2024年版商业物业租赁合同（购物中心）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商业物业租赁合同（购物中心）本合同目录一览第一条租赁物1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的用途和限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和程序第三条租金3.1租金的计算方式和标准3.2租金支付方式和时间3.3租金调整机制第四条押金4.1押金的金额和支付时间4.2押金的退还条件和程序第五条维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修和保养的程序和要求第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险的购买和有效期限第七条转租7.1承租人的转租权利和限制7.2转租的条件和程序第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的途径和程序10.2争议解决的费用承担第十一条适用法律11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1合同的附件和补充协议12.2合同的生效和解除条件第十三条通知和送达13.1双方之间的通知和送达方式13.2通知和送达的有效期限第十四条完整性和修改14.1合同的完整性声明14.2合同的修改条件和程序第一部分：合同如下：第一条租赁物1.1租赁物的位置和面积租赁物位于城市的购物中心内，具体地址为街道号，购物中心地图上标号为的商铺。商铺的实际使用面积为平方米，商铺平面图作为本合同附件一，敬请查阅。1.2租赁物的现状和条件租赁物现状为空置状态，商铺内部基础设施应符合附件一所列明的标准。商铺周边应具备必要的公共服务设施，如卫生间、电梯、楼梯等，确保承租人及顾客的便利。1.3租赁物的用途和限制租赁物主要用于经营零售业务，承租人不得擅自改变商铺用途。未经出租人同意，承租人不得在商铺内进行任何形式的装修或者改造。承租人不得在商铺外设置广告牌或其他宣传设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限的延长条件和程序如承租人希望延长租赁期限，应在租赁期满前六个月向出租人提出书面申请。延长租赁期限的条件和程序由双方另行协商确定，并签订补充协议。第三条租金3.1租金的计算方式和标准租金按照每月每平方米元人民币计算，租金每月支付。租金计算方式按照实际使用面积计算。租金标准详见附件二。3.2租金支付方式和时间租金通过银行转账的方式支付，每月的5日前支付上一个月的租金。承租人未能按时支付租金的，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的1%作为滞纳金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：每满一年，租金价格根据市场行情进行调整，具体调整幅度由双方协商确定。如市场行情发生重大变化，双方可协商提前调整租金价格。第四条押金4.1押金的金额和支付时间承租人应向出租人支付押金，押金金额为租金总额的3个月。承租人在签订合同时一次性支付押金。4.2押金的退还条件和程序租赁期满或合同提前终止后，出租人对租赁物进行查验。如无损坏或经双方协商确定的其他情形，出租人在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。第五条维修和保养5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的整体结构安全和公共设施的维修保养，确保租赁物符合约定的使用条件。5.2承租人的维修责任承租人负责其经营范围内设施的维修和保养，确保设施的正常运行。如承租人的行为导致租赁物损坏，承租人应负责修复，并承担因此产生的费用。5.3维修和保养的程序和要求租赁期内，如租赁物出现故障，承租人应立即通知出租人。出租人应在接到通知后X小时内作出回应，并尽快修复。维修和保养工作应按照专业标准进行，确保租赁物的安全和使用功能。第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应为自己和经营活动购买商业综合保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。保险单据应提交给出租人备案。6.2保险的购买和有效期限保险的有效期限应覆盖整个租赁期。如保险到期，承租人应提前X个月购买新的保险，并通知出租人。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序任何一方希望变更合同的，应向对方提出书面变更请求。双方经协商一致，可以书面形式修改或补充本合同。合同变更应注明生效日期，自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件和程序租赁期满，承租人应按照约定将租赁物交还给出租人。如承租人未能按时交还租赁物，出租人可以要求承租人立即交还，并有权采取必要措施保障自身权益。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人未能履行本合同约定的义务的，应承担违约责任。如出租人未能按时交付租赁物，应支付违约金，违约金为本合同约定的租金的10%。9.2承租人的违约责任承租人未能履行本合同约定的义务的，应承担违约责任。如承租人未能按时支付租金，应支付违约金，违约金为本合同约定的租金的10%。第十条争议解决10.1争议解决的途径和程序双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的费用承担双方因争议产生的诉讼费用、律师费用等费用，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第十一条适用法律11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1合同的附件和补充协议本合同附件包括：商铺平面图、租金标准、保险单据等。