2024版房地产认筹协议范本（团购优惠）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产认筹协议范本（团购优惠）本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.项目信息3.1项目名称3.2项目地址3.3项目开发商3.4项目规划4.认筹规则4.1认筹时间4.2认筹方式4.3认筹费用4.4认筹名额5.优惠政策5.1优惠政策类型5.2优惠幅度5.3优惠条件5.4优惠期限6.认筹流程6.1认筹申请6.2认筹审核6.3认筹确认6.4认筹合同签订7.付款方式7.1付款方式选择7.2付款时间节点7.3付款金额7.4付款方式变更8.交付与验收8.1交付条件8.2交付时间8.3验收标准8.4验收流程9.产权转移9.1产权登记9.2产权转移时间9.3产权转移费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.其他约定12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除12.4合同终止13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.合同生效与终止14.1合同生效14.2合同终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版房地产认筹协议范本（团购优惠）》。1.1.4“项目”指甲方开发的位于[具体地址]的房地产项目。1.1.5“认筹”指乙方按照本合同约定，向甲方支付认筹金，以表明购买甲方项目意向的行为。1.1.6“认筹金”指乙方为参与认筹活动而向甲方支付的资金。1.1.7“团购优惠”指甲方为鼓励团购而提供的价格优惠或其他优惠措施。第二条双方信息2.1出售方信息2.1.1甲方名称：[甲方全称]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方联系人：[联系人姓名]2.1.4甲方联系电话：[联系电话]2.2买受方信息2.2.1乙方名称：[乙方全称]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方联系人：[联系人姓名]2.2.4乙方联系电话：[联系电话]第三条项目信息3.1项目名称：[项目名称]3.2项目地址：[具体地址]3.3项目开发商：[甲方全称]3.4项目规划：[项目规划概述]第四条认筹规则4.1认筹时间：[具体日期]至[具体日期]4.2认筹方式：[具体方式，如线上认筹、线下认筹等]4.3认筹费用：[认筹金金额]4.4认筹名额：[认筹名额数量]第五条优惠政策5.1优惠政策类型：[具体优惠类型，如折扣、赠送等]5.2优惠幅度：[具体优惠幅度，如折扣比例、赠送内容等]5.3优惠条件：[享受优惠的条件，如团购人数、购买面积等]5.4优惠期限：[优惠期限，如自认筹之日起至[具体日期]止]第六条认筹流程6.1认筹申请：乙方需在认筹时间内向甲方提交认筹申请。6.2认筹审核：甲方在收到乙方申请后，进行审核。6.3认筹确认：审核通过后，甲方向乙方发送认筹确认通知。6.4认筹合同签订：乙方在收到确认通知后，与甲方签订本合同。第七条付款方式7.1付款方式选择：乙方可选择一次性付款或分期付款。7.2付款时间节点：[具体时间节点，如签订合同后7日内支付首付款等]7.3付款金额：[具体付款金额，如首付款金额、分期付款金额等]7.4付款方式变更：如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。第八条交付与验收8.1交付条件8.1.1甲方应在[具体日期]前完成项目建设，并取得相关政府部门颁发的竣工验收合格证书。8.1.2甲方应确保项目符合国家相关法律法规和设计要求，具备交付使用的条件。8.2交付时间8.2.1甲方应在取得竣工验收合格证书后[具体时间，如30日内]通知乙方进行交付。8.3验收标准8.3.1乙方应根据国家相关标准和本合同约定进行验收。8.3.2验收标准包括但不限于工程质量、设施设备、环境绿化等。8.4验收流程8.4.1乙方应在收到甲方交付通知后[具体时间，如7日内]进行现场验收。8.4.2乙方应在验收过程中发现质量问题，及时向甲方提出。8.4.3甲方应在接到乙方反馈后[具体时间，如15日内]进行整改。第九条产权转移9.1产权登记9.1.1甲方应在交付乙方房屋后[具体时间，如30日内]协助乙方办理房屋产权登记。9.1.2产权登记费用由乙方承担。9.2产权转移时间9.2.1产权转移应在乙方取得房屋产权证后[具体时间，如60日内]完成。9.3产权转移费用9.3.1产权转移过程中产生的相关费用，如契税、印花税等，由乙方承担。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金。10.1.2乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金。10.2违约责任10.2.1违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.2.2违约方应承担由此产生的所有损失和费用。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为[具体机构名称]。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。第十二条其他约定12.1合同附件12.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同修改12.2.1本合同经双方协商一致，可进行修改。12.3合同解除12.3.1合同解除应符合法律规定和合同约定。12.4合同终止12.4.1合同终止后，双方应结清各自的权利义务。