2024年度房地产信托投资基金投融资服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产信托投资基金投融资服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资基金名称1.2投资基金管理人1.3投资者姓名或名称1.4投资者联系方式2.投资基金基本情况2.1投资基金规模2.2投资基金期限2.3投资基金投资范围2.4投资基金收益分配方式3.投资资金筹集3.1资金筹集方式3.2资金筹集时间3.3资金筹集比例3.4资金筹集费用4.投资资金管理4.1投资资金账户管理4.2投资资金使用监督4.3投资资金风险控制4.4投资资金收益分配5.投资项目选择5.1项目选择标准5.2项目评审流程5.3项目投资决策5.4项目退出机制6.投资资金退出6.1退出方式6.2退出时间6.3退出收益分配6.4退出费用7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.适用法律与争议管辖10.1适用法律10.2争议管辖11.其他约定事项11.1保密条款11.2解密条款11.3通知条款12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：投资资金筹集方案13.2附件二：投资项目选择标准13.3附件三：争议解决规则14.合同签署与见证14.1合同签署14.2合同见证第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资基金名称：房地产信托投资基金1.2投资基金管理人：基金管理有限公司1.3投资者姓名或名称：甲、乙、丙等投资者2.投资基金基本情况2.1投资基金规模：人民币1亿元2.2投资基金期限：自合同生效之日起5年2.3投资基金投资范围：主要投资于国内房地产市场，包括住宅、商业、办公等物业2.4投资基金收益分配方式：按年度进行收益分配，分配比例为净利润的80%3.投资资金筹集3.1资金筹集方式：投资者以货币形式直接汇入投资基金指定的银行账户3.2资金筹集时间：自合同生效之日起1个月内3.3资金筹集比例：投资者按合同约定比例出资，总出资比例不得低于100%3.4资金筹集费用：投资者承担银行转账手续费，其他费用由投资基金承担4.投资资金管理4.1投资资金账户管理：投资基金设立专门账户用于管理投资资金，投资者不得直接支取4.2投资资金使用监督：投资基金管理人定期向投资者报告资金使用情况，接受投资者监督4.3投资资金风险控制：投资基金管理人采取多种措施控制投资风险，包括但不限于市场分析、风险评估、投资组合管理等4.4投资资金收益分配：每年度末，投资基金管理人根据实际收益情况，按照合同约定的分配比例向投资者分配收益5.投资项目选择5.2项目评审流程：投资项目由投资基金管理人组织评审委员会进行评审，评审结果经投资者大会审议通过5.3项目投资决策：经评审委员会审议通过的项目，由投资基金管理人作出投资决策5.4项目退出机制：投资项目到期或达到预定退出条件时，投资基金管理人将按照合同约定进行项目退出6.投资资金退出6.1退出方式：投资者可以选择到期一次性退出，或按照合同约定分批次退出6.2退出时间：投资项目到期后，投资者应在规定时间内提出退出申请6.3退出收益分配：投资者退出时，按照实际投资金额和投资收益情况进行收益分配6.4退出费用：投资者退出时，承担相关手续费用，其他费用由投资基金承担7.合同变更与解除7.1合同变更条件：合同任何一方提出变更请求，经双方协商一致，可对合同内容进行变更7.3合同变更与解除程序：合同变更或解除，需书面通知对方，并经双方签字确认8.违约责任8.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼9.争议解决9.1争议解决方式：合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼9.2争议解决机构：争议解决机构为仲裁委员会，或合同双方协商确定的法院9.3争议解决程序：争议发生后，双方应尝试协商解决；协商不成的，可申请调解或仲裁；调解不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼10.适用法律与争议管辖10.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律10.2争议管辖：合同争议由合同签订地人民法院管辖11.其他约定事项11.1保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露11.3通知条款：双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的联系方式发送12.合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除、发生合同约定的解除条件或法律规定的终止情形12.3合同终止程序：合同终止前，双方应妥善处理未了事项；合同终止后，双方应相互结算，并办理相关手续13.合同附件13.1附件一：投资资金筹集方案13.2附件二：投资项目选择标准13.3附件三：争议解决规则14.合同签署与见证14.