买卖不破租赁原则的理解与应用3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME买卖不破租赁原则的理解与应用本合同目录一览1.定义与解释1.1买卖不破租赁原则的定义1.2相关法律术语的解释1.3买卖不破租赁原则的适用范围2.合同主体2.1出卖方的基本信息2.2买受方的基本信息2.3承租方的基本信息3.标的物3.1标的物的描述3.2标的物的权利状况3.3标的物的交付方式4.租赁关系4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租赁用途4.4租赁物的维护与保养5.买卖合同5.1买卖合同的签订与生效5.2买卖合同的履行5.3买卖合同的解除与违约责任6.买卖不破租赁原则的适用6.1买卖不破租赁原则的适用条件6.2买卖不破租赁原则的例外情况6.3买卖不破租赁原则对租赁合同的影响7.租赁合同的变更与解除7.1租赁合同的变更7.2租赁合同的解除7.3租赁合同解除后的处理8.买卖合同与租赁合同的冲突处理8.1合同条款的优先级8.2法律规定的适用8.3争议解决方式9.买卖合同中的租赁权保障9.1出卖方对租赁权的保障义务9.2买受方对租赁权的尊重义务9.3租赁权在买卖合同中的登记与公示10.租赁合同中的买卖权保障10.1承租方对买卖权的保障义务10.2出卖方对承租方租赁权的尊重义务10.3买卖权在租赁合同中的登记与公示11.买卖不破租赁原则的司法实践11.1相关案例介绍11.2法院对买卖不破租赁原则的理解11.3法院对买卖不破租赁原则的适用12.合同附件12.1相关法律法规12.2买卖合同12.3租赁合同13.合同签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同签署的代表与授权13.3合同的生效条件14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决机构的指定第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1买卖不破租赁原则的定义本合同所称买卖不破租赁原则，是指租赁关系成立后，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，承租人仍可继续享有租赁权利。1.2相关法律术语的解释1.2.1租赁关系：指租赁合同双方当事人之间的权利义务关系。1.2.2租赁物：指出租人将其拥有的物提供给承租人使用、收益的物。1.2.3所有权：指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。1.3买卖不破租赁原则的适用范围买卖不破租赁原则适用于租赁合同成立后，因买卖、赠与、继承等法律行为导致租赁物所有权发生转移的情况。2.合同主体2.1出卖方的基本信息出卖方名称：_______出卖方住所：_______出卖方法定代表人：_______出卖方联系方式：_______2.2买受方的基本信息买受方名称：_______买受方住所：_______买受方法定代表人：_______买受方联系方式：_______2.3承租方的基本信息承租方名称：_______承租方住所：_______承租方法定代表人：_______承租方联系方式：_______3.标的物3.1标的物的描述标的物名称：_______标的物规格型号：_______标的物数量：_______3.2标的物的权利状况标的物所有权归属：_______标的物是否存在权利瑕疵：_______3.3标的物的交付方式标的物的交付时间：_______标的物的交付地点：_______4.租赁关系4.1租赁期限租赁期限：_______4.2租金及支付方式租金：_______支付方式：_______4.3租赁用途租赁用途：_______4.4租赁物的维护与保养租赁物的维护与保养责任：_______5.买卖合同5.1买卖合同的签订与生效买卖合同于_______年_______月_______日签订，自合同双方签字盖章之日起生效。5.2买卖合同的履行买卖合同履行期限：_______买卖合同履行方式：_______5.3买卖合同的解除与违约责任买卖合同的解除条件：_______买卖合同违约责任：_______6.买卖不破租赁原则的适用6.1买卖不破租赁原则的适用条件6.1.1租赁合同已签订并生效；6.1.2租赁物所有权发生变动；6.2买卖不破租赁原则的例外情况6.2.1承租人同意解除租赁合同；6.2.2出卖方或买受方违反法律规定，导致租赁合同无效；6.3买卖不破租赁原则对租赁合同的影响6.3.1租赁合同继续有效；6.3.2承租人继续享有租赁权利。7.租赁合同的变更与解除7.1租赁合同的变更7.1.1租赁合同变更的条件：_______7.1.2租赁合同变更的程序：_______7.2租赁合同的解除7.2.1租赁合同解除的条件：_______7.2.2租赁合同解除的程序：_______7.3租赁合同解除后的处理7.3.1租赁物的返还：_______7.3.2租金的结算：_______8.买卖合同与租赁合同的冲突处理8.1合同条款的优先级8.1.1在买卖合同与租赁合同中，如存在相互冲突的条款，以租赁合同中的条款为准。8.1.2如租赁合同未明确规定，则以买卖合同中的条款为准。8.2法律规定的适用8.2.1在合同条款未明确规定的情况下，适用相关法律法规的规定。8.2.2如法律法规与合同条款冲突，以法律法规的规定为准。8.3争议解决方式8.3.1双方应友好协商解决合同争议。8.3.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.买卖合同中的租赁权保障9.1出卖方对租赁权的保障义务9.1.1出卖方应保证在买卖合同签订前，租赁合同已经生效，且租赁权未被侵害。