2024版房产销售溢价预售监管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产销售溢价预售监管合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同签订日期2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产位置与面积3.预售条件3.1预售资格3.2预售资金监管3.3预售价格与付款方式4.销售溢价4.1溢价计算方法4.2溢价支付时间4.3溢价用途5.合同履行5.1履行期限5.2履行地点5.3履行方式6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力解除合同的条件10.合同变更与补充10.1变更条件10.2变更程序10.3补充协议11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.2附件二：预售资金监管协议12.3附件三：其他相关文件13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序13.3备案费用14.其他约定14.1通知与送达14.2合同语言14.3合同解释与适用法律14.4合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自预售资金监管账户设立并监管资金到位之日起正式生效。1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。2.房产信息2.1房产基本情况标的房产位于市区路号，房产证号为，土地证号为，房屋建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米。2.2房产权属证明甲方承诺提供的房产权属证明文件真实有效，标的房产权属清晰无争议。2.3房产位置与面积标的房产位于市区，交通便利，周边配套设施完善。房屋建筑面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。3.预售条件3.1预售资格乙方具备购买标的房产的资格，无购房限制条件。3.2预售资金监管预售资金监管账户由银行设立，甲方应将预售收入全部存入该账户，并按照规定用途使用。3.3预售价格与付款方式（1）首付：购房款的30%，在签订本合同时支付；（2）分期付款：购房款的70%，自本合同签订之日起X个月内分期支付；（3）尾款：房屋交付时支付购房款的10%。4.销售溢价4.1溢价计算方法销售溢价按本合同约定的预售价格与实际成交价格之差计算。4.2溢价支付时间溢价在房屋交付前一次性支付。4.3溢价用途溢价用于支付甲方在销售过程中产生的相关费用。5.合同履行5.1履行期限本合同约定的预售资金监管账户设立并监管资金到位之日起至房屋交付之日止。5.2履行地点标的房产所在地。5.3履行方式甲方按照本合同约定的时间和方式向乙方交付标的房产。6.违约责任6.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付标的房产；（2）甲方提供虚假房产权属证明；（3）乙方未按约定支付购房款；（4）其他违反本合同约定的行为。6.2违约责任承担（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的%；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的%；（3）因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。7.争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构仲裁委员会。7.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。8.合同解除8.1解除条件（1）甲方未按约定时间交付标的房产，且在乙方书面通知后日内仍未履行交付义务的；（2）乙方未按约定支付购房款，且在甲方书面通知后日内仍未支付或提供担保的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（4）一方当事人严重违约，经另一方书面通知后日内未采取补救措施的；（5）法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2解除程序任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除通知送达对方后，合同自通知到达之日起解除。8.3解除后果（1）合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付；（2）因解除合同给对方造成损失的，应根据实际情况由违约方承担赔偿责任；（3）合同解除不影响双方因违约行为而产生的索赔权利。9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力发生时的处理（1）发生不可抗力事件的一方应立即书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同解除，双方互不承担违约责任。9.3不可抗力解除合同的条件（1）不可抗力事件持续超过天；（2）不可抗力事件导致合同无法继续履行的；（3）双方协商一致解除合同的。10.合同变更与补充10.1变更条件本合同在履行过程中，如因不可抗力、法律法规变化等原因需要变更的，双方可协商一致进行变更。10.2变更程序变更合同应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。10.3补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同终止11.1终止条件（1）本合同约定的合同解除条件成就；（2）本合同约定的合同终止条件成就；（3）法律法规规定的其他合同终止情形。11.2终止程序合同终止应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。11.3终止后果合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、款项结算等后续事宜。12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.2附件二：预售资金监管协议12.3附件三：其他相关文件13.合同备案13.1备案机关市区住房和城乡建设局。13.2备案程序甲方应在本合同签订后日内向备案机关提交备案申请，并提供相关材料。