买卖不破租赁原则的适用问题解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME买卖不破租赁原则的适用问题解读本合同目录一览1.定义与解释1.1买卖不破租赁原则的概念1.2相关法律术语的定义1.3合同双方的界定2.适用范围2.1原则适用的地域范围2.2适用的合同类型2.3适用的标的物范围3.合同签订前的注意事项3.1买卖双方的权利义务3.2租赁合同的有效性审查3.3合同条款的明确性4.买卖不破租赁原则的具体应用4.1租赁合同中的优先购买权4.2买卖合同对租赁合同的影响4.3租赁合同与买卖合同的衔接5.买卖不破租赁原则的例外情况5.1法律规定的例外5.2当事人约定的例外5.3实践中的例外处理6.合同履行过程中的问题处理6.1租赁关系的变更6.2买卖合同的履行6.3双方争议的解决7.合同解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的情形7.3解除或终止后的处理8.违约责任与赔偿8.1违约责任的认定8.2赔偿的计算标准8.3违约责任的承担9.争议解决机制9.1争议解决方式的选择9.2仲裁条款的设置9.3司法诉讼的程序10.合同附件10.1租赁合同副本10.2买卖合同副本10.3相关法律文件11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案程序11.3合同变更的备案12.合同解除后的后续事宜12.1租赁关系的处理12.2买卖合同的处理12.3后续责任的处理13.合同的修改与补充13.1修改与补充的条件13.2修改与补充的程序13.3修改与补充的效力14.合同的终止与存续14.1合同终止的情形14.2合同存续的条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1买卖不破租赁原则的概念本合同所述“买卖不破租赁”原则，是指租赁合同成立后，即使租赁物的所有权发生转移，租赁关系依然有效，承租人仍可继续使用租赁物。1.2相关法律术语的定义本合同中“租赁合同”指承租人与出租人之间就租赁物的使用、收益权转让所订立的合同；“买卖合同”指买卖双方就标的物的买卖关系所订立的合同；“标的物”指买卖合同中约定的租赁物。1.3合同双方的界定本合同中的“出租人”是指将租赁物交付承租人使用、收益的合同当事人；“承租人”是指支付租金，依约定使用、收益租赁物的合同当事人。2.适用范围2.1原则适用的地域范围本合同所述“买卖不破租赁”原则适用于中华人民共和国境内。2.2适用的合同类型本原则适用于所有涉及租赁关系的合同，包括但不限于房屋租赁、设备租赁、车辆租赁等。2.3适用的标的物范围本原则适用于所有租赁合同中的标的物，无论是有形资产还是无形资产。3.合同签订前的注意事项3.1买卖双方的权利义务买卖双方应确保各自的权利义务明确，不得损害承租人的合法权益。3.2租赁合同的有效性审查出租人在签订买卖合同前，应审查租赁合同的有效性，确保租赁关系不受影响。3.3合同条款的明确性合同条款应明确、具体，避免因条款模糊导致的争议。4.买卖不破租赁原则的具体应用4.1租赁合同中的优先购买权在买卖合同签订后，承租人享有在同等条件下优先购买租赁物的权利。4.2买卖合同对租赁合同的影响买卖合同签订后，不影响租赁合同的效力，租赁关系继续存在。4.3租赁合同与买卖合同的衔接买卖合同与租赁合同应相互衔接，确保租赁关系在买卖后不受影响。5.买卖不破租赁原则的例外情况5.1法律规定的例外如有法律明确规定可排除“买卖不破租赁”原则适用的，从其规定。5.2当事人约定的例外当事人可以在合同中约定排除“买卖不破租赁”原则的适用。5.3实践中的例外处理在实践中，如出现特殊情况，可由双方协商处理。6.合同履行过程中的问题处理6.1租赁关系的变更如租赁关系需要变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2买卖合同的履行买卖双方应按合同约定履行各自义务，确保买卖合同的顺利履行。6.3双方争议的解决如出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.违约责任与赔偿8.1违约责任的认定合同任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.2赔偿的计算标准违约方应按照违约造成的实际损失计算赔偿金额，包括但不限于直接经济损失和合理费用。8.3违约责任的承担违约方应在违约发生后立即采取补救措施，并按照赔偿金额向守约方支付赔偿金。9.争议解决机制9.1争议解决方式的选择双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁条款的设置如选择仲裁解决，双方应签订仲裁协议，约定仲裁机构、仲裁规则和仲裁程序。9.3司法诉讼的程序如选择司法诉讼，双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行诉讼。10.合同附件10.1租赁合同副本本合同附件包括租赁合同的正本和副本，租赁合同副本由双方各执一份。10.2买卖合同副本本合同附件包括买卖合同的正本和副本，买卖合同副本由双方各执一份。10.3相关法律文件本合同附件包括与本合同相关的所有法律文件，包括但不限于相关法律法规、司法解释等。11.合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同备案程序合同签订后，双方应按照法律规定进行备案。11.3合同变更的备案合同变更后，双方应重新进行备案。12.合同解除后的后续事宜12.1租赁关系的处理合同解除后，租赁关系应立即终止，双方应按照合同约定处理租赁物的返还和租金结算。12.2买卖合同的处理合同解除后，买卖合同中的权利义务关系应按原合同约定处理。12.3后续责任的处理合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定承担相应的后续责任。