2024版历史文化街区房地产开发合作入股合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版历史文化街区房地产开发合作入股合同本合同目录一览1.合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.双方基本信息2.1投资方信息2.2合作方信息3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.合作方式4.1投资比例4.2股权设置4.3投资期限5.投资资金及支付方式5.1投资资金总额5.2投资资金来源5.3投资资金支付方式6.合作双方的权利与义务6.1投资方的权利与义务6.2合作方的权利与义务7.项目开发建设7.1项目开发建设计划7.2项目开发建设标准7.3项目开发建设进度8.项目运营管理8.1项目运营管理模式8.2项目运营管理职责8.3项目运营管理费用9.利润分配及亏损承担9.1利润分配方式9.2利润分配比例9.3亏损承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.违约责任13.1违约责任形式13.2违约责任承担14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据及目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确双方在历史文化街区房地产开发项目中的合作入股关系，实现合作共赢。2.双方基本信息2.1投资方信息投资方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________2.2合作方信息合作方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________3.项目基本情况3.1项目名称历史文化街区房地产开发项目3.2项目地点____________________3.3项目规模占地面积：____________________建筑面积：____________________3.4项目性质历史文化街区保护与房地产开发项目4.合作方式4.1投资比例投资方占股比例：____________________%合作方占股比例：____________________%4.2股权设置投资方持有公司股份：____________________合作方持有公司股份：____________________4.3投资期限投资期限为：____________________年5.投资资金及支付方式5.1投资资金总额投资资金总额为：____________________元5.2投资资金来源投资资金来源于投资方自有资金及合法融资。5.3投资资金支付方式投资资金分批支付，具体支付时间和金额如下：（1）第一批支付：____________________元，支付时间为：____________________；（2）第二批支付：____________________元，支付时间为：____________________；（3）第三批支付：____________________元，支付时间为：____________________。6.合作双方的权利与义务6.1投资方的权利与义务（1）投资方有权参与公司重大决策；（2）投资方有权按投资比例享有公司分红；（3）投资方有权按投资比例分配公司剩余财产；（4）投资方应按约定按时足额支付投资资金；（5）投资方应遵守公司章程及本合同约定。6.2合作方的权利与义务（1）合作方有权参与公司重大决策；（2）合作方有权按投资比例享有公司分红；（3）合作方有权按投资比例分配公司剩余财产；（4）合作方应按约定按时足额支付投资资金；（5）合作方应遵守公司章程及本合同约定。8.项目开发建设8.1项目开发建设计划项目开发建设计划如下：（1）前期准备工作：____________________；（2）规划设计阶段：____________________；（3）土地平整及基础设施建设阶段：____________________；（4）主体工程及配套设施建设阶段：____________________；（5）竣工验收及交付使用阶段：____________________。8.2项目开发建设标准（1）建筑风格应与历史文化街区相协调；（2）建筑质量应符合国家标准；（3）绿化率不低于____________________；（4）公共设施配套齐全。8.3项目开发建设进度（1）前期准备工作：____________________；（2）规划设计阶段：____________________；（3）土地平整及基础设施建设阶段：____________________；（4）主体工程及配套设施建设阶段：____________________；（5）竣工验收及交付使用阶段：____________________。9.项目运营管理9.1项目运营管理模式项目运营管理模式采用董事会领导下的总经理负责制，设立项目管理委员会，负责项目运营管理的重大决策。9.2项目运营管理职责（1）投资方负责项目的投资决策、资金筹措和投资回报；（2）合作方负责项目的日常运营管理、市场营销和客户服务；（3）双方共同负责项目的整体规划、建设进度和质量控制。