2024年度个人住宅买卖合同实施细则与解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度个人住宅买卖合同实施细则与解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同当事人1.3合同签订时间与地点1.4合同生效条件2.房屋信息2.1房屋所有权证书2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收程序5.房屋价格与支付方式5.1房屋成交价格5.2付款时间5.3付款方式5.4逾期付款责任6.过户税费与费用承担6.1过户税费6.2其他费用6.3费用承担方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖10.合同附件10.1房屋所有权证书复印件10.2房屋买卖合同附件11.合同生效与解除11.1合同生效时间11.2合同解除条件12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充条款13.合同解除后的处理13.1房屋返还13.2逾期付款责任13.3其他责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同当事人1.3合同签订时间与地点本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自买方支付首付款之日起正式履行。第二条房屋信息2.1房屋所有权证书卖方应向买方提供房屋所有权证书原件，证明卖方对该房屋拥有完全的所有权。2.2房屋坐落位置房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.3房屋面积房屋面积为[建筑面积]平方米，其中使用面积为[使用面积]平方米。2.4房屋结构房屋为[结构类型]，建于[建造年份]，建筑年代为[年代]。2.5房屋用途房屋用途为[用途]，符合居住用途。第三条买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务买方有权要求卖方提供房屋所有权证书及相关证明文件；买方有权要求卖方保证房屋不存在权属争议；买方有权在房屋交付后进行验收；买方应按照合同约定支付购房款；买方应按时办理房屋过户手续。3.2卖方的权利与义务卖方应保证房屋所有权清晰，无权属争议；卖方应配合买方办理房屋过户手续；卖方应保证房屋交付时符合合同约定的条件；卖方应按照合同约定收取购房款。第四条房屋交付与验收4.1房屋交付时间卖方应于[交付日期]前将房屋交付给买方。4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收程序买方应在房屋交付后[验收期限]内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知卖方。第五条房屋价格与支付方式5.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币[成交价格]元整。5.2付款时间首付款：在签订合同后[首付款比例]%日内支付；尾款：在房屋交付后[尾款支付期限]内支付。5.3付款方式购房款支付方式为银行转账，具体账户信息见附件。5.4逾期付款责任买方逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。第六条过户税费与费用承担6.1过户税费房屋过户涉及的税费，买方应按照国家相关规定承担。6.2其他费用房屋买卖过程中产生的其他费用，双方根据实际情况协商确定，并由相应责任方承担。6.3费用承担方式过户税费及其他费用，买方应在办理过户手续前支付。第七条违约责任7.1违约情形卖方未按约定时间交付房屋；买方未按约定时间支付购房款；卖方提供的房屋不符合合同约定的条件；买方在房屋交付后未按约定时间进行验收；任何一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担违约方应支付违约金，违约金为[违约金比例]%；违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；违约方应承担因违约产生的其他责任。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件一方违反合同约定，导致合同目的无法实现；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致，决定解除合同。8.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。8.3合同解除与终止的程序任何一方要求解除合同时，应提前[解除通知期限]书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋交付、款项支付等相关事宜。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁。9.2仲裁机构仲裁机构为[仲裁机构名称]，仲裁地为[仲裁地点]。9.3诉讼管辖如双方未达成仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方均可向[法院名称]提起诉讼。第十条合同附件10.1房屋所有权证书复印件卖方应向买方提供房屋所有权证书复印件，并在合同附件中注明。10.2房屋买卖合同附件房屋买卖合同补充协议；房屋交付清单；付款凭证；其他双方认为必要的文件。第十一、十二条合同生效与解除11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件见第八条。第十三、十四条合同变更与补充、其他约定事项12.1合同变更程序任何一方要求变更合同时，应书面提出变更要求，经双方协商一致后，由双方签署书面变更协议。12.2合同补充条款本合同未尽事宜，由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1其他约定事项本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。双方在履行合同过程中，如遇政策调整，应协商解决，合同条款可作相应调整。本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为提供专业服务或协助交易而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入的目的与范围2.1第三方介入的目的是为了确保本合同的履行更加规范、高效，减少交易风险。