2024年甲乙双方关于城市商业综合体建设的土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年甲乙双方关于城市商业综合体建设的土地使用权转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息第二条土地使用权转让2.1土地使用权概述2.2土地使用权转让条件2.3土地使用权转让价格第三条土地使用权的交付3.1交付时间3.2交付方式3.3交付后的土地使用权管理第四条转让款的支付4.1支付金额4.2支付时间及方式4.3支付凭证第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条合同的适用法律10.1适用法律10.2法律解释第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的有效性第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条甲方声明13.1甲方声明内容第十四条乙方声明14.1乙方声明内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息第二条土地使用权转让2.1土地使用权概述2.2土地使用权转让条件转让条件如下：（1）乙方应向甲方支付土地使用权转让价款；（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款；（3）乙方应遵守国家法律法规，不得利用土地从事违法行为；（4）乙方应按照土地使用权证载明的用途使用土地。2.3土地使用权转让价格第三条土地使用权的交付3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起×个工作日内，将土地使用权交付给乙方。3.2交付方式甲方将土地使用权证及土地使用权相关文件交付给乙方，视为土地使用权的交付。3.3交付后的土地使用权管理自土地使用权交付之日起，乙方享有土地使用权，并应按照土地使用权证载明的用途使用土地。乙方应依法缴纳土地使用税等相关税费。第四条转让款的支付4.1支付金额乙方应向甲方支付的转让价款为人民币××亿元（大写：玖拾玖亿捌仟万元整）。4.2支付时间及方式乙方应在本合同签订之日起×个工作日内，向甲方支付首期转让价款，即人民币××亿元（大写：玖拾玖亿捌仟万元整）；剩余转让价款分期支付，具体支付时间及方式如下：（1）自本合同签订之日起×个月内，支付人民币××亿元（大写：玖拾玖亿捌仟万元整）；（2）自土地使用权交付之日起×个月内，支付人民币××亿元（大写：玖拾玖亿捌仟万元整）；（3）自土地使用权交付之日起×个月内，支付人民币××亿元（大写：玖拾玖亿捌仟万元整）。4.3支付凭证乙方支付转让价款时，应向甲方提供银行转账凭证或其他支付凭证作为支付依据。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的转让价款全部支付完毕；（3）土地使用权转让完成；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的×%。6.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的×%。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除条件（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方严重违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的适用法律10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等，适用中华人民共和国法律。10.2法律解释本合同条款的解释，应按照合同内容的通常理解进行解释，不得违背合同的目的和原则。第十一条合同的附件11.1附件清单本合同附件包括：（1）土地使用权证；（2）土地使用权转让价格确认书；（3）其他双方认为需要附加的文件。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同履行过程中，如发生其他未尽事宜，应通过友好协商解决，并签订书面补充协议。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第十三条甲方声明13.1甲方声明内容甲方声明本合同项下的土地使用权不存在任何争议、抵押、查封等权利限制，且甲方具有合法转让土地使用权的权利。第十四条乙方声明14.1乙方声明内容乙方声明已充分了解本合同的各项条款，同意接受本合同的约定，并保证按照合同约定履行各项义务。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、政府部门等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自职责。第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的法律责任。15.3第三方权益第三方依据本合同约定享有权益，包括但不限于获取合同约定的报酬、费用报销等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款本合同履行过程中，如涉及第三方介入，甲乙双方应签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。16.2说明额外条款应详细界定第三方的职责范围、工作内容、报酬支付等事项。additionaltermsandconditionsshallbedraftedindetail,specifyingthescopeofresponsibilities,tasksandpaymentofremunerationforthethirdparty.第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的概念本合同所称第三方责任限额，是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方承担的最高责任限制。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据合同履行过程中第三方的职责范围、工作性质、风险程度等因素协商确定。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同履行过程中如需调整，甲乙双方应签订书面补充协议，明确新的责任限额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同履行过程，不代表甲方或乙方，也不构成甲乙双方之间的合作关系。第三方应独立履行合同约定义务，并对甲乙双方承担责任。18.2第三方与中介方、评估方、监管方等的关系第三方与中介方、评估方、监管方等之间的关系，由各方根据相关法律法规和合同约定自行界定。第三方如为中介方、评估方、监管方等，应遵守相关行业规范和职业道德。18.3第三方与其他各方的划分说明本合同履行过程中，第三方与其他各方之间的权益划分，应根据合同约定和相关法律法规进行。如出现权益争议，由甲乙双方协商解决。第十九条第三方介入的合同履行19.1第三方履行合同义务第三方应按照本合同及书面补充协议的约定，履行各自的合同义务。19.2第三方履行合同的监督和检查甲乙双方有权对第三方的合同履行情况进行监督和检查，确保第三方按约定履行合同义务。19.3第三方违约处理如第三方未按约定履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第二十十条第三方介入的合同变更和解除20.1合同变更本合同履行过程中，如第三方需变更合同内容，应与甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。20.2合同解除本合同履行过程中，如第三方发生违约行为，甲乙双方有权解除合同。合同解除后，第三方应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：土地使用权转让价格确认书附件3：第三方资质证明文件附件4：合同履行过程中产生的相关税费支付凭证附件5：土地使用权交付确认书附件6：转让价款支付凭证附件7：合同变更协议附件8：合同解除协议附件9：违约行为说明及责任认定附件10：法律名词及解释附件1的土地使用权证应为本合同项下土地使用权的合法有效证明，载明土地使用权人的名称、土地位置、面积、用途等信息。附件2的土地使用权转让价格确认书应详细记录土地使用权转让价格的确定过程和结果，包括价格计算公式、基价、调整因素等。附件3的第三方资质证明文件应证明第三方的合法经营资格、专业资质及信誉情况，包括但不限于营业执照、行业资质证书、业绩证明等。附件4的合同履行过程中产生的相关税费支付凭证应包括税费种类、计算依据、支付金额等信息。附件5的土地使用权交付确认书应证明甲方已按照约定时间、方式将土地使用权交付给乙方。附件6的转让价款支付凭证应证明乙方已按照约定时间、方式向甲方支付了转让价款。附件7的合同变更协议应详细记录合同变更的内容、时间、双方签字（或盖章）等信息。附件8的合同解除协议应详细记录合同解除的原因、时间、双方签字（或盖章）等信息。附件9的违约行为说明及责任认定应列举合同履行过程中可能出现的违约行为，及相应的责任认定标准和处理方式。附件10的法律名词及解释应列举本合同中涉及到的法律名词及其定义，包括但不限于土地使用权、转让价款、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付土地使用权；2.乙方未按照约定时间、方式支付转让价款；3.甲方未按照约定用途使用土地，或违反国家法律法规使用土地；4.乙方未按照约定使用土地，或违反国家法律法规使用土地；5.第三方未按照约定时间、方式履行合同义务；6.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方、乙方、第三方违反本合同的约定，应承担违约责任；2.违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等；3.违约金的计算方式为本合同转让价款的×%；4.赔偿损失的计算方式根据实际情况确定，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等；5.甲方、乙方、第三方应承担的违约责任，按照本合同及书面补充协议的约定执行。示例说明：如甲方未按照约定时间、方式交付土地使用权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的×%。同时，乙方有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的直接损失，如租赁费用、工程进度延误等。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及到的法律名词及其定义如下：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利，包括土地使用权人的使用权和土地上附着的建筑物、构筑物的所有权。2.