2024版房地产公司合作开发联营合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产公司合作开发联营合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规2.双方基本信息2.1开发公司信息2.2联营公司信息3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模4.合作内容与范围4.1合作模式4.2合作期限4.3合作目标5.投资与资金5.1投资比例5.2资金来源5.3资金使用6.项目管理6.1项目管理机构6.2管理职责6.3管理权限7.土地使用权7.1土地使用权取得7.2土地使用权使用7.3土地使用权变更8.房地产开发8.1开发内容8.2开发进度8.3开发成本9.销售与分配9.1销售政策9.2销售收益分配9.3销售风险承担10.利润与亏损10.1利润分配10.2亏损承担11.税收与费用11.1税收承担11.2费用承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他条款14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指本合作开发联营合同。1.1.2“开发公司”指甲方，即房地产公司。1.1.3“联营公司”指乙方，即合作开发的另一方。1.1.4“合作项目”指双方共同投资开发的房地产项目。1.1.5“土地使用权”指根据相关法律法规，开发公司拥有的项目用地使用权。1.1.6“开发成本”指在合作项目开发过程中发生的各项费用。1.1.7“销售收益”指合作项目销售后所得的收入。1.2相关法律法规1.2.1本合同受中华人民共和国法律法规的约束。1.2.2双方应遵守国家关于房地产开发的各项法律法规和政策。2.双方基本信息2.1开发公司信息2.1.1甲方名称：[开发公司名称]2.1.2甲方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3甲方注册地址：[注册地址]2.2联营公司信息2.2.1乙方名称：[联营公司名称]2.2.2乙方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3乙方注册地址：[注册地址]3.合作项目概述3.1项目名称：[合作项目名称]3.2项目位置：[项目具体地址]3.3项目规模：[项目总占地面积及总建筑面积]4.合作内容与范围4.1合作模式：本合同采用共同投资、共同开发、共同销售的合作模式。4.2合作期限：[合作期限起始时间]至[合作期限结束时间]。5.投资与资金5.1投资比例：甲方和乙方按[投资比例]进行投资。5.2资金来源：甲方和乙方分别以自有资金投入合作项目。5.3资金使用：资金使用需经双方同意，用于合作项目的开发、建设、销售等。6.项目管理6.1项目管理机构：设立[管理机构名称]，负责合作项目的管理。6.2管理职责：[管理机构职责描述]。6.3管理权限：[管理机构权限描述]。7.土地使用权7.1土地使用权取得：甲方负责取得项目用地土地使用权，并保证其合法、有效。7.2土地使用权使用：甲方在合作期间享有土地使用权，并按本合同约定使用。7.3土地使用权变更：如需变更土地使用权，甲方应提前[提前通知时间]书面通知乙方，并经双方协商一致。8.房地产开发8.1开发内容：包括但不限于项目的前期策划、建筑设计、工程建设、配套设施建设等。8.2.1项目立项及规划审批：[预计时间]8.2.2土地平整及基础设施建设：[预计时间]8.2.3施工建设阶段：[预计时间]8.2.4竣工验收：[预计时间]8.3开发成本：开发成本包括但不限于土地费用、设计费用、建筑材料费用、人工费用、设备费用、税费等。9.销售与分配9.1销售政策：销售政策包括销售价格、销售方式、销售渠道等。9.2.1甲方：[分配比例]9.2.2乙方：[分配比例]9.3销售风险承担：销售过程中产生的风险，由甲方和乙方按照销售收益分配比例共同承担。10.利润与亏损10.1.1甲方：[分配比例]10.1.2乙方：[分配比例]10.2亏损承担：如合作项目出现亏损，亏损部分由甲方和乙方按照投资比例共同承担。11.税收与费用11.1税收承担：根据国家相关法律法规，合作项目的税收由相关方依法缴纳。11.2费用承担：合作项目产生的各项费用，按照实际发生情况，由甲方和乙方按照投资比例分摊。12.争议解决12.1争议解决方式：发生争议时，双方应通过友好协商解决。12.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规和诉讼程序。13.合同解除与终止13.1.1违反合同约定；13.1.2不可抗力导致合同无法履行；13.1.3一方严重违约；13.2合同终止条件：合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同自动终止。13.3合同解除与终止程序：合同解除或终止前，双方应书面通知对方，并协商确定后续事宜。14.其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1“第三方”指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、评估机构、审计机构、工程监理单位等。1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，为了实现合同目的或解决合同履行中的问题，甲乙双方同意引入第三方提供专业服务或参与相关活动。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方的责任限额。2.3第三方介入的协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.第三方的职责与权利3.1第三方应按照合作协议约定，履行其职责，包括但不限于：3.1.1提供专业咨询服务；3.1.2进行项目评估、审计或监理；3.1.3协助解决合同履行中的问题。