2024年校园物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校园物业管理服务合同1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同标的及服务内容1.3合同期限1.4服务费用及支付方式1.5物业管理服务标准及要求1.6物业管理费用调整机制1.7业主权益保护1.8物业维修及报修流程1.9安全管理1.10环境卫生管理1.11公共设施维护与管理1.12业主大会及业主委员会1.13违约责任及争议解决1.14合同解除及终止1.15其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1甲方（物业管理方）：[甲方全称]1.1.2乙方（业主方）：[乙方全称]1.1.3甲方地址：[甲方详细地址]1.1.4乙方地址：[乙方详细地址]1.1.5甲方联系方式：[甲方联系电话]1.1.6乙方联系方式：[乙方联系电话]第二条合同标的及服务内容2.1.1合同标的：本合同所指的校园物业管理服务范围包括但不限于校园内的公共区域、住宅楼、教学楼、食堂、体育馆等设施。2.1.2.1安全巡逻与保卫；2.1.2.2清洁卫生；2.1.2.3公共区域及设施的维护；2.1.2.4环境绿化；2.1.2.5水电维修；2.1.2.6应急处理；2.1.2.7客户服务。第三条合同期限3.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为[合同期限]年。3.1.2合同期满前[提前通知期限]个月，双方应书面通知对方是否续签本合同。第四条服务费用及支付方式4.1.1甲方应按月向乙方收取物业管理服务费，收费标准为每平方米[收费标准]元。4.1.2乙方应在每月[支付日期]前支付当月物业管理服务费。4.1.3甲方应在收到乙方支付的服务费用后[开具发票期限]内开具正式发票。第五条物业管理服务标准及要求5.1.1甲方应按照国家及地方相关法律法规，结合校园实际情况，制定详细的物业管理服务标准。5.1.2甲方应确保提供的服务质量符合行业标准，满足乙方合理需求。第六条物业管理费用调整机制6.1.1物业管理费用调整应遵循公平、合理、透明的原则。6.1.2物业管理费用调整需经甲方和乙方协商一致，并提前[通知期限]通知乙方。6.1.3调整后的物业管理费用应书面通知乙方，并在下一结算周期开始时实施。第七条业主权益保护7.1.1甲方应尊重乙方的合法权益，维护校园内业主的居住安全和生活环境。7.1.2甲方应设立专门的客户服务，及时处理乙方的投诉和建议。7.1.3甲方在物业管理过程中，如侵犯乙方合法权益，应承担相应法律责任。第一部分：合同如下：第八条物业维修及报修流程8.1.1乙方发现物业设施损坏或需要维修时，应通过甲方提供的报修渠道进行报修。8.1.2甲方应在接到报修通知后[响应时间]小时内进行核实，并在[处理时间]小时内安排维修。8.1.3乙方应配合甲方进行必要的维修工作，并提供必要的信息和条件。8.1.4维修完成后，甲方应向乙方提供维修记录和维修费用结算。第九条安全管理9.1.1甲方应建立健全校园安全管理制度，包括门禁管理、消防管理、紧急疏散等。9.1.2甲方应定期对校园进行安全检查，确保消防设施、安全通道等符合要求。9.1.3甲方应配备必要的安全人员，负责日常安全巡逻和突发事件处理。9.1.4甲方应向乙方提供必要的安全教育和培训。第十条环境卫生管理10.1.1甲方应确保校园内公共区域的清洁卫生，包括道路、绿化带、公共厕所等。10.1.2甲方应定期对校园进行环境绿化和美化，保持校园环境的整洁和美观。10.1.3甲方应设立垃圾分类收集点，引导乙方进行垃圾分类投放。10.1.4甲方应定期对垃圾收集点进行清洁和消毒。第十一条公共设施维护与管理11.1.1甲方应负责校园内公共设施的维护和管理，包括照明、供水、供电等。11.1.2甲方应确保公共设施的正常运行，对损坏的设施进行及时维修。11.1.3甲方应定期对公共设施进行检查，防止设施老化或故障。11.1.4甲方应向乙方提供公共设施的维护记录和使用说明。第十二条业主大会及业主委员会12.1.1乙方有权参加业主大会，参与校园物业管理决策。12.1.2乙方有权选举和被选举为业主委员会成员。12.1.3业主大会和业主委员会的召开和活动应遵守相关法律法规。第十三条违约责任及争议解决13.1.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。13.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.1.3双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同解除及终止14.1.1.1双方协商一致；14.1.1.2一方严重违约；14.1.1.3法律法规规定的其他情形。14.1.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、设施移交等。14.1.3合同终止后，本合同自终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及范围15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意并邀请参与合同执行、监督、评估或提供专业服务的独立实体。