13.合同的修改与补充13.1修改与补充的条件合同的修改与补充应在双方协商一致的基础上进行。13.2修改与补充的程序修改与补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。13.3修改与补充的效力修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.合同的终止与存续14.1合同终止的情形合同因履行完毕、双方协商一致解除或其他法定原因而终止。14.2合同存续的条件合同存续期间，双方应按照合同约定履行各自义务。14.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于租赁物的返还、租金结算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构、监理机构等。1.2第三方介入的目的是协助甲乙双方完成合同项下的相关事务，确保合同履行。2.第三方的责任与义务2.1第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。2.2第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。2.3第三方在介入过程中，应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。3.第三方的权利3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便完成其服务任务。3.2第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，对合同履行情况进行监督和检查。4.第三方的责任限额4.1第三方因其提供的服务或行为导致的损失，应承担相应的责任。4.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，不得超过合同总金额的一定比例，具体比例由双方协商确定。5.第三方介入的程序5.1甲乙双方同意第三方介入，应签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、时间、费用等。5.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的授权文件和合同副本。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方是甲乙双方的合同服务提供者，其服务对象为甲乙双方。6.2第三方与甲乙双方的责任划分：第三方对其提供的服务承担责任，甲乙双方对其在合同项下的义务承担责任。6.3第三方与其他第三方的关系：第三方与其他第三方之间的关系，应遵循各自合同的规定。7.甲乙双方在第三方介入时的额外条款7.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同的正常履行。7.2甲乙双方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供必要的资料、协调各方关系等。7.3甲乙双方应与第三方保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。8.第三方介入的终止8.1如第三方介入过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止其介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用应在本合同中明确约定，甲乙双方应按照约定支付。9.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2第三方介入的争议解决，不影响甲乙双方之间的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁合同副本详细要求：包含租赁双方的基本信息、租赁物信息、租赁期限、租金金额、支付方式等。说明：租赁合同是买卖不破租赁原则的核心文件，需详细记录租赁关系的各项条款。2.买卖合同副本详细要求：包含买卖双方的基本信息、标的物信息、交易价格、支付方式、交货时间等。说明：买卖合同是买卖不破租赁原则的适用基础，需明确买卖双方的权利义务。3.第三方介入协议详细要求：包含第三方的基本信息、介入事项、服务内容、费用、期限等。说明：第三方介入协议是明确第三方责任和义务的文件，需详细约定介入的具体内容。4.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、仲裁机构、仲裁规则、诉讼程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据，需明确争议解决的具体程序。5.合同变更协议详细要求：包含变更事项、变更内容、变更原因、变更生效时间等。说明：合同变更协议是合同履行过程中对原合同进行修改的文件，需详细记录变更的细节。6.保密协议详细要求：包含保密内容、保密期限、违约责任等。说明：保密协议是保护商业秘密的文件，需明确保密的范围和责任。7.合同解除协议详细要求：包含解除原因、解除方式、解除生效时间等。说明：合同解除协议是合同终止的文件，需明确解除的具体条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约违约行为：未按时支付租金、损坏租赁物、擅自改变租赁物用途等。责任认定标准：根据合同约定和实际损失进行赔偿。示例说明：租赁方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，并赔偿出租方因此造成的损失。2.出租方违约违约行为：未按时交付租赁物、隐瞒租赁物瑕疵、擅自解除租赁合同等。责任认定标准：根据合同约定和实际损失进行赔偿。