2024年度惠州二手住宅交易合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度惠州二手住宅交易合同范本本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2交易标的概述1.3交易价格及支付方式2.交易标的详细情况2.1房屋产权情况2.2房屋结构及设施情况2.3房屋装修及设备情况3.交易流程3.1签订合同3.2付定金3.3支付首付款3.4支付尾款3.5过户登记4.产权过户4.1过户手续办理4.2过户税费承担4.3过户时间约定5.交房与验收5.1交房时间约定5.2房屋验收标准5.3验收争议解决6.质量保证与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用6.3维修期限7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件处理11.其他约定11.1合同附件11.2合同解释11.3合同生效12.合同附件12.1房屋产权证明12.2房屋交易税费清单12.3房屋交接清单13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1房屋产权证明14.2房屋交易税费清单14.3房屋交接清单第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1全称：1.1.2简称：1.1.3地址：1.1.4联系人：1.1.5联系电话：1.2.1全称：1.2.2简称：1.2.3地址：1.2.4联系人：1.2.5联系电话：1.2交易标的概述a.房屋地址：b.房屋产权证号：c.房屋面积：d.房屋用途：1.3交易价格及支付方式a.交易总价：b.付款方式：1.3.1首付款比例及金额：1.3.2尾款支付方式：1.3.3付款时间：2.交易标的详细情况2.1房屋产权情况a.房屋所有权人：b.房屋产权性质：c.房屋权属证明文件：2.2房屋结构及设施情况a.房屋结构：b.房屋设施：2.3房屋装修及设备情况a.房屋装修情况：b.房屋设备情况：3.交易流程3.1签订合同a.甲方应保证所出售房屋权属清晰，无权属争议；b.乙方应确保支付定金后，甲乙双方在约定时间内签订正式合同；3.2付定金a.乙方应在合同签订后一定时间内向甲方支付定金；b.定金金额及支付方式；3.3支付首付款a.乙方应在合同签订后一定时间内支付首付款；b.首付款金额及支付方式；3.4支付尾款a.乙方应在房屋过户手续办理完毕后支付尾款；b.尾款金额及支付方式；3.5过户登记a.甲方应协助乙方办理房屋过户手续；b.过户登记费用由双方按照法律规定分担；4.产权过户4.1过户手续办理a.甲方应在约定时间内协助乙方办理房屋过户手续；b.过户手续办理过程中产生的费用由双方按照法律规定分担；4.2过户税费承担a.过户税费由双方按照法律规定分担；4.3过户时间约定a.房屋过户登记时间应在合同签订后一定时间内完成；5.交房与验收5.1交房时间约定a.甲方应在房屋过户手续办理完毕后一定时间内交房；5.2房屋验收标准a.乙方应在交房时对房屋进行验收；b.验收标准应符合房屋买卖合同约定；5.3验收争议解决a.若验收过程中出现争议，双方应协商解决；b.协商不成，可向人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1违约情形a.甲方违约情形：8.1.1未按约定时间交房；8.1.2房屋产权不清晰，存在权属争议；8.1.3房屋存在重大质量问题；b.乙方违约情形：8.1.1未按约定支付款项；8.1.2隐瞒房屋真实情况；8.1.3擅自改变房屋用途；8.2违约责任承担a.甲方违约责任：8.2.1甲方应向乙方支付违约金；8.2.2乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；b.乙方违约责任：8.2.1乙方应向甲方支付违约金；8.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；8.3违约金计算a.违约金按交易总价的一定比例计算；b.具体比例根据违约情形在合同中约定。9.争议解决9.1争议解决方式a.双方应通过友好协商解决争议；b.协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼；9.2争议解决期限a.争议解决期限自一方提出争议之日起不超过三十日；9.3争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。10.合同解除与终止10.1合同解除条件a.双方协商一致解除合同；b.一方违约，另一方有权解除合同；10.2合同终止条件a.合同履行完毕；b.合同因不可抗力无法履行；10.3合同解除与终止程序a.双方应书面通知对方合同解除或终止的事由；b.合同解除或终止后，双方应立即采取必要措施，防止损失扩大。11.不可抗力11.1不可抗力事件定义a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.2不可抗力事件处理a.发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应及时协商解决；b.如不可抗力事件持续超过一定期限，双方可协商解除合同。12.其他约定12.1合同附件a.房屋产权证明；b.房屋交易税费清单；c.房屋交接清单；12.2合同解释a.合同的解释以双方意思表示一致为准；b.合同未尽事宜，可由双方另行协商解决；12.3合同生效a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；b.合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.合同签署13.1签署日期a.本合同签署日期为____年____月____日；13.2签署地点a.