郑州二手房买卖合同二手房购房合同

郑州二手房买卖合同二手房购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为郑州房地产有限公司（以下简称为“甲方”），具备合法的房屋买卖资格。1.1.2乙方为具备完全民事行为能力的个人（以下简称为“乙方”），自愿购买甲方所售房屋。1.2合同目的1.2.1甲方同意将位于郑州市区路号的房产（以下简称为“该房产”）出售给乙方。1.2.2乙方同意购买该房产，并按照本合同约定的条款履行支付房款等义务。1.3合同依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.3.2甲乙双方在签订本合同时应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，履行合同约定的权利与义务。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1该房产为住宅，位于郑州市区路号，房屋结构为砖混结构，总层数为6层，所在楼层为3层，建筑面积为平方米。2.1.2该房产土地使用权性质为出让，使用年限为70年，自年月日起计算。2.2房屋权属2.2.1甲方保证对该房产拥有合法的产权，并承诺在签订本合同之日起30日内办理过户手续。2.2.2乙方在签订本合同时应认真核实甲方提供的房产证等相关证明材料。第三章房屋价格与支付方式3.1房屋价格3.1.1该房产总价为人民币（大写）：万元整（小写）：万元。3.1.2乙方应在签订本合同之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：万元整（小写）：万元。3.2支付方式3.2.1乙方支付定金后，剩余房款应在签订本合同之日起30日内，采用以下方式支付：（1）一次性付款；（2）银行按揭付款。第四章房屋交付与验收4.1房屋交付4.1.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后5个工作日内，将该房产交付给乙方。4.1.2乙方在接收房产时，应认真检查房屋质量，确认无质量问题后进行支付。4.2房屋验收4.2.1乙方在接收房产后，应按照国家相关验收标准进行验收。4.2.2如乙方对房屋质量有异议，应在验收合格之日起15日内，向甲方提出书面异议。第五章违约责任与纠纷解决5.1违约责任5.1.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期收到房产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。5.1.2乙方未按约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。5.2纠纷解决5.2.1本合同履行过程中发生的纠纷，甲乙双方应友好协商解决。5.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章房屋过户及产权转移6.1过户手续6.1.1甲方应在本合同签订之日起30日内，向乙方提供办理房屋过户所需的所有合法有效文件。6.1.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的个人资料、签署相关文件等。6.2产权转移6.2.1甲方承诺在过户手续办理完毕后，该房产的产权将完全转移至乙方名下。6.2.2乙方在产权转移完成后，享有该房产的完全使用权、收益权及处置权。第七章贷款事宜7.1贷款申请7.1.1若乙方选择银行按揭方式支付房款，乙方应在签订本合同后15日内向银行提交贷款申请。7.1.2乙方应提供银行要求的各项资料，包括但不限于个人身份证明、收入证明、还款能力证明等。7.2贷款批准7.2.1乙方应在获得银行贷款批准后5个工作日内，通知甲方并将贷款金额支付至甲方指定账户。7.2.2若银行未批准乙方的贷款申请，乙方应在接到通知后5个工作日内，与甲方协商解决支付房款事宜。第八章维修与保养8.1维修责任8.1.1甲方保证在房屋交付时，房屋的结构及设施设备均符合国家相关质量标准。8.1.2乙方在验收合格后，房屋的日常维修与保养责任由乙方承担。8.2维修服务8.2.1若房屋在交付后出现质量问题，甲方应根据国家相关法律法规承担维修责任。8.2.2乙方在发觉房屋质量问题后，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后15日内进行维修。第九章附属设施与公共配套9.1附属设施9.1.1甲方应保证房屋交付时，附属设施如电梯、供电、供水、供暖等均正常使用。9.1.2乙方对附属设施的使用应遵守相关规定，不得私自改装或破坏。9.2公共配套9.2.1甲方应保证房屋所在区域的公共配套设施如学校、医院、交通等符合乙方生活需求。9.2.2乙方有权使用房屋所在区域的公共配套设施，并应遵守相关管理规约。第十章其他约定10.1保密条款10.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和个人隐私，应予以严格保密。10.1.2未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方披露对方的商业秘密和个人隐私。10.2合同变更10.2.1本合同的任何变更或补充，均须以书面形式作出，并由甲乙双方签字盖章确认。10.2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的任何内容。10.3合同解除10.3.1在合同履行期间，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，甲乙双方同意解除本合同。10.3.2合同解除后，甲乙双方应根据实际情况，合理分担因合同解除产生的损失。10.4合同效力10.4.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为房屋过户手续办理完毕之日止。10.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章争议解决11.1争议处理11.1.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2法律适用11.2.1本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2.2本合同所涉法律文件、通知、协议等均应以中文为准。第十二章合同的终止12.1终止条件12.1.1在合同履行过程中，如乙方未按约定支付房款，甲方有权终止本合同。12.1.2在合同履行过程中，如甲方未能按约定办理过户手续，乙方有权终止本合同。12.2终止后果12.2.1本合同终止后，甲方应退还乙方已支付的定金及房款。12.2.2终止合同后，甲乙双方应承担因合同终止而产生的合理费用。第十三章合同的转让13.1转让条件13.1.1未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。13.1.2未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。13.2转让手续13.2.1如甲乙双方同意转让，应签订书面转让协议，并办理相关手续。13.2.2转让协议生效后，受让方应承担本合同项下的权利义务。第十四章违约赔偿14.1违约责任14.1.1甲方未能按约定办理过户手续的，应向乙方支付合同总价款10%的违约金。14.1.2乙方未能按约定支付房款的，应向甲方支付合同总价款10%的违约金。14.2赔偿范围14.2.1违约赔偿范围包括因违约导致的实际损失和可得利益损失。14.2.2赔偿金额应以书面形式确定，双方另有约定的除外。第十五章其他事项15.1通知与送达15.1.1本合同项下的任何通知、协议等文件，应以书面形式送达对方指定的地址。15.1.2通知、协议等文件送达后，视为对方已收悉。15.2合同附件15.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于房屋产