2024版存量房屋买卖合同风险防控要点全解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房屋买卖合同风险防控要点全解析本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1房屋权属调查1.2房屋现状核实1.3产权证书查验1.4交易税费计算1.5合同模板选择2.合同主体及权利义务2.1卖方主体资格2.2买方主体资格2.3双方权利义务2.4履约保证金3.房屋买卖合同条款3.1房屋基本情况3.2交易价格及支付方式3.3交付及验收3.4产权过户及税费3.5违约责任3.6合同解除条件4.房屋产权及附属设施4.1房屋产权归属4.2附属设施归属4.3租赁情况4.4产权证登记5.交易税费及支付5.1交易税费种类及计算5.2税费支付责任5.3税费支付时间5.4税费支付方式6.履约保证金6.1保证金金额及支付方式6.2保证金退还条件6.3保证金退还程序7.违约责任及处理7.1违约责任种类7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约纠纷解决8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决规则10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同期限11.其他约定事项11.1其他权利义务11.2其他约定条款11.3其他约定事项12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同签订证明12.3附件三：交易税费缴纳证明12.4附件四：其他相关证明文件13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充条款14.合同解除及终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1房屋权属调查1.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。1.1.2买方有权要求卖方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.1.3卖方应配合买方进行房屋权属调查，包括但不限于查阅相关档案、询问相关部门等。1.2房屋现状核实1.2.1买方有权实地查看房屋现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。1.2.2卖方应如实告知房屋现状，不得隐瞒或虚假陈述。1.2.3双方应在房屋现状核实后，签署房屋现状确认书。1.3产权证书查验1.3.1卖方应提供房屋产权证书原件供买方查验。1.3.2买方有权在合理时间内查验产权证书，确认房屋产权归属无误。1.4交易税费计算1.4.1卖方应提供房屋交易所需缴纳的税费清单。1.4.2双方应依据相关法律法规和实际情况，共同计算交易税费。1.5合同模板选择1.5.1双方应根据实际情况和需求，共同选择合适的房屋买卖合同模板。1.5.2合同模板应由双方签字确认后生效。2.合同主体及权利义务2.1卖方主体资格2.1.1卖方应为房屋的合法产权人。2.1.2卖方应具备完全民事行为能力。2.2买方主体资格2.2.1买方应为具备购房资格的自然人或法人。2.2.2买方应具备完全民事行为能力。2.3双方权利义务2.3.1卖方有义务按照合同约定将房屋及相关权利义务转让给买方。2.3.2买方有义务按照合同约定支付房屋交易款项。2.4履约保证金2.4.1双方可协商约定履约保证金，以保障合同履行。2.4.2保证金金额、支付方式和退还条件应在合同中明确约定。3.房屋买卖合同条款3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址、面积、结构、用途等基本情况应在合同中明确约定。3.1.2双方应确保房屋基本情况与实际相符。3.2交易价格及支付方式3.2.1房屋交易价格应明确约定，包括但不限于总价、单价等。3.2.2交易款项支付方式、时间及比例应在合同中明确约定。3.3交付及验收3.3.1房屋交付时间应在合同中明确约定。3.3.2买方有权在交付后对房屋进行验收，发现质量问题应及时通知卖方。3.4产权过户及税费3.4.1产权过户手续应在合同中明确约定，包括但不限于办理时间、费用等。3.4.2双方应按照法律法规和合同约定缴纳房屋交易税费。3.5违约责任3.5.1双方应按照合同约定承担违约责任。3.5.2违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。4.房屋产权及附属设施4.1房屋产权归属4.1.1房屋产权归卖方所有，卖方承诺无任何产权纠纷。4.1.2双方在合同生效后，卖方应配合买方办理产权过户手续。4.2附属设施归属4.2.1房屋附属设施（如车位、储藏室等）的归属应在合同中明确约定。4.2.2双方应按照合同约定处理附属设施归属问题。4.3租赁情况4.3.1房屋租赁情况应在合同中明确约定，包括但不限于租赁期限、租金等。4.3.2双方应按照合同约定处理房屋租赁问题。4.4产权证登记4.4.1双方应确保在合同约定的期限内完成产权证登记手续。4.4.2产权证登记费用由双方按照合同约定分担。8.交易税费及支付8.1交易税费种类及计算8.1.1交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.1.2税费计算依据相关法律法规及当地政策执行。8.2税费支付责任8.2.1卖方负责缴纳房屋交易过程中产生的税费。8.2.2买方负责缴纳契税等税费。8.3税费支付时间8.3.1卖方应在合同约定的期限内缴纳完税费。8.3.2买方应在房屋交付前缴纳完税费。8.4税费支付方式8.4.1税费支付方式包括现金、银行转账等。8.4.2双方应约定具体的税费支付方式和时间。9.履约保证金9.1保证金金额及支付方式9.1.1履约保证金金额由双方协商确定，一般不超过交易总额的5%。9.1.2保证金应在合同签订后一定期限内支付。9.2保证金退还条件9.2.1合同履行完毕且无违约行为，保证金应全额退还。9.2.2出现违约行为，保证金作为违约赔偿金。9.3保证金退还程序9.3.1退还保证金前，双方应核实合同履行情况。9.3.2保证金退还应通过银行转账等方式进行。10.