13.3备案费用备案费用按照备案机关的规定执行。14.其他约定14.1通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式发出；（2）通知送达地址为本合同约定的地址；（3）通知自送达之日起生效。14.2合同语言本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.3合同解释与适用法律本合同的解释和适用，均以中华人民共和国法律为准。14.4合同份数与效力本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为协助甲乙双方完成合同履行而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、监理公司等。15.2第三方介入方式第三方介入合同关系，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中的责任第三方应按照合作协议的约定，履行其在合同履行过程中的职责，包括但不限于：（1）提供专业咨询和代理服务；（2）监督合同履行情况；（3）协助解决合同履行中的争议；（4）其他甲乙双方约定的职责。15.3.2第三方责任的承担（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，由第三方自行承担；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成损失的，由甲乙双方按比例分担；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成损失的，按照不可抗力条款处理。16.甲乙方额外条款16.1第三方介入后的甲方责任（1）甲方应确保第三方的资质和信誉，并在合作协议中明确第三方的责任限额；（2）甲方应监督第三方履行职责，确保其符合合同约定；（3）甲方应承担因第三方介入而产生的相关费用。16.2第三方介入后的乙方责任（1）乙方应配合第三方履行职责，提供必要的资料和信息；（2）乙方应承担因第三方介入而产生的相关费用；（3）乙方应监督第三方履行职责，确保其符合合同约定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方合作协议的约定、第三方的资质和信誉等因素确定。17.2第三方责任限额的履行（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，其责任限额为万元；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成损失的，其责任限额为万元；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成损失的，其责任限额为万元。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，仅限于合作协议所约定的范围，甲方与第三方的其他关系，由双方另行约定。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，仅限于合作协议所约定的范围，乙方与第三方的其他关系，由双方另行约定。18.3第三方与合同履行相关方的划分第三方在合同履行过程中的职责，仅限于合同履行过程中的监督、协调和代理等，不涉及合同履行相关方的直接责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止的条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合作协议约定的其他终止条件。19.2第三方介入终止的程序第三方介入终止，需经甲乙双方书面同意，并通知第三方。19.3第三方介入终止的后果第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定，办理相关事宜，包括但不限于：（1）终止合作协议；（2）结算相关费用；（3）办理合同履行后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表要求：详细列明标的房产的基本信息，包括房产证号、土地证号、位置、面积、户型、配套设施等。说明：本附件作为合同附件，用于证明标的房产的基本情况。2.附件二：预售资金监管协议要求：明确预售资金监管账户的设立、监管资金的用途、支付方式、监管期限等。说明：本附件作为合同附件，用于规范预售资金的监管和使用。3.附件三：第三方合作协议要求：详细约定第三方的职责、权利、义务、责任限额、违约责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的地位和责任。4.附件四：合同履行过程中的各类通知及函件要求：记录合同履行过程中甲乙双方及第三方发出的各类通知及函件，包括送达时间、内容等。说明：本附件作为合同附件，用于证明合同履行过程中的沟通情况。5.附件五：合同履行过程中的各类会议纪要要求：记录合同履行过程中甲乙双方及第三方参加的各类会议，包括会议时间、地点、参会人员、议题、决议等。说明：本附件作为合同附件，用于证明合同履行过程中的协商和决策过程。6.附件六：合同履行过程中的各类费用清单要求：详细列明合同履行过程中产生的各项费用，包括支付时间、金额、用途等。说明：本附件作为合同附件，用于证明合同履行过程中的费用支出情况。7.附件七：合同履行过程中的各类验收报告要求：记录合同履行过程中的各类验收情况，包括验收时间、地点、验收人员、验收结果等。说明：本附件作为合同附件，用于证明合同履行过程中的验收情况。8.附件八：合同履行过程中的各类争议解决文件要求：记录合同履行过程中发生的争议及解决过程，包括争议内容、解决方式、结果等。说明：本附件作为合同附件，用于证明合同履行过程中的争议解决情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付标的房产；（2）甲方提供虚假房产权属证明；（3）乙方未按约定支付购房款；（4）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的；（5）法律法规规定的其他违约行为。2.责任认定标准：（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的%；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的%；（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，其责任限额为万元；（4）因不可抗力等原因造成损失的，按照不可抗力条款处理。