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.2合同见证：本合同签署时，双方可邀请见证人见证，见证人应在合同上签字确认第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中的第三方指除合同双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、审计机构、法律顾问、评估机构等。1.投资项目选择和投资决策过程中，需要第三方进行专业评估或咨询；2.投资资金管理和使用过程中，需要第三方进行审计或监督；3.合同履行过程中，需要第三方提供法律意见或调解争议；4.其他经合同双方认为需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序：1.合同双方应书面通知对方，说明第三方介入的事由、目的和预期效果；2.双方应共同确定第三方人选，并与其签订相应的服务协议；3.第三方应按照服务协议和本合同的约定履行职责。16.第三方责任16.1第三方责任限额：第三方因履行职责过程中出现失误或疏忽，导致合同双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过其服务协议中约定的责任限额或合同双方共同认定的合理赔偿金额。1.第三方在履行职责过程中，已尽合理注意义务；2.损失是由于不可抗力或合同双方无法预见、无法避免和无法克服的原因造成的；3.损失是由于合同双方或其他第三方故意或重大过失造成的。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与合同双方的关系：第三方作为独立第三方，与合同双方之间不存在利益关联，其职责仅限于根据合同约定和自身的专业能力，提供专业服务。17.2第三方与合同双方的权利义务划分：1.第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责；2.第三方有权根据合同约定和自身专业判断，独立提出意见和建议；3.第三方应保守合同双方的商业秘密，未经允许不得泄露；4.合同双方应配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。18.第三方介入的具体条款18.1中介机构介入：1.中介机构负责协助合同双方寻找投资项目，提供市场信息和建议；2.中介机构应保证所提供信息的真实性和准确性；3.中介机构的服务费用由合同双方另行协商确定。18.2审计机构介入：1.审计机构负责对投资基金的资金使用和管理进行审计；2.审计机构应保证审计结果的客观性和公正性；3.审计机构的服务费用由合同双方另行协商确定。18.3法律顾问介入：1.法律顾问负责为合同双方提供法律咨询，协助处理合同履行过程中的法律事务；2.法律顾问的服务费用由合同双方另行协商确定。18.4评估机构介入：1.评估机构负责对投资项目进行评估，提供评估报告；2.评估机构应保证评估报告的准确性和可靠性；3.评估机构的服务费用由合同双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资资金筹集方案详细要求：包括资金筹集的具体方式、时间表、筹集比例、费用承担等详细信息。说明：此附件用于明确投资资金的筹集流程和细节，确保各方对资金筹集有明确的理解和预期。2.附件二：投资项目选择标准详细要求：列出投资项目选择的具体标准，包括但不限于项目类型、地理位置、市场前景、财务指标等。说明：此附件用于规范投资项目的选择过程，确保投资决策的合理性和科学性。3.附件三：争议解决规则详细要求：明确争议解决的程序、仲裁机构、仲裁规则、费用承担等。说明：此附件用于指导合同双方在发生争议时的解决途径，确保争议能够高效、公正地解决。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任范围、保密条款等。说明：此附件用于规范第三方服务的内容和标准，确保第三方服务的质量和效率。5.附件五：审计报告详细要求：包括审计的时间、范围、方法、发现的问题、建议等。说明：此附件用于提供投资基金资金使用和管理的审计结果，确保资金使用的合规性。6.附件六：评估报告详细要求：包括评估的时间、范围、方法、评估结论、建议等。说明：此附件用于提供投资项目的评估结果，为投资决策提供依据。7.附件七：法律意见书详细要求：包括法律咨询的内容、法律依据、法律分析、法律建议等。说明：此附件用于提供法律方面的专业意见，确保合同双方的合法权益得到保护。8.附件八：收益分配明细详细要求：包括收益分配的时间、金额、分配方式、分配依据等。说明：此附件用于记录和证明收益分配的实际情况，确保收益分配的透明性。9.附件九：项目退出协议详细要求：包括项目退出的方式、时间、费用、收益分配等。说明：此附件用于规范项目退出的流程和条件，确保退出过程的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资者未按合同约定出资或未按时缴纳出资；投资基金管理人未按合同约定使用投资资金；投资基金管理人未按合同约定进行收益分配；投资基金管理人未按合同约定进行项目选择或投资决策；第三方在履行职责过程中出现重大失误或疏忽；合同一方泄露商业秘密；合同一方未按合同约定进行通知或提交文件。2.责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金为实际损失的一定比例；违约方应赔偿因违约给对方造成的全部损失；违约方应承担因违约产生的诉讼费用。