2024年灵活免租期商务中心租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年灵活免租期商务中心租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确定第二条租赁期限2.1租赁起始日期2.2租赁终止日期第三条免租期3.1免租期定义3.2免租期计算方式第四条租金支付4.1租金计算方式4.2租金支付时间及方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险7.1保险责任7.2保险购买第八条转租8.1转租规定8.2转租手续第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条通知12.1通知方式12.2通知时限第十三条其他条款13.1合同的完整性与优先性13.2合同的公开性第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述租赁物为位于北京市区街道的商务中心，具体楼号、单元、门牌号等信息以合同附件为准。1.2租赁面积确定租赁面积为商务中心内实际可使用的办公面积，具体面积以合同附件为准。第二条租赁期限2.1租赁起始日期租赁起始日期为2024年1月1日。2.2租赁终止日期租赁终止日期为2029年12月31日。第三条免租期3.1免租期定义免租期是指合同约定的租赁期限内，承租人无需支付租金的期间。3.2免租期计算方式免租期为合同租赁期限的开始之日起连续三个月。第四条租金支付4.1租金计算方式租金按照租赁面积和市场价格进行计算，具体租金标准以合同附件为准。4.2租金支付时间及方式承租人应在每个租赁期限内的每月5日前，通过银行转账的方式向出租人支付当月租金。第五条押金5.1押金金额承租人应向出租人支付相当于两个月租金的押金。5.2押金退还合同终止后，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，出租人在确认租赁物无损坏或者经双方协商一致的损坏已经得到修复后，应当在扣除承租人应支付的相关费用后，将剩余押金退还给承租人。第六条维修责任6.1出租人维修责任出租人负责对租赁物共用部位进行定期维修和保养，确保租赁物的正常使用。6.2承租人维修责任承租人负责对其租赁的办公区域进行日常维护，确保办公环境的整洁和安全。第七条保险7.1保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物购买相应的保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。7.2保险购买承租人应在租赁起始日期前，按照出租人的要求购买保险，保险费用由承租人承担。第八条转租8.1转租规定承租人未经出租人书面同意，不得将租赁物转租给第三方。确需转租的，应提前三个月向出租人提交转租申请，并按照出租人的要求提供相关资料。8.2转租手续出租人应在收到承租人转租申请后一个月内，书面答复承租人是否同意转租。同意转租的，承租人应与第三方签订转租协议，并将协议副本提交给出租人备案。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按照约定提供租赁物的，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此造成的其他损失。9.2承租人违约责任承租人未按照约定支付租金的，应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此造成的其他损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地点为中华人民共和国北京市，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。确需变更的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除双方同意解除本合同的，应书面通知对方。合同解除后，承租人应按照合同约定将租赁物交还给出租人，并办理相关手续。第十二条通知12.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知发送至合同中约定的地址和联系方式。12.2通知时限任何一方收到对方发出的通知后，应在五个工作日内予以回复，除非双方另有约定。第十三条其他条款13.1合同的完整性与优先性本合同及其附件是双方关于本租赁事项的全部协议，取代了所有先前的口头或书面协议和谈判。13.2合同的公开性除法律、法规规定或双方另有约定外，本合同的内容对第三方保持保密。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同于中华人民共和国北京市区街道商务中心签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修方、保险提供商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的选择标准、义务和责任。2.2第三方介入通知甲乙方应在第三方介入前，向对方通知第三方选择的结果，并提供第三方的相关信息。第三条第三方服务内容及要求3.1服务内容第三方应提供的服务内容，包括但不限于维修、保养、保险、转租手续等。3.2服务要求第三方应按照合同约定和法律规定，提供质量合格、安全可靠的服务。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错造成甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额计算第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务范围、服务期限等因素，由甲乙方协商确定。4.3第三方责任限额调整甲乙方应根据第三方服务过程中出现的问题，及时调整第三方责任限额，确保甲乙方的利益不受损害。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同要求的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙方应在发现第三方违约后及时通知对方，并提供相关证据。甲乙方应共同协商处理第三方违约事宜。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明是指第三方在履行合同过程中，应明确其与甲乙方的职责划分，避免因职责不清导致的纠纷。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更原因甲乙方因第三方介入需调整合同内容的，可以协商一致进行合同变更。7.2合同变更程序甲乙方应书面记录合同变更内容，并由双方签字盖章确认。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除原因甲乙方因第三方介入需解除合同的，可以协商一致解除合同。8.2合同解除程序甲乙方应书面记录合同解除内容，并由双方签字盖章确认。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式甲乙方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地点为中华人民共和国北京市，适用法律为中华人民共和国法律。第十条第三方介入后的通知10.1通知方式甲乙方通过书面形式发送通知，通知发送至合同中约定的地址和联系方式。10.2通知时限甲乙方应在第三方介入后五个工作日内，向对方发送第三方介入的通知。第十一条第三方介入后的其他条款11.1合同的完整性与优先性本合同及其附件是甲乙方关于本租赁事项的全部协议，取代了所有先前的口头或书面协议和谈判。11.2合同的公开性除法律、法规规定或甲乙方另有约定外，本合同的内容对第三方保持保密。第十二条第三方签署12.1第三方签署日期第三方于2024年1月1日签署。12.2第三方签署地点第三方于中华人民共和国北京市区街道商务中心签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、楼号、单元、门牌号等信息。附件二：租赁面积确定提供租赁物的平面图，标明租赁面积的具体位置和尺寸。附件三：市场价格确认附件四：租金计算方式详细说明租金计算的公式、基准、费用等。附件五：押金支付及退还规定列出押金的金额、支付时间、退还条件及流程。附件六：维修责任划分明确出租人和承租人在维修方面的责任和义务。附件七：保险购买要求提供保险购买的标准、保险单副本等。附件八：转租协议范本提供转租协议的模板，明确转租双方的权利和义务。附件九：违约金计算标准列出违约金的计算方式、金额等。附件十：争议解决方式确认提供争议解决的书面协议，包括调解、仲裁或诉讼等。附件十一：合同变更协议如有合同变更，需提供变更协议的书面文件。附件十二：合同解除协议如有合同解除，需提供解除协议的书面文件。附件十三：第三方服务提供协议与第三方签订的服务提供协议，明确第三方的服务内容、要求等。附件十四：第三方责任限额确认明确第三方的责任限额及其计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租人未能按时交付租赁物。2.出租人未能提供合同约定的服务。3.承租人未能按时支付租金。4.承租人未能按照约定使用租赁物。5.第三方未能按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件九提供的标准进行计算。2.损失赔偿：根据实际损失进行赔偿，包括但不限于租金损失、维修费用、中介费用等。3.合同解除：违约方需承担合同解除的责任，包括赔偿对方因此造成的损失。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，承租人可以选择要求出租人支付违约金或解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的房产。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的费用。3.免租期：指合同约定的租赁期限内，承租人无需支付租金的期间。4.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。5.维修责任：指出租人和承租人在租赁物维修方面的责任和义务。6.保险：指承租人为租赁物购买的保险，保障租赁物的安全。7.转租：指承租人在合同约定条件下，将租赁物转租给第三方使用。8.第三方：