9.1.2出卖方应将租赁合同中涉及自己的权利义务告知买受方。9.2买受方对租赁权的尊重义务9.2.1买受方在成为租赁物所有权人后，应继续履行租赁合同中的义务，尊重承租方的租赁权。9.3租赁权在买卖合同中的登记与公示9.3.1出卖方应在买卖合同中明确约定租赁权的登记与公示事项。9.3.2买受方在购买租赁物后，应及时办理租赁权的登记与公示手续。10.租赁合同中的买卖权保障10.1承租方对买卖权的保障义务10.1.1承租方应保证在租赁期间，租赁物未被设定其他权利负担。10.1.2承租方在租赁期间，不得擅自转让、抵押或设定其他权利负担于租赁物。10.2出卖方对承租方租赁权的尊重义务10.2.1出卖方在出售租赁物时，应充分尊重承租方的租赁权，不得侵害承租方的合法权益。10.3买卖权在租赁合同中的登记与公示10.3.1出卖方应在租赁合同中明确约定买卖权的登记与公示事项。10.3.2承租方在租赁期间，如需办理买卖权的登记与公示手续，应按照法律规定和合同约定办理。11.买卖不破租赁原则的司法实践11.1相关案例介绍11.1.1案例一：_______11.1.2案例二：_______11.2法院对买卖不破租赁原则的理解11.2.1法院认为，买卖不破租赁原则是维护租赁合同稳定性和承租人合法权益的重要原则。11.3法院对买卖不破租赁原则的适用11.3.1法院在审理涉及买卖不破租赁原则的案件时，应充分考虑合同约定、法律规定及案件事实。12.合同附件12.1相关法律法规12.1.1《中华人民共和国合同法》12.1.2《中华人民共和国物权法》12.2买卖合同12.2.1买卖合同全文12.3租赁合同12.3.1租赁合同全文13.合同签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.1.1合同签署时间：_______13.1.2合同签署地点：_______13.2合同签署的代表与授权13.2.1出卖方代表：_______13.2.2买受方代表：_______13.2.3承租方代表：_______13.3合同的生效条件13.3.1合同经双方代表签字盖章后生效。13.3.2合同经公证机关公证后生效。14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同争议。14.1.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2.2合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入合同关系的个人、企业或其他组织。15.2第三方介入的范围15.2.1中介方：在买卖合同中，提供信息、促成交易、协助合同履行等服务的第三方。15.2.2调解方：在合同履行过程中，协助解决合同争议的第三方。15.2.4其他第三方：根据合同履行需要，可能介入的其他第三方。16.第三方介入的条款及说明16.1第三方介入的同意16.1.2引入第三方前，甲乙双方应协商一致，并书面同意第三方的介入。16.2第三方的责任16.2.1第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，履行其职责。16.2.2第三方因自身原因导致合同履行受到影响或造成损失的，应承担相应的责任。16.3第三方的权利16.3.1第三方有权根据合同约定和自身职责，获取必要的合同信息。16.3.2第三方有权在合同履行过程中，提出合理建议或要求。17.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明17.1甲方的额外条款17.1.1甲方应确保第三方具备履行其职责的能力和资质。17.1.2甲方应向乙方提供第三方的相关信息，包括但不限于资质证明、业绩等。17.2乙方的额外条款17.2.1乙方应审查甲方提供的第三方信息，并同意第三方的介入。17.2.2乙方有权要求甲方更换不适宜的第三方。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方因自身原因导致合同履行受到影响或造成损失的，其责任限额为_______元。18.1.2第三方的责任限额在合同中明确约定，并在第三方介入前通知甲乙双方。18.2责任限额的调整18.2.1如有特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方的责任限额。18.2.2调整后的责任限额应书面通知第三方，并经其同意。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。19.1.2第三方在合同履行过程中，应遵守甲方的指示，履行其职责。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。19.2.2第三方在合同履行过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。19.3第三方与其他各方的关系19.3.1第三方在合同履行过程中，应与其他各方保持沟通，确保合同顺利履行。19.3.2第三方与其他各方的关系由合同约定，并遵循相关法律法规。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同履行完毕；20.1.2第三方职责履行完毕；20.1.3合同解除或终止；20.1.4第三方主动退出。20.2第三方介入的终止程序20.2.1第三方介入的终止，应书面通知甲乙双方。20.2.2第三方介入的终止，甲乙双方应共同确认并签署终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.