9.3项目运营管理费用（1）管理人员的工资及福利；（2）办公及差旅费用；（3）项目维护及保养费用；（4）市场推广及广告费用。10.利润分配及亏损承担10.1利润分配方式项目净利润按双方投资比例进行分配。10.2利润分配比例投资方与合作方的利润分配比例为：____________________。10.3亏损承担方式项目亏损由投资方与合作方按投资比例共同承担。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为____________________仲裁委员会。11.3争议解决程序争议解决程序按照____________________仲裁委员会的仲裁规则执行。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）项目无法按约定完成；（3）法律法规规定或政策调整导致项目无法继续。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方应在收到解除通知之日起____________________日内协商确定合同解除的具体事宜；（3）合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）项目全部投资完成并交付使用；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定或政策调整导致合同无法继续。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容以及项目运营情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送达本合同项下的通知应以书面形式送达，送达地址为____________________。14.3合同附件（1）投资方与合作方营业执照复印件；（2）项目规划设计方案；（3）项目投资资金来源证明；（4）其他双方认为需要附件的内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、审计方、设计方、施工方等。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额（1）第三方在履行其职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为：____________________元。15.2.2第三方责任承担（1）第三方在履行合同过程中产生的费用，如咨询费、服务费、监理费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不当，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3第三方介入程序15.3.1第三方选择甲乙双方有权自行选择第三方，但应确保第三方具备相应的资质和能力。15.3.2第三方合同签订甲乙双方与第三方签订的合同，应与本合同条款相一致，并明确第三方的权利、义务和责任。15.3.3第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行其职责，并接受甲乙双方的监督。16.第三方与其他各方的划分说明16.1职责划分（1）第三方与甲乙双方的责任划分：第三方对甲乙双方承担的责任，限于其在本合同项下提供的专业服务或协助。（2）第三方与项目其他参与方的责任划分：第三方与其他参与方的责任划分，按照各自在项目中的职责和合同约定执行。16.2信息共享（1）第三方在履行职责过程中获取的甲乙双方的信息，应予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方应向第三方提供必要的信息，以便第三方履行其职责。16.3第三方变更（1）甲乙双方同意更换第三方时，应书面通知对方，并经对方同意后方可更换。（2）第三方更换后，原合同中关于第三方的条款继续有效。17.第三方责任限制17.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、甲方原因或乙方原因导致合同无法履行或履行不当，第三方不承担任何责任。17.2第三方在履行合同过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致合同无法履行或履行不当，第三方不承担任何责任。17.3第三方在履行合同过程中，如因甲乙双方未按照约定履行合同义务导致合同无法履行或履行不当，第三方不承担任何责任。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的额外条款（1）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。（2）第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确、全面地履行其职责。（3）第三方应配合甲乙双方的工作，并接受甲乙双方的监督。18.2第三方介入的说明（1）第三方介入是为了确保项目的顺利进行，提高项目质量，降低项目风险。（3）第三方介入不改变甲乙双方在合同中的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资方与合作方营业执照复印件要求：复印件需加盖公章，与原件一致。