2024年度房地产项目退房退款及违约责任协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目退房退款及违约责任协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方地址及联系方式1.3合同签订日期2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目开发商2.4项目总占地面积及建筑面积2.5项目规划用途2.6项目建设进度3.退房退款条件3.1退房退款事由3.2退房退款申请时间3.3退房退款申请程序3.4退房退款申请材料4.退房退款金额及计算方式4.1退房退款金额4.2退房退款计算方式4.3退房退款扣除项5.退房退款支付方式及期限5.1退房退款支付方式5.2退房退款支付期限5.3逾期支付违约责任6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担方式6.3违约赔偿金额计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：项目合同9.2附件二：付款凭证9.3附件三：退房退款申请书10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更生效11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除生效12.合同履行及监督12.1合同履行主体12.2合同履行期限12.3合同履行监督13.法律适用及争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定解释权第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：法定代表人：1.2双方地址及联系方式甲方地址：省市区路号联系电话：0215678乙方地址：省市区路号联系电话：021876543211.3合同签订日期本合同于2024年1月1日在省市区签订。第二条项目基本信息2.1项目名称房地产项目2.2项目地址省市区路号2.3项目开发商房地产开发有限公司2.4项目总占地面积及建筑面积总占地面积：10000平方米总建筑面积：20000平方米2.5项目规划用途住宅、商业2.6项目建设进度项目已竣工，现处于交付使用阶段。第三条退房退款条件3.1退房退款事由1）甲方未能按照合同约定提供符合质量标准的房屋；2）乙方因不可抗力原因无法继续履行合同；3）其他经双方协商一致认可的退房退款事由。3.2退房退款申请时间乙方应在发现退房退款事由后的30日内向甲方提出退房退款申请。3.3退房退款申请程序1）乙方填写退房退款申请书，并提交相关证明材料；2）甲方收到退房退款申请书及证明材料后，进行审核；3）审核通过后，双方协商确定退房退款金额及支付方式。3.4退房退款申请材料1）退房退款申请书；2）身份证明；3）房屋购买合同；4）相关证明材料。第四条退房退款金额及计算方式4.1退房退款金额1）物业管理费；2）公共设施维修基金；3）其他经双方协商一致确认的扣除项。4.2退房退款计算方式退房退款金额=已支付购房款（物业管理费+公共设施维修基金+其他扣除项）4.3退房退款扣除项1）物业管理费：按照实际已缴纳的物业管理费计算；2）公共设施维修基金：按照实际已缴纳的公共设施维修基金计算；3）其他扣除项：经双方协商一致确认的其他扣除项。第五条退房退款支付方式及期限5.1退房退款支付方式退房退款将通过银行转账方式进行支付。5.2退房退款支付期限甲方应在收到乙方退房退款申请后的15个工作日内完成支付。5.3逾期支付违约责任如甲方未在约定支付期限内支付退房退款，应向乙方支付逾期支付金额的每日万分之五的违约金。第六条违约责任6.1违约情形1）甲方未按合同约定提供符合质量标准的房屋；2）甲方未按合同约定支付退房退款；3）其他违反合同约定的行为。6.2违约责任承担方式1）甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金；2）如违约行为导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。第八条合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件1）本合同约定的退房退款条件成就；2）本合同约定的合同解除条件成就；3）合同履行完毕；4）双方协商一致解除合同。8.3合同解除程序1）任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；2）对方在接到解除合同通知后，应在15日内书面回复；3）如双方就解除合同达成一致，合同自解除通知发出之日起终止。第九条合同附件9.1附件一：项目合同附件一为双方签订的购房合同，作为本协议的组成部分。9.2附件二：付款凭证附件二为乙方支付购房款的凭证，作为本协议的组成部分。9.3附件三：退房退款申请书附件三为乙方提出的退房退款申请书，作为本协议的组成部分。第十条合同变更10.1合同变更条件1）因不可抗力导致合同无法履行；2）合同履行过程中出现重大误解或显失公平；3）双方协商一致认为需要变更合同的其他情形。10.2合同变更程序1）双方就合同变更内容达成一致；2）签订书面变更协议；3）变更协议作为本合同的组成部分。10.3合同变更生效变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同解除11.1合同解除条件1）本合同约定的合同解除条件成就；2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序1）提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方；2）对方在接到解除合同通知后，应在15日内书面回复；3）如双方就解除合同达成一致，合同自解除通知发出之日起解除。11.3合同解除生效合同解除通知发出之日起，合同解除生效。第十二条合同履行及监督12.1合同履行主体本合同由双方各自履行各自的义务。12.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。