2024年步行街商铺租赁合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年步行街商铺租赁合同书本合同目录一览1.租赁商铺及租金1.1商铺位置及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止租赁条款3.租赁用途3.1租赁商铺用途限制3.2租赁商铺经营规范4.维修与保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担方式5.保险5.1承租人保险要求5.2保险费用承担方式5.3保险事故处理6.转租6.1承租人转租条款6.2转租费用分配7.违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理11.合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效的情形12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息泄露的责任13.附加条款13.1附加条款的内容13.2附加条款的效力14.签署与备案14.1合同签署日期14.2合同备案手续第一部分：合同如下：1.租赁商铺及租金1.1商铺位置及面积本合同商铺位于2024年步行街，商铺面积为平方米。1.2租金金额及支付方式租金金额为人民币（大写）：拾万仟佰元整（小写）：100000.00元。承租人应按照合同约定，通过银行转账等非现金方式支付租金，具体支付方式由双方另行约定。1.3租金调整条款租金调整机制如下：自合同租赁期开始之日起每满一年，租金在上一年基础上递增__%。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。2.3提前终止租赁条款提前终止租赁的条件及违约责任按照本合同第七条违约责任的相关规定执行。3.租赁用途3.1租赁商铺用途限制承租人应按约定用途使用商铺，未经出租人书面同意，不得改变商铺用途。3.2租赁商铺经营规范承租人应遵守国家法律法规，不得进行违法经营活动。如承租人违反本条规定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。4.维修与保养4.1出租人维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与保养。4.2承租人维修责任承租人负责商铺内部装修及经营设备的维修与保养。4.3维修费用承担方式（1）因出租人原因导致商铺损坏的，维修费用由出租人承担；（2）因承租人原因导致商铺损坏的，维修费用由承租人承担；（3）因不可抗力导致商铺损坏的，按照双方协商的方式承担。5.保险5.1承租人保险要求承租人应向保险公司投保财产保险，保险金额不低于租赁物价值的120%。5.2保险费用承担方式保险费用由承租人承担。5.3保险事故处理如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求配合处理相关事宜。6.转租6.1承租人转租条款未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转租给第三方。如承租人违反本条规定，出租人有权解除本合同，并要求承租人支付违约金。6.2转租费用分配如承租人经出租人书面同意转租，转租期间的租金分配方式由双方另行约定。7.违约责任7.1出租人违约责任出租人如未按本合同约定履行义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。7.2承租人违约责任承租人如未按本合同约定履行义务，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。如承租人逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。9.合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）租赁期满；（2）承租人提前终止租赁，且提前通知出租人；（3）出租人解除合同，且提前通知承租人。10.合同的终止10.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满；（2）承租人提前终止租赁；（3）出租人解除合同；（4）其他按照法律规定或者合同约定终止的情形。10.2合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照本合同约定将商铺恢复原状，交还给出租人。如有损坏，承租人应承担修复费用。11.合同的效力11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效的情形本合同无效的情形如下：（1）双方达成合同是在对方欺诈、胁迫等情况下产生的；（2）双方达成合同违反了法律、行政法规的强制性规定；（3）其他导致合同无效的情形。12.保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。12.3保密信息泄露的责任如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。13.附加条款13.1附加条款的内容附加条款包括但不限于：商铺装修标准、商铺使用限制、商铺经营范围等。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。14.签署与备案14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同备案手续双方应在合同签署后三十日内，将合同副本报送相关主管部门备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任（1）第三方应遵守本合同的约定，履行与租赁相关的义务；（2）第三方应承担因自身原因导致甲乙方遭受损失的责任；（3）第三方不履行义务或履行义务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。