2024年度房地产项目物业管理合同集锦2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目物业管理合同集锦本合同目录一览1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同有效期限1.4项目基本情况1.5物业管理服务范围1.6物业管理服务内容1.7物业管理服务标准1.8物业管理费用及支付方式1.9物业管理费收取标准1.10物业管理费收取方式1.11物业管理费收取时间1.12物业管理费调整机制1.13物业管理服务合同解除条件1.14违约责任及处理方式1.15争议解决方式1.16合同附件及相关文件1.17合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同签订双方基本信息1.1.1物业服务方：甲方，全称X物业管理公司，住所地X，法定代表人X，统一社会信用代码X。1.1.2业主方：乙方，全称X房地产开发有限公司，住所地X，法定代表人X，统一社会信用代码X。1.2合同签订日期及地点1.2.1合同签订日期：2024年X月X日。1.2.2合同签订地点：X市X区X街道X号。1.3合同有效期限1.3.1合同期限自2024年X月X日起至2028年X月X日止。1.4项目基本情况1.4.1项目名称：X住宅小区。1.4.2项目地址：X市X区X街道X号。1.4.3项目总建筑面积：X平方米。1.4.4项目绿化面积：X平方米。1.5物业管理服务范围1.5.1住宅小区的物业管理服务。1.5.2公共区域的安全、清洁、绿化、维修等工作。1.5.3业主大会、业主委员会的日常管理工作。1.6物业管理服务内容1.6.124小时安全保障服务。1.6.2公共区域清洁、绿化、维修服务。1.6.3业主入住、装修管理服务。1.6.4设施设备日常维护保养服务。1.6.5应急事件处理服务。1.7物业管理服务标准1.7.1依照国家、行业和地方有关物业管理标准执行。1.7.2保障业主和使用人的合法权益。1.7.3提供高效、便捷、专业的物业管理服务。1.8物业管理费用及支付方式1.8.1甲方应按约定向乙方支付物业管理费。1.8.2物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米人民币元。1.8.3支付方式：甲方应在每月X日前将物业管理费支付至乙方指定账户。1.9物业管理费收取标准1.9.1物业管理费收取标准按上述1.8.2条执行。1.9.2收费标准如有调整，需提前X个月通知甲方。1.10物业管理费收取方式1.10.1甲方应按照约定的支付方式和时间支付物业管理费。1.10.2乙方有权要求甲方在约定时间内支付物业管理费。1.11物业管理费收取时间1.11.1物业管理费收取时间为每月的X日至X日。1.12物业管理费调整机制1.12.1物业管理费收费标准如有调整，应经双方协商一致，并签订补充协议。1.13物业管理服务合同解除条件1.13.1甲方违反合同约定，未按时支付物业管理费，乙方有权解除合同。1.13.2乙方违反合同约定，未履行物业管理服务义务，甲方有权解除合同。1.14违约责任及处理方式1.14.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。1.14.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为X元。1.15争议解决方式1.15.1双方发生争议，应友好协商解决。1.15.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.16合同附件及相关文件1.16.1本合同附件包括：物业管理服务内容明细、收费标准明细等。1.17合同其他约定事项1.17.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.1物业管理服务费支付方式8.1.1物业管理服务费按月缴纳，每月1日至10日为缴纳期限。8.1.2业主应按约定的缴费标准，及时足额缴纳物业管理服务费。8.1.3缴纳物业管理服务费的业主将获得由物业管理方出具的收据。8.2物业管理服务费调整8.2.2物业管理方应提前X个月向业主方提出书面调整方案。8.2.3业主方有权在收到调整方案后的X个工作日内提出异议。8.2.4如业主方无异议，双方应在调整方案生效前X个工作日内签署补充协议。8.3物业管理服务费退费规定8.3.1因房屋转让等原因导致物业管理服务费未缴纳满一年的，业主可申请退费。8.3.2退费按实际已缴纳的物业管理服务费计算，扣除物业管理方合理费用后退还业主。8.3.3业主申请退费时，应提供相关证明文件，物业管理方应在收到申请后的X个工作日内处理完毕。8.4物业管理方权利与义务8.4.1物业管理方有权对物业管理区域内违反法律法规、物业管理规约的行为进行制止和纠正。8.4.2物业管理方应建立健全物业管理档案，及时更新业主信息。8.4.3物业管理方应定期对物业管理区域进行巡查，确保公共区域安全、整洁。8.5业主权利与义务8.5.1业主应遵守国家法律法规和物业管理规约，不得损害其他业主的合法权益。8.5.2业主应按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。8.5.3业主有权对物业管理服务提出意见和建议，物业管理方应认真听取并予以答复。8.6物业管理方服务质量保障8.6.1物业管理方应确保物业管理服务质量符合国家相关标准和合同约定。