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1本合同争议由[具体法院名称]管辖。第十四条合同生效与终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止14.2.1合同终止条件按本合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行环节的独立第三方，包括但不限于中介机构、监理公司、评估机构、法律顾问等。第二条第三方介入条件2.1.1甲乙双方同意；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方介入的内容符合法律法规和合同约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：3.1.1第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，其责任限额为[具体金额]；3.1.2第三方因过失导致合同履行出现问题的，其责任限额为[具体金额]；3.1.3第三方因故意导致合同履行出现问题的，其责任限额为[具体金额]。第四条第三方责权利4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据合同约定，独立履行其职责；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；4.1.3第三方有权向甲乙双方收取合理的服务费用。4.2第三方义务：4.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，独立、公正地履行职责；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3第三方应及时向甲乙双方报告合同履行情况。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的权利义务关系：5.1.1第三方应协助甲方完成合同约定的相关事项；5.1.2第三方在履行职责过程中，如需甲方提供协助，甲方应予以配合。5.2第三方与乙方的权利义务关系：5.2.1第三方应协助乙方完成合同约定的相关事项；5.2.2第三方在履行职责过程中，如需乙方提供协助，乙方应予以配合。5.3第三方与甲乙双方的关系：5.3.1第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；5.3.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的义务；6.2第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，应先由第三方进行调解，调解不成的，可按本合同第十一条争议解决方式处理。第七条第三方介入后的费用承担7.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担；7.2第三方介入费用未在合同中约定的，由甲乙双方协商确定。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方；8.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方已经履行或正在履行的职责。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方提出解除合同，应协商一致，并书面通知对方；9.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方已经履行或正在履行的职责。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如合同约定的终止条件成就，合同终止；10.2第三方介入后的合同终止，不影响第三方已经履行或正在履行的职责。第十一条第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后的争议解决，仍按本合同第十一条争议解决方式处理；11.2第三方介入后的争议解决，第三方有权参与，但无权作出最终决定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方房地产开发资质证书复印件3.项目规划许可证复印件4.项目施工许可证复印件5.项目竣工验收合格证书复印件6.认筹确认通知书7.认筹合同8.付款凭证9.房屋产权证复印件10.合同变更协议11.争议解决协议12.第三方资质证明文件13.第三方服务协议14.乙方身份证明文件15.乙方付款授权委托书16.乙方收房确认单17.乙方产权登记申请表18.其他与本合同履行相关的文件和资料附件详细要求和说明：1.上述所有附件均需提供复印件，并由提供方加盖公章或签字确认。2.附件复印件需清晰可辨，便于合同履行过程中的查阅和核实。3.附件中的文件和资料如有变更，需及时通知对方并提供最新版本。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按合同约定时间交付房屋；1.1.2房屋质量不符合合同约定；1.1.3未按合同约定协助乙方办理产权登记。1.2乙方违约行为：1.2.1未按合同约定支付房款；1.2.2隐瞒房屋真实情况；1.2.3未按合同约定进行验收。2.违约责任认定标准：2.1甲方违约责任认定标准：2.1.1甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金；2.1.2房屋质量不符合合同约定的，甲方应负责修复或赔偿损失；2.1.3甲方未按合同约定协助乙方办理产权登记的，应承担相应责任。2.2乙方违约责任认定标准：2.2.1乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金；2.2.2乙方隐瞒房屋真实情况的，应承担相应责任；2.2.3乙方未按合同约定进行验收的，应承担相应责任。