本合同签署地点为____市____区____街道____号；13.3签署人a.甲方（签字/盖章）：b.乙方（签字/盖章）：14.合同附件清单14.1房屋产权证明14.2房屋交易税费清单14.3房屋交接清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a.本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为协助交易而参与合同执行的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方职责a.第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，协助甲乙双方完成交易；b.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。16.第三方介入流程16.1第三方选择a.甲乙双方应共同选择第三方；b.第三方的选择应基于其专业能力、信誉和资质。16.2第三方参与a.第三方应参与合同的签订、履行和解除等环节；b.第三方应协助甲乙双方办理相关手续。17.第三方责任17.1责任范围a.第三方应对其提供的服务承担相应的责任；b.第三方对甲乙双方及合同标的物的安全负责。17.2责任限额a.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过交易总价的____%；b.若第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失，超出责任限额部分，甲乙双方应自行承担。18.第三方权利18.1服务费用a.第三方有权按照约定收取服务费用；b.服务费用由甲乙双方承担，具体金额和支付方式在合同中约定。18.2信息使用a.第三方有权使用甲乙双方提供的信息，但仅限于合同执行范围；b.第三方不得将甲乙双方的信息用于其他目的。19.第三方与其他方的划分说明19.1责任划分a.第三方对甲乙双方的责任独立于甲乙双方之间的合同责任；b.第三方对甲乙双方的责任不因甲乙双方之间的纠纷而免除。19.2义务划分a.第三方应履行其合同约定的义务，但甲乙双方应确保其履行条件；b.第三方不履行义务时，甲乙双方有权要求其承担违约责任。20.第三方变更20.1变更条件a.甲乙双方在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前____天书面通知对方；b.新第三方应满足原第三方相同的资质要求。20.2变更程序a.甲乙双方应与新的第三方重新签订服务协议；21.第三方退出21.1退出条件a.第三方在合同履行过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方有权解除其服务协议；b.第三方因自身原因无法继续履行合同义务时，应提前____天书面通知甲乙双方。21.2退出程序a.第三方退出时，应妥善处理已接受的服务事项；b.第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同直至合同目的实现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等官方文件，证明房屋产权的合法性。说明：附件应清晰、完整，包含房屋地址、产权人信息、产权面积等关键信息。2.房屋交易税费清单要求：列出交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。说明：附件应详细列出每种税费的金额、税率及计算依据。3.房屋交接清单要求：详细记录房屋及附属设施的交接情况，包括设施名称、数量、状态等。说明：附件应附有照片或视频，以证明交接时的房屋及设施状况。4.房屋维修记录要求：记录房屋在交易前后的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：附件应包含维修合同、维修发票等相关证明材料。5.第三方服务协议要求：第三方提供的服务协议，包括服务内容、服务期限、费用等。说明：附件应详细列出第三方服务的具体内容，确保服务符合合同约定。6.争议解决协议要求：双方为解决争议而签订的协议，包括争议解决方式、期限等。说明：附件应明确争议解决的具体流程和双方的权利义务。7.不可抗力证明要求：发生不可抗力事件时，提供相关证明材料，如自然灾害、政策变动等。说明：附件应证明不可抗力事件的发生，以及其对合同履行的影响。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交房责任认定：支付违约金，具体金额根据合同约定。违约行为：房屋产权不清晰，存在权属争议责任认定：承担因权属争议导致的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。违约行为：房屋存在重大质量问题责任认定：修复房屋，承担修复费用；若无法修复，退还乙方购房款及利息。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付款项责任认定：支付违约金，具体金额根据合同约定。违约行为：隐瞒房屋真实情况责任认定：退还乙方购房款及利息；若乙方遭受损失，承担相应赔偿责任。违约行为：擅自改变房屋用途责任认定：恢复房屋原状；若无法恢复，承担相应赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务责任认定：退还乙方支付的服务费用；若乙方遭受损失，承担相应赔偿责任。违约行为：泄露甲乙双方商业秘密和隐私责任认定：承担相应法律责任；赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度惠州二手住宅交易合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4合同签订日期2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款凭证4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收流程4.4验收结果5.