15.1.2.1物业管理服务的评估与监督；15.1.2.2技术咨询与解决方案提供；15.1.2.3法律咨询与争议解决；15.1.2.4财务审计与费用结算；15.1.2.5紧急情况下的应急处理。15.2第三方的选择与邀请15.2.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，并邀请其参与合同执行。15.2.2邀请第三方时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质、经验和能力。15.2.3邀请第三方时应书面通知对方，并经对方同意后正式邀请。15.3第三方的责权利15.3.1第三方的责任：15.3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责。15.3.1.2第三方在执行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。15.3.1.3第三方对因自身过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的权利：15.3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.3.2.2第三方有权根据合同约定，对物业管理服务进行监督和评估。15.3.2.3第三方有权在必要时提出建议或解决方案。15.3.3第三方的义务：15.3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.3.3.2第三方应按照合同约定的时间和标准完成工作。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的关系：15.4.1.1第三方是甲方邀请参与合同执行的独立实体。15.4.1.2第三方的工作成果和责任由甲方负责。15.4.2第三方与乙方的关系：15.4.2.1第三方是乙方同意参与合同执行的独立实体。15.4.2.2第三方的工作成果和责任由乙方认可。15.4.3第三方与合同执行过程中的其他方的关系：15.4.3.1第三方与合同执行过程中的其他方（如供应商、承包商等）应保持独立，不得相互干预。15.4.3.2第三方在执行职责时，应与其他方保持沟通和协作。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定。15.5.2责任限额包括但不限于：15.5.2.1第三方因自身过错导致的直接经济损失；15.5.2.2第三方因自身过错导致的间接经济损失；15.5.2.3第三方因自身过错导致的第三方损失。15.5.3超过责任限额的部分，由第三方自行承担。15.6第三方的更换与终止15.6.1若第三方无法履行职责或出现严重违约行为，甲乙双方有权终止其参与合同执行。15.6.2第三方的更换需经甲乙双方协商一致，并书面通知对方。15.6.3第三方被更换或终止参与合同执行后，甲乙双方应根据实际情况处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务合同详细要求：本合同正本一份，副本[副本数量]份，双方各执一份。说明：本附件为合同主体文件，详细列明了甲乙双方的权利义务。2.附件二：物业管理服务标准详细要求：提供详细的物业管理服务标准，包括服务内容、服务时间、服务质量要求等。说明：本附件为甲方提供的服务规范，用于指导甲方的日常管理工作。3.附件三：物业维修及报修流程图详细要求：以图表形式展示物业维修及报修的流程，包括报修、响应、处理、反馈等环节。说明：本附件用于指导乙方在遇到物业问题时如何正确报修。4.附件四：安全管理制度详细要求：详细列出安全管理制度，包括门禁管理、消防管理、紧急疏散等。说明：本附件为甲方制定的安全管理规范，确保校园安全。5.附件五：环境卫生管理制度详细要求：详细列出环境卫生管理制度，包括清洁卫生、垃圾分类、绿化管理等。说明：本附件为甲方制定的环境卫生管理规范，维护校园环境卫生。6.附件六：公共设施维护与管理手册详细要求：详细列出公共设施的维护与管理手册，包括设施清单、维护标准、使用说明等。说明：本附件为甲方制定的公共设施维护与管理指南。7.附件七：业主大会及业主委员会章程详细要求：详细列出业主大会及业主委员会的章程，包括召开条件、议事规则、职责权限等。说明：本附件为业主大会及业主委员会的运作规范。8.附件八：第三方介入协议详细要求：详细列出第三方介入协议，包括第三方职责、权利、义务、责任限额等。说明：本附件为第三方介入合同的补充文件。9.附件九：违约责任认定标准详细要求：详细列出违约责任认定标准，包括违约行为、责任认定、赔偿标准等。说明：本附件为合同违约责任认定的依据。10.附件十：争议解决机制详细要求：详细列出争议解决机制，包括协商、调解、仲裁、诉讼等途径。说明：本附件为解决合同履行过程中争议的规范。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按时支付物业管理服务费用；甲方未按照合同约定提供物业管理服务；乙方违反安全管理规定，造成安全事故；乙方违反环境卫生管理制度，造成环境污染；甲方未按照合同约定进行公共设施维护与管理。2.