8.6.2业主对物业管理服务质量不满意，可向物业管理方提出投诉，物业管理方应在X个工作日内答复。8.6.3如物业管理方未能及时解决业主投诉，业主可向相关主管部门投诉。8.7合同解除与终止8.7.1本合同期满前，双方可协商续签合同。8.7.2合同期内，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.7.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业管理服务费的结算。8.8合同争议解决8.8.1合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。8.8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.9合同的生效与终止8.9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.9.2本合同期满或双方协商一致解除后，自动终止。8.10合同的附件8.10.1.1物业管理服务内容明细；8.10.1.2物业管理规约；8.10.1.3物业管理服务费收费标准明细；8.10.1.4业主大会、业主委员会相关文件。8.11其他约定事项8.11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.11.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.12合同签订地点及日期8.12.1合同签订地点：X市X区X街道X号。8.12.2合同签订日期：2024年X月X日。8.13合同份数8.13.1本合同一式X份，甲乙双方各执X份。8.14合同附件清单8.14.1本合同附件清单如下：8.14.1.1物业管理服务内容明细；8.14.1.2物业管理规约；8.14.1.3物业管理服务费收费标准明细；8.14.1.4业主大会、业主委员会相关文件。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方概念界定9.1.1本合同所称第三方，指在物业管理服务过程中，为甲方、乙方或物业管理项目提供专业服务或咨询的非合同签订方。9.2第三方介入情形9.2.1.1物业管理服务需要第三方专业机构进行评估、鉴定；9.2.1.2甲方或乙方需要第三方提供咨询服务；9.2.1.3业主委员会需要第三方提供协助；9.2.1.4法律法规规定必须由第三方介入的情形。9.3第三方责任界定9.3.1第三方在物业管理服务过程中的行为，应当遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。9.3.2第三方对因其行为导致甲方、乙方或业主损失承担相应的法律责任。9.4第三方责任限额9.4.1第三方在本合同项下的责任限额，由甲方、乙方在第三方介入前协商确定，并在合同附件中明确。9.4.2若第三方责任限额未在本合同附件中明确，则第三方对甲方、乙方或业主的赔偿责任不得超过合同总价款的X%。9.5第三方权利与义务9.5.1第三方有权根据合同约定，独立开展物业管理服务工作。9.5.2第三方应尊重甲方、乙方和业主的合法权益，不得损害其利益。9.5.3第三方应按照合同约定，履行物业管理服务职责，确保服务质量。9.6第三方与其他各方的划分说明9.6.1第三方与甲方、乙方、业主之间的关系，应以合同约定为准。9.6.2第三方在物业管理服务过程中的权利义务，不得影响甲方、乙方和业主的合法权益。9.6.3甲方、乙方和业主对第三方的投诉、建议，应通过物业管理方进行沟通和协调。9.7第三方介入程序9.7.1甲方、乙方需要第三方介入时，应提前X个工作日通知物业管理方，并提供第三方的基本信息及服务内容。9.7.2物业管理方应在收到通知后X个工作日内，对第三方进行审核，确保其具备相应的资质和能力。9.7.3第三方介入后，甲方、乙方和物业管理方应共同制定工作计划，明确各方的责任和义务。9.8第三方介入费用9.8.1第三方介入费用由甲方、乙方根据实际情况协商承担。9.8.2若第三方介入费用未在合同中明确，则由甲方、乙方按照实际发生费用承担。9.9第三方介入争议处理9.9.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。9.9.2协商不成的，可按本合同第8.8条约定处理。9.10第三方介入合同终止9.10.1.1第三方完成约定的服务内容；9.10.1.2甲方、乙方或物业管理方提出终止第三方介入；9.10.1.3因不可抗力等原因导致第三方介入无法继续。9.10.2第三方介入合同终止后，甲方、乙方和物业管理方应按照合同约定办理相关手续。9.11第三方介入合同附件9.11.1.1第三方基本信息；9.11.1.2第三方服务内容；9.11.1.3第三方责任限额；9.11.1.4第三方介入费用；9.11.1.5第三方介入合同期限。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的具体项目，如保安、清洁、绿化、维修等。要求：明确服务内容、标准、频次和责任人。2.物业管理规约包括业主行为规范、物业管理规定、公共秩序维护等内容。要求：条款清晰、易懂，符合国家法律法规和行业规范。3.物业管理服务费收费标准明细列出物业管理服务费的具体收费标准，包括按面积、按户等计费方式。要求：收费标准公开、透明，便于业主了解。4.业主大会、业主委员会相关文件包括业主大会决议、业主委员会选举结果等相关文件。