2024年房地产抵押合同及抵押物公证与认证服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产抵押合同及抵押物公证与认证服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3注册地址1.4联系方式2.房地产抵押物信息2.1房地产坐落地址2.2房地产面积2.3房地产产权证号2.4房地产抵押登记情况3.抵押物价值及评估3.1抵押物价值确定方式3.2抵押物价值评估机构3.3抵押物价值评估结果4.抵押贷款金额及期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率5.抵押物公证与认证服务内容5.1公证事项5.2认证事项5.3服务范围6.抵押物公证与认证服务费用6.1公证费用6.2认证费用6.3其他相关费用7.服务期限及工作安排7.1服务期限7.2工作安排7.3服务进度8.双方权利与义务8.1抵押权人的权利8.2抵押权人的义务8.3抵押人的权利8.4抵押人的义务9.违约责任9.1抵押权人违约责任9.2抵押人违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效与解除的程序13.合同附件13.1附件一：房地产抵押物清单13.2附件二：抵押物价值评估报告13.3附件三：公证与认证服务协议14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2通知方式14.3合同解释14.4合同变更与补充14.5合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：银行股份有限公司1.2法定代表人或负责人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3注册地址（1）甲方注册地址：市区路号（2）乙方注册地址：市区路号1.4联系方式2.房地产抵押物信息2.1房地产坐落地址：市区路号2.2房地产面积：200平方米2.3房地产产权证号：房地证字[2024]第号2.4房地产抵押登记情况：已办理抵押登记，抵押登记证号：抵登证字[2024]第号3.抵押物价值及评估3.1抵押物价值确定方式：根据双方协商确定3.2抵押物价值评估机构：房地产评估有限公司3.3抵押物价值评估结果：抵押物评估价值为人民币200万元整4.抵押贷款金额及期限4.1贷款金额：人民币100万元整4.2贷款期限：自合同生效之日起两年4.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行5.抵押物公证与认证服务内容5.1公证事项：对房地产抵押合同、抵押物清单及相关文件进行公证5.2认证事项：对抵押物产权、价值及抵押登记情况进行认证5.3服务范围：包括但不限于公证、认证、法律咨询等6.抵押物公证与认证服务费用6.1公证费用：人民币5,000元整6.2认证费用：人民币3,000元整6.3其他相关费用：根据实际情况另行协商确定7.服务期限及工作安排7.1服务期限：自合同生效之日起60日内完成所有公证与认证工作7.2工作安排：（1）甲方在合同生效之日起10日内向乙方提供完整的抵押物相关文件；（2）乙方在收到甲方提供的文件后5个工作日内完成抵押物价值评估；（3）乙方在抵押物价值评估完成后5个工作日内完成公证与认证工作；（4）乙方在公证与认证工作完成后5个工作日内向甲方出具公证与认证文件。8.双方权利与义务8.1抵押权人的权利（1）甲方有权在抵押贷款期限内随时检查、监督乙方对抵押物的使用情况；（2）甲方有权在乙方未按时偿还贷款本息时，依法行使抵押权，处置抵押物；（3）甲方有权在合同约定的情形下，提前终止合同，并要求乙方偿还全部贷款本息。8.2抵押权人的义务（1）甲方应按照合同约定向乙方支付贷款本息；（2）甲方应妥善保管抵押物，不得擅自处置；（3）甲方应按照法律法规和合同约定，妥善处理抵押物的相关事宜。8.3抵押人的权利（1）乙方有权在贷款期限内使用抵押物，但不得损害抵押物的价值；（2）乙方有权在贷款期限届满后，请求甲方解除抵押权。8.4抵押人的义务（1）乙方应按照合同约定按时偿还贷款本息；（2）乙方应保证抵押物的完整性，不得擅自变更抵押物的用途；（3）乙方应配合甲方进行抵押物的检查和监督。9.违约责任9.1抵押权人违约责任（1）若甲方未按时支付贷款本息，应向乙方支付滞纳金；（2）若甲方擅自处置抵押物，应赔偿乙方的损失。9.2抵押人违约责任（1）若乙方未按时偿还贷款本息，应向甲方支付滞纳金；（2）若乙方擅自变更抵押物的用途，应恢复原状或赔偿甲方损失。9.3第三方违约责任若因第三方原因导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。10.争议解决方式10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序：诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）经双方协商一致，可以解除合同；（2）在合同约定的违约情形出现时，非违约方有权解除合同。11.2合同终止条件（1）贷款期限届满，乙方偿还全部贷款本息；（2）抵押权人行使抵押权，处置抵押物后，合同终止。11.3合同解除与终止的程序（1）提出解除或终止合同的一方应提前30日书面通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。12.合同附件12.1附件一：房地产抵押物清单12.2附件二：抵押物价值评估报告12.3附件三：公证与认证服务协议13.