协助双方进行房屋信息核实；提供交易过程中的法律咨询；协助办理房屋过户手续；进行房屋质量评估；监督房屋交付过程。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：获得合理的报酬；根据合同约定独立行使职责；在职责范围内提供专业意见。3.2第三方义务：遵守国家法律法规和合同约定；保持中立，公正处理双方争议；对所提供的服务承担相应的法律责任。第四条第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方介入的具体事项和范围。4.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。第五条第三方责任限额5.1第三方因自身原因导致本合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额：房地产中介机构：[金额]元；律师：[金额]元；评估机构：[金额]元；监理机构：[金额]元；其他第三方：[金额]元。5.3超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况协商解决。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方作为独立第三方，其职责仅限于合同约定的范围内，对甲乙双方的权利义务不承担连带责任。6.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因导致第三方无法正常履行职责，甲乙双方应承担相应责任。6.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方变更与退出7.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方及第三方。7.2第三方因故退出本合同，甲乙双方应协商确定替代第三方或自行处理相关事宜。第八条第三方介入费用8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定分担。8.2第三方费用支付方式：在合同签订后，甲乙双方应向第三方支付[金额]元作为预付费；第三方完成职责后，甲乙双方根据实际发生的费用进行结算。第九条第三方介入争议处理9.1如第三方在履行职责过程中与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁或向[法院名称]提起诉讼。第十条本合同其他条款的适用本合同中未明确提及的第三方介入相关事宜，仍适用本合同其他条款的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，确保所有信息可辨认。说明：此附件用于证明卖方对房屋的所有权，确保交易的合法性。2.房屋买卖合同附件要求：包括但不限于房屋买卖合同补充协议、房屋交付清单、付款凭证等。说明：此附件作为合同的一部分，用于详细记录交易过程中的各项细节。3.房屋交付清单要求：详细列出房屋交付时的各项设施、设备及其状态。说明：此附件用于确保房屋交付时符合合同约定的条件。4.付款凭证要求：提供所有付款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：此附件作为付款的证明，用于记录交易的财务往来。5.房屋质量评估报告要求：由第三方评估机构出具，对房屋的质量进行评估。说明：此附件用于确保房屋的质量符合合同约定。6.房屋过户手续办理文件要求：包括但不限于过户申请书、产权转移登记申请书等。说明：此附件用于证明房屋过户手续的办理情况。7.法律意见书要求：由律师出具，对合同的法律效力进行确认。说明：此附件用于确保合同的法律合规性。8.争议解决协议要求：如有争议，双方应签订的争议解决协议。说明：此附件用于明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为成交价格的[比例]%。示例：卖方未在约定交付日期前交付房屋，应支付买方违约金人民币[金额]元。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款利息，利息为中国人民银行同期贷款利率。示例：买方未在约定付款日期前支付购房款，应支付卖方逾期付款利息人民币[金额]元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未能按约定履行职责。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其责任限额。示例：评估机构未能按约定出具评估报告，应向甲乙双方支付赔偿人民币[金额]元。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定：违约方应根据违约行为的性质和影响，承担相应的赔偿责任。示例：一方未按约定配合办理过户手续，应向对方支付合理的办理费用。全文完。2024年度个人住宅买卖合同实施细则与解读1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权性质2.3房产面积2.4房产用途2.5房产结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付违约责任5.房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间节点5.4过户违约责任6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金交付时间6.3保证金退还条件6.4保证金违约责任7.产权转移及登记7.1产权转移7.2登记手续7.3登记费用承担7.4登记时间节点7.5登记违约责任8.房产附属设施及配套设施8.1附属设施8.2配套设施8.3附属设施及配套设施的交付9.房产瑕疵及风险承担9.1房产瑕疵9.2风险承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用承担11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止的程序12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约责任计算方法13.