违约责任示例说明：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方要求甲方支付违约金，金额为房屋总价款的[具体比例]。2.房屋存在质量问题，乙方要求甲方修复或赔偿损失，修复费用为[具体金额]。3.乙方未按合同约定支付房款，甲方要求乙方支付违约金，金额为未付款项的[具体比例]。4.乙方隐瞒房屋真实情况，导致乙方遭受损失，乙方要求甲方承担相应责任，赔偿金额为[具体金额]。全文完。2024版房地产认筹协议范本（团购优惠）1本合同目录一览1.认筹协议的基本约定1.1认筹人的资格1.2认筹房屋的具体信息1.3认筹金的缴纳及退还2.团购优惠的约定2.1优惠方式及额度2.2优惠条件的适用范围2.3优惠期限3.认筹人与开发商的权利义务3.1认筹人的权利3.2认筹人的义务3.3开发商的权利3.4开发商的义务4.认筹房屋的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式5.认筹房屋的质量保证5.1质量保证期限5.2质量保证责任5.3质量问题的处理6.认筹协议的变更与解除6.1变更条件6.2变更程序6.3解除条件6.4解除程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.适用法律9.1适用的法律法规9.2争议解决的法律适用10.其他约定10.1通知方式及送达10.2合同生效条件10.3合同解除条件10.4合同附件11.合同的签署11.1签署主体11.2签署日期11.3签署地点12.合同的生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效范围13.合同的解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理14.合同的终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的处理第一部分：合同如下：第一条认筹协议的基本约定1.1认筹人的资格本合同项下的认筹人须具备完全民事行为能力，并持有有效身份证明文件。1.2认筹房屋的具体信息认筹房屋的具体信息包括房屋的坐落地址、建筑面积、户型、楼层、朝向等，详见附件一《认筹房屋明细表》。1.3认筹金的缴纳及退还认筹人应在签订本合同之日起三个工作日内，向开发商指定的账户缴纳认筹金人民币元。如认筹人未能按期缴纳，视为自动放弃认筹资格。认筹金可抵扣购房款，如认筹人放弃认筹，认筹金在扣除相关费用后无息退还。第二条团购优惠的约定2.1优惠方式及额度本合同项下团购优惠为总价款X%的折扣。2.2优惠条件的适用范围团购优惠适用于本合同约定的认筹房屋，不适用于其他房屋或任何形式的额外费用。2.3优惠期限团购优惠自本合同签订之日起X个月内有效。第三条认筹人与开发商的权利义务3.1认筹人的权利认筹人享有优先购买权，在团购优惠期限内，认筹人有权按照本合同约定的价格购买认筹房屋。3.2认筹人的义务认筹人应按照本合同约定的时间和方式缴纳认筹金，并配合开发商完成相关手续。3.3开发商的权利开发商有权根据市场情况调整团购优惠的具体内容和期限。3.4开发商的义务开发商应按照本合同约定提供认筹房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。第四条认筹房屋的交付4.1交付时间认筹房屋的交付时间为合同约定的交房日期，具体日期以开发商通知为准。4.2交付条件4.3交付方式开发商应将房屋交付给认筹人，并办理房屋交接手续。第五条认筹房屋的质量保证5.1质量保证期限本合同项下认筹房屋的质量保证期限为自交付之日起X年。5.2质量保证责任在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，开发商应负责修复或更换，直至符合合同约定。5.3质量问题的处理认筹人应在发现质量问题后X日内向开发商提出，开发商应在X日内答复并采取相应措施。第六条认筹协议的变更与解除6.1变更条件本合同内容经双方协商一致，可进行变更，变更内容应以书面形式约定。6.2变更程序变更内容经双方签字盖章后生效。6.3解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除。6.4解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知之日起生效。第七条违约责任7.1违约情形（1）认筹人未按期缴纳认筹金；（2）开发商未按约定提供房屋；（3）一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担（1）认筹人未按期缴纳认筹金的，应向开发商支付违约金；（2）开发商未按约定提供房屋的，应向认筹人支付违约金；（3）一方违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。7.3违约金违约金的计算标准为：违约金额×违约比例。违约比例根据违约情形在合同中明确约定。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。8.3争议解决程序双方应按照争议解决机构的规定，提交相关证据和材料，并按照程序进行争议解决。第九条适用法律9.1适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。9.2争议解决的法律适用争议解决过程中，如涉及法律适用问题，应按照合同签订地的法律法规进行解释。第十条其他约定10.1通知方式及送达（1）邮寄至对方提供的地址；（2）通过电子邮箱发送至对方指定的电子邮箱；（3）通过双方约定的其他方式。10.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同解除条件合同解除条件除第七条所述外，还包括：（1）一方破产或丧失民事行为能力；（2）法律法规规定应解除合同的其他情形。