2024版租赁住宅物业服务及收费标准合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版租赁住宅物业服务及收费标准合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同期限2.物业服务范围2.1基础物业服务2.2专项物业服务2.3特殊服务项目3.物业服务内容3.1保洁服务3.2绿化养护3.3维修保养3.4安全管理3.5业主委员会协调4.物业服务收费标准4.1基础物业服务收费标准4.2专项物业服务收费标准4.3特殊服务项目收费标准5.物业费缴纳方式5.1缴费时间5.2缴费方式5.3逾期缴费处理6.物业费减免政策6.1优惠条件6.2减免比例6.3减免期限7.业主权益保障7.1业主大会制度7.2业主委员会职责7.3业主投诉处理8.物业管理责任8.1物业服务人员职责8.2物业管理公司责任8.3事故责任划分9.物业维修责任9.1维修范围9.2维修期限9.3维修费用10.物业纠纷解决10.1纠纷处理流程10.2争议解决方式10.3纠纷处理期限11.物业合同终止与续签11.1终止条件11.2续签程序11.3续签期限12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（出租方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，住所地1.1.2乙方（承租方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，住所地1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.物业服务范围2.1基础物业服务2.1.1保洁服务：负责住宅小区公共区域的日常保洁，包括地面、墙面、楼梯、电梯间等。2.1.2绿化养护：负责住宅小区公共绿地的养护，包括浇水、修剪、施肥等。2.1.3维修保养：负责住宅小区公共设施的维修保养，包括照明、电梯、消防设施等。2.2专项物业服务2.2.1安全管理：负责住宅小区的安全巡逻，包括监控、门禁等。2.2.2业主委员会协调：协助业主委员会处理小区事务，保障业主权益。2.3特殊服务项目2.3.1临时服务：根据业主需求，提供临时性的物业服务，如搬家、维修等。3.物业服务内容3.1保洁服务3.1.1保洁频率：每日进行公共区域保洁，每周进行室内公共区域保洁。3.1.2保洁标准：按照国家相关标准执行，保持公共区域干净整洁。3.2绿化养护3.2.1养护频率：每月进行一次绿化养护，保持绿化植物生长良好。3.2.2养护标准：按照绿化养护规范执行，确保绿化植物健康生长。3.3维修保养3.3.1维修范围：包括住宅小区内的公共设施、设备等。3.3.2维修期限：接到报修后，24小时内响应，48小时内完成维修。3.4安全管理3.4.1巡逻频率：24小时不间断巡逻，确保小区安全。3.4.2安全标准：按照国家相关安全标准执行，保障业主生命财产安全。4.物业服务收费标准4.1基础物业服务收费标准4.1.1住宅物业费：每月每平方米____元。4.1.2公共设施设备维护费：每月每平方米____元。4.2专项物业服务收费标准4.2.1安全管理费：每月每平方米____元。4.2.2业主委员会协调费：每月每平方米____元。4.3特殊服务项目收费标准4.3.1临时服务费：根据实际情况收取，最高不超过____元。5.物业费缴纳方式5.1缴费时间：每月____日前缴纳当月物业费。5.2缴费方式：现金、银行转账、支付等。5.3逾期缴费处理：逾期未缴纳物业费的，乙方应承担滞纳金，滞纳金按每日____%计算。6.物业费减免政策6.1.1老年人（年满60周岁）；6.1.2优抚对象；6.1.3特困供养人员。6.2减免比例：根据乙方实际情况，减免比例最高不超过____%。6.3减免期限：减免期限为____年。7.业主权益保障7.1业主大会制度：甲方应支持并配合乙方召开业主大会，保障业主权益。7.2业主委员会职责：业主委员会负责监督物业管理公司履行物业服务职责，维护业主合法权益。7.3业主投诉处理：乙方对物业服务有异议，可向物业管理公司或业主委员会投诉，物业管理公司或业主委员会应在____日内予以答复。8.物业管理责任8.1物业服务人员职责8.1.1物业服务人员应遵守国家法律法规、物业管理规章制度，恪守职业道德。8.1.2物业服务人员应接受业主的监督，对业主提出的合理要求及时响应和处理。8.1.3物业服务人员应定期接受专业培训，提高服务质量和效率。8.2物业管理公司责任8.2.1物业管理公司应建立健全物业管理制度，确保物业服务的规范性和连续性。8.2.2物业管理公司应定期对物业服务人员进行考核，确保服务质量。8.2.3物业管理公司应负责小区设施的维护和更新，保障设施的正常运行。8.3事故责任划分8.3.1因物业管理公司疏忽导致的事故，由物业管理公司承担全部责任。