要求：文件真实、有效，符合法律法规和业主大会决议。5.第三方介入合同包括第三方基本信息、服务内容、费用、期限等。要求：合同内容完整、明确，双方权利义务清晰。6.物业管理服务合同补充协议包括合同变更、违约责任、争议解决等内容。要求：协议内容合法、合理，双方签字盖章。7.物业管理服务费缴纳凭证包括收据、发票等缴纳物业管理服务费的凭证。要求：凭证真实、有效，便于查询和核对。8.物业管理服务投诉处理记录记录业主投诉内容、处理过程和结果。要求：记录详细、完整，便于追溯和处理。9.物业管理服务年度报告包括物业管理服务概况、服务成果、存在问题等。要求：报告内容真实、客观，便于业主了解物业管理状况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理服务费。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应缴费用X%。示例：若甲方应缴物业管理服务费为10000元，未按时支付，则应支付违约金1000元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉，乙方应承担相应责任，并赔偿业主损失。3.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行物业管理职责。责任认定：物业管理方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方、乙方或业主因此遭受的损失。示例：若物业管理方未及时处理业主投诉，导致业主损失，物业管理方应承担相应责任，并赔偿业主损失。4.业主违约行为及责任认定违约行为：违反物业管理规约，损害他人合法权益。责任认定：业主应承担相应的违约责任，并赔偿因此遭受的损失。示例：若业主在公共区域堆放杂物，影响他人使用，业主应承担相应责任，并赔偿损失。5.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行服务内容。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿因此遭受的损失。示例：若第三方未按约定完成评估工作，导致甲方损失，第三方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。全文完。2024年度房地产项目物业管理合同集锦2本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目性质2.5项目配套设施3.物业服务内容3.1保安服务3.2清洁服务3.3维修服务3.4环境绿化3.5公共区域管理4.物业服务标准4.1服务时间4.2服务质量4.3服务流程4.4服务费用4.5服务评价5.物业费用5.1物业费收取标准5.2物业费收取方式5.3物业费支付时间5.4物业费调整机制6.物业维修基金6.1维修基金缴纳标准6.2维修基金使用范围6.3维修基金使用审批程序7.物业纠纷处理7.1纠纷处理原则7.2纠纷处理流程7.3纠纷解决方式8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同终止日期8.3合同续签9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期13.3生效方式14.其他约定14.1通知方式14.2附件14.3合同解释14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同的签订旨在明确甲乙双方的权利和义务，确保房地产项目的正常运营，为业主提供优质、高效的物业管理服务。1.3合同双方甲方：某房地产开发公司乙方：物业管理公司2.项目基本情况2.1项目名称某房地产项目2.2项目地址某市某区某街道某号2.3项目规模本项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，共有住宅栋，共计套。2.4项目性质本项目为住宅性质，包含住宅、商业、地下车库等配套设施。2.5项目配套设施项目配套设施包括：中央空调、电梯、消防系统、监控系统、绿化带、健身器材、儿童游乐场等。3.物业服务内容3.1保安服务乙方负责项目内的安全保卫工作，包括24小时巡逻、门卫管理、消防监控等。3.2清洁服务乙方负责项目内的公共区域清洁，包括地面、墙面、玻璃、卫生间等。3.3维修服务乙方负责项目内的公共设施设备维修，包括水电、电梯、消防系统等。3.4环境绿化乙方负责项目内的绿化养护，包括绿化带修剪、浇水、施肥等。3.5公共区域管理乙方负责项目内的公共区域管理，包括停车管理、垃圾清运、邮件收发等。4.物业服务标准4.1服务时间乙方提供全年无休的物业服务，确保业主的日常生活需求。4.2服务质量乙方确保物业服务达到国家相关标准，满足业主的合理需求。4.3服务流程乙方设立规范的物业服务流程，确保业主的投诉和建议得到及时处理。4.4服务费用物业服务费用按照国家和地方相关政策规定执行，具体收费标准详见附件。4.5服务评价乙方定期对物业服务进行自我评价，并接受业主的监督和评价。5.物业费用5.1物业费收取标准物业费按照国家和地方相关政策规定执行，具体收费标准详见附件。5.2物业费收取方式物业费采用按月收取的方式，业主需在每月规定的缴费时间内缴纳。5.3物业费支付时间业主应在每月1日至10日内缴纳当月物业费。5.4物业费调整机制物业费如有调整，乙方将提前一个月向业主公示，并经业主大会同意后方可执行。6.