10.4合同附件（1）附件一《认筹房屋明细表》；（2）附件二《团购优惠细则》；（3）附件三《房屋交付清单》。第十一条合同的签署11.1签署主体（1）甲方（认筹人）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码；（2）乙方（开发商）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码。11.2签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3签署地点本合同签署地点为合同签订地。第十二条合同的生效12.1生效条件本合同经双方签字盖章，且符合法律规定的生效条件后生效。12.2生效日期本合同自签署之日起生效。12.3生效范围本合同适用于双方之间就认筹房屋及团购优惠所达成的所有权利义务。第十三条合同的解除13.1解除条件合同解除条件除第七条所述外，还包括：（1）一方违约导致合同无法履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除。13.2解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知之日起生效。13.3解除后的处理（1）退还已收款项；（3）解决争议。第十四条合同的终止14.1终止条件合同终止条件包括合同解除、履行完毕、双方协商一致终止等。14.2终止程序合同终止应书面通知对方，并自通知之日起终止。14.3终止后的处理（1）退还已收款项；（3）解决争议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行并提供相关服务或协助的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在本合同执行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并取得对方的同意。2.2第三方介入的同意需以书面形式明确第三方的服务内容、责任范围、费用承担等。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任第三方的责任限于其在合同中明确的服务内容，并对因自身过错造成的损失承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用，并享有合同执行过程中必要的知情权和参与权。第四条第三方介入的流程4.1第三方介入的申请甲乙双方需向对方提出第三方介入的申请，并提交第三方的基本信息、服务内容、责任范围等资料。4.2第三方介入的审查对方应在收到申请后X日内，对第三方进行审查，并在审查通过后，书面同意第三方介入。4.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供相应的服务或协助。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和第三方提供的服务内容协商确定。5.2第三方介入的费用应在合同约定的期限内支付，逾期未支付的，第三方有权终止服务。第六条第三方责任限额的明确6.1第三方责任限额甲乙双方可约定第三方的责任限额，即第三方因自身过错造成损失时，应承担的最高赔偿金额。6.2责任限额的约定责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入申请时，由甲乙双方与第三方协商确定。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的划分第三方在合同执行过程中，应服从甲方的管理，并对甲方负责。7.2第三方与乙方的划分第三方在合同执行过程中，应服从乙方的管理，并对乙方负责。7.3第三方与甲乙双方的关系第三方在合同执行过程中，应同时与甲乙双方保持沟通，确保合同执行的顺利进行。第八条第三方介入的变更与解除8.1变更条件如需变更第三方介入的内容或责任，甲乙双方应协商一致，并以书面形式明确变更内容。8.2解除条件如第三方无法履行合同约定的义务，或因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权解除第三方介入。第九条第三方介入争议的处理9.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将第三方介入争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。第十条第三方介入合同的终止10.1终止条件第三方介入合同终止条件包括合同解除、履行完毕、双方协商一致终止等。10.2终止程序合同终止应书面通知对方，并自通知之日起终止。10.3终止后的处理（1）退还已收款项；（3）解决争议。第十一条第三方介入合同的其他规定11.1第三方介入合同应与本合同具有同等法律效力。11.2本合同中未规定的第三方介入事项，双方可另行协商签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一《认筹房屋明细表》要求：详细列出认筹房屋的具体信息，包括房屋的坐落地址、建筑面积、户型、楼层、朝向、配套设施等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方对认筹房屋的约定。2.附件二《团购优惠细则》要求：详细列出团购优惠的具体内容，包括优惠方式、额度、适用范围、期限等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方对团购优惠的约定。3.附件三《房屋交付清单》要求：详细列出房屋交付时的各项检查项目，包括房屋主体结构、配套设施、内部装修等。说明：此附件作为合同附件，用于明确房屋交付时的具体要求和标准。