其他约定事项13.1其他约定事项：双方应遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同。13.2通知方式：双方应通过书面形式进行通知，通知送达对方即生效。13.3合同解释：本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。13.4合同变更与补充：合同变更或补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同实施或与本合同相关联的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、认证机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务；（2）法律法规或政策要求必须由第三方介入；（3）合同履行过程中，出现需要第三方协助解决的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在本合同项下提供的专业服务，应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定和行业标准执行。第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。15.3.2责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律法规规定执行；（2）第三方责任限额包括但不限于直接损失和间接损失；（3）第三方责任限额应在合同中明确，并在合同附件中详细列明。16.甲乙双方责任16.1甲方的责任（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其提供的专业服务进行监督；（2）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）甲方应配合第三方开展相关工作，提供必要的协助。16.2乙方的责任（1）乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；（2）乙方应配合第三方开展相关工作，提供必要的协助；（3）乙方应监督第三方服务过程，确保其符合合同约定和行业标准。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方（1）第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，甲方与第三方之间的权利义务由双方另行协商确定；（2）甲方应将第三方服务情况及时告知乙方，以便乙方了解相关情况。17.2第三方与乙方（1）第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，乙方与第三方之间的权利义务由双方另行协商确定；（2）乙方应将第三方服务情况及时告知甲方，以便甲方了解相关情况。17.3第三方与甲乙双方（1）第三方应遵守本合同约定，为甲乙双方提供专业服务；（2）第三方在提供专业服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益；（3）第三方在提供专业服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时告知甲乙双方，并协助其改正。18.第三方变更与退出18.1第三方变更（1）如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方；（2）第三方变更后，原合同中与第三方相关的条款应相应调整。18.2第三方退出（1）第三方因故退出本合同，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方；（2）第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。19.第三方介入的合同效力19.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同中未涉及第三方权利义务的条款，仍由甲乙双方履行。19.2第三方介入后，如出现争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法向法院提起诉讼。第三方可应甲乙双方要求参与争议解决，但第三方不承担任何法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产抵押物清单详细要求：清单应包括抵押物的名称、坐落地址、面积、产权证号、抵押登记情况等信息。说明：本清单为抵押物的基本情况记录，是合同履行的重要依据。2.附件二：抵押物价值评估报告详细要求：评估报告应包括评估机构信息、评估方法、评估依据、评估结果等内容。说明：评估报告为抵押物价值的权威认定，对贷款金额的确定有重要影响。3.附件三：公证与认证服务协议详细要求：协议应包括服务内容、服务期限、费用、双方权利义务等内容。说明：本协议为第三方提供公证与认证服务的具体约定，确保合同的有效性和合法性。4.附件四：贷款合同详细要求：合同应包括贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容。说明：贷款合同为甲乙双方之间的借款协议，是合同履行的重要部分。5.附件五：抵押权人授权委托书详细要求：委托书应包括委托事项、委托期限、委托权限等内容。说明：授权委托书为抵押权人授权他人代为行使权利的证明文件。6.附件六：抵押物处置方案详细要求：方案应包括处置方式、处置程序、处置期限等内容。说明：抵押物处置方案为抵押权人行使抵押权时的具体操作指南。