示例说明：出租方未按时交付租赁物，应向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此造成的损失。3.买卖方违约违约行为：未按时交付标的物、标的物不符合约定、擅自解除买卖合同等。责任认定标准：根据合同约定和实际损失进行赔偿。示例说明：买卖方未按时交付标的物，应向买方支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。4.第三方违约违约行为：未按时提供服务、服务不符合约定、泄露商业秘密等。责任认定标准：根据合同约定和实际损失进行赔偿。示例说明：第三方未按时提供服务，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。买卖不破租赁原则的适用问题解读1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同背景2.法律依据2.1相关法律法规2.2司法解释和案例3.定义和解释3.1买卖不破租赁原则3.2租赁合同3.3买卖合同4.合同主体4.1出卖人4.2买受人4.3承租人4.4合同签订人5.租赁合同条款5.1租赁标的物5.2租赁期限5.3租金及支付方式5.4租赁用途5.5租赁保证金5.6修缮与维护6.买卖合同条款6.1买卖标的物6.2买卖价格及支付方式6.3交付时间及地点6.4产权转移登记7.买卖不破租赁原则的适用条件7.1租赁合同成立在先7.2租赁合同有效7.3买卖标的物为同一物8.买卖不破租赁原则的例外情况8.1租赁合同违反法律法规8.2租赁合同损害第三人利益8.3买卖合同中明确排除9.合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3解除合同的程序10.违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任10.3承租人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署及附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.2.1明确买卖不破租赁原则的适用范围和条件。1.2.2规范买卖双方及承租方的权利和义务。1.3合同背景1.3.1出卖人因个人或企业需要，愿将标的物出售给买受人。1.3.2承租人已与出卖人签订了租赁合同，并正在使用标的物。2.法律依据2.1相关法律法规2.1.1《中华人民共和国合同法》2.1.2《中华人民共和国物权法》2.2司法解释和案例2.2.1最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）2.2.2相关司法案例解析3.定义和解释3.1买卖不破租赁原则3.1.1买卖不破租赁原则是指，在租赁合同存续期间，即使出租人将租赁物转让给他人，原租赁合同对受让人继续有效。3.2租赁合同3.2.1租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.3买卖合同3.3.1买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。4.合同主体4.1出卖人4.1.1出卖人名称：________________________4.1.2出卖人住所：________________________4.2买受人4.2.1买受人名称：________________________4.2.2买受人住所：________________________4.3承租人4.3.1承租人名称：________________________4.3.2承租人住所：________________________4.4合同签订人4.4.1合同签订人姓名：________________________4.4.2合同签订人职务：________________________5.租赁合同条款5.1租赁标的物5.1.1租赁标的物名称：________________________5.1.2租赁标的物规格、型号：________________________5.2租赁期限5.2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.3租金及支付方式5.3.1租金金额：人民币____元整。5.3.2支付方式：每月____日支付，支付至出卖人指定账户。5.4租赁用途5.4.1租赁标的物仅限于____用途。5.5租赁保证金5.5.1租赁保证金金额：人民币____元整。5.5.2保证金退还条件：租赁期满，承租人按合同约定履行完毕义务后，保证金无息退还。5.6修缮与维护5.6.1承租人负责租赁标的物的日常维护和保养。5.6.2出卖人负责租赁标的物的重大维修和更新。6.买卖合同条款6.1买卖标的物6.1.1买卖标的物名称：________________________6.1.2买卖标的物规格、型号：________________________6.2买卖价格及支付方式6.2.1买卖价格：人民币____元整。6.2.2支付方式：____日内一次性支付，支付至出卖人指定账户。6.3交付时间及地点6.3.1交付时间：____年____月____日。6.3.2交付地点：________________________6.4产权转移登记6.4.1出卖人负责在交付之日起____日内办理产权转移登记手续。8.买卖不破租赁原则的适用条件8.1租赁合同成立在先8.1.1租赁合同应在买卖合同之前签订。8.1.2租赁合同已生效，并得到租赁物实际使用。8.2租赁合同有效8.2.1租赁合同符合法律法规的规定。8.2.2租赁合同内容完整，双方权利义务明确。8.3买卖标的物为同一物8.3.1买卖合同中的标的物与租赁合同中的标的物为同一物。8.3.2标的物的性质和用途未发生变化。9.