相关法律法规《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国民事诉讼法》2.买卖合同买卖合同全文，包括但不限于合同签订日期、双方基本信息、标的物描述、价款及支付方式、履行期限、违约责任等。3.租赁合同租赁合同全文，包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、租赁物的维护与保养、租赁合同的变更与解除等。4.第三方资质证明中介方、评估方等第三方提供的资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业资格证书等。5.第三方服务协议第三方与甲乙双方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、收费标准、违约责任等。6.第三方评估报告评估方对标的物进行的评估报告，包括但不限于评估依据、评估方法、评估结果等。7.第三方调解协议调解方在调解过程中形成的调解协议，包括但不限于争议事实、调解结果、履行期限等。8.第三方终止协议第三方介入终止时，甲乙双方与第三方签订的终止协议，包括但不限于终止原因、终止日期、后续处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方的违约行为及责任认定1.1违约行为未按合同约定的时间、地点交付标的物。交付的标的物存在质量问题或权利瑕疵。未按合同约定支付租金。1.2责任认定甲方的违约行为导致合同无法履行的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方的违约行为导致乙方损失的，应承担赔偿责任。2.乙方的违约行为及责任认定2.1违约行为未按合同约定的时间、地点支付价款。未按合同约定履行租赁义务，如擅自改变租赁用途、损坏租赁物等。未按合同约定履行合同解除或终止后的义务，如未及时返还租赁物等。2.2责任认定乙方的违约行为导致合同无法履行的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方的违约行为导致甲方损失的，应承担赔偿责任。3.第三方的违约行为及责任认定3.1违约行为未按合同约定提供服务或未达到服务质量要求。因自身原因导致合同无法履行或造成损失。3.2责任认定第三方的违约行为导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：甲乙双方签订的买卖合同约定，甲方应在2023年1月1日前交付标的物。若甲方未能按时交付，则构成违约，应向乙方支付违约金_______元，并赔偿乙方因此遭受的损失。买卖不破租赁原则的理解与应用1本合同目录一览1.定义与解释1.1买卖不破租赁原则的定义1.2相关法律、法规及政策1.3本合同所涉及的相关术语2.适用范围2.1本合同适用地域2.2本合同适用对象2.3本合同适用行业3.合同主体3.1出卖方3.2买受方3.3租赁方3.4第三方4.租赁标的物4.1租赁标的物的描述4.2租赁标的物的权属4.3租赁标的物的交付5.租赁期限5.1租赁期限的起止时间5.2租赁期限的延长与缩短5.3租赁期限的终止6.租金及支付方式6.1租金数额6.2租金支付方式6.3违约责任7.租赁物的使用7.1租赁物的使用范围7.2租赁物的使用限制7.3租赁物的维护与保养8.租赁物的维修8.1租赁物的维修责任8.2维修费用的承担8.3维修期限9.租赁物的保险9.1保险类型9.2保险金额9.3保险责任10.合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同解除的程序11.违约责任11.1出卖方违约责任11.2买受方违约责任11.3租赁方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1买卖不破租赁原则的定义买卖不破租赁原则是指，在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生了转移，原租赁合同对新的所有权人仍然有效，新的所有权人不得单方面解除租赁合同，除非原租赁合同另有约定。1.2相关法律、法规及政策本合同遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及国家关于租赁管理的规定。1.3本合同所涉及的相关术语本合同中涉及的术语包括：买卖不破租赁原则、租赁标的物、租赁期限、租金、违约责任等。2.适用范围2.1本合同适用地域本合同适用于中华人民共和国境内。2.2本合同适用对象本合同适用于所有租赁标的物的买卖双方及租赁方。2.3本合同适用行业本合同适用于所有行业中的租赁标的物买卖及租赁关系。3.合同主体3.1出卖方出卖方是指拥有租赁标的物所有权的自然人、法人或其他组织。3.2买受方买受方是指因买卖关系取得租赁标的物所有权的自然人、法人或其他组织。3.3租赁方租赁方是指与出卖方或买受方签订租赁合同，使用租赁标的物的自然人、法人或其他组织。3.4第三方第三方是指本合同中除买卖双方、租赁方以外的其他自然人和组织。4.租赁标的物4.1租赁标的物的描述租赁标的物应具体描述其名称、规格、型号、数量、产地、品牌等信息。4.2租赁标的物的权属租赁标的物的所有权归出卖方所有，出卖方保证租赁标的物权属清晰，无任何权属纠纷。4.3租赁标的物的交付出卖方应在合同约定的期限内，将租赁标的物交付给买受方。5.租赁期限5.1租赁期限的起止时间租赁期限自合同约定的起始日起至终止日止。5.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可经双方协商一致进行延长或缩短。5.3租赁期限的终止租赁期限届满，租赁关系自动终止。