8.3.2因不可抗力导致的事故，双方根据实际情况协商处理。9.物业维修责任9.1维修范围9.1.1住宅小区内公共设施的维修，包括但不限于电梯、消防设施、照明设施等。9.1.2住宅小区内公共区域的维修，包括但不限于道路、绿化、排水系统等。9.2维修期限9.2.1物业服务人员接到报修后，应在____小时内到达现场。9.2.2一般性维修应在____日内完成，紧急维修应在____小时内完成。9.3维修费用9.3.1一般性维修费用由乙方承担。9.3.2紧急维修费用，如超出乙方承担范围，由物业管理公司承担。10.物业纠纷解决10.1纠纷处理流程10.1.1乙方提出投诉，物业服务人员或物业管理公司进行调查。10.1.2双方协商解决纠纷。10.1.3协商不成，可向物业管理委员会或相关部门投诉。10.2争议解决方式10.2.1争议解决采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。10.2.2仲裁或诉讼地点为____市____区。10.3纠纷处理期限10.3.1物业服务人员或物业管理公司应在____日内答复乙方。10.3.2仲裁或诉讼应在____日内提交。11.物业合同终止与续签11.1终止条件11.1.1乙方违反合同约定，经提醒后仍不改正的。11.1.2甲方因故需要收回物业的。11.2续签程序11.2.1合同到期前____个月，双方应协商是否续签。11.2.2续签合同应遵循原合同的基本原则和条款。11.3续签期限11.3.1续签期限最长不超过____年。12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效。12.1.2甲方收到乙方支付的物业费后生效。12.2合同解除条件12.2.1合同到期前双方协商一致解除的。12.2.2出现合同约定的解除条件的。12.3合同解除程序12.3.1双方协商一致解除的，签订解除协议。12.3.2出现解除条件的，一方书面通知另一方解除合同。13.违约责任13.1违约情形13.1.1甲方未按时交付物业或交付的物业不符合约定的。13.1.2乙方未按时支付物业费的。13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。13.2.2违约金按合同约定或法律法规规定计算。13.3违约赔偿13.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行过程中的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入原因15.2.1合同履行过程中，因甲乙双方无法达成一致意见或因特殊情况需要第三方提供专业服务的。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入后，应按照合作协议和本合同的相关规定履行职责。16.甲乙双方责任16.1.1甲方责任：提供第三方介入所需的必要信息和资料；配合第三方进行现场勘查、评估等工作；支付第三方根据合作协议约定的服务费用。16.1.2乙方责任：提供第三方介入所需的必要信息和资料；配合第三方进行现场勘查、评估等工作；支付第三方根据合作协议约定的服务费用。17.第三方责任17.1.1按照合作协议和本合同的相关规定，独立、客观、公正地履行职责；17.1.2对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务质量不符合要求的，第三方应承担相应责任；17.1.3对其提供的专业意见或建议负责，如因第三方原因导致意见或建议错误，第三方应承担相应责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：18.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，或根据法律法规规定确定；18.1.2第三方责任限额应合理反映第三方服务风险，并保障甲乙双方的合法权益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与其他各方的权利义务划分：19.1.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合作协议约定；19.1.2第三方与物业管理公司之间的关系由物业管理合同约定；19.1.3第三方与其他业主之间的关系由物业管理规定和业主公约约定。20.第三方介入后的合同履行20.1.1第三方介入不影响本合同的继续履行；20.1.2第三方的介入应有利于本合同的履行；20.1.3第三方的介入不应增加甲乙双方的义务。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方协商解决；21.1.1协商不成的，可按照合作协议或本合同的约定，向有关机构申请调解或仲裁；21.1.2也可直接向人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的合同变更22.