2024年房产转让合同精要版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房产转让合同精要版版本合同目录一览第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产所有权证号1.2转让价格1.3支付方式1.3.1首付款1.3.2贷款1.3.3还款责任1.4转让时间第二条房产状况2.1房产现状2.2房产权利2.3房产瑕疵第三条税费承担3.1税费种类3.2税费金额3.3税费承担方式第四条交付与接收4.1交付日期4.2交付条件4.3接收确认第五条违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约赔偿第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任第九条第三方权利9.1第三方权益9.2第三方同意9.3第三方义务第十条适用法律10.1合同适用的法律10.2法律冲突解决第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的有效性第十二条通知12.1通知方式12.2通知期限第十三条完整协议13.1合同的完整性13.2取代前的协议第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置详见附件一。1.1.2房产面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。1.1.3房产所有权证号为字第号，具体信息以房产证书记载为准。1.2转让价格1.2.1房产转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整），该价格包括但不限于房产价值、装修费用及其他相关费用。1.2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内支付首付款，首付款金额为转让价格的百分之三十，即人民币万元整。1.2.3买方应按照银行贷款政策及贷款利率，自行申请贷款，并将贷款事宜通知卖方。卖方应协助买方办理相关贷款手续。1.2.4买方应按照贷款协议约定的还款方式和期限，按时还款，如买方逾期还款，应承担逾期还款产生的罚息等相关责任。1.3支付方式1.3.1买方支付首付款后，卖方应将房产证办理至买方名下。1.3.2买方支付剩余款项后，卖方应将房产交付给买方，并办理相关交付手续。1.3.3买方支付全部款项后，卖方应保证房产权属清晰，无任何瑕疵和债务纠纷。1.4转让时间1.4.1本合同签订后，买方应按照约定时间支付首付款。1.4.2自买方支付首付款之日起，本合同进入履行阶段。1.4.3买方支付剩余款项后，卖方应按照约定时间将房产交付给买方。第二条房产状况2.1房产现状2.1.1房产为现房，房屋结构、设施设备等详见附件二。2.1.2房产已取得房产证，房产证书记载的产权人为卖方。2.2房产权利2.2.1卖方保证房产权属清晰，无任何抵押、债务纠纷。2.2.2卖方应协助买方办理房产证过户手续，并承担相关税费。2.3房产瑕疵2.3.1买方已知悉房产的现状和瑕疵，并同意购买。2.3.2买方应自行承担房产瑕疵带来的风险和损失。第三条税费承担3.1税费种类3.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.1.2具体税费标准和承担方式详见附件三。3.2税费金额3.2.1买方应按照附件三约定的标准支付相关税费。3.2.2卖方应承担因其自身原因产生的税费。3.3税费承担方式3.3.1买方应按照约定时间支付税费。3.3.2卖方应协助买方办理税费缴纳手续。第四条交付与接收4.1交付日期4.1.1房产交付日期为买方支付剩余款项之日起个工作日内。4.1.2具体交付日期以卖方和买方协商确定，并以书面形式通知。4.2交付条件4.2.1卖方应保证房产符合交付条件，包括但不限于房屋结构、设施设备等完好，房产证办理至买方名下。4.2.2买方应按照约定时间接收房产。4.3接收确认4.3.1买方应在收到房产后七个工作日内，向卖方出具书面接收确认书。4.3.2买方未在规定时间内出具接收确认书的，视为买方已接收房产。第五条违约责任5.1买方违约5.1.1买方未按照约定时间支付首付款或剩余款项的，应支付违约金，违约金为本合同转让价格的千分之五。5.1.2买方未按照约定时间接收房产的，应支付违约金，违约金为本合同转让价格的千分之五。5.2卖方违约5.2.1卖方未按照约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金为本合同转让价格第八条违约责任5.2.2卖方未按照约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金为本合同转让价格的千分之五。5.2.3如因卖方原因导致房产无法过户至买方名下的，卖方应双倍返还买方已支付的款项。5.3违约赔偿5.3.1除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应承担因违约产生的其他损失和费用。5.3.2买方因卖方违约而解除合同的，卖方还应支付买方因此产生的实际损失。第九条争议解决6.1协商解决6.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.1.2双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商，并在协商期限内达成一致。6.2调解解决6.2.1如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。6.2.2调解委员会应在收到调解申请后十个工作日内受理，并在调解期限内促成双方达成一致。6.3仲裁解决6.3.1如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后三个月内作出裁决。6.4法律途径6.4.1如仲裁不成，双方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。6.4.2诉讼应在双方同意仲裁后三个月内启动。第十条适用法律7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条合同的附件8.1附件一：房产位置及面积明细8.2附件二：房产现状描述及设施设备清单8.3附件三：税费种类、标准及承担方式8.4附件四：贷款政策及还款方式明细8.5附件五：房产证复印件8.6附件六：其他相关文件第十二条通知9.1双方通过书面形式发送通知，通知应以送达对方确认的联系方式进行。9.2通知视为在发送之日起三个工作日内生效，除非对方有证据证明通知未能送达。第十三条完整协议10.1本合同及附件构成了双方就本合同主题的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。10.2本合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方共同签署。第十四条签署11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产位置及面积明细1.1房产位置：具体到街道和门牌号码，以及所在城市的详细地址。1.2房产面积：提供房产证书记载的准确面积，以及面积的测量报告或证书。附件二：房产现状描述及设施设备清单2.1房产现状描述：详细描述房屋的结构、装修情况、使用状况等。2.2设施设备清单：列出房屋内所有的设施和设备，包括品牌、型号、安装位置等。附件三：税费种类、标准及承担方式3.1税费种类：列出所有与房产转让相关的税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。3.2税费标准：提供每种税费的计算公式或标准。3.3承担方式：明确双方各自承担的税费种类和比例。附件四：贷款政策及还款方式明细4.1贷款政策：提供银行的贷款政策，包括利率、贷款比例、还款期限等。4.2还款方式：详细说明还款的期限、金额、方式（如等额本息、等额本金等）。附件五：房产证复印件提供房产证的复印件，以证明房产的所有权。附件六：其他相关文件包括任何其他与房产转让相关的文件，如评估报告、物业费结算单、水电费结算单等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付首付款或剩余款项。2.买方未按约定时间接收房产。3.卖方未按约定时间交付房产。4.卖方未按约定时间办理房产过户手续。5.因卖方原因导致房产无法过户至买方名下。违约责任认定标准：1.买方违约：买方应支付违约金，违约金为本合同转让价格的千分之五。2.卖方违约：卖方应支付违约金，违约金为本合同转让价格的千分之五。3.卖方因原因导致房产无法过户至买方名下的，卖方应双倍返还买方已支付的款项。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付首付款，根据合同条款，买方应支付违约金，违约金为本合同转让价格的千分之五。假设本合同的转让价格为100万元，买方未能按时支付首付款，则买方需支付违约金5000元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.房产转让：指房产所有权的转移，包括房产买卖、赠与、继承等。3.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。4.契税：指按照房产交易金额的一