3.示例说明：示例一：投资者未按合同约定出资，应支付违约金，并赔偿投资基金管理人的实际损失。示例二：投资基金管理人未按合同约定进行收益分配，应支付违约金，并赔偿投资者因未及时获得收益而产生的损失。示例三：第三方在审计过程中出现重大失误，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房地产信托投资基金投融资服务合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.3合同语言2.双方身份及授权2.1投资者身份2.2信托公司身份2.3投融资服务机构身份2.4授权代表3.投融资服务内容3.1投融资方案3.2投融资进度3.3投融资条件3.4投融资风险4.投融资资金4.1资金来源4.2资金用途4.3资金支付4.4资金监管5.信托基金设立5.1信托基金性质5.2信托基金设立条件5.3信托基金设立程序5.4信托基金管理机构6.投融资风险控制6.1风险识别6.2风险评估6.3风险防范措施6.4风险承担7.利息及收益分配7.1利息计算7.2收益分配7.3分配方式7.4分配时间8.信息披露8.1信息披露义务8.2信息披露内容8.3信息披露方式8.4信息披露时间9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解释14.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义本合同所称“投融资服务合同”是指投资者与信托公司、投融资服务机构之间就房地产信托投资基金的投融资服务所订立的协议。1.2术语解释1.2.1投资者：指在本合同中承诺出资并享有相应权益的自然人、法人或其他组织。1.2.2信托公司：指在本合同中承担信托管理职责，接受投资者委托，对房地产信托投资基金进行管理的法人机构。1.2.3投融资服务机构：指在本合同中提供投融资咨询、策划、执行等服务的机构。1.3合同语言本合同采用中文书写，以中文文本为准。第二条双方身份及授权2.1投资者身份2.1.1投资者应具备完全民事行为能力，并有权进行投资。2.1.2投资者应提供有效的身份证明文件。2.2信托公司身份2.2.1信托公司应具备信托业务资质，并持有相关许可证。2.2.2信托公司应提供有效的营业执照。2.3投融资服务机构身份2.3.1投融资服务机构应具备相关业务资质，并持有相关许可证。2.3.2投融资服务机构应提供有效的营业执照。2.4授权代表2.4.1双方应指定授权代表签署本合同，授权代表应具备相应的授权文件。第三条投融资服务内容3.1投融资方案3.1.1投融资服务机构应根据投资者需求，制定详细的投融资方案。3.1.2投融资方案应包括投资标的、投资规模、投资期限、投资回报等。3.2投融资进度3.2.1投融资服务机构应按照投融资方案，合理安排投融资进度。3.2.2投融资进度应包括融资、投资、退出等环节。3.3投融资条件3.3.1投融资服务机构应明确投融资条件，包括资金来源、资金用途、资金支付方式等。3.3.2投融资条件应符合国家相关法律法规和政策要求。3.4投融资风险3.4.1投融资服务机构应识别投融资过程中的风险，并制定相应的风险防范措施。3.4.2投融资风险包括市场风险、信用风险、操作风险等。第四条投融资资金4.1资金来源4.1.1投资者应按照约定将投资资金划入信托公司指定的账户。4.1.2投融资服务机构应根据投融资方案，协助投资者完成资金筹集。4.2资金用途4.2.1投融资服务机构应确保投资资金用于约定的投资项目。4.2.2投融资服务机构应定期向投资者报告资金使用情况。4.3资金支付4.3.1投融资服务机构应根据投融资方案，协助投资者完成资金支付。4.3.2投融资服务机构应确保资金支付符合法律法规和政策要求。4.4资金监管4.4.1信托公司应设立专门的资金监管账户，对投资资金进行监管。4.4.2投融资服务机构应定期向信托公司报告资金使用情况。第五条信托基金设立5.1信托基金性质5.1.1信托基金为特定目的设立的信托财产。5.1.2信托基金实行独立核算，独立承担民事责任。5.2信托基金设立条件5.2.1投资者同意设立信托基金。5.2.2信托公司具备信托业务资质。5.3信托基金设立程序5.3.1投资者与信托公司签订信托合同。5.3.2信托公司设立信托基金账户。5.4信托基金管理机构5.4.1信托公司担任信托基金的管理机构。5.4.2信托公司应履行信托基金管理职责，确保信托基金财产安全。第六条投融资风险控制6.1风险识别6.1.1投融资服务机构应识别投融资过程中的风险因素。6.1.2风险识别应包括市场风险、信用风险、操作风险等。6.2风险评估6.2.1投融资服务机构应对识别出的风险进行评估。6.2.2风险评估应包括风险发生的可能性和风险发生后的影响。6.3风险防范措施6.3.1投融资服务机构应制定风险防范措施。6.3.2风险防范措施应包括风险分散、风险转移、风险规避等。6.4风险承担6.4.1投资者、信托公司、投融资服务机构应根据合同约定承担相应的风险。第八条利息及收益分配8.1利息计算8.1.1利息按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。8.1.2利息计算期间为自资金实际到位之日起至信托基金到期之日止。8.2收益分配8.2.1信托基金收益分配按照信托合同约定进行。8.2.2收益分配比例根据投资者出资比例确定。