说明：用于证明甲乙双方具备合法经营资格。2.项目规划设计方案要求：方案需符合国家及地方相关法律法规、规划要求和设计标准。说明：用于指导项目开发建设，确保项目质量。3.项目投资资金来源证明要求：证明材料需真实有效，明确资金来源。说明：用于确保项目资金合法合规。4.项目开发建设合同要求：合同内容应详细明确，包括双方的权利、义务和责任。说明：用于规范项目开发建设过程。5.项目运营管理合同要求：合同内容应明确运营管理模式、管理职责和费用等。说明：用于规范项目运营管理。6.利润分配协议要求：协议内容应明确利润分配方式、比例和支付时间等。说明：用于规范项目利润分配。7.争议解决协议要求：协议内容应明确争议解决方式、机构及程序等。说明：用于规范合同争议解决。8.第三方合同要求：第三方合同内容应与本合同条款相一致，明确第三方的权利、义务和责任。说明：用于规范第三方介入及责任承担。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按时足额支付投资资金；投资方或合作方未按约定履行投资义务；第三方未按约定履行职责，导致项目无法按期完成；甲乙双方未按约定履行合同义务，导致项目质量不合格；甲乙双方未按约定履行合同义务，导致项目无法继续进行。2.责任认定标准违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金；承担违约造成的损失；退还已支付的投资资金；恢复项目原状；赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明甲乙双方约定，投资方应在合同签订后一个月内支付首笔投资款。若投资方未按时支付，则每日应向合作方支付万分之五的违约金。第三方在项目施工过程中，因施工质量不合格导致项目延期。第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿因延期造成的损失，并支付违约金。全文完。2024版历史文化街区房地产开发合作入股合同1本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2项目背景介绍2.合作双方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1名称、地址、法定代表人2.1.2联系方式2.2合作方二基本信息2.2.1名称、地址、法定代表人2.2.2联系方式3.合作项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目开发周期4.合作方式与股权比例4.1合作方式4.2股权比例分配4.3股权转让与增减5.合作项目投资计划5.1投资总额5.2投资来源5.3投资进度安排6.合作项目开发建设6.1项目规划与设计6.2项目施工与监理6.3项目验收与交付7.合作项目运营管理7.1运营管理模式7.2运营管理职责7.3运营管理费用8.合作收益分配8.1收益计算方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.合作风险承担9.1风险识别与评估9.2风险承担方式9.3风险处置措施10.合作期限与终止10.1合作期限10.2合作终止条件10.3合作终止程序11.合同违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止后的处理13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效、变更与解除14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，本合同依法订立。1.2项目背景介绍本项目位于历史文化街区，旨在保护和开发该区域，提升历史文化价值，同时满足现代居住需求。第二条合作双方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2地址：省市区路号2.1.3法定代表人：2.2合作方二基本信息2.2.1名称：历史文化保护有限公司2.2.2地址：省市区路号2.2.3法定代表人：第三条合作项目概况3.1项目名称历史文化街区房地产开发项目3.2项目地点省市区历史文化街区3.3项目规模总建筑面积约万平方米，包括住宅、商业、文化设施等。3.4项目开发周期项目开发周期为年，分阶段实施。第四条合作方式与股权比例4.1合作方式本合同采用股权合作方式，双方共同投资开发本项目。4.2股权比例分配合作方一占股%，合作方二占股%。4.3股权转让与增减股权转让需经双方协商一致，并按法律规定办理。第五条合作项目投资计划5.1投资总额项目总投资额为人民币亿元。5.2投资来源投资来源包括但不限于合作双方出资、银行贷款、预售收入等。5.3投资进度安排投资进度安排如下：第一阶段：年，投资额为人民币亿元；第二阶段：年，投资额为人民币亿元；第三阶段：年，投资额为人民币亿元。第六条合作项目开发建设6.1项目规划与设计项目规划与设计由合作双方共同负责，确保符合相关法律法规和历史文化保护要求。6.2项目施工与监理项目施工由合作方一负责，监理由合作方二负责，确保施工质量与进度。6.3项目验收与交付项目验收与交付按国家相关法律法规执行，双方共同参与。第七条合作项目运营管理7.1运营管理模式项目运营采用现代企业管理模式，设立项目运营管理团队。