2024年某房地产开发商与某物业管理公司关于物业管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年某房地产开发商与某物业管理公司关于物业管理的合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1房地产开发商1.2物业管理公司1.3合同双方2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理期限3.物业管理费用3.1物业管理服务费3.2维修基金3.3其他费用4.物业服务质量与标准4.1物业服务质量4.2服务标准4.3客户服务5.物业安全管理5.1安全防范措施5.2消防安全管理5.3紧急事件处理6.物业维修与保养6.1维修保养范围6.2维修保养标准6.3维修保养时间7.绿化管理7.1绿化区域7.2绿化标准7.3绿化养护8.环境卫生管理8.1环境卫生标准8.2垃圾处理8.3清洁设备与用品9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同解除10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改13.3合同解除14.其他条款14.1合同的履行与监督14.2信息披露14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1房地产开发商1.2物业管理公司1.3合同双方第二条物业管理范围2.1物业管理区域物业管理区域是指开发商拥有所有权的房地产项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。具体范围以附件一《物业管理区域明细表》为准。2.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、绿化养护、环境卫生、消防安全、公共秩序维护等。2.3物业管理期限本合同的物业管理期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条物业管理费用3.1物业管理服务费物业管理服务费是指物业管理公司为提供物业管理服务，向开发商或业主收取的费用。具体收费标准、收费方式及收费金额以附件二《物业管理服务费收费标准》为准。3.2维修基金维修基金是指为保证物业管理区域内设施设备的正常运行和维护，由开发商或业主按照一定比例向物业管理公司支付的专项维修资金。具体金额及使用管理办法以附件三《维修基金管理办法》为准。3.3其他费用除物业管理服务费和维修基金外，双方约定的其他费用包括但不限于：水费、电费、税费、保险费等。具体费用以附件四《其他费用明细表》为准。第四条物业服务质量与标准4.1物业服务质量物业管理公司应按照本合同约定及国家和地方相关法律法规，保证物业管理服务的质量，确保业主的合法权益得到保障。4.2服务标准物业管理公司应按照附件五《物业服务质量标准》提供服务，并定期对服务质量进行自检和整改。4.3客户服务物业管理公司应设立客户服务，方便业主咨询、投诉和反映问题。客户服务应保证工作日全天候有人值守，并及时处理业主的问题。第五条物业安全管理5.1安全防范措施物业管理公司应制定物业管理区域的安全防范措施，并严格执行。包括但不限于：门禁管理、巡逻检查、监控设施运行维护等。5.2消防安全管理物业管理公司应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。5.3紧急事件处理物业管理公司应制定紧急事件处理预案，确保在突发公共事件时，能够及时、有效地进行处置，减轻损失。第六条物业维修与保养6.1维修保养范围物业管理公司应负责物业管理区域内设施设备的维修保养工作，包括但不限于：给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、空调等。6.2维修保养标准物业管理公司应按照国家和地方相关法律法规及行业标准，对设施设备进行维修保养，确保其正常运行。6.3维修保养时间物业管理公司应保证在接到维修通知后，及时进行维修保养。一般性维修应在4小时内作出响应，紧急维修应在1小时内作出响应。第八条环境卫生管理8.1环境卫生标准物业管理公司应按照国家和地方相关法律法规，保持物业管理区域的环境卫生。包括但不限于：道路清扫、绿化带保洁、垃圾收集与清运等。8.2垃圾处理物业管理公司应制定垃圾处理制度，明确垃圾分类、收集、运输和处理的要求。8.3清洁设备与用品物业管理公司应配置足够的清洁设备与用品，确保物业管理区域的环境卫生。第九条合同的变更与终止9.1合同变更任何一方如需变更本合同的任何内容，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。9.2合同终止本合同期满或双方协商一致解除时，合同即终止。9.3合同解除任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，自通知到达对方时合同解除。第十条违约责任10.1违约行为双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿对方损失、支付违约金等。10.3违约赔偿双方应约定违约赔偿的金额或计算方式。如违约方未按约定履行合同义务，守约方有权要求违约方支付违约赔偿。第十一条争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，双方可依法向物业管理所在地的法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公共领域或双方另有约定。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改本合同的修改应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同解除双方协商一致解除本合同时，应签订书面解除协议。第十四条其他条款14.1合同的履行与监督双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，并相互监督，确保合同的履行。14.2信息披露双方应按照法律法规和本合同的约定，及时向对方披露与物业管理相关的信息。14.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：《物业管理区域明细表》、《物业管理服务费收费标准》、《维修基金管理办法》、《物业服务质量标准》、《其他费用明细表》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的合同之外的参与方，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、供应商等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：物业管理服务的提供、设施设备的维修保养、采购物资及服务、合同纠纷的调解等。