2024年株洲个人房产购置协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年株洲个人房产购置协议范本版B版本合同目录一览1.房产购置协议概述1.1购置房产的基本信息1.2购置房产的价格与支付方式1.3购置房产的交付与验收2.购置房产的类型与位置2.1房产的类型2.2房产的位置2.3房产的面积与结构3.购置房产的价格与支付方式3.1房产的总价3.2定金与首付款3.3贷款与还款方式3.4支付时间的约定4.房产的交付与验收4.1交付时间与地点4.2验收标准与程序4.3质量保证与售后服务5.房产交易的相关税费5.1税费的种类与标准5.2税费的支付责任5.3税费的代扣代缴6.房产的权利与义务6.1房产的所有权与使用权6.2房产的转让与出租6.3房产的维修与保养7.违约责任与争议解决7.1违约的情形与责任7.2争议的解决方式与程序7.3法律适用与争议解决机构8.合同的变更与解除8.1合同的变更条件与程序8.2合同的解除条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果9.合同的签署与生效9.1合同的签署时间与地点9.2合同的生效条件与时间9.3合同的续签与终止10.房产购置的附加条款10.1房产的特殊约定10.2房产的共有情况10.3房产的其他相关信息11.购置房产的税费优惠政策11.1税费优惠政策的内容与条件11.2税费优惠政策的申请与审批11.3税费优惠政策的有效期限与终止12.房产购置协议的附件12.1房产证复印件12.2购房发票复印件12.3其他与购置房产相关的文件13.合同的双方签字与盖章13.1卖方的签字与盖章13.2买方的签字与盖章13.3见证人的签字与盖章14.合同的附件与补充协议14.1附件的名称与内容14.2补充协议的名称与内容14.3附件与补充协议的签署与生效第一部分：合同如下：第一条房产购置协议概述1.1购置房产的基本信息购置房产为位于株洲市区街道号的住宅楼，房产证号为株洲房权证字第号，房屋结构为X，房屋面积为平方米。1.2购置房产的价格与支付方式（1）定金：人民币拾万元整（小写）：100000.00元，在签订本协议时支付；（2）首付款：人民币肆佰万元整（小写）：4000000.00元，在签订本协议后X日内支付；（3）贷款：人民币伍佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：5999000.00元，买方应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的利息及还款责任。1.3购置房产的交付与验收卖方应在本协议签订后X日内，将房产交付给买方。买方应按本协议约定的验收标准进行验收。如房产不符合约定的质量标准，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。第二条购置房产的类型与位置2.1房产的类型购置房产为住宅楼，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋设计用途为住宅。2.2房产的位置购置房产位于株洲市区街道号，具体地理位置见附件一。2.3房产的面积与结构购置房产的结构为X，房屋面积为平方米，具体结构尺寸及面积数据见附件二。第三条购置房产的价格与支付方式3.1房产的总价购置房产的总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：9999000.00元。3.2定金与首付款（1）定金：人民币拾万元整（小写）：100000.00元，在签订本协议时支付；（2）首付款：人民币肆佰万元整（小写）：4000000.00元，在签订本协议后X日内支付；（3）贷款：人民币伍佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：5999000.00元，买方应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的利息及还款责任。3.3贷款与还款方式买方应自行向银行申请贷款，并按照银行的贷款合同约定进行还款。买方同意将房产作为贷款的抵押物，并办理相关抵押登记手续。3.4支付时间的约定买方应按照本协议约定的时间进行支付。如买方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率。第四条房产的交付与验收4.1交付时间与地点卖方应在本协议签订后X日内，将房产交付给买方。交付地点为株洲市区街道号。4.2验收标准与程序买方应按照附件三约定的验收标准进行验收。如房产不符合约定的质量标准，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。4.3质量保证与售后服务卖方对所售房产的质量承担保证责任。自房产交付之日起，卖方应提供一年的售后服务，如房产出现质量问题，卖方应负责维修或更换。第五条房产交易的相关税费5.1税费的种类与标准本房产交易涉及的相关税费包括契税、个人所得税、印花税等，具体税率和计算方式见附件四。5.2税费的支付责任买方应承担本房产交易涉及的所有税费。如卖方需代扣代缴税费，卖方应按税务部门的要求代扣代缴。5.3税费的代扣代缴卖方应按照税务部门的要求，代扣代缴本房产交易涉及的所有税费。如第八条房产的权利与义务6.1房产的所有权与使用权本房产的所有权自房产交付之日起转移给买方。买方享有房产的使用权，并应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产的结构和用途。