2024年版专业物业委托管理协议样式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版专业物业委托管理协议样式版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业范围与基本情况2.1物业基本情况描述2.2物业使用范围描述2.3物业共有部分描述第三条管理内容与服务标准3.1物业管理服务内容3.2服务人员配置标准3.3服务质量标准第四条管理费用4.1管理费用构成4.2管理费用支付方式4.3管理费用调整机制第五条委托管理期限5.1委托管理起始日期5.2委托管理终止日期5.3提前解除合同的条件第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条丙方权利与义务8.1丙方权利8.2丙方义务第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密责任与期限第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方名称及定义甲方全称为，是根据中国法律合法成立并有效存在的法人或其他组织，拥有物业的所有权或使用权，并有权委托乙方进行物业管理。1.2乙方名称及定义乙方全称为，是根据中国法律合法成立并有效存在的法人或其他组织，具有物业管理资质，同意接受甲方委托，按照本协议的约定进行物业的管理和服务。1.3丙方名称及定义丙方是指与甲方、乙方签订的本协议有关的任何第三方，包括但不限于物业的业主、租户以及其他利益相关者。第二条物业范围与基本情况2.1物业基本情况描述物业位于，总建筑面积为平方米，包括住宅、商业、公共设施等不同功能区域。2.2物业使用范围描述物业的使用范围包括所有建筑物、构筑物、附属设施、公共区域以及甲方拥有的其他相关资产。2.3物业共有部分描述物业共有部分包括但不限于绿化区域、停车场、公共设施、楼梯间、电梯间等，具体范围和设施详见附件一。第三条管理内容与服务标准3.1物业管理服务内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业环境的维护和管理；（3）物业公共区域的安全管理；（4）物业公共设施的使用和维护；（5）物业服务人员的培训和管理；（6）物业档案资料的管理；（7）其他双方约定的服务内容。3.2服务人员配置标准乙方应根据物业的规模和需求，配置足够数量的专业服务人员，并确保服务人员具备相应的资质和培训。3.3服务质量标准乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和便利。第四条管理费用4.1管理费用构成管理费用包括但不限于：（1）物业维护费用；（2）物业人员工资及福利；（3）物业保险费用；（4）物业税费；（5）物业设备更新改造费用；（6）其他双方约定的费用。4.2管理费用支付方式甲方应按约定的周期和金额，向乙方支付管理费用。支付方式可以为银行转账、支票支付等，具体支付方式由双方协商确定。4.3管理费用调整机制管理费用可以根据物业管理的实际情况和市场行情，由双方协商进行调整。调整机制详见附件二。第五条委托管理期限5.1委托管理起始日期委托管理期限自双方签订本协议并履行完毕相关手续之日起计算。5.2委托管理终止日期委托管理期限至双方约定的终止日期止。5.3提前解除合同的条件在合同期限内，如甲方或乙方提前解除合同，应提前三个月书面通知对方，并按照双方约定的方式处理后续事项。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照本协议的约定，享有对物业的管理和使用权；（2）按照本协议的约定，收取管理费用；（3）有权对物业进行日常维护和保养；（4）有权对物业进行合理改造和升级；（5）有权对违反物业管理规定的业主或租户进行制止和处罚。6.2乙方义务（1）按照本协议的约定，提供优质的物业管理服务；（2）按照本协议的约定，合理使用和维护物业设施设备；（3）按照本协议的约定，保障物业的安全和环境卫生；（4）按照本协议的约定，定期向甲方报告物业管理情况；（5）按照本协议的约定，承担因管理不善导致的物业损失。第七条甲方权利与义务7.1甲方权利（1）按照本协议的约定，享有对物业的所有权或使用权；（2）按照本协议的约定，支付管理费用；（3）有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查；（4）有权对物业的重大维修和改造事项进行决策；（5）有权要求乙方按照约定履行合同义务。7.2甲方义务（1）按照本协议的约定，向乙方支付管理费用；（2）按照本协议的约定，配合乙方进行物业管理；（3）按照本协议的约定，不得干涉乙方的正常物业管理活动；第八条丙方权利与义务8.1丙方权利（1）按照本协议的约定，享有对物业的合法使用权；（2）按照本协议的约定，享有对物业共有部分的共同管理权；（3）按照本协议的约定，享有对物业维修和改造的发言权；（4）按照本协议的约定，享有对物业管理服务的建议和监督权。8.2丙方义务（1）按照本协议的约定，遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理；（2）按照本协议的约定，按时支付物业管理费用；（3）按照本协议的约定，不得违反物业管理规定，损害物业和他人的合法权益；（4）按照本协议的约定，积极参与物业共有部分的维修和改造。