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方书面同意，并签订书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证复印件或营业执照副本复印件2.乙方身份证复印件或营业执照副本复印件3.物业服务合同4.物业服务收费标准5.物业费缴纳凭证6.业主大会决议7.业主委员会成立文件8.物业管理规章制度9.物业维修记录10.第三方合作协议11.第三方评估报告12.第三方监理报告13.第三方法律意见书14.违约赔偿协议15.合同变更协议16.争议解决协议附件详细要求和说明：1.甲方身份证复印件或营业执照副本复印件：用于证明甲方身份和资质。2.乙方身份证复印件或营业执照副本复印件：用于证明乙方身份和资质。3.物业服务合同：详细规定物业服务内容和收费标准。4.物业服务收费标准：明确各项物业服务的收费标准。5.物业费缴纳凭证：证明乙方已缴纳物业费。6.业主大会决议：记录业主大会的决议内容。7.业主委员会成立文件：证明业主委员会的成立和职责。8.物业管理规章制度：规定物业管理公司的管理职责和业主的义务。9.物业维修记录：记录物业维修情况和费用。10.第三方合作协议：明确第三方介入的职责和权利。11.第三方评估报告：第三方对物业进行评估的报告。12.第三方监理报告：第三方对物业维修和施工进行监理的报告。13.第三方法律意见书：第三方就法律问题提供意见的文件。14.违约赔偿协议：双方就违约赔偿达成一致意见的协议。15.合同变更协议：双方就合同变更达成一致意见的协议。16.争议解决协议：双方就争议解决方式达成一致意见的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时交付物业或交付的物业不符合约定的；未按时支付物业费的；违反合同约定，擅自改变物业用途的。1.2乙方违约行为：未按时缴纳物业费的；违反合同约定，擅自改变物业用途的；损坏公共设施或绿化环境的。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：未按时交付物业或交付的物业不符合约定的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。未按时支付物业费的，应承担滞纳金，滞纳金按每日____%计算。2.2乙方违约责任：未按时缴纳物业费的，应承担滞纳金，滞纳金按每日____%计算。违反合同约定，擅自改变物业用途的，应承担违约责任，包括恢复原状、赔偿损失等。简要示例说明：甲方未按时交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因延迟交付造成的损失。乙方未按时缴纳物业费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担因逾期缴费造成的损失。全文完。2024版租赁住宅物业服务及收费标准合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3物业服务方信息2.物业服务范围2.1基础物业服务2.2专项物业服务2.3特殊情况处理3.物业服务内容及标准3.1清洁卫生3.2保安巡逻3.3维修养护3.4环境绿化3.5设施设备管理4.物业服务费用及收费标准4.1基础服务费用4.2专项服务费用4.3超额服务费用4.4服务费缴纳方式5.物业服务费用调整5.1调整原因5.2调整程序5.3调整通知6.物业管理费缴纳6.1缴费时间6.2缴费方式6.3拖欠处理7.业主公约及管理规定7.1业主公约内容7.2管理规定内容7.3违规处理8.物业维修基金管理8.1基金来源8.2基金使用8.3基金监督9.物业保险9.1保险种类9.2保险费用9.3保险理赔10.物业服务合同期限10.1合同起止时间10.2合同续签程序11.违约责任11.1出租方违约责任11.2承租方违约责任11.3物业服务方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1附则14.2附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：____________________出租方住所：____________________出租方法定代表人：________________出租方联系电话：__________________1.2承租方信息承租方名称：____________________承租方住所：____________________承租方法定代表人：________________承租方联系电话：__________________1.3物业服务方信息物业服务方名称：__________________物业服务方住所：__________________物业服务方法定代表人：________________物业服务方联系电话：__________________2.