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付贷款本息违约责任认定：甲乙双方应向对方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例：若甲方未按时支付贷款本息，应向乙方支付滞纳金人民币1,000元。2.抵押人擅自变更抵押物的用途违约责任认定：抵押人应恢复抵押物的原状，并赔偿由此造成的损失。示例：若乙方擅自将抵押物用于非约定的用途，应恢复原状并赔偿甲方损失人民币10,000元。3.第三方未按约定提供专业服务违约责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方未按约定提供公证与认证服务，应赔偿甲乙双方因此造成的损失人民币5,000元。4.甲乙双方未按约定履行合同义务违约责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若甲方未按约定支付第三方服务费用，应向第三方支付违约金人民币2,000元。全文完。2024年房地产抵押合同及抵押物公证与认证服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押权人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押物描述及评估2.1抵押物具体描述2.2抵押物价值评估3.抵押物权利状况3.1抵押物所有权3.2抵押物使用权3.3抵押物其他权利4.抵押合同主要内容4.1抵押合同成立条件4.2抵押合同生效时间4.3抵押合同解除条件5.抵押物公证与认证服务5.1公证与认证服务内容5.2公证与认证服务费用5.3公证与认证服务期限6.抵押物登记手续6.1登记手续办理主体6.2登记手续办理时间6.3登记手续办理费用7.抵押物保管责任7.1抵押人保管责任7.2抵押权人保管责任7.3第三方保管责任8.抵押物处置方式8.1抵押物处置条件8.2抵押物处置流程8.3抵押物处置收益分配9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决地点10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件及补充条款11.1附件清单11.2补充条款12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名称：____________________抵押人住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2抵押权人基本信息抵押权人名称：____________________抵押权人住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.3抵押物基本信息抵押物名称：____________________抵押物地址：____________________抵押物类型：____________________抵押物权属证明文件编号：____________________2.抵押物描述及评估2.1抵押物具体描述抵押物为位于____________________的____________________，土地证号：____________________，房产证号：____________________。2.2抵押物价值评估抵押物评估价值为人民币____________________元整，评估机构为____________________。3.抵押物权利状况3.1抵押物所有权抵押人保证抵押物为抵押人合法所有，无任何权利瑕疵。3.2抵押物使用权抵押人保证抵押物在抵押期间，抵押权人有权使用抵押物。3.3抵押物其他权利抵押人保证抵押物在抵押期间，除抵押权人外，无其他权利人。4.抵押合同主要内容4.1抵押合同成立条件抵押合同自抵押人、抵押权人双方签字盖章之日起成立。4.2抵押合同生效时间抵押合同自抵押物登记之日起生效。4.3抵押合同解除条件（1）抵押权人同意解除；（2）抵押人偿还全部债务；（3）抵押物被依法拍卖或变卖；（4）法律、法规规定的其他情形。5.抵押物公证与认证服务5.1公证与认证服务内容抵押权人委托公证机构对抵押物进行公证，并对抵押合同进行认证。5.2公证与认证服务费用公证与认证服务费用由抵押权人承担，共计人民币____________________元整。5.3公证与认证服务期限公证与认证服务期限为自抵押合同生效之日起____________________个工作日。6.抵押物登记手续6.1登记手续办理主体抵押登记手续由抵押人负责办理。6.2登记手续办理时间抵押登记手续应在抵押合同生效之日起____________________个工作日内完成。6.3登记手续办理费用抵押登记手续费用由抵押人承担，共计人民币____________________元整。8.抵押物处置方式8.1抵押物处置条件（1）抵押人未按约定履行债务；（2）抵押人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）抵押人擅自处分抵押物；（4）抵押合同约定的其他情形。8.2抵押物处置流程（1）通知抵押人；（2）确定处置方式；（3）公告处置信息；（4）组织拍卖或变卖；（5）扣除相关费用；（6）剩余款项返还抵押人。8.3抵押物处置收益分配抵押物处置所得款项用于偿还抵押债务，余额归抵押人所有。9.