二手平房买卖合同

二手平房买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3合同双方的权益和义务1.4合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的面积和结构2.4房屋的现状和存在的问题第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证和交易记录第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续及费用4.3房屋交付后的权益和责任第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任及期限5.3房屋维修费用的承担第六章房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2房屋管理和维护责任6.3房屋改造和重建的限制第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担8.3违约赔偿的计算和支付方式第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院9.3仲裁或诉讼的适用法律第十章合同的生效、终止和继承10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的继承第十一章保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密责任的承担和期限11.3保密条款的违约责任第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的权益和责任12.2第三方受益人的履行和监督12.3第三方受益人的解除和终止第十三章附则13.1合同的附件和补充协议13.2合同的修改和补充方式13.3合同的生效日期和终止日期第十四章完整性和签署14.1合同的完整性和统一性14.2合同的签署和盖章14.3合同的副本和正本合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义（1）卖方：（2）买方：1.1.2双方依据中华人民共和国相关法律法规，自愿、平等、公平、诚实守信的原则，达成如下合同。1.2合同目的和依据1.2.1卖方同意将位于________的平房出售给买方，买方同意购买该平房，并支付相应的价款。1.2.2本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。1.3合同双方的权益和义务1.3.1卖方的权益和义务：（1）保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）按照本合同约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给买方。（3）提供合法的房屋权属证明和相关文件，协助买方办理房屋过户手续。1.3.2买方的权益和义务：（1）按照本合同约定的时间和方式，支付房屋购买价款。（2）自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切使用、管理和维护责任。（3）按照本合同约定，履行合同项下的其他义务。1.4合同的生效、变更和解除1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并书面签署。1.4.3本合同的解除不影响双方已经产生的权利和义务，对于已经支付的款项，不予以退还。第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于________，具体地址为________。2.2房屋所有权及使用情况2.2.1房屋所有权归卖方所有，房屋目前的使用情况为________。2.3房屋的面积和结构2.3.1房屋的建筑面积为________平方米，房屋的结构为________。2.4房屋的现状和存在的问题2.4.1房屋的现状描述如下：________。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方经协商一致，确定房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式及期限3.2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋购买价款支付至卖方指定的账户。3.3支付凭证和交易记录3.3.1买方支付房屋购买价款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。3.3.2双方应共同维护交易记录，确保交易的真实性和合法性。第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。4.1.2房屋交付的条件如下：________。4.2房屋过户手续及费用4.2.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、资料等。4.2.2房屋过户所发生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。4.3房屋交付后的权益和责任4.3.1房屋交付后，买方自负盈亏，并承担房屋及附属设施的一切使用、管理和维护责任。4.3.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，并保证房屋的结构安全。5.2房屋维修责任及期限5.2.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复。5.2.2卖方应在接到买方维修要求后的____个工作日内，进行维修。5.3房屋维修费用的承担5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。5.3.2因买方使用不当导致的维修费用，由买第八章违约责任8.1违约行为的界定8.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准的，视为卖方违约。8.1.2买方未按照本合同约定支付购买价款，或迟延支付购买价款的，视为买方违约。8.2违约责任的具体承担8.2.1卖方违约的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2.2买方违约的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.3违约赔偿的计算和支付方式8.3.1违约金计算方式为：违约金=本合同交易价格×10%。8.3.2违约金支付方式为：违约方应在收到对方通知后的____个工作日内，将违约金支付至对方指定的账户。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院9.2.1双方约定，本合同争议的仲裁或诉讼地点为________人民法院。9.2.2本合同争议适用中华人民共和国法律。第十章合同的生效、终止和继承10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以卖方提供合法的房屋权属证明和相关文件，协助买方办理房屋过户手续为条件。10.2合同的终止条件10.2.1本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除本合同。（2）卖方按照本合同约定交付房屋，买方按照本合同约定支付购买价款。10.3合同的继承10.3.1本合同在合同终止后的遗产继承过程中，继续有效，直至遗产分配结束。第十一章保密条款11.1保密信息的定义和范围11.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方知悉的对方商业秘密、技术秘密等不宜公开的信息。11.2保密责任的承担和期限11.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。11.2.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。11.3保密条款的违约责任11.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的权益和责任12.1.1如本合同的履行涉及第三方受益人，卖方和买方应与第三方受益人签订相应的协议，明确双方的权益和责任。12.1.2第三方受益人应履行其在本合同项下的义务，如未履行或履行不符合约定，卖方和买方均有权要求第三方受益人承担违约责任。12.2第三方受益人的履行和监督12.2.1卖方和买方应监督第三方受益人履行其义务，并按照本合同约定履行相关手续。12.2.2第三方受益人的履行情况，应作为本合同履行的一部分，由卖方和买方共同负责。12.3第三方受益人的解除和终止12.3.1如第三方受益人未履行其义务，卖方和买方均有权解除或终止与第三方受益人的协议。第十三章附则13.1合同的附件和补充协议13.1.1本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.1.2如双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和补充方式13.2.1合同的修改和补充，应经双方协商一致，并书面签署。13.2.2修改和补充的协议，应注明为本合同的附件或补充协议。13.3合同的生效日期和终止日期13.3.1本合同自双方签字多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交付前，保证房屋及附属设施的现状和质量符合本合同约定的标准。若房屋存在隐蔽工程问题，甲方应在交付前一次性告知乙方，并负责修复。1.2甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。提前交付的房屋，自实际交付之日起，甲方的履行义务完成，乙方应承担相应的使用、管理和维护责任。1.3甲方迟延交付房屋若甲方迟延交付房屋，应按照本合同约定支付迟延交付违约金。违约金的计算方式为本合同交易价格的0.05%乘以迟延交付的天数。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付价款乙方应在约定的支付时间内，将房屋购买价款支付至甲方指定的账户。若乙方迟延支付，应按照本合同约定支付迟延支付违约金。2.2乙方接收房屋乙方应在约定的交付时间内，到指定地点接收房屋。若乙方迟延接收，应按照本合同约定支付迟延接收违约金。2.3乙方对房屋的合理使用乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋的结构和用途。若乙方造成房屋及其附属设施的损坏，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用第三方中介在本次交易中提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方与中介的约定确定。3.2中介的义务和责任中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范。若中介未履行其义务，导致本合同无法履行或产生其他纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3中介的保密义务中介应对本合同及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。若中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片或视频3.房屋附属设施清单4.房屋维修记录5.房屋过户手续相关文件6.房屋交易税费计算说明7.房屋交付确认书8.房屋接收确认书9.补充协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购买价款。3.甲方未按照约定提供合法的房屋权属证明和相关文件，导致乙方无法办理房屋过户手续。4.乙方未按照约定合理使用房屋及其附属设施，造成损坏。5.第三方中介未按照约定提供服务，导致本合同无法履行或产生其他纠纷。6.任何一方违反保密条款，泄露保密信息。三、法律名词及解释：1.合同主体：指本合同的双方当事人，即甲方和乙方。2.房屋所有权：指房屋的所有权归甲方所有，乙方购买的是房屋的所有权。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。4.迟延违约金：指因迟延履行合同约定，应支付的违约金。5.第三方中介：指在本合同中提供中介服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付的房屋质量问题：甲方应负责修复或提供同等品质的替代房屋。2.交付时间延迟：甲方应支付迟延违约金，并根