物业服务范围2.1基础物业服务包括但不限于：公共区域的清洁、绿化、保安巡逻、秩序维护、消防监控等。2.2专项物业服务包括但不限于：房屋及附属设施的维修养护、设备设施的运行维护、家政服务、代收代缴等。2.3特殊情况处理包括但不限于：突发事件处理、应急维修、公共安全隐患排查等。3.物业服务内容及标准3.1清洁卫生每日对公共区域进行清洁，每周对公共卫生间进行深度清洁，保持环境整洁。3.2保安巡逻24小时保安巡逻，确保小区安全。3.3维修养护对房屋及附属设施进行定期检查、维修，确保设施正常运行。3.4环境绿化定期对小区绿化进行修剪、施肥、浇水，保持绿化景观。3.5设施设备管理对小区内的设施设备进行定期检查、维护，确保设施设备正常运行。4.物业服务费用及收费标准4.1基础服务费用基础服务费用为每月每平方米________________元。4.2专项服务费用专项服务费用根据实际需求另行协商确定。4.3超额服务费用超额服务费用根据实际服务项目和数量另行计算。4.4服务费缴纳方式服务费应于每月____日前缴纳，可通过银行转账、现金或POS机等方式支付。5.物业服务费用调整5.1调整原因因政策调整、成本变化等原因，物业服务费用可进行调整。5.2调整程序物业服务费用调整需提前____个月通知业主，经业主大会或业主委员会讨论通过后实施。5.3调整通知调整通知应以书面形式发送至业主，或通过公告栏、物业管理处等方式进行公示。6.物业管理费缴纳6.1缴费时间物业管理费应于每月____日前缴纳。6.2缴费方式物业管理费可通过银行转账、现金或POS机等方式支付。6.3拖欠处理如业主拖欠物业管理费，物业服务方有权采取催缴措施，包括但不限于：发出催缴通知、限制使用小区设施设备等。7.业主公约及管理规定7.1业主公约内容业主公约包括但不限于：业主的权利与义务、物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、绿化养护等方面的规定。7.2管理规定内容管理规定包括但不限于：小区内车辆停放、宠物饲养、装修管理等规定。7.3违规处理业主违反业主公约及管理规定，物业服务方有权予以制止，并要求其改正；情节严重的，可依法采取法律手段。8.物业维修基金管理8.1基金来源物业维修基金来源于物业销售时业主的缴纳、物业服务费中提取、政府补贴等。8.2基金使用物业维修基金用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。8.3基金监督物业维修基金的使用由业主大会或业主委员会监督，并定期公布使用情况。9.物业保险9.1保险种类物业保险包括但不限于公共责任险、财产险、人身意外险等。9.2保险费用保险费用根据实际情况由物业服务方承担，并纳入物业服务费用。9.3保险理赔发生保险事故时，物业服务方应及时向保险公司报案，并协助业主进行理赔。10.物业服务合同期限10.1合同起止时间本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2合同续签程序本合同期满前____个月，双方可协商续签，续签程序与原合同一致。11.违约责任11.1出租方违约责任出租方未按时缴纳物业服务费用，应向承租方支付____%的违约金。11.2承租方违约责任承租方违反业主公约及管理规定，应承担相应的法律责任。11.3物业服务方违约责任物业服务方未按约定提供物业服务，应向业主或承租方支付____%的违约金。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议；协商不成的，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构本合同争议解决机构为物业管理所在地人民法院。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同期满、双方协商一致解除合同或因不可抗力导致合同无法履行等情况。14.其他约定事项14.1附则本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2附件本合同附件包括但不限于：业主公约、管理规定、物业服务费用明细表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的说明15.1第三方的定义本合同中所指的第三方，是指除合同双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、担保、监督等作用的独立法人或其他组织。15.2第三方的类型第三方可能包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、监理单位、担保公司等。