2024年物业租赁合伙协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业租赁合伙协议本合同目录一览第一条租赁合伙人1.1租赁合伙人的名称和地址1.2租赁合伙人的权利和义务1.3租赁合伙人的身份证明文件第二条物业信息2.1物业的名称和地址2.2物业的面积和用途2.3物业的现状和设施第三条租赁期限3.1租赁的开始日期和结束日期3.2租赁期限的续约条款3.3租赁期限的提前终止条款第四条租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期4.2租金的调整条款4.3租金的支付方式和期限第五条维修和保养5.1物业的维修和保养责任5.2维修和保养的期限和要求5.3维修和保养的费用承担第六条保险6.1租赁合伙人的保险责任6.2租赁合伙人的保险购买要求6.3保险费用的承担第七条转租和分租7.1租赁合伙人的转租权利和限制7.2租赁合伙人的分租权利和限制第八条变更和解除合同8.1合同的变更条款8.2合同的解除条款第九条违约责任9.1租赁合伙人的违约行为9.2违约责任的承担方式第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法10.2争议解决的时间限制第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的地点和法院第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条其他条款13.1合同的保密条款13.2合同的继承和转让条款第十四条附件14.1物业所有权证明文件14.2租赁合伙人的身份证明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条租赁合伙人1.1租赁合伙人的名称和地址1.1.1租赁合伙人的全称：X公司1.1.2租赁合伙人的注册地址：省市区路号1.2租赁合伙人的权利和义务1.2.1租赁合伙人的权利：a)按照合同约定使用和经营物业；b)在合同约定的范围内对物业进行必要的改造和装修；c)要求物业的服务和管理；d)按照合同约定提前终止或续约租赁合同。1.2.2租赁合伙人的义务：a)按照约定的租金支付方式及时支付租金；b)负责物业的维修和保养，并承担相关费用；c)遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途；d)不得转租或分租物业，除非合同另有约定；e)按照合同约定处理与物业相关的各类事务。1.3租赁合伙人的身份证明文件1.3.1租赁合伙人的营业执照副本复印件1.3.2租赁合伙人的法定代表人身份证明文件复印件第二条物业信息2.1物业的名称和地址2.1.1物业名称：X大厦2.1.2物业地址：省市区路号2.2物业的面积和用途2.2.1物业总面积：平方米2.2.2物业用途：商业用途2.3物业的现状和设施2.3.2物业设施：包含电梯、中央空调、消防系统、停车场等常见的商业物业设施第三条租赁期限3.1租赁的开始日期和结束日期3.1.1租赁开始日期：2024年1月1日3.1.2租赁结束日期：2029年12月31日3.2租赁期限的续约条款3.2.1如双方同意续约，应在不晚于租赁结束日期前六个月，签订书面续约协议，并约定新的租赁开始日期和结束日期3.3租赁期限的提前终止条款3.3.1如租赁合伙人提前终止合同，应提前六个月书面通知对方，并支付违约金，违约金的具体金额按照合同约定执行。第四条租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期4.1.1租金金额：每月人民币万元整4.1.2支付周期：按月支付4.2租金的调整条款4.2.1租金的调整将根据市场情况和双方协商确定，调整条款在合同附件中详细规定4.3租金的支付方式和期限4.3.1租金通过银行转账的方式支付，每月的租金应在当月的第一个工作日支付完成。第五条维修和保养5.1物业的维修和保养责任5.2维修和保养的期限和要求5.2.1租赁合伙人应每年对物业进行一次全面维修和保养，确保物业设施的正常运行。5.3维修和保养的费用承担5.3.1租赁合伙人应承担物业维修和保养的全部费用。第八条变更和解除合同8.1合同的变更条款8.1.1如双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。8.2合同的解除条款8.2.1在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权单方面解除合同。第九条违约责任9.1租赁合伙人的违约行为9.1.1租赁合伙人未按时支付租金，迟延支付租金超过三十日的，视为严重违约。9.2违约责任的承担方式9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为每月租金的20%。第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制10.2.1双方应自争议发生之日起六十日内解决争议，超过六十日未解决的，双方均可向法院提起诉讼。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的地点和法院11.2.1任何争议均应提交至合同签订地人民法院解决。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件12.2.1合同期满，双方未续签或提前终止合同的，合同自动终止。第十三条其他条款13.1合同的保密条款13.1.1双方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2合同的继承和转让条款13.2.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。如一方发生合并、分立、解散等情形，合同权利和义务由继承方或承受方继续履行。第十四条附件14.1物业所有权证明文件14.1.1物业所有权证明文件的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。