7.2运营管理职责运营管理团队负责项目日常运营、物业管理、市场营销等工作。7.3运营管理费用运营管理费用按项目实际发生支出计算，由合作双方按股权比例分担。第八条合作收益分配8.1收益计算方式项目收益包括但不限于物业销售收入、租金收入、物业管理费等，按月计算。8.2收益分配比例合作双方按股权比例分配收益，具体分配比例为：合作方一：%合作方二：%8.3收益分配时间每月末前，双方根据当月收益计算结果，进行收益分配。第九条合作风险承担9.1风险识别与评估合作双方应共同识别项目可能面临的风险，并定期进行风险评估。9.2风险承担方式风险承担方式包括但不限于：自有资金承担保险赔偿风险分散9.3风险处置措施发生风险事件时，合作双方应立即采取措施，包括但不限于：停止或调整相关业务采取补救措施依法维权第十条合作期限与终止10.1合作期限本合同有效期为年，自合同签订之日起计算。10.2合作终止条件合作终止条件包括但不限于：合同约定的合作期限届满一方违约导致合同解除项目开发完成且无剩余合作必要10.3合作终止程序合作终止程序如下：提前天书面通知对方协商解决剩余事宜按规定办理相关手续第十一条合同违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于：未按约定履行投资义务未按约定进行项目开发建设违反合同约定的其他行为11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金恢复原状赔偿损失11.3违约纠纷解决违约纠纷解决方式包括但不限于：协商解决仲裁诉讼第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约发生不可抗力双方协商一致12.2合同解除程序合同解除程序如下：提前天书面通知对方协商解决剩余事宜按规定办理相关手续12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于：清算项目资产解除相关合同关系处理债权债务第十三条合同争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：协商解决仲裁诉讼13.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会或人民法院。13.3争议解决程序争议解决程序按相关法律法规和争议解决机构的规定执行。第十四条合同生效、变更与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3合同解除程序合同解除程序按第十二条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方的概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顾问机构、监理单位、施工方、供应商等，在合同履行过程中提供专业服务或参与项目实施的其他独立实体。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、项目监理、项目施工、项目管理、项目融资、项目销售、项目维护等。第十六条第三方选择与委托16.1第三方选择甲乙双方有权根据项目需求选择合适的第三方，并签订相应的委托协议。16.2第三方委托甲乙双方应向第三方明确委托事项、权利义务、费用支付等，并确保第三方具备完成委托事项的能力。第十七条第三方的责任与权利17.1第三方的责任第三方应按照委托协议的约定，履行其职责，确保服务质量，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。17.2第三方的权利第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用，并有权获取与其职责相关的信息。第十八条第三方的责任限额18.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度、合同约定等因素确定。18.2责任限额的约定在委托协议中，甲乙双方应明确约定第三方的责任限额，并在合同中予以体现。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托与被委托关系，甲方为委托方，第三方为被委托方。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为合作与协作关系，乙方为合作方，第三方为协作方。第二十条第三方介入的合同变更20.1合同变更的必要性当第三方介入时，可能需要对原合同进行变更，以适应新的合作模式。20.2合同变更的程序合同变更需经甲乙双方同意，并以书面形式签订补充协议。第二十一条第三方介入的风险管理21.1风险识别甲乙双方应识别第三方介入可能带来的风险，包括但不限于服务质量、成本控制、合同履行等。21.2风险控制措施甲乙双方应采取相应的风险控制措施，包括但不限于：明确第三方责任建立监督机制定期评估第三方表现第二十二条第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决。22.2争议解决机构协商不成时，争议解决方式包括但不限于仲裁或诉讼。第二十三条第三方介入的合同终止23.1合同终止的条件第三方介入的合同终止条件包括但不限于：项目完成或终止第三方无法履行合同义务甲乙双方协商一致23.2合同终止的程序合同终止程序应按照原合同约定或补充协议的约定执行。