违约责任及处理10.1违约责任种类10.1.1违约责任包括但不限于延迟履行、部分履行、完全不履行等。10.1.2违约责任还应包括因违约造成的损失赔偿。10.2违约责任承担10.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任。10.2.2违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算10.3.1违约金计算依据合同约定及实际损失确定。10.3.2违约金不得超过合同标的额的一定比例。10.4违约纠纷解决10.4.1双方应通过友好协商解决违约纠纷。10.4.2若协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。11.1.2双方应约定具体的合同解除条件。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方。11.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。11.3合同终止条件11.3.1合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除等。11.3.2双方应约定具体的合同终止条件。11.4合同终止程序11.4.1合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。11.4.2合同终止后，如有剩余保证金，应按照合同约定退还。12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1争议解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。12.1.2双方应约定首选的争议解决途径。12.2争议解决机构12.2.1若选择仲裁，应明确约定仲裁机构。12.2.2若选择诉讼，应明确约定管辖法院。12.3争议解决规则12.3.1争议解决规则应遵循法律法规及合同约定。13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.1.1合同生效条件包括但不限于双方签字盖章、合同主体资格合法等。13.1.2合同生效后，对双方具有法律约束力。13.2合同生效时间13.2.1合同生效时间为双方签字盖章之日起。13.3合同期限13.3.1合同期限由双方协商确定，可约定具体期限或无限期。13.3.2合同期限届满，合同自行终止。14.其他约定事项14.1其他权利义务14.1.1双方可约定其他权利义务，包括但不限于保密条款、不可抗力条款等。14.2其他约定条款14.2.1双方可协商约定其他条款，如合同附件、合同解释等。14.3其他约定事项14.3.1双方应保证合同内容的完整性和一致性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方是指为促成本合同的签订和履行，提供中介、评估、担保、见证等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋产权过户、交易税费缴纳等环节。2.第三方介入的流程2.1第三方介入需经过甲乙双方同意，并签订第三方服务协议。2.2第三方服务协议应明确第三方的服务内容、收费标准、服务期限等。2.3第三方应按照服务协议的要求，独立、客观、公正地提供相关服务。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在第三方服务协议中约定。3.2第三方责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。3.3第三方责任限额包括但不限于因第三方提供错误信息、服务不到位等导致的损失。4.甲乙方在第三方介入时的额外条款及说明4.1.1第三方服务协议的签订：甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、收费标准、服务期限等。4.1.2第三方责任：第三方在服务过程中因故意或重大过失导致的损失，由第三方承担全部责任。4.1.3第三方保密：第三方应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。4.2甲乙双方应向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理手续等。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方机构或个人，不参与甲乙双方的合同谈判和签订过程。5.2第三方在服务过程中，应保持中立地位，不得偏袒任何一方。5.3第三方与其他各方的责任划分如下：5.3.1甲乙双方应承担本合同约定的权利义务。5.3.2第三方仅提供相关服务，不对甲乙双方的合同履行承担责任。5.3.3若第三方在服务过程中存在过错，由第三方承担相应责任。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同。6.2第三方在服务过程中，应协助甲乙双方办理相关手续，确保合同顺利履行。6.3若第三方介入导致合同履行出现障碍，甲乙双方应协商解决，必要时可寻求法律途径。7.第三方介入后的合同变更7.1若因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，签订补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。8.第三方介入后的合同解除8.1若第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。8.2合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还已支付款项、赔偿损失等。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决方式与本合同约定的争议解决方式相同。9.2争议解决过程中，第三方应提供必要的协助，包括但不限于提供证据、参与调解等。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后的合同终止条件与本合同约定的合同终止条件相同。