12.3合同履行监督1）双方应按照合同约定履行各自的义务；2）任何一方违反合同约定，另一方有权要求其履行或采取补救措施。第十三条法律适用及争议管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定解释权本合同其他约定的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、协助或参与合同履行过程中的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。1.2第三方角色1.2.1中介方：协助甲乙双方进行交易、谈判和合同签订；1.2.2评估机构：对房屋质量、价格等进行评估；1.2.3律师事务所：提供法律咨询、起草或审核合同；1.2.4监理单位：对项目施工过程进行监督和质量控制。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿责任不得超过约定的限额。2.2责任限额约定1）中介方：因中介方过失导致合同无法履行或造成损失的，其赔偿责任不超过中介服务费用的百分之五十；2）评估机构：因评估机构提供错误评估结果导致损失的，其赔偿责任不超过评估费用；3）律师事务所：因律师事务所提供错误法律意见导致损失的，其赔偿责任不超过律师服务费用的百分之三十；4）监理单位：因监理单位未能履行监理职责导致损失的，其赔偿责任不超过监理服务费用的百分之二十。第三条第三方介入程序3.1介入申请甲乙双方任何一方需引入第三方，应提前30日向对方提出书面申请，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。3.2介入同意对方收到介入申请后，应在15日内书面回复是否同意第三方介入，并说明理由。3.3介入协议如双方同意第三方介入，应由甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；2）第三方有权根据本合同约定，对甲乙双方进行监督和指导；3）第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。4.2第三方义务1）第三方应按照本合同约定，履行自己的职责；2）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分1）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担全部责任；2）第三方因甲乙双方原因导致合同无法履行或造成损失的，由甲乙双方按照各自过错程度承担责任；3）第三方因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，免除其责任。5.2通知义务1）第三方在履行本合同过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应立即通知甲乙双方；2）甲乙双方在发现第三方存在违约行为时，应立即通知第三方。第六条第三方介入后的合同履行6.1合同变更如第三方介入导致合同需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面变更协议。6.2合同终止如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商一致解除合同，并按照本合同约定处理退房退款及违约责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议管辖甲乙双方与第三方之间的争议，由合同签订地人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目合同详细要求：包含项目名称、地址、开发商信息、房屋面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等详细信息。说明：本附件为甲乙双方签订的购房合同，是本协议的组成部分，用于明确甲乙双方的权利和义务。2.附件二：付款凭证详细要求：包含付款时间、金额、付款方式、收款人信息等。说明：本附件为乙方支付购房款的凭证，用于证明乙方已履行付款义务。3.附件三：退房退款申请书详细要求：包含申请人信息、退房退款事由、退房退款金额、申请日期等。说明：本附件为乙方提出的退房退款申请，用于启动退房退款程序。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包含第三方名称、介入目的、服务内容、费用、责任限额、保密条款等。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的协议，用于明确第三方在本合同中的角色和责任。5.附件五：合同变更协议详细要求：包含变更内容、变更原因、变更日期、双方签字等。说明：本附件为甲乙双方因第三方介入或其他原因对合同进行变更的协议。6.附件六：争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、争议管辖法院、争议解决期限等。说明：本附件为甲乙双方在发生争议时，用于选择争议解决方式和管辖法院的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供符合质量标准的房屋。甲方未按合同约定支付退房退款。乙方未按合同约定支付购房款。乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途。第三方未按协议约定履行职责。2.责任认定标准：甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三方违约：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。3.示例说明：甲方违约示例：甲方未按合同约定在约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失。乙方违约示例：乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并可能解除合同。