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）双方约定的事由发生，使本协议无法履行；（3）一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理事项本协议终止后，乙方应按照约定向甲方移交物业，并处理完毕后续事项，包括但不限于物业设施设备的维修、保养、移交档案资料、结算管理费用等。第十条违约责任10.1违约行为界定违约行为包括但不限于：（1）未按照本协议的约定履行义务；（2）故意或过失导致物业损失；（3）违反物业管理规定，损害他人合法权益；（4）未经对方同意，擅自转让或抵押物业。10.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约导致的损失；（3）承担因违约产生的额外费用；（4）按照双方约定承担其他违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意，争议可以提交至仲裁委员会进行仲裁。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修改条件本协议的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）发生不可抗力事项，使本协议无法履行；（3）一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十三条保密条款13.1保密信息范围保密信息包括本协议的内容、甲乙双方的商业秘密以及与物业管理相关的其他信息。13.2保密责任与期限双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自本协议生效之日起计算，至本协议终止或解除之日止。第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项本协议的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。14.2双方约定的其他事项本协议未涉及的事项，双方可以另行签订补充协议，作为本协议的附件。补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况描述详细说明物业的地理位置、总建筑面积、功能区域等信息。附件二：管理费用调整机制详细说明管理费用的构成、调整条件和调整方式。附件三：物业管理服务内容和要求详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，以及各项服务的具体要求。附件四：服务人员配置标准详细说明服务人员的资质要求、工作职责和人员配置数量。附件五：物业维修和保养计划详细列举物业设施设备的维修和保养项目、周期和标准。附件六：物业安全管理制度详细说明物业安全管理的相关规定、措施和责任分配。附件七：物业环境维护和管理规定详细说明物业环境维护和管理的具体要求和操作流程。附件八：物业共有部分使用和维护规定详细说明物业共有部分的使用和维护要求，以及违规行为的处罚措施。附件九：合同变更、解除和终止的条件及程序详细说明合同变更、解除和终止的条件、程序和后续处理事项。附件十：违约行为及责任认定标准详细列举各种违约行为，以及相应的违约责任认定标准和违约金计算方式。附件十一：争议解决方式及机构详细说明争议解决的途径、机构和操作流程。附件十二：保密信息范围和保密责任详细说明保密信息的范围、保密责任和保密期限。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付管理费用，乙方有权终止合同并追究甲方违约责任。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。3.乙方未按照约定使用和维护物业设施设备，导致物业损失，乙方应承担赔偿责任。4.乙方未按照约定保障物业安全，导致他人损害，乙方应承担赔偿责任。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付管理费用，乙方有权按照逾期支付的天数，向甲方追收滞纳金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照违约次数向甲方支付违约金。3.乙方未按照约定使用和维护物业设施设备，导致物业损失，乙方应承担实际损失的赔偿责任。4.乙方未按照约定保障物业安全，导致他人损害，乙方应承担赔偿责任，并支付相应的违约金。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，违约方应承担合同无法履行所产生的损失。示例说明：假设甲方未按照约定支付管理费用，乙方在书面催告后仍未支付，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期支付的天数乘以管理费用的日利率。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业所有权或使用权的一方，具有委托乙方进行物业管理的权利。2.乙方：指具有物业管理资质的一方，同意接受甲方的委托，按照合同约定进行物业的管理和服务。3.丙方：指与甲方、乙方签订合同的第三方，包括但不限