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的必要性1.双方协商一致，认为有必要引入第三方；2.合同履行过程中，因特殊情况需要第三方提供专业服务；3.法律法规或政策要求必须引入第三方。17.第三方介入的程序17.1第三方选择第三方的选择应遵循公开、公平、公正的原则，通过招标、邀请招标、竞争性谈判等方式确定。17.2第三方签订合同第三方介入后，需与合同双方签订补充协议，明确各方权利义务。18.第三方介入的责权利18.1第三方的责任第三方在合同履行过程中，应尽到专业、诚信、勤勉的义务，对自身提供的服务承担相应的法律责任。18.2第三方的权利第三方有权根据合同约定，获取服务报酬，并享有合同约定的其他权利。18.3第三方的义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保合同履行。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与合同双方的关系第三方与合同双方是平等主体，各自独立承担法律责任。19.2第三方与业主的关系第三方在合同履行过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。19.3第三方与物业服务方的关系第三方在合同履行过程中，应与物业服务方保持良好沟通，共同维护小区的正常秩序。20.第三方责任限额20.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同双方损失，所应承担的最高赔偿限额。20.2责任限额的确定责任限额根据第三方服务的性质、合同金额、风险等因素确定。20.3责任限额的承担第三方责任限额在合同中明确约定，如发生损失，第三方应承担不超过责任限额的赔偿。21.第三方介入的监督与评估21.1监督机构合同双方可共同委托第三方监督机构，对第三方介入情况进行监督。21.2评估机构合同双方可共同委托评估机构，对第三方介入的服务效果进行评估。22.第三方介入的终止22.1终止条件1.合同履行完毕；2.第三方无法继续履行合同；3.双方协商一致；4.法律法规或政策要求终止介入。22.2终止程序第三方介入终止需经合同双方同意，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.业主公约详细要求：业主公约应包括业主的权利与义务、物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、绿化养护等方面的规定。说明：业主公约是规范业主行为，维护小区公共秩序的重要文件。2.管理规定详细要求：管理规定应包括小区内车辆停放、宠物饲养、装修管理等规定。说明：管理规定是确保小区正常生活秩序，维护业主权益的具体实施细则。3.物业服务费用明细表详细要求：明细表应列明物业服务费用的构成项目、收费标准、缴纳方式等。说明：明细表是业主了解物业服务费用构成和缴纳方式的重要依据。4.物业维修基金使用情况表详细要求：使用情况表应详细记录物业维修基金的使用情况，包括使用项目、金额、时间等。说明：使用情况表是业主监督物业维修基金使用情况的重要工具。5.物业服务合同详细要求：合同应包括合同双方基本信息、物业服务范围、费用及收费标准、违约责任、争议解决等内容。说明：物业服务合同是明确双方权利义务，保障双方合法权益的法律文件。6.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方服务的具体内容、费用、责任、权利等。说明：第三方服务协议是第三方提供专业服务，保障服务质量的重要依据。7.保险合同详细要求：保险合同应包括保险种类、保险金额、保险期限、理赔程序等内容。说明：保险合同是保障业主和物业服务方权益的重要法律文件。8.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中出现争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按时缴纳物业服务费用责任认定：出租方应向承租方支付____%的违约金。违反业主公约及管理规定责任认定：出租方应承担相应的法律责任。2.承租方违约行为违反业主公约及管理规定责任认定：承租方应承担相应的法律责任。3.物业服务方违约行为未按约定提供物业服务责任认定：物业服务方应向业主或承租方支付____%的违约金。违反合同约定责任认定：物业服务方应承担相应的法律责任。4.第三方违约行为未按约定提供服务责任认定：第三方应承担相应的法律责任。违反合同约定责任认定：第三方应承担相应的法律责任。示例说明：出租方未按时缴纳物业服务费用，应向承租方支付1000元的违约金。物业服务方未按约定进行设备设施的维修养护，应向业主支付500元的违约金。