合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同生效及解除的程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：____________________1.1.2买方法定代表人或负责人：____________________1.1.3买方联系电话：____________________1.1.4买方住所地：____________________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：____________________1.2.2卖方法定代表人或负责人：____________________1.2.3卖方联系电话：____________________1.2.4卖方住所地：____________________第二条房产基本信息2.1房产地址：____________________2.2房产产权性质：____________________2.3房产面积：____________________平方米2.4房产用途：____________________2.5房产结构：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；3.2.2尾款：人民币____________________元整，于房产交付之日起____个工作日内支付；3.3付款时间节点：详见第三条2.2款；3.4付款违约责任：3.4.1买方未按约定时间付款，每逾期一日应向卖方支付_____%的违约金；3.4.2卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日应向买方支付_____%的违约金。第四条交付条件及时间4.1交付条件：4.1.1房产已取得产权证；4.1.2房产已办理完毕所有相关手续；4.1.3房产无任何权利瑕疵；4.2交付时间：____________________4.3交付违约责任：4.3.1卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日应向买方支付_____%的违约金；4.3.2买方未按约定时间接收房产，每逾期一日应向卖方支付_____%的违约金。第五条房产过户手续5.1过户手续办理：5.1.1卖方负责办理房产过户手续；5.1.2买方应积极配合卖方办理过户手续；5.2过户费用承担：5.2.1房产过户税费由买方承担；5.2.2其他相关费用由卖方承担；5.3过户时间节点：详见第四条2.2款；5.4过户违约责任：5.4.1卖方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日应向买方支付_____%的违约金；5.4.2买方未按约定时间配合办理过户手续，每逾期一日应向卖方支付_____%的违约金。第六条履约保证金6.1保证金金额：人民币____________________元整6.2保证金交付时间：合同签订之日起____个工作日内；6.3保证金退还条件：6.3.1买方、卖方按约定履行合同义务；6.3.2双方无争议或争议已解决；6.4保证金违约责任：6.4.1买方未按约定时间交付保证金，每逾期一日应向卖方支付_____%的违约金；6.4.2卖方未按约定时间退还保证金，每逾期一日应向买方支付_____%的违约金。第七条房产产权转移及登记7.1产权转移：7.1.1卖方将房产的产权转移给买方；7.1.2买方接受房产的产权转移；7.2登记手续：7.2.1卖方、买方共同办理房产产权转移登记手续；7.2.2卖方提供相关证明材料；7.3登记费用承担：详见第五条2.2款；7.4登记时间节点：详见第五条2.2款；7.5登记违约责任：7.5.1卖方未按约定时间办理登记手续，每逾期一日应向买方支付_____%的违约金；7.5.2买方未按约定时间配合办理登记手续，每逾期一日应向卖方支付_____%的违约金。第八条房产附属设施及配套设施8.1附属设施8.1.1房产附属设施包括但不限于：____________________8.1.2附属设施交付标准：____________________8.2配套设施8.2.1房产配套设施包括但不限于：____________________8.2.2配套设施交付标准：____________________8.3附属设施及配套设施的交付8.3.1附属设施及配套设施应与房产同步交付；8.3.2买方应在房产交付时检查附属设施及配套设施，如有问题应在____个工作日内书面通知卖方；8.3.3卖方应在接到通知后____个工作日内予以修复或更换。第九条房产瑕疵及风险承担9.1房产瑕疵9.1.2瑕疵的处理方式：____________________9.2风险承担9.2.1房产交易过程中产生的风险由双方共同承担；9.2.2房产交付后，因不可抗力导致的风险由买方承担。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁；10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：____________________仲裁委员会10.3争议解决费用承担10.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.2合同终止条件11.2.1房产交付并完成过户登记；11.2.2双方履行完毕合同约定的义务；11.3合同解除及终止的程序11.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止；11.3.2合同解除或终止后，双方应结清剩余款项并办理相关手续。第十二条违约责任12.1违约行为12.1.1买方未按约定付款；12.1.2卖方未按约定交付房产；12.1.3卖方未按约定办理过户手续；12.2违约责任承担12.2.1违约方应按合同约定支付违约金；12.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；12.3违约责任计算方法12.3.1违约金按每日违约金额的_____%计算。第十三条合同生效及解除13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章；13.1.2合同经公证或登记；13.2合同解除条件13.2.1合同解除条件与第十一条1.1款相同；13.3合同生效及解除的程序13.