第二十四条第三方介入的合同解除24.1合同解除的条件第三方介入的合同解除条件包括但不限于：第三方严重违约发生不可抗力甲乙双方协商一致24.2合同解除的程序合同解除程序应按照原合同约定或补充协议的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作协议书详细要求：协议书应包含双方的基本信息、合作项目的详细信息、合作方式、股权比例、投资计划、收益分配、风险承担、合作期限、违约责任等内容。说明：本协议书为合同的主体文件，是双方合作的正式法律文件。2.委托协议详细要求：委托协议应明确委托方与第三方之间的权利义务、服务内容、费用支付、责任限制等内容。说明：委托协议是第三方参与项目的基础文件，确保第三方在项目中的合法地位。3.项目可行性研究报告详细要求：报告应包含项目背景、市场分析、技术分析、财务分析、风险评估等内容。说明：可行性研究报告为项目决策提供依据，确保项目具备可行性。4.项目规划与设计方案详细要求：方案应包含项目整体规划、建筑设计、景观设计、施工图等内容。说明：规划与设计方案是项目实施的前提，确保项目符合规划要求和设计标准。5.项目施工合同详细要求：合同应包含施工方的基本信息、施工范围、施工工期、质量标准、费用支付、违约责任等内容。说明：施工合同是项目施工的法律依据，确保施工质量和进度。6.项目监理合同详细要求：合同应包含监理方的基本信息、监理范围、监理内容、费用支付、责任限制等内容。说明：监理合同是项目质量保证的重要文件，确保施工质量符合标准。7.项目融资合同详细要求：合同应包含融资方的基本信息、融资额度、融资期限、还款方式、违约责任等内容。说明：融资合同是项目资金保障的依据，确保项目资金充足。8.项目销售合同详细要求：合同应包含销售方的基本信息、销售范围、销售价格、销售期限、违约责任等内容。说明：销售合同是项目收益保障的重要文件，确保项目销售顺利进行。9.项目维护合同详细要求：合同应包含维护方的基本信息、维护范围、维护内容、费用支付、责任限制等内容。说明：维护合同是项目长期运营的保障，确保项目设施正常运行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定履行投资义务未按约定进行项目开发建设违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金恢复原状赔偿损失3.违约责任认定示例：甲乙双方约定，合作方一应在项目开工前天内完成投资额的%。若合作方一未能在约定时间内完成投资，则应向合作方二支付违约金，违约金为投资额的%。甲乙双方约定，项目施工期限为个月。若施工方未能在约定时间内完成施工，则应向甲乙双方支付违约金，违约金为工期延误期间的工程款%。全文完。2024版历史文化街区房地产开发合作入股合同2本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.合作项目的基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模3.合作入股方式及比例3.1入股方式3.2入股比例3.3入股资金3.4入股期限4.合作项目投资预算4.1项目总投资4.2各方投资额度4.3投资用途4.4投资回报5.合作项目运营管理5.1运营管理主体5.2运营管理模式5.3运营管理职责5.4运营管理费用6.合作项目收益分配6.1收益计算方式6.2收益分配比例6.3收益分配时间6.4收益分配方式7.合作项目风险承担7.1风险类型7.2风险承担主体7.3风险防范措施7.4风险补偿机制8.合作项目退出机制8.1退出方式8.2退出条件8.3退出程序8.4退出补偿9.合作项目的变更和解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件9.4解除程序10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：合作项目可行性研究报告12.2附件二：合作项目投资预算表12.3附件三：合作项目运营管理方案12.4附件四：其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：历史文化街区投资管理有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址（1）甲方注册地址：省市区路号（2）乙方注册地址：省市区路号1.4合同双方联系方式2.合作项目的基本情况2.1项目名称历史文化街区改造与房地产开发项目2.2项目地点省市区历史文化街区2.3项目性质历史文化街区改造、房地产开发、文化旅游2.4项目规模占地面积：10000平方米，总建筑面积：50000平方米3.合作入股方式及比例3.1入股方式甲方以现金出资，乙方以土地使用权出资3.2入股比例甲方占股60%，乙方占股40%3.3入股资金甲方出资人民币3000万元，乙方出资土地使用权价值人民币1000万元3.4入股期限自合同签订之日起，甲方应在3个月内完成出资，乙方应在6个月内完成土地使用权过户4.合作项目投资预算4.1项目总投资人民币4000万元4.2各方投资额度甲方：3000万元，乙方：1000万元4.3投资用途用于历史文化街区改造、房地产开发及文化旅游设施建设4.4投资回报项目预计投资回报率为年化10%，投资回收期为5年5.