10.2合同终止后，甲乙双方应根据本合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证原件供查验，复印件需加盖产权人印章。说明：证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.房屋买卖合同签订证明要求：合同签订后，双方应在证明上签字盖章。说明：证明合同已签订，具有法律效力。3.交易税费缴纳证明要求：提供交易税费缴纳凭证。说明：证明交易税费已缴纳。4.房屋现状确认书要求：双方应在房屋现状核实后共同签署。说明：证明房屋现状与合同约定一致。5.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订，明确服务内容、收费标准等。说明：明确第三方在合同中的角色和责任。6.补充协议要求：合同变更或终止时，双方应签订补充协议。说明：明确合同变更或终止后的权利义务。7.争议解决协议要求：双方在争议解决过程中，可签订协议。说明：明确争议解决的具体方式和程序。8.其他相关证明文件要求：根据合同约定，提供其他相关证明文件。说明：证明双方履行合同所需的其他条件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按合同约定时间交付房屋。1.2买方未按合同约定时间支付房款。1.3卖方提供虚假信息，导致买方损失。1.4第三方提供错误信息，导致甲乙双方损失。1.5任何一方未按合同约定履行保密义务。1.6任何一方未按合同约定履行协助义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应立即采取补救措施。2.2违约方未采取补救措施或补救措施未达到预期效果的，应承担违约责任。2.3违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。2.4违约金计算依据合同约定及实际损失确定。2.5赔偿损失包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约责任示例说明：3.1卖方未按合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。3.2买方未按合同约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.3卖方提供虚假信息，导致买方损失，卖方应赔偿买方损失。3.4第三方提供错误信息，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。3.5任何一方未按合同约定履行保密义务，泄露对方商业秘密，应承担违约责任。3.6任何一方未按合同约定履行协助义务，导致合同无法履行，应承担违约责任。全文完。2024版存量房屋买卖合同风险防控要点全解析1本合同目录一览1.定义与解释1.1存量房屋的定义1.2买卖双方的定义1.3合同的定义2.合同主体2.1买卖双方的身份信息2.2房屋产权信息3.房屋状况3.1房屋现状描述3.2房屋权属状况3.3房屋配套设施4.交易价格4.1交易价格确定方式4.2价格调整条款5.付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任6.过户手续6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间7.风险防控措施7.1房屋权属风险7.2房屋质量风险7.3延期交付风险7.4交易资金风险8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：房屋交易税费清单12.3附件三：房屋现状描述清单13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同变更14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1存量房屋是指已在房地产市场流通中，且未被拆除或未达到拆除条件的住宅、商业、办公等房屋。1.2买卖双方是指在本合同中，一方为出售存量房屋的卖方，另一方为购买存量房屋的买方。1.3合同是指本合同双方签订的关于存量房屋买卖的书面协议。第二条合同主体2.1卖方应提供有效的身份证明文件，买方应提供有效的身份证明文件和购买存量房屋的资金来源证明。2.2房屋产权信息包括房屋所有权证、土地使用权证等，卖方应在合同签订前向买方提供上述证件的复印件。第三条房屋状况3.1房屋现状描述包括房屋的结构、面积、装修情况、设施设备状况等。3.2房屋权属状况应明确房屋是否存在抵押、查封等情况，卖方应提供相关证明文件。3.3房屋配套设施包括水电、燃气、供暖等基础设施，卖方应保证房屋配套设施齐全且正常运行。第四条交易价格4.1交易价格由双方协商确定，并在合同中明确。4.2如市场价格发生变动，双方可根据市场情况协商调整交易价格。第五条付款方式与期限5.1付款方式包括一次性付款、分期付款等，双方应根据实际情况协商确定。5.2付款期限应在合同中明确，卖方应在买方支付全部房款后一定期限内办理房屋过户手续。第六条过户手续6.1过户流程包括卖方提供房屋产权证明文件、买方提供身份证明文件等，双方共同办理房屋过户手续。6.2过户费用包括契税、印花税、登记费等，双方应按照国家规定缴纳。6.3过户时间应在合同中明确，卖方应在买方支付全部房款后一定期限内完成房屋过户手续。第七条风险防控措施7.1房屋权属风险：卖方应保证房屋产权清晰，无抵押、查封等情况，如因卖方原因导致房屋权属问题，卖方应承担相应责任。7.2房屋质量风险：卖方应保证房屋质量符合国家标准，如因房屋质量问题导致买方损失，卖方应负责修复或赔偿。7.3延期交付风险：卖方应按合同约定时间交付房屋，如因卖方原因导致延期交付，卖方应支付违约金。7.4交易资金风险：双方应按照国家规定办理交易资金监管手续，确保交易资金安全。第八条违约责任8.1.1卖方未按合同约定时间交付房屋；8.1.2买方未按合同约定时间支付房款；8.1.3卖方提供虚假房屋权属证明；8.1.4双方未按合同约定履行过户手续；8.1.5一方违反合同约定的保密义务。8.2违约责任承担：8.2.1卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金；8.2.2买方违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；8.2.3因一方违约导致合同无法履行的，无过错方有权要求赔偿损失。