第三方违约示例：评估机构提供错误评估结果，导致乙方遭受损失，评估机构应向乙方支付违约金，并赔偿损失。全文完。2024年度房地产项目退房退款及违约责任协议1本合同目录一览1.合同背景与目的1.1合同签订背景1.2合同签订目的2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目开发商2.4项目概况3.退房退款条款3.1退房退款条件3.2退房退款流程3.3退房退款金额计算3.4退房退款期限3.5退房退款方式4.违约责任条款4.1违约责任概述4.2违约责任类型4.3违约责任承担4.4违约责任计算4.5违约责任减免5.合同履行与变更5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同变更程序5.4合同解除条件5.5合同解除程序6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用6.4争议解决期限7.法律适用与管辖7.1合同法律适用7.2合同管辖法院8.通知与送达8.1通知方式8.2通知送达地址8.3通知送达方式9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密责任的追究10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定11.1不可抗力条款11.2合同附件11.3合同附件清单12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同解除后的财产处理13.1房屋及配套设施返还13.2退款及违约责任13.3合同解除后的债权债务处理14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同背景与目的1.1合同签订背景1.2合同签订目的本合同旨在明确双方在购房过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，确保项目顺利推进。2.项目基本信息2.1项目名称本项目名称为“房地产项目”。2.2项目地址本项目地址位于市区街道号。2.3项目开发商本项目开发商为房地产开发有限公司。2.4项目概况本项目占地面积亩，总建筑面积万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。3.退房退款条款3.1退房退款条件1.甲方未按约定时间交付房屋；2.交付的房屋存在严重质量问题；3.乙方因特殊原因无法继续履行购房合同。3.2退房退款流程乙方需向甲方提出书面退房退款申请，甲方收到申请后，在个工作日内审核并答复。3.3退房退款金额计算1.乙方已支付的总房款；2.减去乙方已享受的优惠金额；3.减去乙方已支付的其他费用（如物业费、装修费等）。3.4退房退款期限甲方应在收到乙方退房退款申请后个工作日内完成退款。3.5退房退款方式甲方将以银行转账方式将退款金额退还至乙方指定的银行账户。4.违约责任条款4.1违约责任概述本合同双方当事人应严格按照约定履行合同义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.2违约责任类型1.甲方违约责任；2.乙方违约责任。4.3违约责任承担违约方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.4违约责任计算违约责任计算方式如下：1.甲方违约责任：按实际损失计算；2.乙方违约责任：按约定金额计算。4.5违约责任减免如违约方因不可抗力等原因导致违约，经双方协商一致，可减免部分或全部违约责任。5.合同履行与变更5.1合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目交付使用之日止。5.2合同履行方式双方应按照本合同约定履行各自的义务，确保项目顺利推进。5.3合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.4合同解除条件1.甲方未按约定时间交付房屋；2.交付的房屋存在严重质量问题；3.乙方因特殊原因无法继续履行购房合同。5.5合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。6.争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。6.2争议解决机构仲裁委员会。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。6.4争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起个月内。7.法律适用与管辖7.1合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律。7.2合同管辖法院市区人民法院。8.通知与送达8.1通知方式1.书面通知：通过挂号信、特快专递或快递等方式送达；2.电子通知：通过电子邮件、短信、即时通讯工具等方式发送。8.2通知送达地址1.甲方送达地址：市区街道号房地产开发有限公司；2.乙方送达地址：详见乙方在合同中填写的地址。8.3通知送达方式1.书面通知：以挂号信、特快专递或快递等方式，自发出之日起个工作日视为送达；2.电子通知：以发送成功并收到对方确认回执之日起视为送达。9.保密条款9.1保密内容本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息均属保密范围。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后年。9.3违反保密责任的追究如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.合同约定的其他终止条件。10.3合同终止程序合同终止需双方书面确认，并办理相关手续。11.其他约定11.1不可抗力条款1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担责任；3.发生不可抗力事件，应及时通知对方，并提供相关证明。