3.违约责任示例说明：（1）甲方未按约定时间交付标的房产，导致乙方遭受损失。经协商，甲方同意向乙方支付违约金人民币万元；（2）乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币万元；（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致标的房产损坏，经评估，第三方应承担人民币万元的赔偿责任。全文完。2024版房产销售溢价预售监管合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产开发企业名称1.2房地产开发企业法定代表人1.3买受人姓名1.4买受人身份证号码2.房地产基本信息2.1房地产项目名称2.2房地产坐落地址2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产权属证明3.预售溢价金额及支付方式3.1预售溢价金额3.2预售溢价支付方式3.3预售溢价支付时间4.房地产交付条件4.1房地产交付时间4.2房地产交付标准4.3房地产交付手续5.合同解除与违约责任5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3违约责任6.争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止程序8.附件8.1房地产预售许可证8.2房地产销售合同8.3预售溢价支付凭证9.合同附件清单9.1附件一：房地产预售许可证9.2附件二：房地产销售合同9.3附件三：预售溢价支付凭证10.合同履行监督10.1监督机构10.2监督方式10.3监督内容11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定事项14.1通知方式14.2通知送达地址14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产开发企业名称：房地产开发有限公司1.2房地产开发企业法定代表人：1.3买受人姓名：1.4买受人身份证号码：056782.房地产基本信息2.1房地产项目名称：花园2.2房地产坐落地址：市区路号2.3房地产面积：100平方米2.4房地产用途：住宅2.5房地产权属证明：房地产权证号3.预售溢价金额及支付方式3.1预售溢价金额：人民币10万元3.2预售溢价支付方式：银行转账3.3预售溢价支付时间：合同签订后10个工作日内4.房地产交付条件4.1房地产交付时间：2024年12月31日前4.2房地产交付标准：符合国家规定的住宅交付标准4.3房地产交付手续：买受人收到房地产权属证明及相关文件5.合同解除与违约责任5.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，经对方书面通知后15日内未履行合同义务的，对方有权解除合同。5.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并办理相关手续。5.3违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决方式6.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议。6.2争议解决机构：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。7.合同生效及终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。7.3合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于退还预付款、办理产权转移等。8.附件8.1房地产预售许可证：附合同附件一，预售许可证号：201800018.2房地产销售合同：附合同附件二，销售合同编号：SA202400018.3预售溢价支付凭证：附合同附件三，支付凭证编号：ZFF202400019.合同附件清单9.1附件一：房地产预售许可证9.2附件二：房地产销售合同9.3附件三：预售溢价支付凭证10.合同履行监督10.1监督机构：市区房产管理局10.2监督方式：定期检查、现场查验、资料审查10.3监督内容：合同履行情况、工程质量、交付标准等11.合同变更11.1合同变更条件：因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更的。11.2合同变更程序：双方协商一致后，签署书面变更协议，并通知对方。11.3合同变更内容：包括但不限于房价、交付时间、付款方式等。12.合同解除12.1合同解除条件：合同签订后，因一方违约或不可抗力等原因导致合同无法继续履行的。12.2合同解除程序：违约方或不可抗力事件发生后，守约方应书面通知对方解除合同，并办理相关手续。12.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任，包括但不限于退还预付款、赔偿损失等。13.合同终止13.1合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致解除合同、因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。13.2合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于退还预付款、办理产权转移等。13.3合同终止后果：合同终止后，双方权利义务终止，但双方因合同而产生的债权债务关系仍应履行。14.其他约定事项14.1通知方式：以书面形式通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达。14.2通知送达地址：买受人地址为市区路号，房地产开发企业地址为市区路号。14.3其他约定事项：双方同意，如本合同内容与法律法规相抵触，以法律法规为准。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方：房地产开发有限公司，乙方：）之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.2责任划分：第三方介入合同履行，不改变合同双方的权利义务关系，但第三方应承担其在提供服务或协助过程中产生的相应责任。16.第三方介入的条件与程序1.合同双方同意；2.第三方具备相应的资质和条件；3.第三方提供的专业服务或协助符合合同目的。16.2程序：1.合同双方协商确定第三方；2.