3.2.1获取必要的资料和信息；3.2.2对项目进行必要的检查和监督；3.2.3要求甲乙双方提供必要的支持与合作。4.第三方的责任与责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2.1第三方提供的服务的性质和风险；4.2.2第三方提供服务时的市场收费标准；4.2.3双方在合作协议中约定的责任限额。4.3第三方的责任限额不得超过合作协议中约定的金额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系仅限于合作协议所约定的范围，第三方不参与本合同的签订和执行。5.2第三方与甲乙双方之间的争议应通过合作协议约定的争议解决方式解决。5.3第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的保密信息，应遵守保密义务。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。6.2第三方的介入不影响甲乙双方在本合同中的权利和义务。6.3第三方的介入不影响本合同的解除和终止。7.第三方介入后的变更与补充7.1如需对第三方介入后的合同履行进行变更或补充，甲乙双方应书面协商一致，并签订相应的补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的通知义务8.1甲乙双方应将第三方介入的情况及时通知对方，包括第三方的名称、职责、权利和义务等。8.2第三方也应将自身职责履行情况及时通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本合同详细要求：合同文本应完整、清晰，所有条款内容准确无误。说明：本合同是双方合作的基础文件，包括但不限于合作内容、投资比例、项目管理、利润分配等。2.附件二：合作协议详细要求：合作协议应详细列明第三方介入的具体内容、职责、权利和义务。说明：合作协议是第三方介入的法律依据，确保第三方在合作中的地位和责任。3.附件三：项目立项及规划审批文件详细要求：文件应包括项目立项批复、规划许可证等，证明项目合法合规。说明：项目立项及规划审批文件是项目开发的前提条件，确保项目符合国家相关法律法规。4.附件四：土地使用权证详细要求：土地证应清晰显示土地所有权、使用权等相关信息。说明：土地使用权证是项目开发的重要依据，证明甲方拥有合法的土地使用权。5.附件五：开发成本明细表详细要求：明细表应详细列明各项开发成本，包括但不限于土地费用、设计费用、建筑材料费用等。说明：开发成本明细表是计算利润和亏损的重要依据，确保成本核算的准确性。6.附件六：销售政策及销售合同详细要求：销售政策应明确销售价格、销售方式、销售渠道等；销售合同应详细列明销售内容、价格、付款方式等。说明：销售政策及销售合同是销售收益分配的依据，确保销售过程的规范和收益的合理分配。7.附件七：税收缴纳证明详细要求：证明文件应显示甲方已按照国家相关法律法规缴纳了项目相关税费。说明：税收缴纳证明是合同履行的重要证明，确保甲方履行了纳税义务。8.附件八：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行中争议的法律依据，确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定取得土地使用权。责任认定标准：甲方应在合同约定的时间内取得土地使用权，如未按时取得，应向乙方支付违约金。示例：甲方未在合同约定的时间内取得土地使用权，应向乙方支付违约金人民币[金额]。2.违约行为：乙方未按合同约定完成投资。责任认定标准：乙方应在合同约定的时间内完成投资，如未按时完成，应向甲方支付违约金。示例：乙方未在合同约定的时间内完成投资，应向甲方支付违约金人民币[金额]。3.违约行为：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失。责任认定标准：第三方应根据合作协议的约定，承担相应的赔偿责任。示例：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失人民币[金额]，应承担赔偿责任。4.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行其他义务。责任认定标准：甲乙双方应根据合同约定，承担相应的违约责任。示例：甲乙双方未按合同约定履行其他义务，应向对方支付违约金人民币[金额]。全文完。2024版房地产公司合作开发联营合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系电话2.合作开发项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作开发范围及内容3.1开发范围3.2开发内容3.3合作方式4.投资比例及资金来源4.1投资比例4.2资金来源4.3投资方式5.项目开发进度安排5.1项目开发阶段划分5.2各阶段时间节点5.3进度调整机制6.项目建设及管理6.1施工单位选择6.2管理机构设立6.3管理人员职责7.土地使用权及规划许可证7.1土地使用权取得7.2规划许可证办理7.3土地使用权及规划许可证的转让8.项目销售及收益分配8.1销售方式8.2收益分配比例8.3销售款项管理9.项目风险承担9.1风险类型及范围9.2风险承担方式9.3风险防范措施10.