11.2合同附件本合同附件包括但不限于购房合同、付款凭证、房屋交接单等。11.3合同附件清单详见附件清单。12.合同解除12.1合同解除条件1.甲方未按约定时间交付房屋；2.交付的房屋存在严重质量问题；3.乙方因特殊原因无法继续履行购房合同。12.2合同解除程序1.乙方提出书面解除合同申请；2.甲方收到申请后，在个工作日内予以答复；3.双方协商一致解除合同。12.3合同解除后的处理1.乙方已支付的房款按本合同约定处理；2.甲方退还乙方已支付的房款；3.双方办理房屋交接手续。13.合同解除后的财产处理13.1房屋及配套设施返还1.乙方应将房屋及配套设施完好无损地返还给甲方；2.甲方应退还乙方已支付的房款；3.双方办理房屋交接手续。13.2退款及违约责任1.甲方退还乙方已支付的房款；2.乙方应承担因解除合同而产生的违约责任；3.双方按照本合同约定处理退款及违约责任。13.3合同解除后的债权债务处理1.双方在合同解除前产生的债权债务，应按照合同约定处理；2.合同解除后，双方不再产生新的债权债务。14.合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因甲乙双方约定或法律规定需要介入的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问等。2.第三方介入条件2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或解决争议；2.2法律、法规或政策规定必须由第三方介入的情况。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由双方共同邀请或委托；3.2第三方介入后，应与甲乙双方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在协议中自行设定；4.2第三方责任限额应合理，能够覆盖第三方因履行职责可能产生的最大损失。5.第三方权利与义务5.1第三方权利：1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；2.第三方有权根据合同或协议的约定，独立履行其职责；3.第三方有权要求甲乙双方支付合理的服务费用。5.2第三方义务：1.第三方应遵守法律法规，独立、公正地履行职责；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.第三方应按照约定的时间、质量和标准完成工作。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：1.第三方作为甲方委托的第三方，应服从甲方的管理；2.第三方应向甲方报告工作进展和结果；3.第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲方承担。6.2第三方与乙方的关系：1.第三方作为乙方委托的第三方，应服从乙方的管理；2.第三方应向乙方报告工作进展和结果；3.第三方在履行职责过程中产生的费用，由乙方承担。6.3第三方与甲乙双方的关系：1.第三方应同时向甲乙双方报告工作进展和结果；2.第三方在履行职责过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决；3.第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲乙双方按约定承担。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式修改合同；7.2合同变更不影响第三方根据原合同享有的权利和承担的义务。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方协商解决；8.2协商不成的，可提交第三方介入的争议解决机构解决。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如合同终止，应按照原合同约定或双方协商一致的处理方式处理；9.2第三方介入结束后，甲乙双方应向第三方支付已完成工作对应的费用。10.第三方介入后的保密条款10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密；10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同详细要求：包括甲乙双方的基本信息、项目基本信息、购房款项、交付使用条件、违约责任等条款。附件说明：本附件是合同主体部分，是双方签订的主要协议。2.付款凭证详细要求：包括付款时间、金额、付款方式、收款人信息等。附件说明：本附件作为购房款项支付的证明，是合同履行的重要依据。3.房屋交接单详细要求：包括房屋及配套设施的交接时间、状态、验收意见等。附件说明：本附件作为房屋交接的凭证，确认房屋交付使用情况。4.退房退款申请表详细要求：包括退房退款原因、退款金额、退款时间等。附件说明：本附件作为退房退款申请的书面文件，是处理退房退款事宜的依据。5.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。附件说明：本附件作为争议解决的主要协议，是解决双方争议的依据。6.不可抗力证明详细要求：包括不可抗力事件的时间、地点、影响范围等。附件说明：本附件作为不可抗力事件的证明，是免除违约责任的重要依据。7.第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的条件、职责、费用等。附件说明：本附件作为第三方介入的主要协议，是第三方履行职责的依据。8.合同变更协议详细要求：包括合同变更的内容、变更原因、变更时间等。附件说明：本附件作为合同变更的主要协议，是变更合同内容的依据。9.合同解除协议详细要求：包括合同解除的原因、解除时间、解除后的处理等。附件说明：本附件作为合同解除的主要协议，是解除合同内容的依据。10.