如需续租，双方应提前协商并签订续租合同。6.租金及支付方式6.1租金数额租金数额根据租赁标的物的价值、租赁期限等因素确定。6.2租金支付方式租金支付方式为按月支付，每月支付日为合同约定的日期。6.3违约责任如买受方未按时支付租金，应向出卖方支付违约金，违约金为应支付租金的千分之五。7.租赁物的使用7.1租赁物的使用范围租赁方应在租赁标的物的使用范围内，合理使用租赁标的物。7.2租赁物的使用限制租赁方不得将租赁标的物用于非法活动，不得擅自改变租赁标的物的结构或功能。7.3租赁物的维护与保养租赁方应妥善保管租赁标的物，确保租赁标的物处于良好状态。8.租赁物的维修8.1租赁物的维修责任租赁物的日常维修责任由租赁方承担，但因出卖方提供的租赁标的物存在质量问题导致的维修，由出卖方负责。8.2维修费用的承担日常维修费用由租赁方承担，重大维修费用由出卖方承担，双方另有约定的除外。8.3维修期限租赁方应在发现租赁物需要维修时，及时通知出卖方，出卖方应在接到通知后三个工作日内安排维修。9.租赁物的保险9.1保险类型租赁标的物应投保财产保险，保险金额不低于租赁标的物的实际价值。9.2保险金额保险金额由双方协商确定，但不得低于租赁标的物的实际价值。9.3保险责任保险责任范围包括火灾、爆炸、自然灾害等导致租赁标的物损毁或灭失的风险。10.合同变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方丧失履行合同能力，无法继续履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。10.3合同解除的程序合同解除需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。11.违约责任11.1出卖方违约责任出卖方未按合同约定交付租赁标的物或提供标的物的，应向买受方支付违约金，违约金为租赁标的物价值的千分之五。11.2买受方违约责任买受方未按合同约定支付租金或违反租赁物使用约定的，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付租金或违反约定的金额的千分之五。11.3租赁方违约责任租赁方未按合同约定使用租赁标的物或违反租赁物维护约定的，应向出卖方支付违约金，违约金为实际损失金额的千分之五。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方可约定选择仲裁机构解决争议，仲裁协议应包括仲裁机构名称、仲裁规则和仲裁裁决的效力等内容。12.3争议解决程序争议解决机构应根据仲裁规则和双方达成的仲裁协议进行仲裁。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同因租赁期限届满、双方协商一致解除或其他法定原因终止。13.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于返还租赁标的物、结算费用等。14.其他约定14.1通知与送达本合同涉及的通知和送达，均应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行不符合约定的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义第三方是指在本合同履行过程中，因提供中介、咨询、担保、评估、保险等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的介入方式1.中介方：协助买卖双方或租赁方达成交易或租赁关系的第三方；2.咨询方：提供专业意见或建议的第三方；3.担保方：为保证合同履行，提供担保服务的第三方；4.评估方：对租赁标的物进行评估的第三方；5.保险方：为租赁标的物提供保险服务的第三方。15.3第三方的责任15.3.1第三方应遵守相关法律法规和合同约定，如实提供信息和服务。15.3.2第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致合同一方或多方权益受损，应承担相应的法律责任。15.3.3第三方的责任限额1.中介方：中介方因故意或重大过失导致合同一方或多方权益受损的，其责任限额为本合同标的物价值的千分之五；2.咨询方：咨询方提供的意见或建议如导致合同一方或多方权益受损，其责任限额为咨询费用的一倍；3.担保方：担保方在担保范围内承担相应的责任；4.评估方：评估方提供的评估结果如与实际价值存在较大差异，其责任限额为评估费用的三倍；5.保险方：保险方按照保险合同约定承担相应的责任。16.甲乙方的额外条款16.1甲方的额外条款1.在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并签订书面协议；2.甲方应监督第三方履行合同义务，确保第三方提供的服务符合合同约定；3.甲方有权要求第三方提供相关资质证明和履约能力证明。16.2乙方的额外条款1.在第三方介入的情况下，乙方应配合第三方履行合同义务，并提供必要的信息和资料；2.乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方提供的服务符合合同约定；3.乙方有权要求第三方提供相关资质证明和履约能力证明。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分1.第三方与甲方之间的关系由双方另行签订协议约定；2.第三方对甲方承担的责任应独立于其对乙方和租赁方的责任。17.2第三方与乙方的划分1.第三方与乙方之间的关系由双方另行签订协议约定；2.第三方对乙方承担的责任应独立于其对甲方和租赁方的责任。