合同变更及解除10.1变更条件10.2变更程序10.3解除条件10.4解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿计算方法12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2通知送达14.3合同解释14.4合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方注册地址甲方注册地址：[甲方注册地址]乙方注册地址：[乙方注册地址]1.4合同双方联系电话甲方联系电话：[甲方联系电话]乙方联系电话：[乙方联系电话]第二条合作开发项目概况2.1项目名称[合作开发项目名称]2.2项目地点[项目具体地理位置]2.3项目规模[项目总用地面积、总建筑面积等]2.4项目类型[项目类型，如住宅、商业、办公等]第三条合作开发范围及内容3.1开发范围[具体开发范围，包括土地、建筑物等]3.2开发内容[具体开发内容，如房屋建筑、配套设施等]3.3合作方式[合作方式，如共同投资、共同经营等]第四条投资比例及资金来源4.1投资比例[甲方和乙方的投资比例]4.2资金来源[甲乙双方资金来源的具体说明]4.3投资方式[投资的具体方式，如现金投资、实物投资等]第五条项目开发进度安排5.1项目开发阶段划分[项目开发的不同阶段，如立项、设计、施工等]5.2各阶段时间节点[各阶段的具体时间节点安排]5.3进度调整机制[进度调整的具体条件和程序]第六条项目建设及管理6.1施工单位选择[施工单位选择的标准和程序]6.2管理机构设立[设立项目管理机构的具体安排]6.3管理人员职责[管理人员的职责分工和权限]第七条土地使用权及规划许可证7.1土地使用权取得[土地使用权取得的方式和程序]7.2规划许可证办理[规划许可证的办理流程和责任]7.3土地使用权及规划许可证的转让[土地使用权及规划许可证转让的条件和程序]第八条项目销售及收益分配8.1销售方式[项目销售的具体方式，如自行销售、委托销售等]8.2收益分配比例[甲乙双方在项目销售后的收益分配比例]8.3销售款项管理[销售款项的收取、管理和使用规定]第九条项目风险承担9.1风险类型及范围[项目可能面临的风险类型及范围，如市场风险、政策风险等]9.2风险承担方式[甲乙双方风险承担的具体方式，如共同承担、分别承担等]9.3风险防范措施[针对不同风险类型采取的防范措施]第十条合同变更及解除10.1变更条件[合同变更的具体条件和程序]10.2变更程序[合同变更的具体流程]10.3解除条件[合同解除的具体条件]10.4解除程序[合同解除的具体流程]第十一节违约责任11.1违约情形[合同中规定的违约情形，如延迟付款、未按期完成开发等]11.2违约责任承担[违约责任的承担方式，如赔偿损失、支付违约金等]11.3违约赔偿计算方法[违约赔偿的具体计算方法]第十二节争议解决12.1争议解决方式[争议解决的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]12.2争议解决机构[争议解决的机构，如仲裁委员会、人民法院等]12.3争议解决程序[争议解决的具体程序和时限]第十三节合同生效及终止13.1合同生效条件[合同生效的具体条件，如双方签字盖章、合同登记等]13.2合同终止条件[合同终止的具体条件，如项目完成、合同到期等]13.3合同终止程序[合同终止的具体流程和通知方式]第十四节其他约定事项14.1合同附件[合同附件的名称和内容]14.2通知送达[通知送达的方式和地址]14.3合同解释[合同条款的解释原则和优先顺序]14.4合同份数及保管[合同份数和保管方式，如各保留一份正本等]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，根据本合同约定或双方一致同意，参与本合同项目的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型1.2.1中介方：为合同双方提供信息、协调、咨询或其他服务的第三方机构或个人。1.2.2承包商：承担项目施工任务的第三方单位。1.2.3设计方：负责项目设计工作的第三方机构或个人。1.2.4质量监督方：负责对项目施工质量进行监督的第三方机构或个人。1.2.5资金提供方：为项目提供资金支持的第三方金融机构或个人。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入的条件2.1.1合同双方一致同意；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方向合同双方提交相关资质证明和能力证明；2.2.2合同双方对第三方进行审核；2.2.3合同双方与第三方签订合作协议；2.2.4第三方正式介入项目。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任3.1.1按照合作协议和本合同约定履行职责；3.1.2保证其提供的服务或产品符合相关标准和要求；3.1.3对其提供的服务或产品承担相应的法律责任。3.2第三方的权利3.2.1获得合同双方支付的服务费用；3.2.2要求合同双方遵守合作协议和本合同的规定；3.2.3在其职责范围内对项目提出意见和建议。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系为合作关系，第三方应遵守合同双方的要求，不得损害合同双方的合法权益。4.2第三方与项目相关方的划分第三方与项目相关方的划分如下：4.2.1第三方与项目施工单位的关系为委托代理关系；4.2.2第三方与项目设计单位的关系为委托设计关系；4.2.3第三方与项目质量监督单位的关系为委托监督关系。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义本合同中第三方责任限额是指第三方因其违约行为或过失导致合同双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额的确定5.2.1第三方的业务规模和财务状况；5.2.2第三方提供服务或产品的性质和风险；5.2.3本合同的具体约定。5.3第三方责任限额的执行第三方责任限额在第三方违约或过失时，作为赔偿损失的最高限额。如第三方违约或过失造成的损失超过责任限额，超出部分由合同双方自行承担。第六条第三方变更及退出6.1第三方变更如需变更第三方，合同双方应按照本合同第二条第2.2款的规定进行。6.2第三方退出第三方因故退出项目，应提前向合