房屋过户及税费承担5.1过户手续5.2税费承担5.3过户费用5.4过户时间6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件6.4保证金退还流程7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：房屋设施清单11.3附件三：付款凭证12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式及送达地址12.3合同变更及补充13.合同签署13.1合同签署方式13.2合同签署日期13.3合同签署地点14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方式14.3合同保管责任第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：___________乙方：___________1.2双方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3双方联系方式甲方联系电话：___________乙方联系电话：___________1.4合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋位于惠州市___________街道___________号。2.2房屋产权信息房屋产权证号：___________房屋所有权人：___________2.3房屋面积房屋建筑面积为___________平方米，套内面积为___________平方米。2.4房屋结构房屋为___________结构，共___________层，位于第___________层。2.5房屋设施房屋内设施包括但不限于：___________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价为人民币___________元整。3.2付款方式（1）_____%的购房款于合同签订之日支付；（2）_____%的购房款于房屋交付前支付；（3）_____%的购房款于房屋过户后支付。3.3付款时间节点（1）合同签订之日支付_____%购房款；（2）房屋交付前支付_____%购房款；（3）房屋过户后支付_____%购房款。3.4付款凭证甲方应提供银行转账记录或现金支付凭证作为付款证明。第四条房屋交付及验收4.1交付时间房屋应在____年____月____日前交付给乙方。4.2验收标准（1）房屋主体结构安全；（2）房屋设施齐全，功能正常；（3）房屋内外环境整洁；（4）房屋权属清晰。4.3验收流程乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，并签署验收报告。4.4验收结果如验收合格，乙方应在验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应在验收报告上注明不合格项，并要求甲方在____个工作日内修复。第五条房屋过户及税费承担5.1过户手续双方应配合办理房屋过户手续，甲方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。5.2税费承担房屋过户涉及的税费，除法律法规另有规定外，均由甲方承担。5.3过户费用房屋过户产生的费用，包括但不限于：_______，均由甲方承担。5.4过户时间房屋过户手续应在房屋交付后的____个工作日内完成。第六条履约保证金6.1保证金金额双方约定，本合同签订后，乙方应向甲方支付人民币___________元作为履约保证金。6.2保证金缴纳方式保证金可以通过银行转账或现金支付方式缴纳。6.3保证金退还条件（1）乙方按照合同约定支付全部购房款；（2）房屋过户手续办理完毕；（3）甲方履行合同约定的义务。6.4保证金退还流程保证金在满足退还条件后，甲方应在____个工作日内退还乙方。第七条违约责任7.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合合同约定的条件；（3）乙方未按约定时间支付购房款；（4）乙方未按约定进行房屋验收；（5）双方约定的其他违约情形。7.2违约责任（1）甲方违约，应向乙方支付_____%的违约金；（2）乙方违约，应向甲方支付_____%的违约金；（3）双方违约，应各自承担相应的违约责任。7.3违约赔偿（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失；（2）违约赔偿金额不得超过合同总价的_____%。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意将争议提交至惠州市仲裁委员会仲裁解决。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同，应提前____个工作日通知对方，并书面送达对方。9.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；（2）已支付款项不予退还，未支付款项不予收取；（3）双方应相互配合，办理合同解除后的善后事宜。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的交易目的达成；（2）合同约定的解除条件成就；（3）本合同因其他原因终止。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应相互配合，办理合同终止后的善后事宜。第十一条合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：房屋设施清单11.3附件三：付款凭证11.4附件四：房屋交付及验收报告11.5附件五：合同解除通知第十二条其他约定事项12.