违约责任及争议解决9.1违约责任（1）抵押人违约的，应向抵押权人支付违约金，违约金为____________________元；（2）抵押权人违约的，应向抵押人支付违约金，违约金为____________________元；（3）因一方违约给另一方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.2争议解决方式合同双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押权人住所地人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点争议解决地点为抵押权人住所地。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自抵押人、抵押权人双方签字盖章，抵押物登记手续办理完毕之日起生效。10.2合同终止条件（1）抵押债务履行完毕；（2）抵押物被拍卖或变卖；（3）抵押合同约定的其他终止情形。10.3合同解除条件（1）经抵押人、抵押权人双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除情形。11.合同附件及补充条款11.1附件清单本合同附件包括：（1）抵押物权属证明文件；（2）抵押合同；（3）抵押物评估报告；（4）其他与本合同相关的文件。11.2补充条款合同双方可根据实际情况在本合同中增加补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署时间本合同自抵押人、抵押权人双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为____________________。12.3签署人抵押人代表（签字）：____________________抵押权人代表（签字）：____________________13.合同生效日期本合同自抵押人、抵押权人双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项本合同未尽事宜，由抵押人、抵押权人另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除抵押人、抵押权人以外的，为合同履行提供相关服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、认证机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的范围（1）提供中介服务，协助抵押人与抵押权人达成交易；（2）对抵押物进行评估、公证、认证等服务；（3）提供法律、财务、技术等咨询服务；（4）其他与本合同履行相关的服务。2.第三方介入的约定2.1第三方介入的条件（1）抵押人、抵押权人一致同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务符合法律法规和行业规范。2.2第三方介入的程序（1）抵押人、抵押权人与第三方签订服务协议；（2）第三方按照服务协议提供相关服务；（3）抵押人、抵押权人监督第三方服务的质量。3.第三方责任限额3.1第三方责任第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成抵押人、抵押权人损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额（1）第三方责任限额为人民币____________________元；（2）如第三方责任造成抵押人、抵押权人损失超过责任限额的，抵押人、抵押权人可另行向第三方追偿。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1抵押人责任（1）抵押人应确保第三方提供的服务符合合同约定；（2）抵押人应配合第三方完成相关手续；（3）抵押人应承担因第三方服务导致的风险。4.2抵押权人责任（1）抵押权人应监督第三方服务的质量；（2）抵押权人应确保第三方提供的服务符合合同约定；（3）抵押权人应承担因第三方服务导致的风险。4.3第三方权利（1）第三方有权要求抵押人、抵押权人支付服务费用；（2）第三方有权要求抵押人、抵押权人提供必要的协助；（3）第三方有权要求抵押人、抵押权人承担因第三方服务导致的风险。4.4第三方义务（1）第三方应按照合同约定提供优质服务；（2）第三方应遵守法律法规和行业规范；（3）第三方应承担因自身原因造成的损失。5.第三方介入的变更与解除5.1变更（1）抵押人、抵押权人可协商一致变更第三方介入的内容；（2）变更后的内容应书面通知第三方。5.2解除（1）抵押人、抵押权人可协商一致解除第三方介入；（2）解除后，第三方应按照合同约定退还已收取的服务费用；（3）解除后，抵押人、抵押权人应承担因第三方介入解除导致的风险。6.第三方介入的争议解决6.1争议解决方式合同双方因第三方介入发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向第三方住所地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点争议解决地点为第三方住所地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明文件详细要求：提供抵押物的土地使用权证、房屋所有权证等证明文件，文件需为原件或经公证的复印件。说明：抵押物权属证明文件是证明抵押物合法性的重要依据，必须真实、有效。2.抵押合同详细要求：抵押合同应为双方签字盖章的原件，合同内容应完整、清晰。说明：抵押合同是双方权利义务关系的法律文件，必须符合法律法规的规定。3.抵押物评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，报告应包含抵押物的评估价值、评估方法、评估依据等内容。说明：抵押物评估报告是确定抵押物价值的重要依据，必须由专业机构出具。4.