2024年版：已签合同的购房修改指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：已签合同的购房修改指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3合同标的第二条：合同金额2.1房款金额2.2付款方式2.3付款时间第三条：房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户资料第五条：合同的履行5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条：其他条款12.1房屋维修12.2物业管理12.3配套设施第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖合同13.3其他相关文件第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同约定的出售房屋的法人、其他组织或者自然人。1.2买受人：指本合同约定的购买房屋的法人、其他组织或者自然人。1.3合同标的：指本合同约定的出卖人出售、买受人购买的房屋及其附属设施。第二条：合同金额2.1房款金额：双方约定，出卖人应向买受人出售合同标的，买受人应支付的价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2付款方式：买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付房款。2.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起【】日内，向出卖人支付首付款【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）；剩余房款【】%应按照银行贷款利率及还款方式，由买受人向银行申请贷款支付，贷款期限最长不超过【】年。第三条：房屋交付及验收3.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付合同标的。交付时间为【】年【】月【】日。（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋质量符合国家相关标准和规定；（3）房屋附属设施完好，功能正常。3.3验收程序：买受人应在合同标的交付后【】日内，对合同标的进行验收。如发现合同标的有质量问题或者其他不符合合同约定的情况，买受人应立即向出卖人提出，出卖人应在【】日内予以修复或者采取其他补救措施。第四条：产权过户4.1过户时间：买受人应在本合同签订之日起【】日内，向不动产登记机构申请办理合同标的的产权过户手续。4.2过户费用：买受人应承担的过户费用包括：【】等，具体费用数额以实际发生为准。4.3过户资料：买受人应按照不动产登记机构的要求，提供合同标的的权属证明、身份证明等相关资料。第五条：合同的履行5.1出卖人义务：（1）按照本合同约定，向买受人出售合同标的；（2）提供合同标的的产权过户手续；（3）保证合同标的的质量，按照约定承担修复或者补救责任。5.2买受人义务：（1）按照本合同约定，向出卖人支付房款；（2）按照约定接受合同标的的交付；（3）协助出卖人办理合同标的的产权过户手续。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更有下列情形之一的，双方可以协商一致进行变更：（1）双方同意变更合同标的；（2）双方同意变更合同金额；（3）双方同意变更合同的履行期限、方式等。6.2解除条件：合同的解除有下列情形之一的，双方可以协商一致解除合同：（1）合同标的无法交付，且双方同意解除；（2）合同履行期限届满，且双方同意解除；（3）一方违约，对方要求解除合同，且符合本合同约定的解除条件。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为本合同房款总额的【】%；（2）赔偿买受人因此遭受的损失。7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为本合同房款总额的【】%；（2）赔偿出卖人因此遭受的损失。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，8.3法律途径：双方应按照本合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件：合同标的交付，房款支付完毕，本合同即终止。9.3解除条件：合同解除的，本合同即告解除。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。10.2泄露后果：泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方应协商解决。第十二条：其他条款12.1房屋维修：出卖人应按照约定承担合同标的的保修责任。12.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。12.3配套设施：合同标的周边的配套设施按照双方约定办理。第十三条：附件13.1房屋所有权证：合同标的的房屋所有权证复印件。13.2买卖合同：本合同的复印件。13.3其他相关文件：双方约定的其他相关文件。第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件：合同履行过程中，如需对合同进行修订或补充的，双方可以协商一致。14.2补充内容：补充内容应采用书面形式，经双方签字或者盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的法人、其他组织或者自然人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后【】日内，与第三方签订相关服务合同，明确双方的权利和义务。2.2甲乙双方应确保第三方按照约定履行其职责，并承担第三方未履行或履行不当造成的损失。第三条：第三方义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同标的的合法交付和权属转移。3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规要求，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担有限责任，其责任限额为本合同约定的服务费用总额的【】倍。4.2第三方对其提供的服务存在故意或者重大过失的，应承担无限责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系是基于本合同约定提供的服务，第三方并不取代甲乙方的合同地位。5.2甲乙双方应自行承担合同履行过程中的权利义务，第三方仅承担其服务范围内的责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方发生争议的，应协商解决。6.2协商不成的，甲乙双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，6.3甲乙双方应按照本合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同修订和补充7.1如有需要对合同进行修订或补充的，甲乙双方与第三方可以协商一致。7.2补充内容应采用书面形式，经甲乙双方与第三方签字或者盖章后与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方信息的保密8.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。8.2泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第九条：不可抗力事件的处理9.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方与第三方应协商解决。第十条：其他条款10.1甲乙双方应按照约定承担合同标的的保修责任。10.2甲乙双方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。10.3甲乙双方应按照约定承担合同标的的产权过户手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：合同标的的房屋所有权证复印件，须清晰可见，注明与原件一致。附件二：买卖合同详细要求：本合同的复印件，须注明与原件一致。附件三：其他相关文件详细要求：双方约定的其他相关文件，包括但不限于付款凭证、收据、物业管理的书面协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付合同标的；2.出卖人未能按照约定提供合同标的的产权过户手续；3.出卖人提供的合同标的质量不符合约定；4.买受人未能按照约定时间、条件支付房款；5.买受人未能按照约定接受合同标的的交付；6.甲乙双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同房款总额的【】%；2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失金额进行赔偿；3.迟延履行违约金：迟延履行违约金为本合同约定的履行期限内应履行义务的每日违约金金额为人民币【】元整。示例说明：如出卖人未能在约定的交付时间交付合同标的，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同标的：指本合同约定的出卖人出售、买受人购买的房屋及其附属设施。2.房屋所有权证：指房屋所