17.3第三方与租赁方的划分1.第三方对租赁方承担的责任应独立于其对甲方和乙方的责任；2.第三方在提供租赁物相关服务时，应遵守租赁合同约定。18.第三方的退出机制18.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行合同义务，应提前通知合同各方，并协商解决后续事宜。18.2第三方在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行合同义务，应按照相关法律法规和合同约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁标的物清单要求：详细列出租赁标的物的名称、规格、型号、数量、产地、品牌等信息，并附上实物照片。说明：本清单作为租赁标的物的交付依据，双方应妥善保管。2.附件二：租赁标的物权属证明要求：提供租赁标的物的所有权证书、使用权证书等证明文件。说明：本证明作为租赁标的物权属的证明，双方应妥善保管。3.附件三：租赁合同要求：租赁合同应详细列明租赁期限、租金、支付方式、使用范围、维修责任等内容。说明：本合同为本租赁关系的法律依据，双方应严格遵守。4.附件四：保险单要求：提供租赁标的物的保险单，包括保险类型、保险金额、保险责任等信息。说明：本保险单为本租赁标的物的保险证明，双方应妥善保管。5.附件五：第三方服务协议要求：第三方服务协议应详细列明第三方提供的服务内容、费用、责任等内容。说明：本协议为本合同第三方介入的法律依据，双方应严格遵守。6.附件六：变更协议要求：变更协议应详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等信息。说明：本协议为本合同变更的法律依据，双方应严格遵守。7.附件七：违约金计算表要求：违约金计算表应详细列明各种违约行为的违约金计算方法。说明：本表格为本合同违约金计算依据，双方应严格遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按合同约定交付租赁标的物；1.2买受方未按合同约定支付租金；1.3租赁方未按合同约定使用租赁标的物；1.4第三方未按协议约定提供服务；1.5任何一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1出卖方未按合同约定交付租赁标的物的，应向买受方支付违约金，违约金为租赁标的物价值的千分之五；2.2买受方未按合同约定支付租金的，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付租金的千分之五；2.3租赁方未按合同约定使用租赁标的物的，应向出卖方支付违约金，违约金为实际损失金额的千分之五；2.4第三方未按协议约定提供服务的，应根据协议约定承担相应的责任；2.5任何一方未按合同约定履行其他义务的，应根据合同约定承担相应的责任。3.违约责任示例说明：3.1出卖方未按合同约定交付租赁标的物，导致租赁方无法按期使用，租赁方有权要求出卖方支付违约金，违约金为租赁标的物价值的千分之五。买卖不破租赁原则的理解与应用2本合同目录一览1.定义与解释1.1买卖不破租赁原则的定义1.2相关法律、法规和政策的解释2.合同双方的基本信息2.1出卖方信息2.2承租方信息3.房屋的基本情况3.1房屋的坐落位置3.2房屋的面积、结构3.3房屋的使用性质4.租赁期限4.1租赁起止日期4.2租赁期限的延长5.租金及支付方式5.1租金数额5.2租金支付方式5.3违约责任6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收报告7.房屋维修与保养7.1房屋维修责任7.2维修费用的承担7.3保养责任8.租赁期间的禁止行为8.1禁止行为的具体内容8.2违约责任9.租赁合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同解除的程序10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决方式的选择11.违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担11.3违约金的计算与支付12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止的程序13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署与备案14.1合同签署日期14.2合同备案手续14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1买卖不破租赁原则的定义本合同所称“买卖不破租赁原则”是指，在租赁合同有效期内，即使房屋的所有权发生转移，原租赁合同仍然有效，承租人有权继续按照原租赁合同约定的条款使用房屋。1.2相关法律、法规和政策的解释本合同所指的法律、法规和政策包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及相关地方性法规和政策。2.合同双方的基本信息2.1出卖方信息出卖方名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________住所地：____________________联系电话：____________________2.2承租方信息承租方名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________住所地：____________________联系电话：____________________3.