14.2租赁合伙人的身份证明文件14.2.1租赁合伙人的营业执照副本、法定代表人身份证明文件的复印件。14.3其他重要文件14.3.1双方认为与合同履行有关的其他重要文件，包括但不限于租赁合同、物业管理制度等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念1.1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行或对合同的履行产生影响的行为。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险提供商、政府部门、司法机关等。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任2.1.1第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，按照合同约定履行各自的权利和义务。2.2第三方介入的义务2.2.1第三方介入时，应对其介入行为产生的后果承担相应的责任，并不得侵犯甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙方的权益保护3.1.1甲乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方按照合同约定履行义务，并保护甲乙方的合法权益。3.2第三方权益的保护3.2.1第三方在介入过程中，其合法权益应得到尊重和保护，甲乙方不得无故侵犯第三方的合法权益。第四条第三方介入的协调和管理4.1第三方介入的协调4.1.1甲乙方应积极与第三方进行沟通和协调，确保合同的顺利履行。4.2第三方介入的管理4.2.1甲乙方应加强对第三方的管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约的处理5.1.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的索赔5.2.1甲乙方因第三方违约造成的损失，有权向第三方索赔。第六条第三方介入的权益转让6.1第三方权益的转让6.1.1第三方在介入过程中，如需将其在合同中的权益转让给其他方，应取得甲乙方的书面同意。6.2第三方权益转让的限制6.2.1第三方转让权益时，不得损害甲乙方的合法权益，并应继续履行合同约定的义务。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方责任限额的确定7.1.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，以防止第三方因履行不当而给甲乙方造成过大损失。7.2第三方责任限额的调整7.2.1甲乙方可根据合同履行情况，与第三方协商调整责任限额。第八条第三方介入的合同补充条款8.1第三方介入的补充条款8.1.1甲乙方应在合同中补充约定第三方介入的具体条款，包括但不限于第三方的权利、义务、责任等。8.2第三方介入条款的修改和补充8.2.1甲乙方可根据合同履行情况，对第三方介入条款进行修改和补充。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决9.1.1如因第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，可以向法院提起诉讼。9.2第三方介入争议的诉讼管辖9.2.1第三方介入争议的诉讼应提交至合同签订地人民法院解决。第十条第三方介入的法律适用10.1第三方介入的法律适用10.1.1第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件11.2.1合同期满，甲乙方未续签或提前终止合同的，合同自动终止。第十二条其他条款12.1合同的保密条款12.1.1甲乙方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2合同的继承和转让条款12.2.1甲乙方不得将合同权利和义务转让给第三方，除非经对方同意。12.3合同的终止和解除条款12.3.1甲乙方可根据合同约定或法律规定，提前终止或解除合同。12.4合同的争议解决条款12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业所有权证明文件1.1房产证复印件1.2土地使用权证复印件附件2：租赁合伙人的身份证明文件2.1营业执照副本复印件2.2法定代表人身份证明文件复印件附件3：物业管理制度3.1物业管理的具体规定和操作流程附件4：维修保养服务协议4.1维修保养服务的范围和内容4.2维修保养服务的费用和支付方式附件5：保险单复印件5.1保险单的详细信息附件6：租赁合同6.1租赁合同的全文附件7：第三方介入确认书7.1确认书全文附件8：第三方介入协议8.1协议全文说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁合伙人未按时支付租金2.租赁合伙人未按照约定使用和经营物业3.租赁合伙人未按照约定进行维修和保养4.租赁合伙人转租或分租物业5.租赁合伙人在合同约定的范围内未进行必要的改造和装修6.第三方未按照合同约定履行义务责任认定标准：1.租赁合伙人的违约行为，按照合同约定的违约金进行赔偿2.租赁合伙人的违约行为导致合同无法继续履行，对方有权单方面解除合同3.第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失示例说明：1.如租赁合伙人未按时支付租金，应按照合同约定的违约金进行赔偿，违约金为每月租金的20%。2.如租赁合伙人未按照约定使用和经营物业，导致物业损坏，租赁合伙人应承担维修和保养的费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.合同：本合同是指甲乙方之间的租赁合伙协议2.租赁合伙人：指签订合同的双方，即甲乙方3.物业：指本合同约定的租赁物，即X大厦4.租金：指甲乙方应支付给对方