8.3分配方式8.3.1收益分配以现金方式支付给投资者。8.3.2分配时间根据信托基金收益实现情况确定，至少每年分配一次。8.4分配时间8.4.1收益分配时间应在每个收益分配周期结束后十个工作日内完成。第九条信息披露9.1信息披露义务9.1.1信托公司应按照法律法规和信托合同约定，定期向投资者披露信托基金的相关信息。9.1.2投融资服务机构应协助信托公司履行信息披露义务。9.2信息披露内容9.2.1信息披露内容包括但不限于信托基金的投资情况、财务状况、风险状况等。9.2.2信息披露内容应真实、准确、完整。9.3信息披露方式9.3.1信息披露可以通过书面报告、电子邮件、网站公告等方式进行。9.3.2信息披露应确保投资者能够及时获取相关信息。9.4信息披露时间9.4.1信息披露时间应至少在每季度结束后十个工作日内完成。第十条合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.1.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同任何一方在发生不可抗力事件时，可以解除合同。10.2.2合同解除后，各方应按照合同约定处理已发生的投资事项。10.3合同终止10.3.1信托基金到期或达到合同约定的终止条件时，合同终止。10.3.2合同终止后，各方应按照合同约定处理剩余的投资事项。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未履行合同约定的义务，构成违约。11.1.2违约情形包括但不限于未按时支付资金、未按约定进行信息披露等。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约金数额根据违约程度和损失情况确定。11.3违约赔偿11.3.1违约方应赔偿因违约给对方造成的直接损失和合理费用。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规执行。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2合同条款的效力、解释和执行均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十四条其他约定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的事件。14.1.2发生不可抗力事件时，合同各方应相互理解，并协商解决由此产生的问题。14.2合同附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释14.3.1本合同条款的解释以中文文本为准。14.4合同签署日期14.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、中介、担保等服务的机构或个人。15.1.2第三方应具备相应的资质和许可，并能够独立承担法律责任。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同履行质量、降低风险以及提供专业支持。15.3第三方介入类型15.3.1中介方：协助甲乙双方进行沟通、协调，促成合同达成和履行。15.3.2咨询方：提供专业意见、建议和解决方案。15.3.3担保方：提供担保服务，保障合同履行。15.3.4其他第三方：根据合同履行需要，可能涉及审计、评估、法律服务等。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行本合同时，应严格按照合同约定和法律法规的要求行事。16.1.2第三方因自身原因导致合同履行不达预期或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度和合同约定确定。16.2.2第三方责任限额应在合同中明确，并在提供服务前得到甲乙双方的确认。17.甲乙双方额外条款17.1第三方选择17.1.2第三方选择应经过甲乙双方协商一致。17.2第三方协议17.2.1第三方介入合同履行时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。17.2.2第三方协议应与本合同相协调，并作为本合同的一部分。17.3第三方费用17.3.1第三方费用应根据合同约定或市场标准确定。17.3.2第三方费用由甲乙双方承担，或根据合同约定由受益方承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1第三方在合同履行中的责任与甲乙双方的责任应明确划分。18.1.2第三方责任仅限于其提供服务的范围，不涉及甲乙双方的其他责任。18.2权利划分18.2.1第三方在合同履行中的权利应与甲乙双方的权利相协调。18.2.2第三方权利仅限于其提供服务的范围，不侵犯甲乙双方的其他权利。18.3信息共享18.3.1第三方在合同履行过程中获取的信息，应仅用于合同目的，并保密。18.3.2第三方不得将信息用于与本合同无关的其他目的。19.第三方变更19.1第三方变更19.1.1若第三方需要变更，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。19.1.2第三方变更不得影响本合同的履行和甲乙双方的权益。