保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件说明：本附件作为保密协议，是保护甲乙双方商业秘密的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未能在合同约定的交付期限内交付房屋，应向乙方支付元违约金，并赔偿乙方因延迟入住产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款项。责任认定：乙方应向甲方支付滞纳金，并承担因此产生的利息。示例：乙方未能在合同约定的付款期限内支付购房款项，应向甲方支付元滞纳金，并承担因此产生的利息。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未能按照约定履行职责。责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。示例：第三方在房屋验收过程中未能履行职责，导致验收结果存在错误，应向甲乙双方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度房地产项目退房退款及违约责任协议2本合同目录一览1.1房地产项目基本信息1.2退房退款条件1.3退房退款流程1.4退款金额计算方式1.5退款支付方式1.6违约责任1.7违约金的计算与支付1.8违约责任的承担1.9违约责任的争议解决1.10合同的解除与终止1.11合同的效力1.12通知与送达1.13争议解决1.14合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条房地产项目基本信息1.1.1项目名称：____________________1.1.2项目地址：____________________1.1.3开发商名称：____________________1.1.4开发商联系方式：____________________1.1.5项目购房合同编号：____________________第二条退房退款条件2.1.1因开发商原因导致房屋无法按约定交付；2.1.2因房屋质量问题严重影响正常居住使用；2.1.3买受人因不可抗力导致无法居住；2.1.4买受人签订本合同后，在规定时间内提出书面退房申请。第三条退房退款流程3.1.1退房退款申请书；3.1.2房屋购房合同；3.1.3相关证明材料；3.1.4买受人身份证复印件。第四条退款金额计算方式4.1退款金额计算公式：退款金额=已付款金额已交付房屋面积×单价×违约金比例4.2违约金比例根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规确定。第五条退款支付方式5.1退款支付方式为银行转账，具体账户信息如下：5.1.1账户名称：____________________5.1.2账号：____________________5.1.3开户银行：____________________第六条违约责任6.1开发商违约责任：6.1.1因开发商原因导致房屋无法按约定交付，每逾期一日应向买受人支付已付款金额的万分之五作为违约金；6.1.2因房屋质量问题严重影响正常居住使用，开发商应无条件退房退款。第七条违约金的计算与支付7.1违约金按实际逾期天数或房屋质量问题严重程度计算；7.2买受人提出退房退款申请后，开发商应在收到申请之日起15个工作日内计算并支付违约金。第八条违约责任的承担8.1开发商未按约定交付房屋或房屋存在质量问题，买受人有权要求开发商承担违约责任。8.2开发商未在规定时间内支付违约金，买受人有权要求开发商支付逾期违约金。8.3买受人未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。第九条违约责任的争议解决9.1双方因违约责任发生争议，应协商解决；9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的解除与终止10.1在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同；10.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；10.3合同解除后，双方应按照约定处理已交付的款项和未交付的房屋。第十一条合同的效力11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1任何一方变更联系方式，应及时通知对方；12.2通知以书面形式发送，自发出之日起满7日视为送达。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中发生的争议，应本着友好协商的原则解决；13.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同附件及补充协议14.1.1房屋购房合同；14.1.2退房退款申请书；14.1.3退款支付账户信息；14.1.4双方签字（或盖章）页。14.2如有补充协议，应与本合同具有同等法律效力，作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、协助履行合同义务或为解决合同争议而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签署书面协议；2.2第三方介入的目的是为了确保合同的有效履行，提高合同履行的效率，或解决合同履行过程中出现的争议。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因其自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，且不得超过合同总金额的10%。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的合同履行信息，并有权对合同履行情况进行监督；4.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务，并确保其行为符合相关法律法规。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系，仅为合同履行过程中的辅助关系，不构成甲乙双方与第三方之间的直接合同关系；5.2第三方不得以任何形式干预甲乙双方之间的合同权利义务关系；5