2024版北京个人住宅买卖全流程服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京个人住宅买卖全流程服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理信息（如有）2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅产权信息2.5住宅配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件4.4保证金违约责任5.产权过户及税费承担5.1过户手续办理5.2税费计算及承担5.3过户时间要求5.4过户违约责任6.履约责任及违约责任6.1买方履约责任6.2卖方履约责任6.3违约责任条款6.4违约金计算方式7.交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收标准7.4验收程序8.款项退还及扣除8.1退款条件8.2退款方式8.3扣款事项及标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止程序11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同附件及补充协议12.合同附件12.1附件一：住宅信息表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：过户手续清单12.4附件四：争议解决相关文件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2信息保密条款13.3合同份数及效力14.合同签署及日期14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息买方名称：__________买方地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2卖方信息卖方名称：__________卖方地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3代理信息（如有）代理机构名称：__________代理机构地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.住宅基本信息2.1住宅地址：__________2.2住宅面积：__________平方米2.3住宅结构：__________2.4住宅产权信息：__________2.5住宅配套设施：__________3.交易价格及支付方式3.1交易总价：__________元3.2付款方式：首付款：__________元，支付时间：__________尾款：__________元，支付时间：__________3.3付款时间节点：首付款支付后____个工作日内办理网签尾款支付后____个工作日内办理过户手续3.4付款违约责任：买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付____%的违约金4.履约保证金4.1保证金金额：__________元4.2保证金支付方式：__________4.3保证金退还条件：买方按合同约定履行完毕所有义务卖方完成过户手续4.4保证金违约责任：买方未履行合同义务，保证金不予退还5.产权过户及税费承担5.1过户手续办理：卖方应配合买方办理过户手续过户手续办理期间，住宅不得出租、抵押、转让等5.2税费计算及承担：税费计算按照国家相关规定执行税费承担双方按比例分担5.3过户时间要求：双方应在合同约定的过户时间内完成过户手续5.4过户违约责任：卖方未按时完成过户手续，应向买方支付____%的违约金6.履约责任及违约责任6.1买方履约责任：买方应按时支付首付款和尾款买方应配合卖方办理过户手续6.2卖方履约责任：卖方应配合买方办理过户手续卖方保证所售住宅产权清晰无争议6.3违约责任条款：双方违反合同约定，应承担相应的违约责任6.4违约金计算方式：违约金计算按照实际损失和合同约定执行8.款项退还及扣除8.1退款条件买方因不可抗力原因无法继续履行合同合同解除后，买方有权要求退还已支付款项8.2退款方式退款通过原支付途径进行退款前，双方需确认款项到账8.3扣款事项及标准因买方违约导致合同解除，卖方有权扣除已发生费用扣款金额根据实际情况及合同约定执行9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构________仲裁委员会9.3争议解决程序双方应按照仲裁规则提交仲裁申请仲裁庭应在收到仲裁申请后____个工作日内组成仲裁庭应在____个工作日内作出仲裁裁决10.合同解除及终止10.1合同解除条件因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致解除合同一方违约，另一方通知解除合同10.2合同终止条件合同约定的义务履行完毕合同期限届满且无续约意向10.3解除或终止程序解除或终止合同应提前____个工作日通知对方双方应书面确认解除或终止合同11.合同生效及变更11.1合同生效条件双方签字盖章后生效合同经公证机关公证后生效11.2合同变更程序变更内容应以书面形式提出双方协商一致后签订补充协议11.3合同附件及补充协议本合同附件作为合同组成部分合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力12.合同附件12.1附件一：住宅信息表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：过户手续清单12.4附件四：争议解决相关文件13.其他约定事项13.1不可抗力条款不可抗力包括自然灾害、政府行为等发生不可抗力，双方可协商延期履行合同13.2信息保密条款双方对本合同内容负有保密义务未经对方同意，不得向任何第三方泄露13.3合同份数及效力本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力14.合同签署及日期14.1签署日期：__________14.2签署地点：__________14.3签署人员买方代表（签字）：__________卖方代表（签字）：__________代理机构代表（签字）（如有）：__________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方邀请或授权，参与合同执行、监督、评估或提供专业服务的独立第三方机构或个人。