2024年度房地产项目监理合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目监理合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3注册地址1.4联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5预算投资3.监理范围3.1设计阶段监理3.1.1设计文件审核3.1.2设计变更管理3.1.3设计进度控制3.2施工阶段监理3.2.1施工现场监督3.2.2施工质量控制3.2.3施工进度控制3.3竣工阶段监理3.3.1竣工验收3.3.2工程结算3.3.3质量保修4.监理服务内容4.1监理人员配备4.2监理计划编制4.3监理报告编写4.4监理现场管理4.5监理资料整理5.监理费用及支付5.1监理费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用变更6.监理期限6.1监理起始时间6.2监理结束时间6.3监理期限顺延7.监理责任7.1监理人员职责7.2监理人员行为规范7.3违约责任7.4保密义务8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更效力9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除效力11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止效力12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力事件处理13.3不可抗力解除14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解释14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：_________房地产开发有限公司（2）乙方：_________工程监理有限公司1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：_________（2）乙方法定代表人：_________1.3注册地址（1）甲方注册地址：_________（2）乙方注册地址：_________1.4联系方式（1）甲方联系方式：电话：_________；邮箱：_________（2）乙方联系方式：电话：_________；邮箱：_________2.项目概况2.1项目名称_________住宅小区2.2项目地点_________市_________区_________路_________号2.3项目规模总建筑面积约_________万平方米，包含住宅、商业、地下车库等配套设施。2.4项目类型住宅小区2.5预算投资约_________亿元人民币3.监理范围3.1设计阶段监理3.1.1设计文件审核对设计文件进行审核，确保其符合国家法律法规、规范标准及设计要求。3.1.2设计变更管理对设计变更进行审核，确保变更内容合理、合法，并监督实施。3.1.3设计进度控制监督设计进度，确保设计工作按时完成。3.2施工阶段监理3.2.1施工现场监督对施工现场进行定期检查，确保施工质量、安全和文明施工。3.2.2施工质量控制对施工过程中的材料、工艺、质量进行监督检查，确保施工质量符合要求。3.2.3施工进度控制监督施工进度，确保工程按期完成。3.3竣工阶段监理3.3.1竣工验收对竣工工程进行验收，确保工程质量符合设计要求。3.3.2工程结算协助甲方进行工程结算，确保结算结果准确、合理。3.3.3质量保修监督工程质量保修工作，确保工程质量得到保障。4.监理服务内容4.1监理人员配备乙方应派遣具备相应资质的监理人员，确保监理服务质量。4.2监理计划编制乙方应编制监理计划，明确监理工作内容、时间节点和责任人。4.3监理报告编写乙方应定期编写监理报告，汇报监理工作进展和存在问题。4.4监理现场管理乙方应加强现场管理，确保监理工作有序进行。4.5监理资料整理乙方应整理监理资料，确保资料完整、规范。5.监理费用及支付5.1监理费用总额_________万元人民币5.2费用支付方式（1）支付比例：_________%（2）支付时间：_________5.3费用支付时间（1）设计阶段：_________（2）施工阶段：_________（3）竣工阶段：_________5.4费用变更如监理费用发生变更，双方应协商一致，签订补充协议。6.监理期限6.1监理起始时间_________年_________月_________日6.2监理结束时间_________年_________月_________日6.3监理期限顺延如因不可抗力等原因导致监理期限顺延，双方应协商一致，签订补充协议。7.监理责任7.1监理人员职责（1）严格按照国家法律法规、规范标准及设计要求进行监理工作。（2）对监理过程中发现的问题及时向甲方报告。（3）确保监理工作质量，对监理结果负责。7.2监理人员行为规范（1）遵守职业道德，公正、客观、诚信地履行监理职责。（2）保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方或其他相关方的商业秘密。（3）不得接受与监理工作无关的礼品、礼金等。8.合同变更8.1变更条件8.1.1甲方或乙方因项目需求变化，需对监理范围、监理人员等事项进行变更。8.1.2因不可抗力等因素导致监理期限、监理费用等事项需要调整。8.2变更程序8.2.1双方协商一致，签订书面变更协议。8.2.2变更协议经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。8.3变更效力8.3.1变更协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：_________仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照争议解决机构的规则进行仲裁。10.合同解除10.1解除条件10.1.1甲方或乙方严重违约，经催告后仍未纠正。10.1.2因不可抗力等原因导致合同无法履行。10.2解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方。10.2.2解除合同自通知到达对方时生效。10.3解除效力10.3.1解除合同后，双方应按照约定处理剩余工作及费用。11.合同终止11.1终止条件11.1.1监理期限届满，监理工作完成。11.1.2双方协商一致解除合同。11.2终止程序11.2.1双方应签订合同终止协议。11.3终止效力11.