第三方与合同双方签订服务或协助协议；3.合同双方与第三方共同签署第三方介入协议，明确各方的权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额：第三方在合同履行过程中因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其服务或协助协议中约定的责任限额。17.2责任承担：1.第三方故意或重大过失造成的损失，由第三方直接承担；2.第三方一般过失造成的损失，由合同双方根据合同约定和实际情况分担。18.第三方权利与义务18.1权利：1.第三方有权根据服务或协助协议要求合同双方提供必要的配合；2.第三方有权要求合同双方支付约定的服务费用。18.2义务：1.第三方应按照服务或协助协议的要求，提供专业、高效的服务或协助；2.第三方应保守合同双方的商业秘密；3.第三方应遵守国家法律法规和行业规范。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与合同双方的关系：第三方是独立于合同双方之外的第三方主体，其与合同双方之间的关系是基于服务或协助协议建立的。19.2第三方与中介方的关系：若第三方为中介机构，其与合同双方的关系为委托代理关系，中介方应遵守相关法律法规，如实履行中介职责。19.3第三方与其他第三方的关系：第三方与其他第三方之间的关系，如存在合作关系，应根据各自协议独立处理。20.第三方介入的终止20.1终止条件：第三方介入协议约定的服务或协助期限届满，或合同双方协商一致终止。20.2终止程序：合同双方与第三方协商一致，签署终止协议，并办理相关手续。20.3终止后果：第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产预售许可证详细要求：提供有效的房地产预售许可证原件或复印件，并加盖房地产开发企业公章。说明：附件一用于证明房地产项目的预售资格，确保合同合法性。2.房地产销售合同详细要求：提供双方签订的房地产销售合同原件或复印件，并加盖双方公章。说明：附件二作为合同双方签订的正式文件，详细列明房屋买卖的条款。3.预售溢价支付凭证详细要求：提供预售溢价支付凭证的原件或复印件，并加盖银行公章。说明：附件三用于证明预售溢价已按约定支付，保障合同履行。4.房地产权属证明详细要求：提供房地产权属证明的原件或复印件，并加盖房地产登记机构公章。说明：附件四用于证明房屋权属清晰，避免后续产权纠纷。5.房地产交付标准详细要求：提供房屋交付标准的详细说明，包括装修、设施设备等。说明：附件五用于明确房屋交付时的标准，确保交付质量。6.合同解除协议详细要求：提供合同解除协议的原件或复印件，并加盖双方公章。说明：附件六用于记录合同解除的过程和原因，明确双方责任。7.违约金支付凭证详细要求：提供违约金支付凭证的原件或复印件，并加盖银行公章。说明：附件七用于证明违约金已按约定支付，维护合同双方权益。8.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的原件或复印件，并加盖双方公章。说明：附件八用于记录争议解决的过程和结果，确保争议得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按合同约定时间交付房屋；1.2房屋交付不符合合同约定的质量标准；1.3未按合同约定支付预售溢价；乙方违约：2.1未按合同约定支付购房款；2.2逾期交付房屋；2.3未按合同约定履行合同解除义务。2.责任认定标准：甲方违约责任：2.1甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的万分之五作为违约金。2.2房屋交付不符合合同约定质量标准，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。2.3甲方未按合同约定支付预售溢价，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的万分之五作为违约金。乙方违约责任：2.4乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的万分之五作为违约金。2.5乙方逾期交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的万分之五作为违约金。2.6乙方未按合同约定履行合同解除义务，应向甲方支付合同总价款的百分之十作为违约金。3.示例说明：甲方违约示例：甲方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，导致乙方无法按计划入住，甲方应向乙方支付合同总价款的万分之五乘以逾期天数作为违约金。全文完。2024版房产销售溢价预售监管合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与原则2.房产销售溢价预售监管合同的适用范围2.1房产销售溢价预售的界定2.2监管合同适用范围3.房产销售溢价预售的基本条件3.1房产基本情况3.2预售许可及备案情况3.3房产销售溢价计算方式4.预售监管资金的设立与管理4.1资金设立4.2资金管理4.3资金使用5.房产销售溢价预售的价格监管5.1房产销售溢价预售价格确定5.2价格监管措施5.3价格调整机制6.房产销售溢价预售的合同签订与备案6.1合同签订6.2合同备案6.3合同备案资料要求7.房产销售溢价预售的合同履行与交付7.1合同履行7.2房产交付7.3合同解除与违约责任8.房产销售溢价预售的售后服务与纠纷处理8.1售后服务8.2纠纷处理机制9.监管部门的职责与权力9.1监管部门职责9.2监管部门权力10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同的生效、变更、解除与终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除11.4合同终止12.合同附件与补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.合同的签署与生效日期13.1签署方式13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的与原则本合同旨在规范房产销售溢价预售行为，确保预售资金安全，维护购房人合法权益，遵循公平、公正、公开的原则。2.房产销售溢价预售监管合同的适用范围2.1房产销售溢价预售的界定2.2监管合同适用范围本合同适用于所有在中华人民共和国境内进行的房产销售溢价预售行为。3.房产销售溢价预售的基本条件3.1房产基本情况出卖人应向购房人提供房产的详细情况，包括房产位置、面积、户型、配套设施等。