4.附件四《第三方介入协议》要求：详细列出第三方介入的具体信息，包括第三方的基本信息、服务内容、责任范围、费用承担等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的详细条款。5.附件五《违约责任协议》要求：详细列出违约行为的种类、违约责任认定标准及相应的赔偿方式。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方对违约行为的约定和处理方式。6.附件六《争议解决协议》要求：详细列出争议解决的方式、机构、程序及适用法律。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方对争议解决的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：认筹人未按期缴纳认筹金责任认定标准：认筹人应按照合同约定的时间和方式缴纳认筹金，逾期未缴纳的，视为违约。示例说明：认筹人未在合同约定的时间内缴纳认筹金，经催告后仍不缴纳，开发商有权解除合同，并要求认筹人支付违约金。2.违约行为：开发商未按约定提供房屋责任认定标准：开发商应按照合同约定的时间、条件提供房屋，如未履行或提供不符合约定的房屋，视为违约。示例说明：开发商未在合同约定的时间内交付房屋，或交付的房屋存在质量问题，开发商应承担违约责任，包括修复、更换或赔偿损失。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方应按照合同约定提供相应的服务或协助，如未履行或履行不符合约定的，视为违约。示例说明：第三方未在合同约定的时间内完成评估报告，或评估报告存在重大错误，第三方应承担违约责任，包括重新评估或赔偿损失。4.违约行为：一方未按约定支付费用责任认定标准：合同约定的各项费用，如认筹金、团购优惠费用、第三方服务费用等，应在约定的时间内支付，逾期未支付，视为违约。示例说明：第三方服务费用应在合同约定的时间内支付，如逾期未支付，第三方有权终止服务，并要求支付违约金。全文完。2024版房地产认筹协议范本（团购优惠）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2行业术语定义1.3通用术语定义2.认筹条件2.1认筹对象2.2认筹资格2.3认筹方式2.4认筹费用2.5认筹时间3.优惠条款3.1优惠类型3.2优惠幅度3.3优惠期限3.4优惠条件3.5优惠执行4.项目信息4.1项目名称4.2项目地址4.3项目规模4.4项目类型4.5项目配套设施5.认筹金5.1认筹金缴纳5.2认筹金用途5.3认筹金退还5.4认筹金利息6.认筹资格证明6.1证明文件6.2证明文件审核6.3证明文件有效期7.项目变更7.1项目变更范围7.2项目变更通知7.3项目变更审批7.4项目变更后果8.认筹取消8.1认筹取消条件8.2认筹取消流程8.3认筹取消后果9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除流程9.3合同解除后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效范围14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同修改14.4合同终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“认筹”指购房者向开发商支付一定金额的认筹金，以表达购买意向并享有团购优惠的权利。1.1.2“团购优惠”指开发商对认筹购房者提供的价格折扣、赠送物业等优惠措施。1.1.3“认筹金”指购房者为表达购买意向而支付给开发商的款项。1.1.4“项目”指开发商开发的房地产项目。1.1.5“合同”指本认筹协议。1.2行业术语定义1.2.1“开盘”指开发商对项目进行公开销售。1.2.2“预售许可证”指政府部门对开发商销售项目的批准文件。1.2.3“预售合同”指购房者与开发商签订的购房合同。1.3通用术语定义1.3.1“本合同”指本认筹协议。1.3.2“双方”指购房者与开发商。1.3.3“约定”指本合同中的约定条款。第二条认筹条件2.1认筹对象2.1.1认筹对象限于具备购房资格的自然人。2.1.2购房者应具备合法的身份证明、婚姻状况证明等相关资料。2.2认筹资格2.2.1购房者应具有购买项目的意愿和能力。2.2.2购房者应符合开发商规定的认筹资格条件。2.3认筹方式2.3.1购房者可通过开发商指定的认筹点进行认筹。2.3.2认筹方式包括现金支付、银行转账等。2.4认筹费用2.4.1认筹费用为人民币元。2.4.2认筹费用不计利息。2.5认筹时间2.5.1认筹时间为自本合同签订之日起至项目开盘前。2.5.2认筹时间不得延期。第三条优惠条款3.1优惠类型3.1.1优惠类型包括价格折扣、赠送物业等。3.1.2优惠类型由开发商根据市场情况和项目特点确定。3.2优惠幅度3.2.1优惠幅度由开发商根据市场情况和项目特点确定。3.2.2优惠幅度不得低于开发商规定的最低标准。3.3优惠期限3.3.1优惠期限自项目开盘之日起至优惠结束之日止。3.3.2优惠期限不得延期。3.4优惠条件3.4.1优惠条件包括购房者按时缴纳房款、参与开发商组织的活动等。3.4.2优惠条件由开发商根据市场情况和项目特点确定。3.5优惠执行3.5.1优惠执行以本合同约定为准。3.5.2购房者应按照本合同约定的时间、方式享受优惠。第四条项目信息4.1项目名称4.1.1项目名称为“楼盘”。4.2项目地址4.2.1项目地址位于“省市区路号”。4.3项目规模4.3.1项目总占地面积为平方米。4.3.2项目总建筑面积为平方米。4.4项目类型4.4.1项目类型为住宅。4.4.2项目包含多层住宅、高层住宅等。4.5项目配套设施4.5.1项目配套设施包括物业管理、健身房、游泳池等。第五条认筹金5.1认筹金缴纳5.1.1购房者应在认筹时间内向开发商缴纳认筹金。