8.3违约金：8.3.1违约金的数额由双方在合同中约定，但不得违反法律法规的规定；8.3.2违约金的支付方式应在合同中明确。第九条争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1如双方同意，可约定仲裁机构解决争议；9.2.2仲裁机构应具有合法的仲裁资质，且仲裁规则应符合法律法规的要求。9.3争议解决程序：9.3.1争议发生后，双方应自知道或应当知道争议之日起30日内提出解决争议的请求；9.3.2争议解决程序应遵循公平、公正、公开的原则。第十条合同解除10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致，决定解除合同；10.1.2一方违约，对方有权解除合同；10.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2解除程序：10.2.1双方应以书面形式通知对方解除合同；10.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.3解除后果：10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项和未履行义务；10.3.2双方应承担因解除合同而产生的法律责任。第十一条合同生效11.1生效条件：11.1.1双方签字或盖章；11.1.2合同内容符合法律法规的要求；11.1.3合同已履行所有必要手续。11.2生效日期：11.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效；11.2.2如合同约定了生效日期，则以约定的日期为准。第十二条合同附件12.1附件一：房屋产权证明文件；12.2附件二：房屋交易税费清单；12.3附件三：房屋现状描述清单。第十三条其他约定13.1通知方式：13.1.1除非合同另有约定，双方应以书面形式通知对方；13.1.2通知应以挂号信、特快专递或电子邮件等方式发送，以发送日期为准。13.2不可抗力：13.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；13.2.2发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同义务，并应及时通知对方。13.3合同变更：13.3.1合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议；13.3.2合同变更后的条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同解除与终止14.1合同解除条件：14.1.1双方协商一致，决定解除合同；14.1.2一方违约，对方有权解除合同；14.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。14.2解除程序：14.2.1双方应以书面形式通知对方解除合同；14.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。14.3解除后果：14.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项和未履行义务；14.3.2双方应承担因解除合同而产生的法律责任。14.4合同终止：14.4.1合同履行完毕；14.4.2合同解除；14.4.3双方协商一致，决定终止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在存量房屋买卖合同中，除买卖双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、担保机构等。第二条第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询、代理、担保、评估等服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行服务过程中因自身原因造成合同一方或双方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，且不得违反法律法规的规定。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定提供相关服务，并收取相应的服务费用。4.2第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和协助，以完成服务。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定提供专业、及时、准确的服务。5.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方在提供服务过程中，如发现买卖双方存在违约行为，应及时通知双方。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买卖双方的关系是服务关系，第三方不参与买卖双方的交易决策。6.2第三方对买卖双方的权利义务关系不承担任何责任。6.3第三方对买卖双方因交易产生的争议不参与调解或仲裁。第七条甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款7.1甲乙方在合同中应明确第三方介入的具体方式和介入时间。7.2甲乙方应向第三方提供必要的信息和协助，以确保第三方能够顺利完成服务。7.3甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。第八条第三方介入后的合同修改8.1合同中应增加关于第三方介入的条款，包括第三方的定义、介入方式、责任限额等。8.2合同中应明确甲乙方在第三方介入时的权利和义务。8.3合同中应增加第三方服务费用的支付方式和期限。第九条第三方责任9.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成合同一方或双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。9.2第三方责任包括但不限于：9.2.1提供虚假信息或评估报告；9.2.2未按时完成服务；9.2.3服务过程中泄露商业秘密或个人隐私；9.2.4因第三方原因导致合同无法履行。