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院申请延期履行或部分解除合同。12.2通知方式及送达地址（1）双方应以书面形式进行通知；（2）通知应以挂号信或特快专递方式寄送至对方在合同中约定的地址。12.3合同变更及补充本合同如有变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1合同签署方式本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同签署地点本合同签署地点为惠州市___________。第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.2合同保管方式甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，确保合同的完整性和有效性。14.3合同保管责任甲乙双方对本合同的保管承担连带责任。如一方保管不善导致合同丢失或损坏，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为促成交易、提供专业服务或其他目的而介入本合同的主体，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方角色（1）交易促成者：协助甲乙双方完成交易；（2）专业服务提供者：提供评估、法律、财务等专业服务；（3）其他：根据合同约定或其他合法目的。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方在本合同中的责任限额指第三方因违反合同约定或未尽职责而应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额设定（1）第三方在提供专业服务过程中，如因自身原因导致服务结果错误，其责任限额为服务费用的_____%；（2）第三方在促成交易过程中，如因违反合同约定导致交易失败，其责任限额为促成交易服务费用的_____%；（3）第三方在其他情况下，责任限额由甲乙双方另行协商确定。第三条第三方责任划分3.1第三方责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其职责范围，不包括甲乙双方在合同中约定的各自责任。3.2责任划分标准（1）第三方在提供专业服务过程中，其责任以服务结果是否符合合同约定或行业标准为标准；（2）第三方在促成交易过程中，其责任以是否违反合同约定或是否存在重大过失为标准。第四条第三方权利义务4.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定提供专业服务或促成交易；（2）第三方应尽到合理注意义务，确保服务或交易过程顺利进行；（3）第三方应遵守法律法规，维护甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入程序5.1第三方介入申请甲乙双方有意引入第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的目的、理由及预期效果。5.2第三方介入批准对方应在收到申请后____个工作日内回复是否同意第三方介入。5.3第三方介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订三方协议，明确各方的权利义务和责任。第六条第三方介入费用6.1费用承担第三方介入产生的费用，除法律法规另有规定外，由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担。6.2费用支付第三方介入费用应在服务或交易完成后支付，具体支付方式和时间由甲乙双方与第三方协商确定。第七条第三方介入争议处理7.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构双方同意将争议提交至惠州市仲裁委员会仲裁解决。第八条第三方介入合同变更8.1变更程序甲乙双方与第三方达成一致后，可对本合同进行变更，变更内容应经双方签字盖章后生效。8.2变更生效变更后的合同与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入合同解除9.1解除条件（1）第三方违反合同约定；（2）第三方无法履行合同义务；（3）甲乙双方协商一致解除。9.2解除程序第三方介入合同解除程序参照本合同第九条合同解除程序执行。第十条第三方介入合同终止10.1终止条件（1）合同约定的交易目的达成；（2）合同约定的解除条件成就；（3）本合同因其他原因终止。10.2终止程序第三方介入合同终止程序参照本合同第十条合同生效及终止执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明详细要求：提供房屋产权证原件或复印件，证明房屋所有权人、产权证号、房屋面积等信息。说明：此附件用于确认房屋权属及产权信息，确保交易合法有效。2.附件二：房屋设施清单详细要求：详细列明房屋内所有设施，包括但不限于家具、电器、装修材料等，并注明新旧程度和功能状态。说明：此附件用于明确房屋交付时的设施状况，避免后续争议。3.附件三：付款凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付凭证或支票等，证明已支付购房款。说明：此附件用于证明付款事实，便于后续交易款的追索。4.附件四：房屋交付及验收报告详细要求：记录房屋交付时间、验收过程及结果，并由甲乙双方签字确认。说明：此附件用于证明房屋交付及验收情况，确保交易顺利进行。5.附件五：合同解除通知详细要求：以书面形式通知对方合同解除事实及原因。说明：此附件用于证明合同解除的事实和理由，便于后续处理。