物业维修基金6.1维修基金缴纳标准维修基金按照国家和地方相关政策规定执行，具体缴纳标准详见附件。6.2维修基金使用范围维修基金主要用于项目内的公共设施设备维修、更新和改造。6.3维修基金使用审批程序维修基金使用需经业主大会或业主委员会批准。8.合同期限8.1合同起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，起始日期为2024年1月1日。8.2合同终止日期本合同的有效期为五年，自合同生效之日起计算，终止日期为2029年1月1日。8.3合同续签本合同期满后，如甲乙双方同意继续合作，应在本合同终止前三个月内协商签订续签合同。9.违约责任9.1违约情形任何一方违反本合同的约定，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情节及损失程度确定，最高不超过合同总金额的10%。10.合同解除10.1解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。10.2解除程序一方解除合同，应提前三十日书面通知另一方，并说明解除原因。10.3解除后果11.合同终止11.1终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）项目完成并交付业主。11.2终止程序11.3终止后果合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。12.合同争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁。12.3争议解决程序争议解决机构应按照其仲裁规则和程序进行仲裁。13.合同生效13.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3生效方式本合同自双方签字（或盖章）之日起，对甲乙双方具有法律约束力。14.其他约定14.1通知方式（1）送达至对方指定的地址；（2）通过快递或特快专递送达；（3）通过电子邮件或传真送达。14.2附件（1）物业服务收费标准；（2）维修基金缴纳标准；（3）其他与本合同相关的文件。14.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。如对本合同有歧义，应以甲方的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，因本合同履行需要或经甲乙双方同意，参与合同履行过程中的其他个人或单位，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司等。15.2第三方责权利15.2.1责任（1）按照甲乙双方的要求，履行相应的服务或职责；（2）保证其提供的服务或产品符合国家相关标准和规定；（3）对因其疏忽或违约行为导致的损失，依法承担赔偿责任。15.2.2权利（1）根据合同约定，获得相应的服务费用或报酬；（2）在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为提出意见和建议。15.2.3义务（1）按照合同约定的时间、质量、数量完成工作；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）遵守国家法律法规和行业规范。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1与甲方的关系15.3.2与乙方的关系15.3.3与业主的关系第三方在履行合同过程中，应尊重业主的合法权益，维护业主的利益。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的条款符合本合同的要求。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方书面提出第三方介入的申请；（2）第三方提交相关资质和能力的证明文件；（3）甲乙双方与第三方协商确定介入的具体条款；（4）甲乙双方与第三方签订补充协议，明确各方的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额的设定第三方在本合同履行过程中的责任限额，由甲乙双方在补充协议中约定，最高不超过合同总金额的5%。17.2责任限额的执行第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致违约，其应承担的责任不得超过补充协议中约定的责任限额。17.3超额责任的处理如第三方因违约行为导致的损失超过责任限额，甲乙双方应按照本合同的违约责任条款进行处理。18.第三方介入的终止18.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方书面同意；（3）第三方履行完毕其在本合同中的义务。18.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应书面通知第三方，并按照补充协议的约定处理相关事宜。19.补充说明19.1本条款的补充协议与本合同具有同等法律效力。19.2本条款的补充协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。19.3本条款的补充协议与本合同如有冲突，以本条款的补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件