6.2房产的转让与出租买方在取得房产所有权后，有权将其转让给第三方，但应遵守相关法律法规，并通知卖方。买方在取得房产所有权后，有权将其出租给第三方，但应保证出租行为符合相关法律法规。6.3房产的维修与保养买方应负责房产的日常维修与保养，并保证房产的安全与整洁。如房产出现重大问题，买方应及时通知卖方，并按照卖方的要求进行维修或更换。第九条违约责任与争议解决7.1违约的情形与责任如一方违反本协议的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约情形与责任详见附件五。7.2争议的解决方式与程序如本协议的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律适用与争议解决机构本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。本协议的争议由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的变更与解除8.1合同的变更条件与程序任何一方如需变更本协议，应向对方提出书面变更请求，并经双方协商一致。变更协议应签署书面文件，并经双方签字盖章生效。8.2合同的解除条件与程序如发生不可抗力等法定解除情形，一方可终止本协议的履行。双方同意，解除协议需书面签署，并经双方签字盖章生效。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务。如本协议的变更或解除导致一方损失，损失方有权要求对方予以赔偿。第十一条房产购置的附加条款9.1房产的特殊约定如房产存在特殊情况，如共有、抵押等，双方应在附件六中进行明确约定。9.2房产的共有情况如房产为共有财产，买方应在取得共有人的同意后签订本协议。共有人的同意可通过签名或盖章的方式体现在本协议的附件六中。9.3房产的其他相关信息如房产的其他相关信息，如物业管理、配套设施等，双方应在附件六中进行明确约定。第十二条购置房产的税费优惠政策10.1税费优惠政策的内容与条件如房产购置涉及税费优惠政策，双方应在附件七中明确税费优惠政策的内容与条件。10.2税费优惠政策的申请与审批买方应按照附件七的约定，自行办理税费优惠政策的申请与审批手续。卖方应提供必要的协助。10.3税费优惠政策的有效期限与终止税费优惠政策的有效期限与终止条件应在附件七中进行明确约定。第十三条房产购置协议的附件11.1房产证复印件本协议附件中应包含房产证的复印件，作为本协议的附件之一。11.2购房发票复印件本协议附件中应包含购房发票的复印件，作为本协议的附件之一。11.3其他与购置房产相关的文件如本协议的附件中还需包含其他与购置房产相关的文件，双方应在附件八中进行明确约定。第十四条合同的双方签字与盖章12.1卖方的签字与盖章本协议自卖方签字盖章之日起生效。12.2买方的签字与盖章本协议自买方签字盖章之日起生效。12.3见证人的签字与盖章如本协议的签订需见证人见证，见证人应在协议上签字盖章，以证明本协议的签订过程。第十五条合同的附件与补充协议13.1附件的名称与内容本协议的附件应包括附件一至附件八，附件的内容详见本协议的各条约定。13.2补充协议的名称与内容如本协议的履行过程中需签订补充协议，补充协议的名称与内容应在补充协议中进行明确约定。13.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件本附件应包含房产证的正本复印件，作为本协议的附件之一。房产证上应清晰显示房产的权属人、房产的坐落地点、房产的面积、房产的用途等信息。附件二：购房发票复印件本附件应包含购房发票的正本复印件，作为本协议的附件之一。购房发票上应清晰显示购房金额、购房日期、购房人等信息。附件三：房产的验收标准与程序本附件详细列出了房产验收的标准与程序，包括验收的时间、验收的质量标准、验收的程序等。附件四：房产交易涉及的相关税费本附件详细列出了房产交易涉及的相关税费的种类与标准，包括契税、个人所得税、印花税等。附件五：违约行为及责任认定本附件详细列出了合作中所有涉及到的各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件六：房产的特殊约定本附件用于记录房产的特殊情况，如共有、抵押等，以及双方的特殊约定。附件七：购置房产的税费优惠政策本附件详细列出了购置房产涉及税费优惠政策的内容与条件，以及税费优惠政策的申请与审批流程。附件八：其他与购置房产相关的文件本附件用于记录其他与购置房产相关的文件，如物业管理协议、配套设施使用协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期支付房价买方未能按照本协议约定的时间支付房价，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率。示例说明：如果买方逾期支付房价，例如逾期了10天，逾期金额为100万元，则买方应支付的违约金为100万元×日利率×10天。2.卖方延迟交付房产卖方未能在本协议约定的时间内将房产交付给买方，应支付违约金。示例说明：如果卖方延迟交付房产，例如延迟了20天，则卖方应支付的违约金为房产总价的日违约金率×20天。3.房产不符合约定的质量标准如房产不符合约定的质量标准，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。示例说明：如果房产的某个部位存在质量问题，如渗水，买方可以要求卖方进行修复，修复费用由卖方承担。4.违反房产的转让与出租约定如买方在取得房产所有权后，未经卖方同意擅自将其转让或出租给第三方，应承担违约责任。示例说明：如果买方在取得房产所有权后，未经卖方同意将房产出售给第三方