补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效和解除条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同解除的条件和程序按照本合同约定和法律规定执行。第十三条通知和送达13.1双方之间的通知和送达方式双方可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行通知和送达。通知和送达地址为合同约定的联系地址。13.2通知和送达的有效期限通知和送达的有效期限为发送之日起X个工作日。第十四条完整性和修改14.1合同的完整性声明本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的修改条件和程序本合同的任何修改均需双方书面同意，并由双方签字盖章。修改后的合同自签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，双方特此约定如下附加说明条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入本合同，需经甲乙方书面同意。未经甲乙方书面同意，任何第三方均无权参与本合同的履行和争议解决。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的，应向甲乙方明示其身份及职责。第三方应遵守本合同的约定，按照甲乙方的要求履行相关义务。2.2第三方如未能按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方对本合同的履行，不应视为其对甲乙方之间的其他权利义务关系的承认或介入。第三方在本合同项下的权利义务，不得转让给其他任何自然人、法人或其他组织。第三条第三方责任限额3.1除本合同另有约定外，第三方对甲乙方承担的责任限额，不应超过其在本合同项下应承担的费用或赔偿额。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。3.3甲乙方如认为第三方的责任限额过低，可通过协商一致的方式修改本合同，以合理调整第三方的责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务，仅限于本合同项下的事务。第三方如要求超出本合同范围的事务，应与甲乙方另行协商。4.2甲乙方如认为第三方的行为超出了本合同的范围，有权要求第三方立即停止该行为，并承担相应责任。4.3第三方如对本合同的解除、终止或变更有任何异议，应向甲乙方提出书面意见。未经甲乙方书面同意，第三方不得擅自解除、终止或变更本合同。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方如同意第三方介入本合同，应向第三方提供本合同及相关文件。5.2第三方确认知悉并同意本合同的全部内容后，甲乙方应与第三方签订书面补充协议，作为本合同的附件。5.3补充协议应明确第三方的权利义务、责任限额等事项。未经甲乙方书面同意，第三方不得要求修改补充协议。第六条第三方违约6.1第三方如违反本合同或补充协议的约定，应承担违约责任。6.2第三方如因违约导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。6.3甲乙方如认为第三方违约行为严重违反了本合同的约定，有权书面通知第三方解除本合同。第七条争议解决7.1双方如因本合同或补充协议的履行发生争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条适用法律8.1本合同及补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1本合同及补充协议的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同及补充协议的修改条件和程序，按照本合同约定和法律规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述租赁物的具体位置和面积，包括商铺的布局、入口、出口、公共区域等。附件二：租金标准列出租金的计算方式和标准，包括租金的单价、面积计算公式、租金支付周期等。附件三：保险单据提供承租人购买的商业综合保险单据，包括保险的保险公司名称、保险期限、保险金额等信息。附件四：维修和保养服务协议详细描述维修和保养的服务内容、频率、责任划分等。附件五：第三方服务协议列出第三方服务的具体内容、服务期限、责任划分等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按时交付租赁物，导致承租人无法按时开始经营。2.出租人未能提供合同约定的公共服务设施，影响承租人的正常经营。3.承租人未能按时支付租金，导致出租人权益受损。4.承租人未能按照合同约定使用租赁物，进行非法经营活动。5.第三方未能按照合同约定提供服务，影响甲乙双方的权益。责任认定：1.出租人违约的，应支付违约金，违约金为本合同约定的租金的10%。2.出租人未能提供公共服务设施的，应承担相应的赔偿责任。3.承租人违约的，应支付违约金，违约金为本合同约定的租金的10%。4.承租人未能按照合同约定使用租赁物的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方违约的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方应承担的费用或赔偿额。示例说明：如出租人未能按时交付租赁物，导致承租人无法按时开始经营，出租人应支付违约金10,000元人民币。说明三：法律名词及解释：