2024年济南市区标准住宅买卖合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年济南市区标准住宅买卖合同范本版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价1.5付款方式第二条：合同标的2.1住宅基本情况2.2权利瑕疵第三条：合同价格3.1成交价3.2付款方式3.3税费承担第四条：交付及办理过户手续4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续办理第五条：质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修第六条：权利转移6.1所有权转移6.2使用权转移第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：其他约定10.1物业管理10.2共有部分10.3相邻关系第十一条：合同的生效、变更和解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件第十二条：合同的履行期限12.1履行时间12.2履行地点第十三条：合同的保管13.1原件保管13.2副本使用第十四条：信息保密14.1保密内容14.2泄露责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售住宅的一方，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指合同中约定购买住宅的一方，即本合同的乙方。1.3住宅住宅是指本合同中约定出卖人出售给买受人的房屋，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。1.4成交价成交价是指本合同中约定的买受人购买住宅的价格，包括房价和附属设施价格。1.5付款方式付款方式是指买受人按照本合同约定的方式向出卖人支付成交价的方式，包括一次性付款、分期付款等。第二条：合同标的2.1住宅基本情况本合同所涉及的住宅位于济南市区路号，房屋结构为X，土地使用权面积为X平方米，房屋建筑面积为X平方米。2.2权利瑕疵出卖人保证在出售住宅时，拥有完整的所有权和处置权，无任何权利瑕疵。若存在权利瑕疵，出卖人应如实告知买受人，并承担相应责任。第三条：合同价格3.1成交价本合同约定的成交价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万元整（小写）：9990000元。3.2付款方式（1）一次性付款：买受人应在合同签订之日起5个工作日内，将成交价支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应在合同签订之日起5个工作日内，支付首付款（成交价的30%），剩余款项按照双方约定的分期付款方式进行支付。3.3税费承担本合同涉及的税费包括契税、印花税等，按照法律法规规定和政策要求，由买受人承担。具体税费金额以实际发生为准。第四条：交付及办理过户手续4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将住宅交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋结构、设施设备齐全，功能正常；（2）房屋及附属设施符合国家相关质量标准；（3）房屋所有权及土地使用权证照齐全。4.3过户手续办理出卖人和买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理住宅过户手续。过户手续包括但不限于：（1）提交相关证件和材料；（2）缴纳税费；（3）办理权属变更登记。第五条：质量及保修5.1住宅质量出卖人保证住宅质量符合国家相关法律法规和质量标准。在住宅交付后，若出现质量问题，出卖人应承担维修、更换等责任。5.2质量保修出卖人对住宅的质量保修期限自交付之日起计算，保修期限为X年。在保修期限内，若住宅出现质量问题，出卖人应承担维修、更换等责任。第六条：权利转移6.1所有权转移住宅交付并办理过户手续后，住宅的所有权归买受人所有。6.2使用权转移住宅交付并办理过户手续后，买受人享有住宅的使用权。出卖人不再拥有住宅的任何权利。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间交付住宅，应支付违约金；（2）未能按约定质量交付住宅，应承担维修、更换等责任；（3）未能按约定办理过户手续，应承担相应责任。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间支付成交价，应支付违约金；（2）未能按约定履行合同义务，应承担相应责任。第九条：争议解决9.1协商解决双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决若协商未果，双方可向相关机构申请调解。9.3仲裁解决若调解未果，双方同意将争议提交至济南市仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决若仲裁未果，双方同意向济南市人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2共有部分住宅的共有部分使用权归所有业主共同享有，买受人应遵守共有部分的管理规定。10.3相邻关系买受人应处理好与相邻业主的关系，维护和谐邻里氛围。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。11.3解除条件合同的解除需符合法律法规规定和双方约定，经双方书面确认。第十二条：合同的履行期限12.1履行时间双方应按照本合同约定的时间履行合同义务。12.2履行地点本合同的履行地点为济南市区路号。第十三条：合同的保管13.1原件保管双方各执合同一份，原件保存备用。13.2副本使用双方可制作合同副本，但副本不具备法律效力。第十四条：信息保密14.1保密内容双方应对合同内容和交易过程中获取的对方信息予以保密。14.2泄露责任若一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅所有权及土地使用权证照要求：提供合法有效的住宅所有权及土地使用权证照，证明出卖人对住宅的所有权和处置权。2.附件二：住宅结构及设施设备清单要求：详细列明住宅的结构、设施设备及其型号、数量和状态。3.附件三：住宅质量保修书要求：明确住宅的质量保修期限、保修范围和保修服务联系方式。4.附件四：买卖双方身份证明要求：提供出卖人和买受人的有效身份证明文件，以证明双方的法律地位。5.附件五：付款凭证要求：提供买受人支付成交价的付款凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。6.附件六：过户手续办理相关文件要求：提供办理住宅过户手续所需的所有相关文件，包括税费缴纳凭证、权属变更登记证明等。7.附件七：物业管理规定要求：提供住宅所在小区的物业管理规定，包括物业费用标准、服务内容等。8.附件八：共有部分使用权管理规约要求：提供住宅共有部分使用权的管理规约，包括使用范围、维护责任等。9.附件九：相邻关系处理建议要求：提供处理邻里关系的建议和指导，促进和谐邻里关系。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按约定时间交付住宅，买受人可要求支付违约金。示例：若出卖人延迟交付住宅超过合同约定的交付时间，买受人可以要求出卖人支付合同成交价的1%作为违约金。2.出卖人未能按约定质量交付住宅，买受人可要求出卖人承担维修、更换等责任。示例：若出卖人交付的住宅存在严重的质量问题，导致无法正常使用，买受人可以要求出卖人进行维修或更换。3.出卖人未能按约定办理过户手续，买受人可要求出卖人承担相应责任。示例：若出卖人未能在合同约定的时间内办理过户手续，导致买受人无法取得住宅所有权，买受人可以要求出卖人承担因此产生的所有费用和损失。4.买受人未能按约定时间支付成交价，买受人应支付违约金。示例：若买受人延迟支付成交价超过合同约定的支付时间，买受人应支付合同成交价的1%作为违约金。5.买受人未能按约定履行合同义务，买受人应承担相应责任。示例：若买受人未能按照合同约定履行其义务，如不配合出卖人办理过户手续，买受人应承担因此产生的所有费用和损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同中约定出卖人出售给买受人的房屋，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。2.成交价：指本合同中约定的买受人购买住宅的价格，包括房价和附属设施价格。3.付款方式：指买受人按照本合同约定的方式向出卖人支付成交价的方式，包括一次性付款、分期付款等。4.交付：指出卖人将住宅交付给买受人的行为，包括实际交付和过户手续办理完成。5.过户手续：指出卖人和买受人共同办理的将住宅所有权及土地使用权从出卖人名下转移到买受人