2024年物业委托管理合同

2024年物业委托管理合同合同编号：__________甲方（委托方）：________________地址：__________________________联系方式：______________________地址：_____________________乙方（受托方）：________________地址：__________________________联系方式：______________________地址：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1“甲方”指甲乙双方在本合同中的委托方，即物业的所有者或合法使用者。1.1.2“乙方”指甲乙双方在本合同中的受托方，即负责物业管理的专业公司或个人。1.1.3“物业”指甲乙双方在本合同中约定的，甲方委托乙方管理的房地产物业。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在物业管理活动中的权利、义务和责任，保证物业管理的质量和效率。1.2.2本合同旨在维护甲乙双方的合法权益，促进物业管理的规范化和可持续发展。第二章物业管理范围2.1物业管理内容2.1.1乙方应按照本合同约定，对物业进行全面的日常管理，包括物业的维护、保养、安全、卫生等。2.1.2乙方应对物业的公共部位、公共设施进行定期检查，发觉问题及时修复，保证物业的正常使用。2.1.3乙方应对物业的公共部位、公共设施进行定期检查，发觉问题及时修复，保证物业的正常使用。第三章物业管理费用3.1管理费用3.1.1甲方应按照本合同约定的费用标准，向乙方支付物业管理费用。3.1.2管理费用包括物业的日常维护、保养、管理人员的工资、办公费用等。3.2费用支付方式3.2.1甲方应在每月______日前，将当月物业管理费用支付给乙方。3.2.2若甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付完毕。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。4.1.2甲方应按照本合同约定的费用标准，按时支付物业管理费用。4.1.3甲方应协助乙方开展物业管理活动，提供必要的资料和条件。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2乙方应按照本合同约定的服务标准和质量要求，提供物业管理服务。4.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和指导。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：每逾期一日，按照应付款项的__%计算。5.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理活动，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照物业管理费用的__%计算。5.2.2若乙方因管理不善导致物业损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第六章物业管理服务质量6.1服务标准6.1.1乙方应保证物业管理服务达到以下标准：（1）物业环境整洁，绿化养护及时；（2）公共设施设备运行正常，故障修复及时；（3）安全管理措施到位，无重大安全发生。6.1.2乙方应制定详细的物业管理服务流程和操作规程，保证服务标准化、规范化。6.2质量监督6.2.1甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督，乙方应积极配合并提供必要的资料。6.2.2甲方可以定期或不定期对物业进行检查，对乙方服务质量进行评估。第七章物业维修与保养7.1维修责任7.1.1乙方负责物业的日常维修工作，包括但不限于水电维修、房屋修缮、公共设施维护等。7.1.2对于重大维修项目，乙方应提前向甲方报告，并经甲方同意后方可实施。7.2保养计划7.2.1乙方应制定年度物业保养计划，包括公共设施的定期检查和保养，以及房屋的定期维护。7.2.2乙方应保证保养计划的实施，并记录保养情况，以备甲方查阅。第八章安全管理与突发事件处理8.1安全管理8.1.1乙方应建立健全物业安全管理机制，包括消防安全、电梯安全、公共安全等。8.1.2乙方应定期进行安全检查，及时消除安全隐患，保证业主的人身和财产安全。8.2突发事件处理8.2.1乙方应制定突发事件应急预案，包括自然灾害、火灾、盗窃等紧急情况的处理流程。8.2.2在发生突发事件时，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施，减少损失，并及时向甲方报告。第九章信息披露与沟通9.1信息披露9.1.1乙方应定期向甲方披露物业管理相关信息，包括财务报告、服务报告、维修保养情况等。9.1.2乙方应保证信息披露的真实性、准确性和及时性。9.2沟通协调9.2.1甲乙双方应建立定期沟通机制，就物业管理事宜进行协商和协调。9.2.2甲方对物业管理有任何意见和建议，应及时向乙方提出，乙方应在合理时间内予以答复。第十章合同的终止与解除10.1终止条件10.1.1合同期限届满，双方未续签合同，本合同自然终止。10.1.2甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同。10.2解除条件10.2.1若乙方严重违反本合同约定，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。10.2.2若甲方未按照本合同约定支付费用，乙方在催告无效后，有权解除合同。10.3解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求，将物业管理相关资料移交给甲方指定的接管方。10.3.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同的约定，处理合同终止或解除后的善后事宜。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1对于本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2法律适用11.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十二章合同的修改与补充12.1修改与补充12.1.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以根据实际情况协商修改或补充。12.1.2修改或补充的内容应以书面形式作出，并由甲乙双方签字或盖章确认。12.2修改与补充的效力12.2.1修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。12.2.2修改或补充的内容不得违反法律法规，不得损害第三方合法权益。第十三章违约赔偿13.1违约赔偿13.1.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。13.1.2违约赔偿应包括但不限于直接损失、间接损失及为实现合同目的所发生的合理费用。第十四章其他条款14.1合同的副本14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的生效14.2.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.3保密条款14.3.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十五章附件15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务内容清单、物业管理费用明细、维修保养计划等。15.2附件效力15.2.1附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律