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出时，应提前通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。19.2.2第三方退出不影响本合同的继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投融资服务合同详细要求：合同内容应包括甲乙双方的身份信息、投融资方案、资金管理、风险控制、利益分配、信息披露、争议解决等条款。说明：本合同为双方签订的主要协议，是合同履行的基础。2.投资者身份证明文件详细要求：包括身份证、营业执照等，用以证明投资者的合法身份。说明：投资者身份证明文件是投资者参与合同的基础文件。3.信托公司营业执照详细要求：信托公司应提供有效的营业执照副本，证明其合法经营。说明：信托公司营业执照是信托公司合法经营的重要凭证。4.投融资服务机构资质证明详细要求：提供相关业务资质证书，证明其具备提供投融资服务的能力。说明：投融资服务机构资质证明是服务机构提供服务的合法性依据。5.投融资方案详细要求：包括投资标的、投资规模、投资期限、投资回报等详细信息。说明：投融资方案是合同履行的重要依据，明确了投资的具体内容。6.资金支付凭证详细要求：包括银行转账记录、支票等，证明资金的实际支付。说明：资金支付凭证是资金支付的有效证明。7.信托基金设立文件详细要求：包括信托合同、信托基金账户开设证明等，证明信托基金的设立。说明：信托基金设立文件是信托基金合法设立的重要凭证。8.信息披露报告详细要求：包括信托基金的财务状况、投资情况、风险状况等。说明：信息披露报告是投资者了解信托基金情况的重要途径。9.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同争议的重要依据。10.第三方协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任、保密等条款。说明：第三方协议是第三方提供服务的具体约定。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付资金责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额一般为未支付资金总额的千分之五。示例说明：若甲方未按时向乙方支付约定的资金，乙方有权要求甲方支付违约金。2.未按约定进行信息披露责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额一般为未披露信息价值的千分之五。示例说明：若信托公司未按时向投资者披露信托基金的财务状况，投资者有权要求信托公司支付违约金。3.第三方提供虚假信息责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。示例说明：若中介方提供虚假的投融资方案，投资者有权要求中介方承担相应责任。4.信托基金投资失败责任认定标准：信托公司应根据合同约定，对投资失败承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。示例说明：若信托基金投资失败，投资者有权要求信托公司承担相应责任。5.未能履行合同约定的其他义务责任认定标准：违约方应根据合同约定，承担相应的违约责任。示例说明：若任何一方未能履行合同约定的其他义务，另一方有权要求违约方承担相应责任。全文完。2024年度房地产信托投资基金投融资服务合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.定义与解释2.1术语定义2.2行业术语解释2.3合同用语解释3.投融资项目概述3.1项目背景3.2项目目标3.3项目范围4.投融资主体4.1投资人4.2融资人4.3服务机构5.投融资方案5.1投融资结构5.2投融资额度5.3投融资期限5.4投融资利率5.5投融资条件6.投融资资金管理6.1资金筹集6.2资金支付6.3资金监管7.投融资项目监管7.1项目进度监管7.2项目质量监管7.3项目风险监管8.投融资收益与分配8.1收益计算8.2收益分配8.3收益调整9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：投融资项目资料11.2附件二：投融资方案11.3附件三：相关法律法规12.其他约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3合同变更12.4合同解除12.5合同解除后的责任13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国信托法》及相关法律法规订立。1.2本合同目的在于明确投融资双方的权利义务，规范房地产信托投资基金投融资服务，实现投资人与融资人的共同利益。第二条定义与解释2.1术语定义2.1.1投资人：指在本合同中承诺向融资人提供资金支持的各方。2.1.2融资人：指在本合同中接受投资人资金支持，用于房地产项目开发的各方。2.1.3服务机构：指为本合同提供投融资服务的专业机构。2.2行业术语解释2.2.1房地产信托投资基金：指以房地产项目为基础资产，通过设立信托基金，向投资人募集资金，用于房地产项目开发的金融产品。2.2.2投融资：指投资人向融资人提供资金支持，融资人用于房地产项目开发的行为。2.3合同用语解释2.3.1本合同中出现的其他专业术语，按照行业惯例或相关法律法规进行解释。