全文完。2024版租赁住宅物业服务及收费标准合同2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房屋及设施情况2.1房屋基本情况2.2房屋配套设施2.3房屋维修责任3.物业服务内容及标准3.1基础物业服务3.2公共区域清洁3.3保安及消防管理3.4维修及养护服务3.5客户服务4.物业服务费用及收费标准4.1物业服务费用构成4.2物业服务收费标准4.3费用缴纳方式及期限5.物业管理费收取方式5.1收费方式5.2收费依据5.3收费时间6.费用调整及减免6.1费用调整6.2费用减免7.业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务8.物业使用及维护8.1物业使用规定8.2物业维护责任9.物业纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理结果10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.违约责任11.1违约责任承担11.2违约责任赔偿11.3违约责任免除12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限13.3合同续约14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围2.房屋及设施情况2.1房屋基本情况租赁房屋位于______，房屋结构为______，建筑面积为______平方米，房屋编号为______。2.2房屋配套设施租赁房屋配备有______、______等设施。2.3房屋维修责任租赁期间，租赁房屋的维修责任如下：（1）房屋主体结构、承重构件的维修责任由甲方承担；（2）非主体结构、非承重构件及附属设施的维修责任由乙方承担；（3）租赁房屋的日常维护保养责任由乙方承担。3.物业服务内容及标准3.1基础物业服务（1）公共区域清洁、绿化、养护；（2）公共设施设备的维护保养；（3）安全保卫、消防管理；（4）客户服务。3.2公共区域清洁公共区域清洁标准如下：（1）每日进行地面清洁，保持干净整洁；（2）每周进行一次公共区域绿化养护；（3）每月进行一次公共区域设施设备维护保养。3.3保安及消防管理保安及消防管理标准如下：（1）24小时巡逻，确保租赁房屋及公共区域安全；（2）定期进行消防设施设备检查，确保消防通道畅通；（3）发生突发事件时，及时采取应急措施。3.4维修及养护服务维修及养护服务标准如下：（1）接到维修请求后，物业管理公司应在______小时内响应；（2）一般性维修在______小时内完成；（3）紧急维修在______小时内完成。3.5客户服务客户服务标准如下：（1）提供咨询服务，解答乙方在物业服务方面的疑问；（2）及时处理乙方提出的合理需求；（3）定期收集乙方对物业服务的意见和建议。4.物业服务费用及收费标准4.1物业服务费用构成（1）物业管理费；（2）公共设施设备维护保养费；（3）公共区域清洁费；（4）保安及消防管理费。4.2物业服务收费标准物业服务收费标准如下：（1）物业管理费：______元/平方米·月；（2）公共设施设备维护保养费：______元/平方米·月；（3）公共区域清洁费：______元/平方米·月；（4）保安及消防管理费：______元/平方米·月。4.3费用缴纳方式及期限物业服务费用缴纳方式为：（1）乙方应在每月______日前缴纳当月物业服务费用；（2）物业服务费用缴纳至物业管理公司指定的账户。5.物业管理费收取方式5.1收费方式物业管理费收取方式为：（1）按月缴纳；（2）预收方式。5.2收费依据物业管理费收取依据为《______市物业服务收费管理办法》及物业管理合同约定。5.3收费时间物业管理费收费时间为每月______日。6.费用调整及减免6.1费用调整物业服务费用在合同有效期内如遇政策调整，按国家及地方相关政策执行。6.2费用减免（1）乙方因房屋维修等原因无法使用租赁房屋时，经甲方同意，可减免相应月份的物业服务费用；（2）因不可抗力等原因导致物业服务无法正常进行时，经双方协商一致，可减免相应月份的物业服务费用。8.业主权利与义务8.1业主权利（1）乙方有权使用租赁房屋及配套设施；（2）乙方有权了解物业服务内容及标准；（3）乙方有权监督物业服务公司的服务质量；（4）乙方有权就物业服务提出建议和意见；（5）乙方在租赁期限内享有租赁房屋的所有权。8.2业主义务（1）乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定；（2）乙方应合理使用租赁房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构及用途；（3）乙方应爱护公共设施，不得损坏；（4）乙方应按时缴纳物业服务费用及相关费用；（5）乙方应配合物业管理公司的各项管理活动。