买卖不破租赁原则的例外情况9.1租赁合同违反法律法规9.1.1租赁合同内容违反法律法规的强制性规定。9.1.2租赁合同损害社会公共利益。9.2租赁合同损害第三人利益9.2.1租赁合同损害第三人的合法权益。9.2.2第三人对租赁合同提出异议，经法院判决确认。9.3买卖合同中明确排除9.3.1买卖合同中明确约定，买卖不破租赁原则不适用于本合同。9.3.2买卖合同中约定，在特定情况下，租赁合同可以解除。10.合同变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1双方协商一致，且不违反法律法规。10.1.2变更内容不影响合同目的的实现。10.2合同解除的条件10.2.1出卖人、买受人或承租人违约，经催告后仍未履行。10.2.2发生不可抗力，致使合同无法履行。10.3解除合同的程序10.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.3.2双方应就解除合同的后果进行协商。10.3.3协商不成，可向法院提起诉讼。11.违约责任11.1出卖人违约责任11.1.1未按约定时间交付标的物，应承担违约责任。11.1.2标的物存在质量问题，应承担修复或赔偿损失的责任。11.2买受人违约责任11.2.1未按约定支付价款的，应承担违约责任。11.2.2买受人擅自变更标的物用途，应承担违约责任。11.3承租人违约责任11.3.1未按约定支付租金，应承担违约责任。11.3.2承租人擅自改变标的物用途，应承担违约责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1优先通过协商解决。12.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会名称：________________________12.3争议解决程序12.3.1仲裁程序按照仲裁规则进行。12.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同内容符合法律法规的规定。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.3合同终止后的处理13.3.1双方应按照合同约定处理剩余事项。13.3.2合同终止后，双方应互相返还财产，并清理债权债务。14.其他约定14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行。14.1.2通知送达地址为合同约定的住所。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.2.2发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题。14.3合同附件清单14.3.1附件一：租赁合同14.3.2附件二：买卖合同14.3.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在买卖不破租赁原则的适用问题中，除甲乙双方以外的任何介入者，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、担保机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入应基于甲乙双方的共同同意，且不违反法律法规。15.2.2第三方介入的目的应为协助合同履行，保障合同各方权益。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需签订书面协议，明确各方的权利和义务。15.3.2第三方介入协议应经甲乙双方签字盖章后生效。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，以保障合同履行。16.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，及时提供必要的资料和信息。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其不损害甲方的合法权益。17.第三方的责权利17.1第三方责任17.1.1第三方应按照协议约定履行职责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。17.1.2第三方对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。17.2第三方权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供履行职责所需的资料和信息。17.2.2第三方有权要求甲乙双方支付合理的服务费用。17.3第三方义务17.3.1第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。17.3.2第三方应按照合同约定和甲乙双方的委托，独立、客观、公正地履行职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系基于甲乙双方签订的第三方介入协议。18.1.2第三方对甲方承担的责任仅限于协议约定的范围内。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系基于甲乙双方签订的第三方介入协议。18.2.2第三方对乙方承担的责任仅限于协议约定的范围内。18.3第三方与承租方的划分18.3.1第三方与承租方的关系基于租赁合同。18.3.2第三方对承租方的责任仅限于租赁合同约定的范围内。19.第三方的责任限额19.1第三方责任限额19.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。19.1.2第三方责任限额不得超过协议约定的金额。