2.第三方介入的情形2.1中介方介入（1）中介方应如实介绍租赁物的状况，确保甲乙方是基于真实信息作出租赁决策；（2）中介方应协助甲乙方办理租赁手续，提供必要的咨询和服务；（3）中介方应保密甲乙方的商业信息，不得泄露给其他方。2.2其他第三方介入如租赁过程中出现其他第三方，包括但不限于维修保养单位、保险公司等，甲乙方应与第三方明确各自的权利义务，并确保第三方遵守本合同的约定。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度、合同约定等因素确定。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙方协商确定，并签订书面协议。4.第三方违约处理4.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理流程（1）甲乙方应及时通知第三方违约情况；（2）甲乙方与第三方协商解决违约事宜；（3）如协商不成，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。5.第三方权益保障5.1第三方权益保障措施（1）甲乙方不得擅自变更第三方提供的服务；（2）甲乙方不得无故解除与第三方的合同；（3）甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。5.2第三方权益保障的例外如第三方严重违约或存在违法行为，甲乙方有权解除合同，并依法追究第三方的法律责任。6.第三方合同管理6.1第三方合同的管理甲乙方应妥善管理涉及第三方的合同，确保合同的履行。6.2第三方合同的备案甲乙方应在合同签署后三十日内，将涉及第三方的合同副本报送相关主管部门备案。7.第三方争议解决7.1第三方争议解决方式第三方争议解决方式可参照本合同第八条争议解决的约定。7.2第三方争议解决的特殊规定如第三方争议涉及甲乙方权益，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应按照本合同的约定，如实向甲乙方披露相关信息。8.2第三方信息披露的例外如第三方披露信息可能损害其他方利益，第三方有权拒绝披露。9.第三方退出9.1第三方退出的条件（1）租赁期限届满；（2）甲乙方解除与第三方的合同；（3）其他符合合同约定的退出条件。9.2第三方退出的程序第三方退出本合同时，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。10.第三方继承与转让10.1第三方继承第三方如发生继承事项，继承人应继续履行本合同。10.2第三方转让第三方如发生转让事项，转让方应取得甲乙方的书面同意，并办理相关手续。11.第三方与甲乙方的关系11.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的合同主体，各自承担合同责任。11.2第三方与甲乙方的权益划分第三方与甲乙方的权益划分按照本合同及涉及第三方的合同约定执行。12.第三方违约的法律后果12.1第三方违约的法律后果第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并依法追究第三方的法律责任。12.2第三方违约与甲乙方违约的关系第三方违约导致甲乙方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并根据本合同追究甲乙方的违约责任。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及面积示意图附件二：租金支付凭证附件三：商铺装修标准附件四：商铺使用限制附件五：商铺经营范围附件六：中介服务合同附件七：维修保养服务合同附件八：保险合同附件九：转租协议附件十：第三方合同备案文件附件十一：商铺交接确认单附件十二：租金调整机制说明附件十三：违约金计算公式附件十四：争议解决方式说明附件详细要求和说明：附件一：商铺位置及面积示意图本附件应详细标注商铺在步行街的具体位置和面积，以及商铺内外的设施和布局。附件二：租金支付凭证本附件为承租人支付租金的银行转账凭证或现金支付记录，作为租金支付的证明。附件三：商铺装修标准本附件详细描述商铺内部装修的要求和标准，包括材料、工艺、质量等要求。附件四：商铺使用限制本附件列出商铺使用的限制条件，包括但不限于经营范围、活动类型等。附件五：商铺经营范围本附件明确承租人可以在商铺内经营的业务范围和禁止经营的品类。附件六：中介服务合同本附件为甲乙双方与中介方签订的服务合同，明确中介方的义务和报酬。附件七：维修保养服务合同本附件为甲乙双方与维修保养单位签订的服务合同，明确维修保养的范围和频率。附件八：保险合同本附件为承租人购买的财产保险合同，明确保险条款和保险金额。附件九：转租协议本附件为承租人转租商铺时与第三方签订的协议，明确转租的条件和责任。附件十：第三方合同备案文件本附件为涉及第三方的合同备案文件，用于向相关部门备案。附件十一：商铺交接确认单本附件用于记录商铺在租赁开始和结束时的状态，由双方签字确认。附件十二：租金调整机制说明本附件详细说明租金调整的机制和计算方法。附件十三：违约金计算公式本附件提供计算违约金的公式和计算示例。附件十四：争议解决方式说明本附件详细说明争议解决的方式和流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定支付租金2.未按约定使用租赁物3.提前终止租赁合同4.转租未经同意5.未按时进行维修保养6.泄露商业秘密7.违反法律法规违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件十三的违约金计算公式，计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额，计算赔偿金额。3.合同解除：根据附件九的转租协议，协商解除合同。示例说明：如果承租人未按约定支付租金，出租人可以按照附件十三的违约金计算公式计算违约金，并有权要求承租人支付迟延支付的租金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租用商铺