合作项目运营管理5.1运营管理主体成立项目运营管理团队，由甲方和乙方共同组成5.2运营管理模式采用董事会领导下的总经理负责制5.3运营管理职责（1）甲方职责：负责项目投资、融资、建设及运营过程中的资金管理（2）乙方职责：负责项目土地使用、规划设计、施工建设及后期运营管理5.4运营管理费用运营管理费用按项目总投资的1%提取，用于项目运营管理团队薪酬及日常开支6.合作项目收益分配6.1收益计算方式项目收益按实际经营收入扣除成本、税费及运营管理费用后计算6.2收益分配比例甲方得收益的60%，乙方得收益的40%6.3收益分配时间每年12月31日为收益分配日，分配上一年度收益6.4收益分配方式以人民币现金形式进行分配7.合作项目风险承担7.1风险类型（1）政策风险（2）市场风险（3）建设风险（4）运营风险7.2风险承担主体甲方和乙方共同承担项目风险7.3风险防范措施（1）政策风险：密切关注政策变化，确保项目符合政策要求（2）市场风险：制定市场风险应对预案，降低市场波动风险（3）建设风险：加强施工现场管理，确保工程质量安全（4）运营风险：建立完善的运营管理体系，提高项目运营效率7.4风险补偿机制（1）政策风险：由甲方承担（2）市场风险：由甲方和乙方共同承担（3）建设风险：由乙方承担（4）运营风险：由甲方和乙方共同承担8.合作项目退出机制8.1退出方式（1）股权转让（2）回购（3）项目转让8.2退出条件（1）一方提前通知另一方，书面同意退出（2）项目运营失败，经双方协商一致决定退出（3）法律法规或政策变动导致项目无法继续进行8.3退出程序（1）提出退出申请（2）双方协商确定退出方案（3）签订退出协议（4）办理相关手续8.4退出补偿（1）股权转让：按退出时股权价值计算（2）回购：按项目投资成本及合理收益计算（3）项目转让：按转让时项目价值计算9.合作项目的变更和解除9.1变更条件（1）项目基本情况发生重大变化（2）合作双方协商一致9.2变更程序（1）提出变更申请（2）双方协商确定变更方案（3）签订变更协议（4）办理相关手续9.3解除条件（1）合作双方协商一致（2）法律法规或政策变动导致项目无法继续进行（3）一方违约9.4解除程序（1）提出解除申请（2）双方协商确定解除方案（3）签订解除协议（4）办理相关手续10.合同争议解决10.1争议解决方式（1）协商（2）调解（3）仲裁10.2争议解决机构（1）省市仲裁委员会（2）双方协商确定的第三方机构10.3争议解决期限自争议发生之日起6个月内解决10.4争议解决费用由败诉方承担，或双方协商分担11.合同生效及终止11.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）双方完成出资11.2合同终止条件（1）项目完成并交付使用（2）合作双方协商一致（3）法律法规或政策变动导致项目无法继续进行11.3合同终止程序（1）提出终止申请（2）双方协商确定终止方案（3）签订终止协议（4）办理相关手续12.合同附件12.1附件一：合作项目可行性研究报告12.2附件二：合作项目投资预算表12.3附件三：合作项目运营管理方案12.4附件四：其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1签署日期自双方签字盖章之日起13.2生效日期自合同签署之日起生效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年14.4本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律法规为准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）项目评估机构（2）法律顾问（3）工程监理（4）融资顾问（5）审计机构（6）市场研究机构（7）其他经甲乙双方认可的第三方机构。15.2第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，应严格遵守国家法律法规及合同约定。（3）第三方在提供专业服务时，应保证其服务的独立性和公正性。15.3第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额为本合同项目总投资的5%，且不超过人民币500万元。（3）如第三方责任超出上述限额，甲乙双方应根据实际情况协商解决。16.第三方介入程序16.1第三方介入的提出（1）甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入项目。（2）任何一方均有权邀请第三方介入，但需提前通知对方。16.2第三方介入的确认（1）甲乙双方应在收到第三方介入邀请后7日内确认是否同意第三方介入。（2）如一方不同意第三方介入，另一方有权终止邀请。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系（1）第三方与甲方的关系基于甲乙双方签订的合同及第三方提供的专业服务。（2）甲方有权对第三方的服务进行监督，并要求第三方提供相关报告。17.2第三方与乙方的的关系（1）第三方与乙方的关系基于甲乙双方签订的合同及第三方提供的专业服务。（2）乙方有权对第三方的服务进行监督，并要求第三方提供相关报告。17.3第三方与其他各方的关系（1）第三方与项目相关各方的