9.物业使用及维护9.1物业使用规定（1）乙方在使用租赁房屋时，应遵守房屋使用规定，不得从事违法活动；（2）乙方不得擅自改变房屋结构及用途，如需改变，应事先征得甲方同意；（3）乙方应保持房屋及公共区域的清洁卫生。9.2物业维护责任（1）乙方负责租赁房屋的日常维护保养；（2）乙方应定期对租赁房屋进行检查，发现安全隐患及时报告甲方；（3）乙方应配合物业管理公司进行房屋维修及养护工作。10.物业纠纷处理10.1纠纷处理原则（1）公平、公正、公开处理；（2）尊重事实，依法依规；（3）保护各方合法权益。10.2纠纷处理程序（1）乙方与物业管理公司发生纠纷，应协商解决；（2）协商不成，可向物业管理委员会或相关行政部门投诉；（3）如需诉讼，乙方应在法定时效内向人民法院提起诉讼。10.3纠纷处理结果纠纷处理结果以法律文书为准，各方应予以执行。11.合同解除及终止11.1合同解除条件（1）甲方违约，乙方有权解除合同；（2）乙方违约，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）其他法定或约定终止合同的情形。11.3合同解除及终止程序合同解除及终止程序如下：（1）一方提出解除或终止合同，应提前______日书面通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题。12.违约责任12.1违约责任承担（1）违约方应承担违约责任；（2）因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。12.2违约责任赔偿违约责任赔偿标准如下：（1）物业服务费用逾期缴纳，每逾期一日，应向对方支付______元的违约金；（2）损坏公共设施，应按实际损失赔偿；（3）擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状或赔偿损失。12.3违约责任免除（1）因不可抗力导致违约的，免除违约责任；（2）违约责任免除事由及范围，双方可在合同中另行约定。13.合同争议解决13.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁或诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构如下：（1）协商解决，由双方自行协商；（2）调解解决，由物业管理委员会或相关行政部门调解；（3）仲裁或诉讼，由双方约定仲裁机构或人民法院处理。13.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方应积极协商，寻求解决方案；（2）协商不成，可申请调解；（3）调解不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1通知方式（1）通知应以书面形式进行；（2）通知送达地址为合同约定的地址。14.2合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件如下：（1）房屋租赁合同；（2）物业服务合同；（3）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、维修服务商、法律顾问、评估机构等。1.2第三方范围（1）提供租赁房屋的评估、鉴定服务；（2）提供租赁房屋的维修、养护服务；（3）提供法律咨询、仲裁或诉讼代理服务；（4）提供物业服务相关的咨询、培训等服务。2.第三方介入程序2.1介入申请甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。2.2介入审批甲乙双方应在收到介入申请后______日内，就第三方介入事宜进行审批，并签署同意第三方介入的书面文件。2.3介入通知第三方介入事宜经甲乙双方同意后，甲方应及时通知乙方，并告知第三方的基本信息。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中的责任限额指第三方因提供相关服务而产生的违约责任、损害赔偿责任等，其责任限额不得超过______万元人民币。3.2责任限额适用（1）第三方提供的服务不符合合同约定；（2）第三方因提供服务过程中的过失导致甲方或乙方遭受损失；（3）第三方在提供服务过程中违反法律法规。3.3责任限额调整如因政策调整或其他原因导致第三方责任限额发生变化，甲乙双方可协商调整。4.第三方责任划分4.1责任划分原则（1）明确各方的责任范围；（2）公平、公正、公开；（3）保护各方合法权益。4.2责任划分具体内容（1）第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致违约或损害甲方、乙方利益，应承担相应责任；（2）第三方在提供服务过程中，如因甲方、乙方原因导致违约或损害第三方利益，甲方、乙方应承担相应