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余工作及费用。12.违约责任12.1违约情形12.1.1甲方未按时支付监理费用。12.1.2乙方未按时完成监理工作。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额根据实际情况确定。13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件处理13.2.1发生不可抗力事件，双方应协商解决。13.3不可抗力解除13.3.1不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同。14.合同生效及其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：（1）监理计划；（2）监理人员名单；（3）其他与本合同相关的文件。14.3合同解释14.3.1本合同未尽事宜，按国家法律法规及行业规范执行。14.4合同解除14.4.1本合同解除后，双方应按照约定处理剩余工作及费用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或经甲乙双方同意参与本合同履行的其他个人或单位。15.1.2第三方可能包括但不限于：咨询公司、检测机构、评估机构、保险公司、仲裁机构等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，甲乙双方可协商一致引入第三方。15.2.2第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则，并经甲乙双方书面同意。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在本合同项下的责任，应限于其提供的具体服务范围。16.1.2第三方的责任不涉及甲乙双方之间的权利义务。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、服务费用等因素确定。16.2.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前由甲乙双方书面确认。16.2.3如第三方责任超出了合同约定的限额，超出部分由甲乙双方按照合同约定承担。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的配合和支持。17.1.2第三方有权按照合同约定，独立开展其服务范围内的活动。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高质量的服务。17.2.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方与甲方之间的关系，由甲乙双方与第三方另行签订协议约定。18.1.2第三方在履行合同过程中，应服从甲方的监督和管理。18.2第三方与乙方18.2.1第三方与乙方之间的关系，由甲乙双方与第三方另行签订协议约定。18.2.2第三方在履行合同过程中，应服从乙方的监督和管理。18.3第三方与合同履行18.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，确保其提供的服务不影响合同履行的正常进行。18.3.2第三方的服务成果，应符合甲乙双方的要求和合同约定。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请19.1.1需要第三方介入时，甲乙双方应共同向第三方发出介入申请。19.1.2介入申请应包括第三方介入的目的、服务内容、预期成果等。19.2第三方介入审核19.2.1第三方收到介入申请后，应进行审核，确认其是否有能力提供所需服务。19.2.2第三方审核通过后，应向甲乙双方提交书面确认。19.3第三方介入实施19.3.1第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，独立开展其服务范围内的活动。19.3.2第三方在介入过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时汇报工作进展。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1第三方完成其服务内容，且服务成果符合合同约定。20.1.2甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。20.2第三方介入终止程序20.2.1第三方介入终止，甲乙双方应共同通知第三方。20.2.2第三方在接到终止通知后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，完成剩余工作。20.2.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，对第三方的工作成果进行验收。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.监理计划要求：详细列出监理工作内容、时间节点、责任人、质量标准等。说明：监理计划是监理工作的重要指导文件，应包括设计、施工、竣工三个阶段的监理计划。2.监理人员名单要求：列出监理人员的姓名、职务、资质、联系方式等。说明：监理人员名单是确保监理工作顺利进行的基础，应确保监理人员具备相应的资质和能力。3.设计文件审核报告要求：详细记录设计文件审核结果，包括符合性、合规性、合理性等。说明：设计文件审核报告是设计阶段监理工作的成果，应作为后续施工阶段监理的依据。4.施工现场监理日志要求：记录施工现场的监理活动，包括检查记录、整改记录、问题处理等。说明：施工现场监理日志是监理工作的重要记录，应真实、客观地反映现场情况。5.施工质量控制报告要求：记录施工过程中的质量控制情况，包括材料、工艺、质量检测等。说明：施工质量控制报告是确保施工质量的重要文件，应作为竣工验收的依据。6.施工进度控制报告要求：记录施工进度情况，包括实际进度、计划进度、偏差分析等。说明：施工进度控制报告是确保工程按期完成的重要文件，应作为进度管理的重要依据。7.竣工验收报告要求：记录竣工验收的过程和结果，包括质量、安全、文明施工等方面。说明：竣工验收报告是工程竣工的重要文件，应作为工程移交和使用的重要依据。8.工程结算审核报告要求：审核工程结算的合理性、合规性，确保结算结果准确。9.质量保修责任书要求：明确质量保修的责任、范围、期限等。说明：质量保修责任书是保障工程质量的重要文件，应确保保修责任明确。10.第三方服务协议要求：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方介