商业地产租赁经营合作协议

商业地产租赁经营合作协议合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：________________________联系方式：____________________第一章定义及术语1.1本协议中，“甲方”指上述出租方；“乙方”指上述承租方。1.2“租赁物”指甲方拥有所有权或合法使用权的商业地产，具体位置及面积详见附件一。1.3“租赁期限”指本协议约定的租赁时间。1.4“租金”指乙方为租赁物支付给甲方的费用。第二章租赁物基本情况2.1甲方出租的租赁物位于________________，建筑总面积为________________平方米，其中包括________________平方米的室内面积和________________平方米的室外面积。2.2租赁物的所有权归甲方所有，甲方应保证其有权出租租赁物，且租赁物不存在任何权属纠纷。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。3.2租金为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元/月。3.3乙方应在租赁期限开始前一次性支付租金，以后每____个月支付一次，每次支付____个月租金。第四章乙方的权利与义务4.1乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁物进行经营活动。4.2乙方应按约定支付租金，不得拖欠。4.3乙方应合理使用租赁物，并保证租赁物在使用过程中的安全。4.4乙方应遵守我国法律法规，不得从事违法经营活动。4.5乙方在租赁期限内对租赁物进行装修、改造时，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。第五章甲方权利与义务5.1甲方应保证租赁物的权属清晰，不存在权属纠纷。5.2甲方应在租赁期限内保持租赁物的正常使用状态，并对租赁物进行必要的维修、养护。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方违反本协议约定时，甲方有权终止本协议。5.4甲方应在乙方按照本协议约定支付租金后，及时出具正规发票。5.5甲方在租赁期限届满后，应按照本协议约定将租赁物恢复原状，并移交给乙方。第六章甲方对租赁物的维护与管理6.1甲方应对租赁物进行定期检查和维护，保证租赁物的结构安全、设施设备正常运行。6.2甲方负责租赁物公共区域的水电供应及维护，乙方应按实际使用情况进行分摊支付。6.3如租赁物出现重大维修需求，甲方应在三个工作日内告知乙方，并采取必要措施尽快修复。6.4甲方应保证租赁物符合我国消防安全规定，配备必要的消防设施，并定期进行检查。6.5甲方负责租赁物的安保工作，保证租赁物及乙方经营安全。第七章乙方的经营与管理7.1乙方应按照本协议约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变。7.2乙方应遵守甲方制定的租赁物管理制度，配合甲方进行管理。7.3乙方在经营过程中，应遵守我国相关法律法规，不得从事违法经营活动。7.4乙方应按约定支付物业管理费、水电费等相关费用。7.5乙方应负责租赁物内部设施的维护和保养，保证设施设备正常运行。第八章租赁物的保险8.1甲方应保证租赁物已购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、财产保险等。8.2乙方在租赁期限内，如需对租赁物进行投保，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。8.3甲方应将保险单复印件提供给乙方，乙方应按约定承担相应保险费用。8.4如租赁物在租赁期限内发生保险，甲方应及时向保险公司报案，并协助乙方办理理赔手续。第九章违约责任9.1如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2如乙方违反本协议约定，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担违约责任。9.3违约金的计算标准为：违约金额为本协议约定的租金的_____%。9.4双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章协议的变更、解除与终止10.1本协议一经签订，双方应严格履行。如需变更本协议，双方应达成书面一致意见。10.2在租赁期限内，如甲方需提前解除本协议，应提前____个月书面通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。10.3在租赁期限内，如乙方需提前解除本协议，应提前____个月书面通知甲方，并支付甲方相应的赔偿金。10.4租赁期限届满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。10.5本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。协议终止后，各方仍应遵守本协议的保密条款。第十一章保密条款11.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限自本协议生效之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方的商业秘密。11.4如一方违反保密义务，应承担违约责任，并向对方支付相应的赔偿金。11.5本协议终止或履行完毕后，保密义务仍继续有效。第十二章争议解决12.1双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3争议期间，双方应继续履行本协议的其他条款。第十三章违约赔偿13.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。13.2如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。13.3违约金的计算标准为：违约金额为本协议约定的租金的_____%。13.4双方同意，违约赔偿不包括因违约方违约而导致的间接损失。第十四章其他条款14.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3本协议的修改、补充均应以书面形式作出。14.4本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十五章法律适用及合同效力15.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。15.3本协议一式两份