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、职责、权利义务及责任限额等。说明：此附件用于规范第三方介入行为，确保交易安全。7.附件七：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因及生效日期。说明：此附件用于证明合同变更事实，确保变更合法有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a)未按约定时间交付房屋；b)提供的房屋不符合合同约定的条件；c)未按时支付购房款；d)擅自改变房屋结构或设施；e)违反合同约定的其他行为。乙方违约行为：a)未按约定时间支付购房款；b)验收房屋时发现质量问题，未及时通知甲方；c)未按时办理房屋过户手续；d)违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：a)甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金；b)甲方提供的房屋不符合合同约定的条件，应承担修复责任，修复费用由甲方承担；c)甲方未按时支付购房款，应向乙方支付_____%的违约金；d)甲方擅自改变房屋结构或设施，应恢复原状，承担修复费用；e)甲方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况承担相应的责任。乙方违约责任认定：a)乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金；b)乙方验收房屋时发现质量问题，未及时通知甲方，应承担修复责任，修复费用由乙方承担；c)乙方未按时办理房屋过户手续，应向甲方支付_____%的违约金；d)乙方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况承担相应的责任。3.违约示例说明：甲方违约示例：甲方未能在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付_____%的违约金。乙方违约示例：乙方未在合同约定的付款时间内支付购房款，乙方应向甲方支付_____%的违约金。全文完。2024年度惠州二手住宅交易合同范本2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.交易标的2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋附属设施及设备3.交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间及节点4.交易税费承担4.1交易税费种类4.2税费计算及承担方式4.3税费缴纳时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序及责任6.迁移户口及户口迁移费用6.1户口迁移责任6.2户口迁移费用承担6.3户口迁移时间7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿7.3违约金及赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款10.合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同备案10.3合同解除及终止10.4合同附件及补充条款的效力11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.不可抗力及免责条款13.1不可抗力定义13.2不可抗力发生时的处理13.3免责条款14.其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定14.2合同变更及补充14.3合同解除及终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息出卖人：姓名（名称），身份证号（统一社会信用代码），联系方式：；买受人：姓名（名称），身份证号（统一社会信用代码），联系方式：；1.2合同签订时间与地点本合同于2024年__月__日在惠州市__区__街道__签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条交易标的2.1房屋基本情况房屋坐落：惠州市__区__街道__，房屋产权证号：__；房屋面积：建筑面积__平方米，使用面积__平方米；房屋结构：__；房屋用途：住宅。2.2房屋权属证明出卖人承诺所售房屋权属清晰，无产权纠纷，并已取得房屋所有权证。2.3房屋附属设施及设备房屋内附属设施及设备清单如下：1.空调2.洗衣机3.热水器4.冰箱5.燃气灶6.其他设施及设备（如有）第三条交易价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币__元整。3.2付款方式1.买受人于合同签订之日支付定金人民币__元；2.买受人于__月__日前支付首付款人民币__元；3.买受人于__月__日前支付尾款人民币__元。3.3付款时间及节点具体付款时间及节点详见附件一《付款时间表》。第四条交易税费承担4.1交易税费种类1.契税2.印花税3.土地增值税4.其他税费（如有）4.2税费计算及承担方式1.契税：按成交价的__%计算，由买受人承担。2.印花税：按成交价的__%计算，由买受人承担。3.土地增值税：按成交价的__%计算，由买受人承担。4.其他税费（如有）：按相关法律法规及政策规定由买受人承担。4.3税费缴纳时间买受人应在各自税费缴纳期限内，自行办理并承担缴纳相关税费。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间出卖人应于__年__月__日前将房屋交付买受人。5.2房屋验收标准1.房屋结构安全；2.房屋内外设施设备齐全；3.房屋无漏水、开裂、渗水等现象；4.房屋无环境污染。