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方提供相关服务。2.2第三方委托甲方和乙方有权根据合同约定，委托第三方履行本合同部分或全部义务。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应严格按照本合同及甲方和乙方委托的具体要求，提供相应的服务。3.2第三方责任限制第三方对因其自身原因导致的损失或损害，应承担相应的责任。但第三方对甲方和乙方之间的合同纠纷不承担责任。第四条第三方费用4.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲方和乙方按照合同约定承担。4.2第三方费用支付甲方和乙方应按照双方约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方如违反本合同或甲方和乙方的委托要求，应承担违约责任。5.2第三方违约责任承担甲方和乙方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失。第六条第三方解除合同6.1第三方解除合同条件如第三方因特殊原因无法继续履行合同，可以解除合同。6.2第三方解除合同通知第三方应提前书面通知甲方和乙方，说明解除合同的原因和时间。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。7.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对甲方和乙方之间的权利义务划分，按照本合同及甲方和乙方的委托要求执行。第八条第三方介入的协调与管理8.1第三方介入的协调甲方和乙方应共同协调第三方的工作，确保第三方服务的顺利进行。8.2第三方管理的监督甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督，提出改进意见。第九条第三方介入的合同变更与终止9.1第三方介入的合同变更如甲方和乙方需变更与第三方的合同内容，应提前书面通知第三方，并经第三方同意。9.2第三方介入的合同终止如甲方和乙方需终止与第三方的合同关系，应提前书面通知第三方，并按照合同约定办理终止手续。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方介入的违约行为第三方如违反与甲方和乙方的合同约定，应承担违约责任。10.2第三方介入的违约责任承担甲方和乙方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方保密内容第三方应对其在提供服务过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。11.2第三方保密期限第三方对甲乙方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公共领域或甲乙双方另有约定。11.3第三方泄密责任如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入的争议协商甲方和乙方应通过友好协商解决与第三方之间的争议。12.2第三方介入的争议调解如协商不成，双方可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。12.3第三方介入的争议仲裁如调解不成，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。12.4第三方介入的争议诉讼如仲裁不成，双方可依法向物业管理所在地的法院提起诉讼。第十三条第三方介入的合同履行与监督13.1第三方介入的合同履行第三方应严格按照本合同及甲方和乙方的委托要求履行合同义务。13.2第三方介入的合同监督甲方和乙方有权对第三方的合同履行情况进行监督，确保合同的顺利进行。第十四条第三方介入的其他条款14.1第三方介入的信息披露第三方应及时向甲方和乙方披露与合同履行相关的信息。14.2第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域明细表详细列出物业管理区域的范围、面积、建筑物数量等具体信息。附件二：物业管理服务费收费标准详细规定物业管理服务费的收费标准，包括基础服务费、增值服务费等。附件三：维修基金管理办法详细规定维修基金的筹集、使用、管理和监督等事项。附件四：其他费用明细表详细列出除物业管理服务费和维修基金外的其他费用，包括水费、电费、税费、保险费等。附件五：物业服务质量标准详细规定物业服务质量的标准，包括物业设施设备维护、环境卫生、消防安全等方面的要求。附件六：第三方服务提供者名单及相关资质证明列出第三方服务提供者的名单，并附上其相关资质证明文件。附件七：合同变更、解除和终止的条件及程序详细规定合同变更、解除和终止的条件及程序。附件八：违约金计算公式及赔偿标准提供违约金的计算公式，并详细列出各种违约行为的赔偿标准。附件九：争议解决方式及具体程序详细列出争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁和诉讼等，并规定具体的程序。附件十：保密协议详细规定双方在合同履行过程中应保守的秘密，包括但不限于商业秘密、技术秘密等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费、维修基金及其他费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。3.第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。4.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法正常提供服务。5.乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方无法正常使用物业。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件八《违约金计算公式及赔偿标准》的规定计算违约金。2.赔偿金额：根据违约行为的具体情况，参照附件八《违约金计算公式及赔偿标准》确定赔偿金额。3.违约责任承担：违约方应承担因违约行为导致的直接经济损失赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定支付物业管理服务费，按照附件八的违约金计算公式，计算出违约金金额为10,000元。乙方有权要求甲方支付该违约金，并赔偿因此导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理、服务等活动。2.物业管理区域：指开发商拥有所有权的房地产项目，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。3.物业管理服务费：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主收取的费用。4.维修基金：指为保证物业管理区域内设