5.1.2认筹金缴纳方式为现金支付、银行转账等。5.2认筹金用途5.2.1认筹金用于开发商项目的开发建设。5.2.2认筹金不计利息。5.3认筹金退还a)开发商未按本合同约定提供项目的；b)购房者因自身原因取消认筹的；5.3.2购房者要求退还认筹金的，应在满足退还条件后五个工作日内提出申请。5.3.3开发商应在收到购房者退还申请后十个工作日内退还认筹金。5.4认筹金利息5.4.1认筹金不计利息。第六条认筹资格证明6.1证明文件6.1.1购房者应提供合法的身份证明、婚姻状况证明等相关证明文件。6.2证明文件审核6.2.1开发商应在收到购房者提供的证明文件后五个工作日内完成审核。6.2.2审核通过的，购房者可参与认筹。6.3证明文件有效期6.3.1证明文件的有效期由开发商根据项目特点确定。第七条项目变更7.1项目变更范围7.1.1项目变更范围包括项目规模、配套设施、交付时间等。7.2项目变更通知7.2.1开发商应在项目变更前三十个工作日向购房者发出书面通知。7.3项目变更审批7.3.1项目变更需经政府部门批准。7.4项目变更后果7.4.1项目变更不影响本合同的履行。第八条认筹取消8.1认筹取消条件8.1.1购房者因自身原因需取消认筹的，应提前五个工作日向开发商提出书面申请。8.1.2购房者因开发商原因导致无法继续认筹的，开发商应主动通知购房者，并协助办理取消认筹手续。8.2认筹取消流程8.2.1购房者提出取消认筹申请后，开发商应在收到申请之日起五个工作日内审核。8.2.2审核通过的，开发商应通知购房者，并办理退款手续。8.3认筹取消后果8.3.1购房者取消认筹后，已缴纳的认筹金不予退还。8.3.2购房者取消认筹后，不再享有团购优惠。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，经书面同意解除本合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的。9.2合同解除流程9.2.1双方应书面通知对方，提出解除合同的要求。9.2.2收到解除通知的一方应在五个工作日内回复是否同意解除。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还认筹金、解除团购优惠等。9.3.2合同解除不影响双方因违约而产生的责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1开发商未按合同约定提供项目的；11.1.2购房者未按合同约定缴纳房款的；11.1.3双方其他违约行为的。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约金数额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院判决。11.3违约赔偿11.3.1赔偿金额应足以弥补非违约方因违约所遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行。12.1.2通知可通过邮寄、电子邮件、专人送达等方式进行。12.2送达地址12.2.1购房者的送达地址为合同中约定的地址。12.2.2开发商的送达地址为合同中约定的地址。12.3送达方式12.3.1送达方式应确保通知内容完整、清晰，并确保对方收到通知。第十三条合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章；13.1.2合同内容完整、合法；13.2合同生效时间13.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3合同生效范围13.3.1合同对双方具有法律约束力。第十四条其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于认筹金缴纳凭证、购房者资格证明等。14.2合同解释14.2.1本合同条款如有歧义，应以有利于维护购房者权益的原则进行解释。14.3合同修改14.3.1合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.4合同终止14.4.1合同终止包括合同到期、双方协商一致解除、违约解除等情况。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房地产交易过程中，为甲乙双方提供专业服务的独立第三方，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入应在合同履行过程中，且甲乙双方无法自行解决相关问题时进行。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时约定，最高不超过甲方或乙方因第三方原因遭受的直接经济损失。3.3第三方责任限额在第三方协议中明确列出，并作为合同附件。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方协商一致后，选择合适的第三方。4.2第三方与甲乙双方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。4.3第三方在协议约定的范围内，独立履行服务职责。第五条第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。5.2第三方有权根据甲乙双方提供的信息，独立进行评估、调查、咨询等工作。5.3第三方有权根据服务结果，向甲乙双方提出建议或解决方案。第六条第三方义务6.1第三方应按照相关法律法规和行业标准提供服务。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.3第三方应按照约定的时间、质量、效果完成服务。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方在