2.第三方介入条件2.1甲乙双方一致同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入。2.2第三方介入需符合国家法律法规及行业规范。3.第三方职责3.1第三方应遵守合同约定，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方职责包括但不限于：对合同履行情况进行监督、检查和评估；提供专业咨询和服务；协助解决合同履行过程中的争议；对合同履行结果进行验收。4.第三方权利4.1第三方有权获取合同履行过程中的相关信息，包括但不限于甲乙双方的沟通记录、财务报表等。4.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。5.第三方义务5.1第三方应保守合同履行过程中的商业秘密。5.2第三方应按照合同约定，及时、准确地履行职责。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额为____元，超过该限额的部分，由甲乙双方根据实际情况承担。6.2第三方责任包括但不限于：因第三方故意或重大过失导致合同无法履行；第三方提供虚假信息或咨询意见；第三方违反保密义务，泄露商业秘密。7.第三方变更及退出7.1第三方如需变更或退出，应提前____个工作日通知甲乙双方。7.2第三方变更或退出不影响合同的其他条款。8.第三方费用8.1第三方费用包括但不限于咨询费、服务费等。8.2第三方费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。9.第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙双方之间的关系为独立第三方关系，不构成雇佣或代理关系。9.2第三方对甲乙双方的权利义务，仅限于合同约定范围内。9.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决。10.第三方介入的具体情况10.1第三方介入的具体情况应在合同附件中详细说明。10.2合同附件作为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行合同义务。11.2第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的监督和评估工作。12.第三方介入后的争议解决12.1第三方介入期间发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。12.2协商不成的，可提交__________仲裁委员会仲裁。13.第三方介入后的合同变更13.1第三方介入期间，如需变更合同，应经甲乙双方和第三方协商一致。13.2合同变更应签订补充协议，作为合同附件。14.第三方介入后的合同终止14.1第三方介入期间，如合同终止，应提前____个工作日通知甲乙双方和第三方。14.2合同终止后，第三方应按照合同约定，协助甲乙双方完成合同终止后的相关工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅信息表要求：详细记录住宅的地址、面积、结构、产权信息、配套设施等。说明：此表格作为合同附件，用于明确住宅的具体信息。2.附件二：付款凭证要求：记录每次付款的金额、时间、方式等。说明：此凭证作为合同附件，用于证明付款的实际情况。3.附件三：过户手续清单要求：详细列出过户过程中所需办理的手续和材料。说明：此清单作为合同附件，用于指导过户手续的办理。4.附件四：争议解决相关文件要求：包括仲裁裁决书、调解协议等。说明：此文件作为合同附件，用于证明争议解决的结果。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方的职责、权利、义务及费用等。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为。6.附件六：合同变更协议要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字等。说明：此协议作为合同附件，用于证明合同变更的有效性。7.附件七：合同解除协议要求：记录合同解除的原因、时间、双方签字等。说明：此协议作为合同附件，用于证明合同解除的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付首付款或尾款；卖方未按时配合办理过户手续；第三方提供虚假信息或咨询意见；双方未按照合同约定履行保密义务；一方故意或重大过失导致合同无法履行。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金计算方式根据合同约定或法律规定执行。损失赔偿根据实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约示例说明：买方未按时支付首付款，应向卖方支付____%的违约金。卖方未按时配合办理过户手续，应向买方支付____%的违约金。第三方提供虚假信息，导致合同无法履行，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版北京个人住宅买卖全流程服务合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同签订时间1.4合同履行期限2.买卖双方的权利与义务2.1买方的权利与义务2.2卖方的权利与义务3.交易款项及支付方式3.1款项支付方式3.2款项支付时间3.3款项支付方式变更4.房屋过户手续4.1过户手续办理时间4.2过户手续办理费用4.3过户手续办理流程5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3房屋验收流程6.物业及配套设施6.1物业管理费及缴费方式6.2配套设施使用7.交房条件及违约责任7.1交房条件7.2违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决费用10.其他约定事项10.1其他约定事项10.2附加条款11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋所有权证12.3附件三：其他相关证明文件13.