3.2预售许可及备案情况出卖人应取得预售许可证，并在相关部门进行备案。3.3房产销售溢价计算方式房产销售溢价计算方式应明确，包括成本构成、溢价比例等。4.预售监管资金的设立与管理4.1资金设立预售监管资金由购房人支付，专用于房产销售溢价预售过程中的资金监管。4.2资金管理预售监管资金由监管机构负责管理，确保资金安全。4.3资金使用预售监管资金的使用应符合合同约定，主要用于支付购房人的购房款、税费等。5.房产销售溢价预售的价格监管5.1房产销售溢价预售价格确定房产销售溢价预售价格应合理，不得高于同类房产的市场价格。5.2价格监管措施监管机构应采取有效措施，对房产销售溢价预售价格进行监管，防止价格虚高。5.3价格调整机制当市场行情发生变化时，双方可协商调整房产销售溢价预售价格。6.房产销售溢价预售的合同签订与备案6.1合同签订出卖人应与购房人签订书面预售合同，明确双方权利义务。6.2合同备案预售合同签订后，双方应向相关部门备案。6.3合同备案资料要求备案资料应包括预售合同、预售许可证、房产基本情况等。8.房产销售溢价预售的合同履行与交付8.1合同履行出卖人应按照合同约定的时间、方式履行合同义务，确保购房人按期收房。8.2房产交付房产交付时，出卖人应向购房人提供合格的房产，并办理相关产权过户手续。8.3合同解除与违约责任如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.房产销售溢价预售的售后服务与纠纷处理9.1售后服务出卖人应提供完善的售后服务，包括房屋维修、物业服务等。9.2纠纷处理机制双方发生纠纷时，应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。10.监管部门的职责与权力10.1监管部门职责监管部门负责对房产销售溢价预售行为进行监管，确保市场秩序。10.2监管部门权力监管部门有权对涉嫌违法的房产销售溢价预售行为进行调查，并依法进行处理。11.违约责任与争议解决11.1违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.合同的生效、变更、解除与终止12.1合同生效合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除合同解除需符合法定或约定的条件，并办理相应的手续。12.4合同终止合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜。13.合同附件与补充协议13.1合同附件合同附件包括但不限于房产平面图、配套设施清单、物业服务协议等。13.2补充协议双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知与送达合同约定的事项通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、专人递送等。14.2合同解释本合同的解释权归出卖人所有。14.3合同争议的解决如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.4合同的签署与生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方之外的，为合同履行提供专业服务或参与合同履行的独立法人、其他组织或个人。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介服务、技术服务、咨询顾问、财务顾问、法律顾问等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）甲、乙双方一致同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的介入服务符合合同要求。2.2第三方介入的程序（1）甲、乙双方协商确定第三方；（2）第三方与甲、乙双方签订书面协议；（3）第三方介入合同履行。3.第三方责任限额的确定3.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方在介入合同履行过程中，因自身原因造成甲、乙双方损失，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额的确定方式（1）甲、乙双方在签订第三方介入协议时，可根据第三方提供的介入服务内容、风险程度等因素，协商确定责任限额；（2）若双方未在协议中约定责任限额，则以第三方注册资本的一定比例作为责任限额。4.第三方责权利的界定4.1第三方的权利（1）按照合同约定，收取相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，有权要求甲、乙双方提供必要的协助和配合；（3）在合同履行过程中，有权对甲、乙双方的行为进行监督和指导。4.2第三方的义务（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）在合同履行过程中，对甲、乙双方的商业秘密和隐私予以保密；（3）在合同履行过程中，对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。4.3第三方的责任（1）因自身原因造成甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）因第三方原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，甲、乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理或服务提供，甲方应按照合同约定支付服务费用。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为委托代理或服务提供，乙方应按照合同约定支付服务费用。5.3第三方与甲、乙双方的关系第三方与甲、乙双方均为独立主体，在合同履行过程中，各自承担相应的责任和义务。6.第三方介入合同的变更与解除6.1变更若甲、乙双方认为有必要变更第三方介入合同，应协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除（1）若第三方无法履行合同义务，甲、乙双方有权解除合同；（2）若第三方违反合同约定，甲、乙双方有权解除合同。7.第三方介入合同的争议解决若第三方介入合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产销售溢价预售合同要求：合同应包含房产基本情况、预售许可及备案情况、房产销售溢价计算方式等详细信息。说明