19.2超额赔偿19.2.1如第三方因自身原因造成损失，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。19.2.2如第三方因自身原因造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担全部责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1第三方完成协议约定的任务。20.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入。20.1.3发生不可抗力，致使第三方无法继续履行职责。20.2第三方介入终止程序20.2.1第三方介入终止需签订书面协议，明确各方权利和义务。20.2.2第三方介入终止协议应经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁合同详细要求：租赁合同应包括租赁物名称、规格、型号、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、修缮与维护等内容。说明：租赁合同是买卖不破租赁原则适用的基础，需明确双方的权利和义务。2.买卖合同详细要求：买卖合同应包括买卖标的物名称、规格、型号、买卖价格、支付方式、交付时间及地点、产权转移登记等内容。说明：买卖合同是买卖不破租赁原则适用的关键，需明确买卖双方的权利和义务。3.第三方介入协议详细要求：协议应包括第三方定义、介入条件、程序、责权利、义务、责任限额等内容。说明：第三方介入协议是明确第三方角色和责任的重要文件。4.不可抗力证明文件详细要求：证明文件应包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等内容。说明：在发生不可抗力事件时，证明文件是认定合同履行障碍的重要依据。5.争议解决文件详细要求：文件应包括争议解决方式、机构、程序等内容。6.其他相关文件详细要求：包括但不限于银行转账记录、租赁保证金收据、维修保养记录等。说明：其他相关文件是补充说明合同履行情况和双方权利义务的补充材料。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为违约行为：未按约定时间交付标的物。责任认定：出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因延迟交付造成的损失。示例：出卖人未在约定日期交付标的物，导致买受人无法按计划进行下一步工作，出卖人应赔偿买受人因此产生的损失。2.买受人违约行为违约行为：未按约定支付价款。责任认定：买受人应承担违约责任，支付出卖人逾期付款的违约金。示例：买受人未在约定日期支付价款，出卖人有权要求买受人支付逾期付款的违约金。3.承租人违约行为违约行为：未按约定支付租金。责任认定：承租人应承担违约责任，支付出租人逾期付款的违约金。示例：承租人未在约定日期支付租金，出租人有权要求承租人支付逾期付款的违约金。4.第三方违约行为违约行为：未按协议约定履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按协议约定提供评估报告，导致甲乙双方无法及时作出决策，第三方应赔偿由此造成的损失。5.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：根据不可抗力事件的影响程度，甲乙双方可协商减免责任。示例：因自然灾害导致标的物无法交付，甲乙双方可协商调整交付时间或减免部分责任。买卖不破租赁原则的适用问题解读2本合同目录一览1.定义与解释1.1买卖不破租赁原则的含义1.2相关法律概念的定义1.3合同双方的界定2.适用范围2.1法律适用范围2.2地域适用范围2.3案例适用范围3.合同签订与履行3.1合同签订程序3.2合同履行方式3.3合同履行期限4.租赁物的交付与验收4.1租赁物的交付4.2租赁物的验收4.3验收不合格的处理5.租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用5.2租赁物的维护5.3维护责任划分6.租赁费用与支付6.1租赁费用的计算6.2支付方式6.3违约责任7.租赁期限与续租7.1租赁期限7.2续租条件7.3续租程序8.租赁物的转让与转租8.1租赁物的转让8.2转租条件8.3转租程序9.租赁物的解除与终止9.1解除条件9.2终止条件9.3解除与终止程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金与赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1买卖不破租赁原则的含义本合同中，买卖不破租赁原则是指，租赁合同在有效期内，即使租赁物被买卖，新的所有权人不得解除原租赁合同，租赁关系继续有效。1.2相关法律概念的定义a)租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。b)买卖合同：指出卖人将标的物交付买受人，买受人支付价款的合同。1.3合同双方的界定a)出租人：指在本合同中提供租赁物供他人使用、收益的一方。b)承租人：指在本合同中承租出租人提供的租赁物，支付租金的一方。2.适用范围2.1法律适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。2.2地域适用范围本合同适用于出租人、承租人所在地的法律法规及政策。2.3案例适用范围本合同适用于涉及买卖不破租赁原则的各类租赁合同纠纷案件。3.合同签订与履行3.1合同签订程序a)出租人与承租人协商一致，达成租赁意向。b)双方签署本合同，合同自双方签字或盖章之日起生效。3.2合同履行方式a)出租人按照合同约定，将租赁物交付承租人。b)承租人按照合同约定，支付租金。3.3合同履行期限a)租赁期限自合同生效之日起计算。b)租赁期限届满，如双方未达成续租协议，租赁关系终止。4.