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决方式与合同原争议解决方式相同。10.2如第三方介入导致合同争议，甲乙方应通过友好协商解决争议。10.3协商不成的，任何一方均有权根据合同约定的争议解决方式解决争议。第十一条第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出现合同约定的解除条件，甲乙方有权解除合同。11.2解除合同后，甲乙方应按照合同约定处理剩余款项和未履行义务。11.3第三方在合同解除后的责任承担按照第九条执行。第十二条第三方介入后的合同终止12.1合同履行完毕、合同解除或合同终止后，第三方应退还甲乙方已收取的服务费用。12.2第三方应在合同终止后一定期限内，将合同履行情况和相关资料移交给甲乙方。第十三条第三方介入后的其他约定13.1第三方介入后的其他约定应遵循合同原约定。13.2甲乙方在合同中可增加关于第三方介入的其他约定，但不得违反法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件的复印件。说明：用于证明房屋的权属状况，确保买卖双方权益。2.附件二：房屋交易税费清单要求：列明交易过程中产生的所有税费，包括契税、印花税、登记费等。说明：作为交易成本的重要依据，确保买卖双方对税费有清晰的认识。3.附件三：房屋现状描述清单要求：详细描述房屋的结构、面积、装修情况、设施设备状况等。说明：用于明确房屋的实际情况，减少因房屋状况引起的争议。4.附件四：第三方服务协议要求：第三方提供的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：明确第三方在合同中的权利义务，确保服务质量和效果。5.附件五：房屋评估报告要求：第三方评估机构出具的房屋评估报告，包括评估依据、评估结果等。6.附件六：交易资金监管协议要求：交易资金监管机构与买卖双方签订的资金监管协议。说明：确保交易资金安全，防止资金风险。7.附件七：合同变更协议要求：合同变更后的协议，包括变更内容、生效日期等。说明：记录合同变更情况，确保合同内容的准确性。8.附件八：争议解决协议要求：双方约定的争议解决方式，包括协商、仲裁、诉讼等。说明：明确争议解决途径，降低争议风险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，并承担因延期交付导致的买方损失。示例：合同约定卖方应在2024年1月1日前交付房屋，但实际交付日期为2024年2月1日，卖方应支付违约金及买方因延期交付而产生的损失。2.违约行为：买方未按合同约定时间支付房款责任认定：买方应支付违约金，并承担因延期付款导致的卖方损失。示例：合同约定买方应在2024年1月1日前支付房款，但实际支付日期为2024年2月1日，买方应支付违约金及卖方因延期收款而产生的损失。3.违约行为：卖方提供虚假房屋权属证明责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。示例：卖方提供虚假的房屋所有权证，导致买方无法过户，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。4.违约行为：双方未按合同约定履行过户手续责任认定：双方应承担违约责任，并支付违约金。示例：合同约定双方应在2024年1月1日前办理过户手续，但实际办理日期为2024年2月1日，双方应支付违约金。5.违约行为：一方违反合同约定的保密义务责任认定：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。示例：一方泄露了对方的商业秘密，给对方造成了经济损失，违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿损失。全文完。2024版存量房屋买卖合同风险防控要点全解析2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋产权证信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋使用状况3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及期限3.3首付款比例3.4按揭贷款（如有）4.房屋权属变更手续4.1权属变更手续办理期限4.2权属变更手续费用承担4.3权属变更所需文件及资料5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格的处理6.房屋过户税费承担6.1应缴纳的税费种类6.2税费计算及承担方式7.房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证期7.2维修责任及费用承担7.3维修期限及方法8.履约保证金8.1保证金金额8.2保证金缴纳及退还9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算及支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除条件11.1合同解除的情形11.2解除合同的通知方式11.3解除合同的后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除后的处理13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋测绘图14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：（姓名）出卖人身份证号码：（身份证号码）出卖人联系方式：（联系电话）出卖人地址：（通讯地址）1.2买受人信息买受人姓名：（姓名）买受人身份证号码：（身份证号码）买受人联系方式：（联系电话）买受人地址：（通讯地址）1.3代理人信息（如有）代理人姓名：（姓名）代理人身份证号码：（身份证号码）代理人联系方式：（联系电话）代理人地址：（通讯地址）2.