合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案程序13.3合同备案费用14.合同签署及生效日期14.1合同签署时间14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1买方名称：_______________________1.1.2买方地址：_______________________1.1.3买方联系方式：___________________1.1.4卖方名称：_______________________1.1.5卖方地址：_______________________1.1.6卖方联系方式：___________________1.2合同标的物1.2.1房屋坐落：_______________________1.2.2房屋产权证号：___________________1.2.3房屋面积：_______________________1.2.4房屋用途：_______________________1.3合同签订时间：____年____月____日1.4合同履行期限：自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止2.买卖双方的权利与义务2.1买方的权利与义务2.1.1买方有权要求卖方提供房屋所有权证等相关证明文件。2.1.2买方有权要求卖方保证房屋无任何权利瑕疵。2.1.3买方应在合同约定的期限内支付房屋交易款项。2.1.4买方应在房屋交付后按照约定的标准进行验收。2.2卖方的权利与义务2.2.1卖方应保证房屋所有权无任何权利瑕疵。2.2.2卖方应按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给买方。2.2.3卖方应配合买方办理房屋过户手续。2.2.4卖方应在合同约定的期限内接受买方的验收。3.交易款项及支付方式3.1款项支付方式3.1.1买方应按照合同约定的时间和比例支付房屋交易款项。3.1.2买方支付款项的方式为银行转账。3.2款项支付时间3.2.1买方应在合同签订后____个工作日内支付首付款。3.2.2买方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付尾款。3.3款项支付方式变更3.3.1若因特殊情况需要变更支付方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。4.房屋过户手续4.1过户手续办理时间4.1.1房屋过户手续应在合同约定的房屋交付时间前____个工作日内办理完毕。4.2过户手续办理费用4.2.1过户手续办理费用由卖方承担。4.3过户手续办理流程4.3.1卖方应提供房屋所有权证等相关证明文件。4.3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间应为合同约定的房屋过户手续办理完毕之日。5.2房屋验收标准5.2.1房屋应符合国家有关房屋质量标准，且无重大瑕疵。5.2.2房屋配套设施应齐全，功能正常。5.3房屋验收流程5.3.1买方应在房屋交付后____个工作日内进行验收。5.3.2买方发现房屋存在重大瑕疵，应在验收期限内通知卖方。6.物业及配套设施6.1物业管理费及缴费方式6.1.1物业管理费由买方按照物业管理公司规定的标准缴纳。6.1.2缴费方式为银行转账。6.2配套设施使用6.2.1房屋配套设施的使用应遵循物业管理公司的相关规定。7.交房条件及违约责任7.1交房条件7.1.1房屋过户手续办理完毕。7.1.2房屋无任何权利瑕疵。7.1.3房屋符合国家有关房屋质量标准，无重大瑕疵。7.2违约责任7.2.1若卖方未在合同约定的期限内交付房屋，应向买方支付____%的违约金。7.2.2若买方未在合同约定的期限内支付房屋交易款项，应向卖方支付____%的违约金。8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同。8.1.2买方或卖方违约，另一方有权解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋过户手续办理完毕，合同终止。8.2.2双方履行完毕合同约定的各项义务，合同终止。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决费用9.2.1诉讼费用由败诉方承担。10.其他约定事项10.1其他约定事项10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款10.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分。11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同的任何修改均需双方书面同意，并签署修改协议。12.合同备案12.1合同备案机构12.1.1本合同需在房屋过户手续办理完毕后进行备案。12.2合同备案程序12.2.1双方应持本合同及相关证明文件至房地产交易中心进行备案。12.3合同备案费用12.3.1合同备案费用由卖方承担。13.合同签署及生效日期13.1合同签署时间13.1.1本合同于____年____月____日签署。13.2合同生效日期13.2.1本合同自签署之日起生效。14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.1.1本合同附件一为房屋买卖合同的详细内容。14.2附件二：房屋所有权证14.2.1本合同附件二为房屋所有权证的复印件。14.3附件三：其他相关证明文件14.3.1本合同附件三为其他相关证明文件的复印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指为协助本合同履行而介入的任何第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入本合同，是为了提供专业服务，确保合同条款的履行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。16.1.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。17.