租赁物的交付与验收4.1租赁物的交付a)出租人应在合同约定的交付时间内，将租赁物交付承租人。b)交付的租赁物应符合合同约定的品质、数量、用途等要求。4.2租赁物的验收a)承租人在收到租赁物后，应在约定的时间内进行验收。b)验收合格，承租人应在验收单上签字确认。4.3验收不合格的处理a)如验收不合格，承租人应在验收单上注明不合格原因。b)出租人应在接到通知后，及时进行整改，直至租赁物符合合同约定。5.租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用a)承租人应按照合同约定，合理使用租赁物。b)承租人不得擅自改变租赁物的结构、用途。5.2租赁物的维护a)承租人应保持租赁物的良好状态，定期进行维护保养。b)维护费用由承租人承担。5.3维护责任划分a)出租人负责租赁物的重大维修。b)承租人负责租赁物的日常维护。6.租赁费用与支付6.1租赁费用的计算a)租赁费用按照合同约定的租金标准计算。b)租金标准应包括租赁物的使用费、维修费等。6.2支付方式a)承租人应按照合同约定的支付方式进行支付。b)支付方式包括现金、转账、支票等。6.3违约责任a)如承租人未按时支付租金，应向出租人支付违约金。b)违约金按合同约定的比例计算，最高不超过未支付租金的20%。7.租赁期限与续租7.1租赁期限a)租赁期限自合同生效之日起计算。b)租赁期限最长不得超过20年。7.2续租条件a)租赁期限届满前，出租人与承租人可协商续租。b)续租条件包括租金、租赁期限等。7.3续租程序a)出租人与承租人应在租赁期限届满前30日内，就续租事宜进行协商。b)协商一致后，双方签署续租协议，续租协议自双方签字或盖章之日起生效。8.租赁物的转让与转租8.1租赁物的转让a)出租人未经承租人同意，不得转让租赁物。b)承租人未经出租人同意，不得转让租赁物或将其转租。8.2转租条件a)承租人如需转租，应事先取得出租人的书面同意。b)转租后的租赁期限不得超过原租赁期限。8.3转租程序a)承租人应将转租意向通知出租人。b)出租人应在接到通知后，在15日内答复是否同意转租。9.租赁物的解除与终止9.1解除条件1.承租人未按时支付租金；2.承租人违反合同约定，严重损害租赁物；3.出租人因国家政策调整或城市规划需要，需收回租赁物。1.出租人未按时交付租赁物；2.出租人违反合同约定，严重侵害承租人权益。9.2终止条件a)租赁期限届满，租赁关系自然终止。b)双方协商一致，同意终止租赁关系。9.3解除与终止程序a)双方应提前30日书面通知对方解除或终止合同。b)解除或终止合同后，双方应妥善处理租赁物的归还事宜。10.违约责任10.1违约行为a)出租人违约行为：1.未按时交付租赁物；2.未按时履行维修义务；3.违反合同约定，侵害承租人权益。b)承租人违约行为：1.未按时支付租金；2.违反合同约定，损害租赁物；3.未按时履行合同约定的其他义务。10.2违约责任承担a)违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约金与赔偿a)违约金按合同约定的比例计算，最高不超过未履行合同义务部分总金额的20%。b)赔偿金额根据实际损失情况确定。11.争议解决11.1争议解决方式a)双方应友好协商解决争议。b)如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构a)争议解决机构应具备独立性、公正性。11.3争议解决程序a)双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料。b)争议解决机构应在收到材料后30日内作出裁决。12.合同生效与变更12.1合同生效条件a)合同经双方签字或盖章后生效。12.2合同变更程序a)双方协商一致，对合同内容进行变更。12.3合同变更内容a)合同变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、租赁物等。13.合同解除与终止13.1合同解除条件a)出租人因国家政策调整或城市规划需要，需收回租赁物。13.2合同终止条件a)租赁期限届满，租赁关系自然终止。13.3合同解除与终止程序a)双方应提前30日书面通知对方解除或终止合同。b)解除或终止合同后，双方应妥善处理租赁物的归还事宜。14.其他约定事项14.1通知方式a)通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。14.2不可抗力a)因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.3合同附件a)本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义a)本合同中的第三方是指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、监理、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形a)在本合同履行过程中，如甲、乙双方协商一致或根据合同约定，可引入第三方介入。b)第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益。16.第三方介入的额外条款16.1甲方的额外条款a)甲方向第三方提供与本合同相关的信息、资料和必要的授权。b)甲方的责任和义务不因第三方介入而减轻或免除。c)甲应对第三方的行为承担连带责任。16.2乙方的额外条款a)乙方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的协助。b)乙方的责任和义务不因第三方介入而减轻或免除。c)乙方应对第三方的行为承担连带责任。17.第三方的责权利17.1第三方的责任a)第三方应按照合同约定，履行其服务职责。b)第三方因自身原因导致服务失误，应承担相应的法律责任。17.2第三方的权利a)第三方有权根据合同约定，收取