责任认定标准：违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：2.1.1赔偿损失：赔偿因违约行为造成的直接经济损失。2.1.2支付违约金：按照合同约定支付违约金。2.1.3恢复原状：恢复因违约行为造成的原状。2.1.4民事责任：承担因违约行为产生的民事责任。3.示例说明：示例一：若甲方未按时提供物业管理服务，造成乙方财产损失，甲方应赔偿乙方的损失。示例二：若乙方违反安全管理规定，造成安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年校园物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理服务单位名称及地址1.2校园业主委员会名称及地址1.3物业管理服务单位法定代表人及联系方式1.4校园业主委员会法定代表人及联系方式2.物业管理服务范围2.1物业管理服务区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务期限3.物业管理服务费用3.1物业管理服务费用标准3.2物业管理服务费用支付方式3.3物业管理服务费用支付时间4.物业管理服务合同签订及生效4.1物业管理服务合同签订时间4.2物业管理服务合同生效条件4.3物业管理服务合同生效日期5.物业管理服务单位责任5.1物业管理服务单位义务5.2物业管理服务单位权利5.3物业管理服务单位责任6.校园业主委员会责任6.1校园业主委员会义务6.2校园业主委员会权利6.3校园业主委员会责任7.物业管理服务单位与校园业主委员会的沟通与协调7.1沟通协调机制7.2沟通协调方式7.3沟通协调时间8.物业管理服务单位与校园业主委员会的纠纷解决8.1纠纷解决机制8.2纠纷解决方式8.3纠纷解决期限9.物业管理服务合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序10.违约责任10.1物业管理服务单位违约责任10.2校园业主委员会违约责任10.3违约责任承担方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除后的处理12.1合同解除后的物业管理服务12.2合同解除后的费用结算12.3合同解除后的资料移交13.合同附件13.1物业管理服务合同附件清单13.2物业管理服务合同附件内容14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同解释权14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理服务单位名称：物业管理有限公司1.2物业管理服务单位地址：市区路号1.3校园业主委员会名称：大学业主委员会1.4校园业主委员会地址：市区路号楼1.5物业管理服务单位法定代表人：1.7校园业主委员会法定代表人：2.物业管理服务范围2.1物业管理服务区域：大学校园内所有建筑、设施及公共区域2.2物业管理服务内容：包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护与管理、停车管理、房屋维修等2.3物业管理服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.物业管理服务费用3.1物业管理服务费用标准：根据《市物业管理收费标准》执行，具体收费标准见附件一3.2物业管理服务费用支付方式：按季度支付，每季度末前5个工作日内支付3.3物业管理服务费用支付时间：每月5日4.物业管理服务合同签订及生效4.1物业管理服务合同签订时间：2024年1月1日4.2物业管理服务合同生效条件：双方签字盖章后生效4.3物业管理服务合同生效日期：2024年1月2日5.物业管理服务单位责任5.1物业管理服务单位义务：按照合同约定提供物业管理服务，确保校园环境整洁、安全、有序5.2物业管理服务单位权利：根据合同约定收取物业管理服务费用，对违反规定的行为进行处罚5.3物业管理服务单位责任：因物业管理服务单位责任导致校园内发生安全事故或设施设备损坏，应承担相应责任6.校园业主委员会责任6.1校园业主委员会义务：监督物业管理服务单位履行合同，对物业管理服务提出意见和建议6.2校园业主委员会权利：对物业管理服务单位进行评价，提出更换物业管理服务单位的建议6.3校园业主委员会责任：因校园业主委员会责任导致物业管理服务无法正常进行，应承担相应责任8.物业管理服务单位与校园业主委员会的沟通与协调8.1沟通协调机制：双方应建立定期沟通机制，每季度至少召开一次会议，讨论物业管理服务相关事项8.2沟通协调方式：通过电话、邮件、现场会议等方式进行沟通协调8.3沟通协调时间：每次沟通协调应在接到通知后5个工作日内完成8.4沟通协调记录：双方应记录沟通协调内容，并由双方负责人签字确认，作为合同附件9.物业管理服务单位与校园业主委员会的纠纷解决9.1纠纷解决机制：双方应通过友好协商解决纠纷，协商不成时，可提交至市物业管理纠纷调解中心调解9.2纠纷解决方式：调解不成的，可向人民法院提起诉讼9.3纠纷解决期限：自纠纷发生之日起30日内提交调解或诉讼申请10.物业管理服务合同变更与解除10.1合同变更条件：因国家政策调整、法律法规变更等原因，导致合同内容需要变更的10.2合同变更程序：双方应协商一致，签署书面变更协议，并通知对方10.3合同解除条件：发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行10.4合同解除程序：双方应协商一致，签署书面解除协议，并通知对方11.