第三方职责与权利17.1第三方职责17.1.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于信息提供、交易协调、法律咨询、评估鉴定等。17.1.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。17.2第三方权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务关系18.1.1第三方应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。18.1.2第三方应按照合同约定向甲方提供服务，并接受甲方的监督。18.2第三方与乙方的权利义务关系18.2.1第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方的利益。18.2.2第三方应按照合同约定向乙方提供服务，并接受乙方的监督。19.第三方责任限额19.1第三方责任19.1.1第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。19.2责任限额19.2.1第三方责任限额为本合同交易金额的____%，具体数额由甲乙双方与第三方在介入协议中约定。19.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。20.第三方介入费用20.1第三方费用20.1.1第三方提供服务的费用，由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在介入协议中明确。20.1.2第三方费用应在合同约定的期限内支付。21.第三方介入合同的终止21.1第三方介入合同的终止条件21.1.1合同履行完毕或合同约定的其他终止条件成就。21.1.2第三方提供的服务不符合合同约定，经甲乙双方协商一致解除第三方介入合同。21.2第三方介入合同的终止程序21.2.1第三方介入合同的终止，需由甲乙双方与第三方协商一致，并签订终止协议。22.第三方介入合同的其他条款22.1保密条款22.1.1第三方对在履行合同过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和隐私负有保密义务。22.2争议解决条款22.2.1第三方介入合同发生的争议，应按照合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：详细记录合同双方的基本信息、房屋信息、交易款项、交付及验收标准等。说明：本附件为合同的核心文件，是双方权利义务的基础。2.附件二：房屋所有权证要求：提供房屋所有权证的复印件，确保房屋产权清晰。说明：本附件用于证明房屋的产权归属。3.附件三：房屋买卖合同补充协议要求：记录双方在合同履行过程中达成的任何补充协议。说明：本附件用于补充和修改合同内容。4.附件四：房屋交易款项支付凭证要求：提供支付款项的银行转账凭证或其他支付证明。说明：本附件用于证明款项已按照合同约定支付。5.附件五：房屋过户手续办理凭证要求：提供房屋过户手续办理完毕的证明文件。说明：本附件用于证明房屋产权已过户至买方。6.附件六：房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，记录房屋验收结果。说明：本附件用于证明房屋符合验收标准。7.附件七：第三方介入协议要求：详细记录第三方介入的职责、权利和义务。说明：本附件用于明确第三方在合同中的角色和责任。8.附件八：争议解决协议要求：记录双方在争议解决过程中达成的协议。说明：本附件用于指导争议解决的方式和程序。9.附件九：相关法律法规和政策文件要求：提供与合同相关的法律法规和政策文件的复印件。说明：本附件用于确保合同内容的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付款项卖方未按约定交付房屋双方未按约定办理过户手续第三方未按约定提供专业服务任何一方泄露商业秘密或隐私2.违约责任认定标准：违约行为发生违约行为对合同履行造成实质性影响违约方有故意或过失3.违约责任示例说明：买方未按约定支付首付款，导致卖方无法按时交付房屋，卖方有权解除合同，并要求买方支付____%的违约金。卖方未按约定交付房屋，导致买方无法按期入住，买方有权解除合同，并要求卖方支付____%的违约金。第三方未按约定提供专业服务，导致合同无法履行，双方有权解除第三方介入合同，并要求第三方承担相应的违约责任。全文完。2024版北京个人住宅买卖全流程服务合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期2.交易标的2.1房屋基本情况2.2产权归属2.3附属设施3.交易价格3.1交易价格金额3.2付款方式3.3付款时间节点4.交易税费4.1税费承担4.2税费计算4.3税费支付5.交房与入住5.1交房时间5.2交房条件5.3入住手续6.房屋过户6.1过户手续6.2过户时间6.3过户费用7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：房屋产权证明10.3附件三：附属设施清单11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同履行13.1合同履行主体13.2合同履行时间13.3合同履行方式14.合同其他约定14.1不可抗力条款14.2通知条款14.3争议管辖条款14.4合同生效条款第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：《2024版北京个人住宅买卖全流程服务合同》1.2合同双方（1）出卖方：[出卖方全称]，法定代表人（或负责人）：[法定代表人（或负责人姓名）]，住所地：[出卖方住所地]。（2）买受方：[买受方全称]，法定代表人（或负责人）：[法定代表人（或负责人姓名）]，住所地：[买受方住所地]。1.3合同签订日期：[合同签订日期]1.4合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条交易标的2.1房屋基本情况（1）房屋坐落：[具体地址]（2）房屋面积：[建筑面积]平方米（3）房屋结构：[房屋结构类型]（4）房屋用途：[房屋用途]2.2产权归属（1）出卖方对该房屋拥有完全的所有权。（2）买受方购买该房屋后，取得该房屋的完全所有权。