房屋的基本情况3.1房屋的坐落位置房屋位于：____________________3.2房屋的面积、结构房屋面积为：____________________平方米，结构为：____________________3.3房屋的使用性质房屋使用性质为：____________________4.租赁期限4.1租赁起止日期租赁期限自：____________________起至：____________________止。4.2租赁期限的延长在租赁期限内，如双方同意延长租赁期限，应另行签订补充协议。5.租金及支付方式5.1租金数额租金为：____________________元/月。5.2租金支付方式租金支付方式为：____________________（如银行转账、现金等）。5.3违约责任如承租方未按时支付租金，应向出卖方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的：____________________%计算。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间出卖方应于：____________________前将房屋交付承租方使用。6.2房屋验收标准房屋交付时，应符合：____________________标准。6.3验收报告房屋交付后，双方应在：____________________日内共同进行验收，并出具验收报告。7.房屋维修与保养7.1房屋维修责任房屋在租赁期间出现自然损耗或非人为损坏，维修责任由：____________________承担。7.2维修费用的承担维修费用按实际发生计算，由：____________________承担。7.3保养责任8.租赁期间的禁止行为8.1禁止行为的具体内容1.私自改变房屋结构或用途；2.将房屋转租、转借或抵押；3.从事违法活动；4.损坏房屋设施或设备；5.未经出卖方同意，擅自引入他人共同居住。8.2违约责任如承租方违反上述禁止行为，应承担相应的法律责任，并赔偿出卖方因此遭受的损失。9.租赁合同的变更与解除9.1合同变更的条件1.法律法规的变动；2.房屋所有权发生转移；3.双方协商一致。9.2合同解除的条件1.出卖方出售房屋，且承租方未在合理期限内搬迁；2.承租方违反合同约定，经出卖方催告后仍不改正；3.因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除的程序合同解除应提前：____________________日通知对方，并书面确认。合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续。10.争议解决方式10.1争议解决途径双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，可向：____________________提起诉讼。10.2争议解决机构如选择诉讼解决，争议解决机构为：____________________。10.3争议解决方式的选择双方在合同中约定争议解决方式，如未约定，则采用：____________________。11.违约责任11.1违约行为的界定1.未按时支付租金；2.违反租赁期间的禁止行为；3.未按约定进行房屋交付与验收；4.未按约定承担维修责任。11.2违约责任的承担1.支付违约金；2.赔偿对方因此遭受的损失；3.采取补救措施。11.3违约金的计算与支付违约金的计算标准为：____________________。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件1.租赁期限届满；2.合同解除；3.双方协商一致。12.3合同终止的程序合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并相互确认。13.其他约定事项13.1不可抗力条款如遇不可抗力，导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2通知与送达本合同中通知与送达方式为：____________________。13.3合同附件本合同附件包括：____________________。14.合同签署与备案14.1合同签署日期本合同签署日期为：____________________。14.2合同备案手续本合同签署后，双方应按照相关法律法规办理合同备案手续。14.3合同生效日期本合同自双方签署并办理备案手续之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、鉴定机构、监理方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、评估、担保、鉴定、监理、咨询服务等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的、范围及预期效果。16.2第三方介入的审批对方收到申请后，应在：____________________日内予以审批，并书面通知申请人。17.第三方责任限额17.1责任限额的设定第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的服务性质、合同约定及市场惯例等因素确定。17.2责任限额的书面约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并在第三方介入协议中予以确认。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分第三方与甲方之间的责任划分，应根据第三方介入协议及本合同的相关条款执行。18