第三条投融资项目概述3.1项目背景3.1.1项目名称：[项目名称]3.1.2项目地点：[项目地点]3.1.3项目类型：[项目类型]3.2项目目标3.2.1实现房地产项目的开发与建设。3.2.2实现投资人的投资回报。3.3项目范围3.3.1项目开发周期：[开发周期]3.3.2项目总投资：[总投资金额]3.3.3项目资金使用计划：[资金使用计划]第四条投融资主体4.1投资人4.1.1投资人名称：[投资人名称]4.1.2投资人地址：[投资人地址]4.1.3投资人联系方式：[投资人联系方式]4.2融资人4.2.1融资人名称：[融资人名称]4.2.2融资人地址：[融资人地址]4.2.3融资人联系方式：[融资人联系方式]4.3服务机构4.3.1服务机构名称：[服务机构名称]4.3.2服务机构地址：[服务机构地址]4.3.3服务机构联系方式：[服务机构联系方式]第五条投融资方案5.1投融资结构5.1.1投融资方式：[投融资方式]5.1.2投融资比例：[投融资比例]5.2投融资额度5.2.1投融资总额：[投融资总额]5.3投融资期限5.3.1投融资期限：[投融资期限]5.4投融资利率5.4.1投融资利率：[投融资利率]5.5投融资条件5.5.1投融资条件：[投融资条件]第六条投融资资金管理6.1资金筹集6.1.1投资人按照合同约定向融资人提供资金。6.1.2融资人负责资金筹集的具体实施。6.2资金支付6.2.1融资人按照项目资金使用计划向施工单位支付资金。6.2.2投资人有权监督融资人的资金支付情况。6.3资金监管6.3.1服务机构负责对投融资资金进行监管。6.3.2监管内容包括资金使用情况、资金流向等。第七条投融资项目监管7.1项目进度监管7.1.1融资人按照项目进度计划推进项目开发。7.1.2投资人有权要求融资人定期报告项目进度。7.2项目质量监管7.2.1融资人确保项目质量符合国家相关标准。7.2.2投资人有权对项目质量进行监督。7.3项目风险监管7.3.1融资人负责识别、评估和控制项目风险。7.3.2投资人有权要求融资人定期报告项目风险情况。第八条投融资收益与分配8.1收益计算8.1.1投融资收益按约定的利率计算。8.1.2收益计算公式：收益=投融资本金×投融资利率×投融资期限。8.2收益分配8.2.1收益分配周期：每年[分配周期]进行一次。8.2.2收益分配方式：以现金形式分配给投资人。8.3收益调整8.3.1如遇国家政策调整导致投融资利率变动，双方应协商调整收益。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1投资人未按时足额提供资金，应向融资人支付违约金。9.1.2融资人未按时足额支付利息或本金，应向投资人支付违约金。9.2争议解决方式9.2.1双方应友好协商解决争议。9.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构9.3.1本合同的争议解决机构为[争议解决机构名称]。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同。10.1.2投融资资金到位。10.2合同终止条件10.2.1投融资期限届满。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3合同解除10.3.1合同解除需书面通知对方。第十一条合同附件11.1附件一：投融资项目资料11.1.1项目可行性研究报告11.1.2项目用地批准文件11.1.3项目设计文件11.2附件二：投融资方案11.2.1投融资结构图11.2.2投融资资金使用计划11.3附件三：相关法律法规11.3.1《中华人民共和国合同法》11.3.2《中华人民共和国信托法》11.3.3《中华人民共和国房地产管理法》第十二条其他约定12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容负有保密义务。12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。12.2通知与送达12.2.1通知应以书面形式进行。12.2.2送达地址为合同双方在合同中指定的地址。12.3合同变更12.3.1合同变更需双方书面同意。12.4合同解除后的责任12.4.2合同解除不影响双方已经履行的义务。第十三条合同签署13.1签署主体13.1.1投资人代表：[姓名]、[职务]13.1.2融资人代表：[姓名]、[职务]13.1.3服务机构代表：[姓名]、[职务]13.2签署日期13.2.1投资人签署日期：[日期]13.2.2融资人签署日期：[日期]13.2.3服务机构签署日期：[日期]13.3签署地点13.3.1合同签署地点：[地点]第十四条合同生效日期14.1合同自各方代表签署之日起生效。14.2合同一式[份数]份，各方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律法规规定，介入合同关系，为甲乙双方提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方类型15.2.1评估机构：负责对投融资项目进行评估，提供评估报告。15.2.2监理机构：负责对投融资项目进行监督管理，确保项目按计划实施。15.2.3法律服务机构：提供法律咨询、代理诉讼等服务。15.2.4会计师事务所：负责对投融资项目进行财务审计，提供审计报