2.3附属设施（1）附属设施包括但不限于：[列举附属设施]（2）附属设施所有权随房屋所有权转移。第三条交易价格3.1交易价格金额：人民币[交易价格]元整。3.2付款方式a.[付款时间节点一]，支付房款总额的[百分比]%；b.[付款时间节点二]，支付房款总额的[百分比]%；c.[付款时间节点三]，支付房款总额的[百分比]%；d.[付款时间节点四]，支付房款总额的[百分比]%。（2）付款方式：银行转账、现金或其他双方约定的支付方式。3.3付款时间节点（1）[付款时间节点一]：[具体日期]前；（2）[付款时间节点二]：[具体日期]前；（3）[付款时间节点三]：[具体日期]前；（4）[付款时间节点四]：[具体日期]前。第四条交易税费4.1税费承担（1）买受方应承担本次交易涉及的税费，包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。（2）出卖方应承担本次交易涉及的税费，包括但不限于：营业税、土地增值税、个人所得税等。4.2税费计算（1）税费计算按照国家相关法律法规和北京市地方性规定执行。（2）具体税费金额由双方另行协商确定。4.3税费支付（1）买受方应按约定的时间和方式支付税费。（2）出卖方应配合买受方办理税费缴纳手续。第五条交房与入住5.1交房时间（1）出卖方应于[具体日期]前将房屋交付给买受方。（2）交房时间以房屋产权证上登记的日期为准。5.2交房条件（1）房屋应无任何权利瑕疵，不存在任何未解决的法律纠纷。（2）房屋应具备居住条件，包括但不限于：水、电、燃气、供暖等设施正常使用。5.3入住手续（1）买受方应自收到房屋之日起[具体天数]内办理入住手续。（2）入住手续包括但不限于：签订入住协议、领取钥匙等。第六条房屋过户6.1过户手续（1）双方应按照国家法律法规和北京市地方性规定办理房屋过户手续。（2）过户手续包括但不限于：提交相关文件、缴纳过户税费、领取房屋所有权证等。6.2过户时间（1）买受方应在收到房屋钥匙后[具体天数]内完成房屋过户手续。（2）过户时间以房屋所有权证上登记的日期为准。6.3过户费用（1）过户费用包括但不限于：登记费、印花税等，具体费用由双方另行协商确定。（2）过户费用由买受方承担。第一部分：合同如下：第八条争议解决7.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向北京市[具体法院名称]提起诉讼。7.2争议解决程序（1）提起诉讼的一方应向法院提交起诉状及相关证据材料。（2）被诉方应在收到起诉状之日起[具体天数]内提交答辩状。7.3争议解决机构（1）争议解决机构为北京市[具体法院名称]。（2）争议解决机构应依法审理案件，并作出公正裁决。第九条违约责任8.1违约行为界定（1）出卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。（2）买受方未按约定时间支付房款，视为违约。（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，均视为违约。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于：继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金按合同约定的比例计算，最高不超过交易价格的[百分比]%。8.3违约赔偿计算（1）赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于：直接损失、间接损失等。（2）双方另有约定的，从其约定。第十条合同解除9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未改正；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应向对方发出解除合同的通知。（2）收到解除合同通知的一方应在[具体天数]内予以答复。9.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理已付款项、税费等事宜。（2）合同解除不影响双方已发生的违约责任。第十一条合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：房屋产权证明10.3附件三：附属设施清单第十二条合同解除条件及程序11.1合同解除条件（1）合同解除条件同第九条9.1。11.2合同解除程序（1）合同解除程序同第九条9.2。11.3合同解除后果（1）合同解除后果同第九条9.3。第十三条合同终止12.1合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序（1）合同终止程序由双方书面确认。12.3合同终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十四条合同其他约定14.1不可抗力条款（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。14.2通知条款（1）通知应以书面形式进行，并通过[具体方式]送达对方。14.3争议管辖条款（1）本合同争议管辖地为北京市[具体法院名称]。14.4合同生效条款（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、金融服务、法律咨询等服务，且与本合同签订方存在合同关系的独立法人或其他组织。a.房地产中介机构；b.金融服务机构；c.律师事务所；d.评估机构；e.其他与本合同履行相关的第三方服务机构。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方介入的职责：a.履行合同约定的中介、金融服务、法律咨询等职责；b.维护合同双方的合法权益；c.遵守国家法律法规和行业规范；d.及时向合同双方提供真实、准确的信息。2.2第三方介入的权利：a.收取合同约定的服务费用；b.要求合同双方提供必要的协助和配合；c.对合同双方的违约行为提出意见或建议；d.依法维护自身的合法权益。第三条第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲乙双方的关系：a.第三方与甲乙双方均为独立的合同主体，各自承担相应的法律责任；b.第三方提供的服务仅限于合同约定的范围，超出约定范围的服务无效；c.第三方对甲乙双方的权利义务承担不承担责任。3.2第三方与合同履行的关系：a