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效；13.3.2合同解除程序与第十一条3.1款相同。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及定义15.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供相关服务或参与合同履行的自然人、法人或其他组织。15.2.1中介机构；15.2.2房地产经纪人；15.2.3法律顾问；15.2.4技术评估机构；15.2.5金融机构；15.2.6其他相关服务提供者。第十六条第三方的责权利16.1第三方的责任：16.1.1第三方应按照合同约定或委托协议的规定，履行其职责，确保其服务符合相关法律法规和行业标准；16.1.2第三方对因其自身原因导致的合同履行延误或损害，应承担相应的违约责任；16.2第三方的权利：16.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付其服务费用；16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以便其履行职责。第十七条第三方介入的程序17.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意；17.2第三方的介入应以书面形式明确其服务内容、费用、期限及违约责任；17.3第三方的介入协议应作为本合同的附件。第十八条甲乙双方增加的额外条款及说明18.1.1第三方的服务内容、费用、期限及违约责任；18.1.2第三方介入后，甲乙双方的权利义务如何划分；18.1.3第三方介入对合同履行的影响及风险；18.1.4第三方介入过程中，甲乙双方的沟通机制。第十九条第三方的责任限额19.1.1第三方介入的合同金额；19.1.2第三方介入的服务内容；19.1.3第三方的专业能力和信誉；19.1.4相关法律法规的规定。19.2第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并作为本合同的附件。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的权利义务关系应在本合同或第三方介入协议中明确约定；20.2第三方不参与甲乙双方的内部协商和决策；20.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方或其他第三方沟通，应遵守相关法律法规和行业标准；20.4第三方在合同履行过程中，如发生争议，应向甲乙双方提出，由甲乙双方协商解决。如协商不成，可按照本合同第十条的规定解决争议。第二十一条第三方的退出机制21.1如第三方无法履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入协议，并要求第三方承担相应的违约责任；21.2第三方介入协议的解除程序应在本合同或第三方介入协议中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产产权证的复印件，需清晰可辨，加盖产权单位或相关部门公章。2.房产买卖合同要求：提供房产买卖合同的正式文本，需双方签字或盖章。3.付款凭证要求：提供付款凭证，包括银行转账记录、支票等，需清晰可辨。4.附属设施及配套设施清单要求：提供附属设施及配套设施的清单，详细列出设施名称、型号、数量等。5.房产过户手续办理清单要求：提供房产过户手续办理清单，详细列出所需办理的手续及文件。6.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据，需清晰可辨，加盖收据单位公章。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，需双方签字或盖章。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议，需双方签字或盖章。9.房产瑕疵清单要求：提供房产瑕疵清单，详细列出瑕疵内容、处理意见等。10.违约金支付凭证要求：提供违约金支付凭证，包括银行转账记录、支票等，需清晰可辨。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定付款责任认定：买方未按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日应向卖方支付_____%的违约金。示例：买方应在合同签订之日起10个工作日内支付首付款，如逾期支付，则每日向卖方支付首付款金额的1%作为违约金。2.卖方未按约定交付房产责任认定：卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日应向买方支付_____%的违约金。示例：卖方应在合同约定的交付时间内交付房产，如逾期交付，则每日向买方支付房产总价的0.1%作为违约金。3.卖方未按约定办理过户手续责任认定：卖方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日应向买方支付_____%的违约金。示例：卖方应在合同约定的过户时间内办理房产过户手续，如逾期办理，则每日向买方支付房产总价的0.1%作为违约金。4.第三方未按约定履行职责责任认定：第三方未按约定履行职责，每逾期一日应向甲乙双方支付_____%的违约金。示例：第三方应在合同约定的期限内完成其服务，如逾期完成，则每日向甲乙双方支付服务费用的1%作为违约金。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定：提供虚假信息或隐瞒重要事实的一方，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。全文完。2024年度个人住宅买卖合同实施细则与解读2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同依据2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.住宅基本信息3.1住宅地址3.2住宅面积3.3住宅用途3.4住宅产权情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用6.交房条件与验收6.1交房条件6.2验收标准6.3验收程序7.履约责任与违约责任7.1履约责任7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.