行合法性审查10.3合同公证撤销出证（1）公证机构根据审查结果出具撤销证明（2）撤销证明具有原公证证明的法律效力11.合同公证终止11.1合同公证终止原因（1）公证期限届满（2）公证证明失效（3）双方协商一致11.2合同公证终止程序（1）公证机构根据终止原因终止公证（2）公证机构出具终止证明11.3合同公证终止效力（1）终止证明具有原公证证明的法律效力（2）终止证明具有终止公证的法律效力12.合同公证争议解决12.1合同公证争议类型（1）合同内容争议（2）公证程序争议（3）公证证明效力争议12.2合同公证争议解决途径（1）双方协商解决（2）申请仲裁（3）提起诉讼12.3合同公证争议解决期限（1）争议解决期限自争议发生之日起计算（2）争议解决期限最长不超过一年13.合同公证保密13.1合同公证保密义务（1）公证机构对公证材料及内容负有保密义务（2）合同双方对公证材料及内容负有保密义务13.2合同公证保密措施（1）公证机构采取必要措施保护公证材料及内容的安全（2）合同双方采取必要措施保护公证材料及内容的安全13.3合同公证保密责任（1）公证机构因泄密承担法律责任（2）合同双方因泄密承担法律责任14.合同公证附件14.1附件一：合同公证申请表14.2附件二：合同公证材料清单14.3附件三：合同公证费用清单14.4附件四：合同公证终止证明14.5附件五：合同公证撤销证明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与界定15.1第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方或单方请求，介入合同履行、监督、协调或提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方可以是中介机构、律师事务所、会计师事务所、监理公司、评估机构等，也可以是其他具备相应资质和能力的专业机构或个人。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订第三方介入协议。16.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的具体事项。17.第三方介入的职责与权利（1）协助甲乙双方履行合同义务；（2）监督合同履行过程，确保合同条款得到执行；（3）协调甲乙双方在合同履行过程中产生的争议；（4）提供专业意见，帮助甲乙双方解决合同履行中的问题。（1）根据介入协议，获取必要的合同信息；（2）对甲乙双方的行为进行监督和评价；（3）要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（4）在介入过程中，有权要求甲乙双方对违反合同的行为采取措施。18.第三方介入的义务与责任（1）保持独立、客观、公正的原则，不偏袒任何一方；（2）保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（3）按照介入协议约定的时间、方式和程序履行职责；（4）对介入过程中发现的问题，应及时通知甲乙双方。18.2第三方责任限额18.2.1第三方责任限额是指第