违约责任11.1物业管理服务单位违约责任：未按合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，并赔偿因此给校园业主委员会造成的损失11.2校园业主委员会违约责任：未按时支付物业管理服务费用的，应支付滞纳金，并赔偿因此给物业管理服务单位造成的损失11.3违约责任承担方式：违约方应在接到违约通知后15个工作日内履行相应责任12.争议解决12.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，提交至市物业管理纠纷调解中心调解12.2争议解决机构：市物业管理纠纷调解中心12.3争议解决费用：双方各自承担解决争议产生的费用13.合同解除后的处理13.1合同解除后的物业管理服务：合同解除后，物业管理服务单位应确保校园内物业管理服务的连续性13.2合同解除后的费用结算：双方应进行最终费用结算，并结清所有未付款项13.3合同解除后的资料移交：物业管理服务单位应将所有与物业管理服务相关的资料完整移交给校园业主委员会14.其他约定事项14.1不可抗力条款：因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任14.2合同解释权：本合同的解释权归市物业管理纠纷调解中心所有14.3合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：指在物业管理服务过程中，经甲乙双方同意，引入具备相应资质和专业能力的第三方机构或个人，以协助提供专业服务、解决纠纷或进行特定管理活动。15.2第三方介入的范围：包括但不限于物业管理咨询、纠纷调解、设施设备维修、安全管理、技术支持等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入：由甲乙双方共同协商确定第三方介入的事项，并签署书面协议。16.2第三方介入的选定：甲乙双方共同选定具备相应资质和能力的第三方机构或个人。16.3第三方介入的协议：甲乙双方与第三方签订协议，明确双方的权利、义务和责任。17.第三方介入的职责与权限17.1第三方职责：第三方应按照甲乙双方的要求，履行相关职责，确保服务的专业性和有效性。17.2第三方权限：第三方在履行职责过程中，享有必要的权限，包括但不限于获取必要信息、实施必要措施、提出专业建议等。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方权益受损的，由第三方承担相应责任。18.2第三方与乙方责任划分：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致乙方权益受损的，由第三方承担相应责任。18.3第三方与甲方、乙方共同责任划分：如第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方原因导致权益受损的，由甲方、乙方和第三方按照协议约定共同承担责任。19.第三方的责任限额19.1责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，可根据第三方提供的专业服务类型和预期风险进行评估。19.2责任限额的执行：第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方权益受损，超出责任限额的部分，由第三方承担。19.3责任限额的调整：如甲乙双方认为有必要调整责任限额，可在协议中明确调整机制。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：当第三方完成既定任务或达到协议约定的终止条件时，甲乙双方可终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序：甲乙双方应签署书面终止协议，明确终止后的责任和费用结算。21.第三方介入的保密义务21.1保密内容：第三方在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息。21.2保密义务：第三方应遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露保密内容。22.第三方介入的费用承担22.1费用承担方式：第三方介入的费用由甲乙双方在协议中约定，可按实际发生费用结算或按固定服务费用支付。22.2费用结算：费用结算应在第三方完成介入任务后，由甲乙双方进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务收费标准要求：详细列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护与管理、停车管理等。说明：此附件为合同附件，是物业管理服务费用计算的依据。2.附件二：物业管理服务合同变更协议要求：当合同内容因国家政策、法律法规等原因需要变更时，双方应签署此协议，明确变更内容和生效日期。说明：此附件为合同附件，用于记录合同变更的详细情况。3.附件三：物业管理服务合同解除协议要求：当合同因不可抗力或其他原