附件与补充条款11.1附件一：住宅产权证明11.2附件二：房屋买卖合同11.3补充条款一：税费承担11.4补充条款二：维修责任12.合同签署与生效12.1签署时间12.2生效时间13.合同变更与解除13.1变更条件13.2解除条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.2合同目的：本合同旨在明确买卖双方在买卖个人住宅过程中的权利和义务，保障双方合法权益，实现交易目的。1.3合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。2.买卖双方信息2.1买方信息：买方全称为________，住所地为________，联系电话为________。2.2卖方信息：卖方全称为________，住所地为________，联系电话为________。3.住宅基本信息3.1住宅地址：________省________市________区（县）________街道（乡镇）________小区________号楼________单元________室。3.2住宅面积：________平方米，其中建筑面积________平方米，使用面积________平方米。3.3住宅用途：________（住宅、商业、办公等）。3.4住宅产权情况：________（商品房、房改房、经济适用房等）。4.交易价格与支付方式4.1交易价格：本住宅交易价格为人民币________元整。4.2.1首付款：买方应在本合同签订之日起________日内支付首付款人民币________元整；4.2.2尾款：买方应在本合同签订之日起________日内支付尾款人民币________元整；4.3付款时间：买方应按照本合同约定的付款方式进行付款。5.交付与过户5.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起________日内将本住宅交付给买方。5.2过户手续：买卖双方应按照国家相关法律法规和本市房地产交易管理部门的规定办理过户手续。5.3过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由买方承担。6.交房条件与验收6.1.1住宅结构安全、合法；6.1.2住宅设施齐全、完好；6.1.3住宅权属清晰、无任何纠纷；6.2.1住宅结构、设施应符合设计图纸及合同约定；6.2.2住宅内部装修、设施设备应符合合同约定；6.3验收程序：买方应在收到住宅后________日内完成验收，并将验收结果书面通知卖方。7.履约责任与违约责任7.1履约责任：买卖双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。7.2违约责任：7.2.1买方未按约定支付款项的，应向卖方支付________%的违约金；7.2.2卖方未按约定交付住宅的，应向买方支付________%的违约金；7.2.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.1仲裁委员会；8.2.2人民法院；8.3争议解决程序：争议解决机构应按照其规定程序进行审理，并作出具有法律效力的裁决或判决。9.合同解除与终止9.1.1一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；9.1.2不可抗力导致合同无法履行；9.1.3合同约定的解除条件成就；9.2.1合同约定的终止条件成就；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3合同履行完毕。10.合同生效与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件：合同解除应符合本合同第九条规定的条件。11.附件与补充条款11.1附件一：住宅产权证明；11.2附件二：房屋买卖合同；11.3补充条款一：税费承担；11.4补充条款二：维修责任。12.合同签署与生效12.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同变更与解除13.1变更条件：本合同任何条款的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2解除条件：本合同的解除应符合本合同第九条规定的条件。14.其他约定事项14.1.1直接送达；14.1.2邮寄；14.1.3传真；14.1.4电子邮件；14.2合同份数：本合同一式________份，买卖双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除买卖双方以外的，为交易提供相关服务或参与交易活动的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1买卖双方认为有必要借助第三方专业服务以保障交易安全；16.1.2法律法规或政策要求必须由第三方参与；16.1.3买卖双方协商一致，同意第三方介入。16.2第三方介入程序：16.2.1买卖双方应共同与第三方签订服务协议或合作协议；16.2.2第三方应根据协议或合同约定履行职责；16.2.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买卖双方权益受损的，应承担相应的法律责任。具体责任限额由买卖双方与第三方在协议或合同中约定，但不得超过合同总价的________%。18.第三方权利与义务18.1第三方权利：18.1.1第三方有权根据协议或合同约定收取服务费用；18.1.2第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件；18.1.3第三方有权在履行职责过程中，对买卖双方进行必要的监督和指导。18.2第三方义务：18.2.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业规范；18.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私；18.2.3第三方应按照协议或合同约定履行职责，确保交易顺利进行。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买方的划分：19.1.1第三方应向买方提供真实、准确、完整的交易信息；19.1.2第三方应协助买方进行交易过程中的风险评估；19.1.3第三方应保障