房屋基本情况2.1房屋产权证信息房屋产权证号：（产权证号）房屋产权证类型：（产权证类型）2.2房屋坐落位置房屋所在省：（省份）房屋所在市：（城市）房屋所在区/县：（区/县）房屋具体地址：（详细地址）2.3房屋面积房屋建筑面积：（平方米）房屋使用面积：（平方米）2.4房屋结构房屋结构类型：（结构类型）2.5房屋使用状况房屋使用年限：（年）房屋装修状况：（装修情况）3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易总价：（元）3.2支付方式及期限买受人应在签订合同之日起（天数）内支付房屋首付款，余款在房屋过户后（天数）内支付完毕。3.3首付款比例首付款比例：（百分比）3.4按揭贷款（如有）买受人如需申请按揭贷款，应在签订合同之日起（天数）内提供相关资料，并确保贷款申请得到批准。4.房屋权属变更手续4.1权属变更手续办理期限出卖人应在签订合同之日起（天数）内完成房屋权属变更手续。4.2权属变更手续费用承担房屋权属变更手续费用由双方按比例分担。4.3权属变更所需文件及资料a.房屋产权证b.身份证明c.房屋交易税费缴纳凭证d.其他相关文件5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间出卖人应在（年月日）前将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件房屋交付时，应确保房屋符合合同约定条件，无任何权利瑕疵。5.3房屋验收标准双方应按照国家相关标准及房屋实际状况进行验收。5.4验收不合格的处理如验收不合格，买受人有权要求出卖人在（天数）内进行整改，整改费用由出卖人承担。6.房屋过户税费承担6.1应缴纳的税费种类a.契税b.土地增值税c.个人所得税（如有）6.2税费计算及承担方式税费计算按照国家及地方相关政策执行，由买受人承担。7.房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证期房屋质量保证期为自房屋交付之日起（年）。7.2维修责任及费用承担房屋在质量保证期内出现质量问题，由出卖人负责维修，维修费用由出卖人承担。7.3维修期限及方法出卖人应在接到买受人维修通知之日起（天数）内进行维修，维修方法应确保房屋质量。8.履约保证金8.1保证金金额双方约定，在签订本合同之日起（天数）内，买受人应向出卖人支付履约保证金人民币（元）。8.2保证金缴纳及退还保证金应通过银行转账方式缴纳，完成后买受人应提供银行转账凭证。在合同履行完毕且无违约行为的情况下，出卖人应在合同终止之日起（天数）内无息退还保证金。9.违约责任9.1违约情形a.出卖人未按约定时间交付房屋；b.买受人未按约定时间支付房款；c.出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋真实状况；d.买受人违反合同约定拒绝接收房屋；e.双方约定的其他违约情形。9.2违约责任承担a.出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋交易总价的（百分比）；b.买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋交易总价的（百分比）。9.3违约金计算及支付违约金应按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。买受人应在收到出卖人书面违约通知之日起（天数）内支付违约金。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交（仲裁委员会名称）仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为（仲裁委员会名称）。10.3争议解决程序争议解决程序按照（仲裁委员会名称）的仲裁规则进行。11.合同解除条件11.1合同解除的情形a.合同双方协商一致解除合同；b.出现法律、法规规定的合同解除情形；c.一方违约，另一方依法解除合同。11.2解除合同的通知方式解除合同的通知应以书面形式发送，自通知到达对方之日起合同解除。11.3解除合同的后果合同解除后，双方应按照合同约定履行已发生义务，并处理未发生义务。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件a.合同约定的义务履行完毕；b.合同解除；c.法律、法规规定的合同终止情形。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的权利义务。13.其他约定事项13.1其他约定事项一双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定事项二本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。13.3其他约定事项三本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋测绘图14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖交易中，除甲乙双方以外的，提供专业服务或参与交易活动的第三方机构或个人。1.2第三方机构包括但不限于：房产中介机构、律师事务所、评估机构、金融服务机构等。1.3第三方个人包括但不限于：房产经纪人、律师、评估师、金融服务顾问等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是为了确保房屋买卖交易的顺利进行，提高交易效率，保障甲乙双方的合法权益。3.第三方责任限额3.1第三方在执行职务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按照相关法律法规执行。4.第三方责任划分4.1第三方对甲乙双方的权利义务关系负责，对房屋买卖交易的合法性、合规性负责。4.2第三方对甲乙双方的保密信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。5.第三方介入的流程5.1甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确第三方在交易中的职责、权利和义务。5.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。6.第三方介入时的额外条款6.1.1第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在服务协议中明确。6