5.3验收程序及责任1.买受人应在房屋交付之日起__日内对房屋进行验收；2.验收过程中，如发现房屋存在质量问题，买受人应在__日内书面通知出卖人；3.出卖人应在接到通知后__日内对房屋质量问题进行修复。第六条迁移户口及户口迁移费用6.1户口迁移责任出卖人负责协助买受人办理户口迁移手续。6.2户口迁移费用承担户口迁移费用由买受人承担。6.3户口迁移时间买受人应在房屋交付后__个月内完成户口迁移。第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.出卖人未按约定时间交付房屋；3.出卖人提供虚假信息，导致合同无法履行；4.因不可抗力导致合同无法履行。7.2违约责任及赔偿1.出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的__%；2.出卖人提供虚假信息，导致合同无法履行，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的__%；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。7.3违约金及赔偿方式违约金及赔偿金应于合同解除之日起__日内支付。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交惠州市__人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构争议解决机构为惠州市__人民法院。8.3争议解决程序诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定执行。第九条合同附件及补充条款9.1合同附件1.付款时间表2.房屋附属设施及设备清单3.房屋交接清单4.其他相关文件（如有）9.2补充条款本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效及其他10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同备案本合同签订后，双方应按照相关规定到相关部门进行备案。10.3合同解除及终止1.本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行，双方可协商解除合同；2.合同解除或终止后，双方应按照合同约定履行各自的义务。10.4合同附件及补充条款的效力合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.出卖人未按约定时间交付房屋；3.出卖人提供虚假信息，导致合同无法履行；4.因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致终止合同；3.法律法规规定的其他终止情形。11.3合同解除及终止程序1.双方协商一致解除或终止合同的，应签订书面协议；2.因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应按照法律规定和约定程序处理。第十二条通知与送达12.1通知方式1.以书面形式送达；2.以电子邮件、短信、电话等方式通知。12.2送达地址1.出卖人送达地址：__；2.买受人送达地址：__。12.3送达时间1.书面通知应在送达之日起__日内送达；2.电子邮件、短信、电话通知应在发送之日起__日内视为送达。第十三条不可抗力及免责条款13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力发生时的处理1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除或部分解除合同；3.不可抗力事件发生期间，双方互不承担责任。13.3免责条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的，双方互不承担责任。第十四条其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定双方在合同履行过程中应遵守诚实信用原则，履行各自的合同义务。14.2合同变更及补充合同变更及补充应当以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照法律规定和约定程序处理未履行完毕的合同义务，并妥善处理合同解除或终止后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指为促成交易而提供中介服务、专业评估、法律服务或其他辅助服务的个人或机构，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入方式1.中介方介入：甲乙双方同意，在交易过程中，可以引入中介方提供专业服务。2.其他第三方介入：甲乙双方在必要时，可以引入其他第三方提供专业服务。15.3第三方责任限额1.中介方责任限额：中介方因提供虚假信息或违反合同约定导致甲乙任何一方损失的，中介方应承担不超过__元人民币的赔偿责任。2.其他第三方责任限额：其他第三方因提供虚假信息或违反合同约定导致甲乙任何一方损失的，其责任限额由甲乙双方在签订合同时另行约定。15.4第三方责权利1.责任：a.中介方应如实提供交易信息，不得隐瞒或提供虚假信息；b.中介方应协助甲乙双方完成交易手续，确保交易顺利进行；c.中介方在提供专业服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。2.权利：a.中介方有权根据合同约定收取服务费用；b.中介方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；c.中介方有权在交易过程中对甲乙双方的行为进行监督。15.5第三方与其他各方的划分说明1.中介方与甲乙双方的关系：中介方作为第三方，不参与甲乙双方的交易利益分配，其服务费用由甲乙双方根据合同