2024版房地产项目股权包销合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目股权包销合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4住所地2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质2.5项目进展情况3.股权包销条款3.1股权包销方式3.2股权包销价格3.3股权包销期限3.4股权包销款项支付方式3.5股权包销款项支付时间4.项目合作方式4.1合作模式4.2合作内容4.3合作期限4.4合作变更及终止5.股权转让及过户5.1股权转让条件5.2股权过户手续5.3股权过户费用5.4股权过户时间6.项目投资与收益6.1项目投资额度6.2投资回报方式6.3投资回报期限6.4投资回报调整机制7.项目风险承担7.1项目风险种类7.2风险承担方式7.3风险处理措施8.项目管理8.1项目管理职责8.2项目管理机构8.3项目管理费用8.4项目管理变更9.项目融资9.1融资额度9.2融资方式9.3融资期限9.4融资费用10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限责任公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式1.4住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号2.项目基本情况2.1项目名称国际商务中心2.2项目位置省市区路2.3项目规模总建筑面积：100000平方米2.4项目性质商业综合体2.5项目进展情况项目已完成规划设计，正在进行土地平整及基础建设3.股权包销条款3.1股权包销方式乙方以现金方式购买甲方在国际商务中心项目中的50%股权。3.2股权包销价格股权包销价格为人民币1000万元整。3.3股权包销期限股权包销期限为自合同签订之日起30日内。3.4股权包销款项支付方式乙方应于股权包销期限届满前，将股权包销款项一次性支付至甲方指定账户。3.5股权包销款项支付时间股权包销款项应于合同签订之日起5个工作日内支付。4.项目合作方式4.1合作模式双方采用合资经营模式，共同投资、共同经营、共担风险、共享收益。4.2合作内容甲方负责项目的开发建设，乙方负责项目的运营管理。4.3合作期限合作期限为自合同签订之日起10年。4.4合作变更及终止合作期限届满前，经双方协商一致，可对合作期限进行变更；合作期限届满或发生合同约定的终止情形时，合作终止。5.股权转让及过户5.1股权转让条件在股权包销期限内，如乙方未按约定支付股权包销款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.2股权过户手续股权过户手续由双方共同办理，甲方应在收到股权包销款项后的5个工作日内完成股权过户手续。5.3股权过户费用股权过户费用由乙方承担。5.4股权过户时间股权过户时间应于股权包销款项支付后的5个工作日内完成。6.项目投资与收益6.1项目投资额度甲方在项目总投资中的投资额度为人民币2000万元。6.2投资回报方式投资回报方式为按股权比例分配项目运营收益。6.3投资回报期限投资回报期限为自项目运营之日起5年内。6.4投资回报调整机制如项目运营收益低于预期，经双方协商一致，可对投资回报进行调整。7.项目风险承担7.1项目风险种类项目风险包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险等。7.2风险承担方式双方共同承担项目风险，具体风险承担比例由双方另行协商确定。7.3风险处理措施如发生项目风险，双方应立即启动风险处理机制，共同应对风险。8.项目管理8.1项目管理职责甲方负责项目的开发建设，包括但不限于土地取得、规划设计、工程建设等；乙方负责项目的运营管理，包括但不限于市场推广、客户服务、物业管理等。8.2项目管理机构双方共同成立项目管理委员会，负责项目的整体决策和管理。8.3项目管理费用项目管理费用由双方按股权比例分担，具体费用项目及标准另行约定。8.4项目管理变更项目管理委员会可根据项目实际情况，对管理职责、机构和费用进行必要的变更，变更需经双方书面同意。9.项目融资9.1融资额度项目融资总额为人民币5000万元，其中甲方承担50%，乙方承担50%。9.2融资方式融资方式包括但不限于银行贷款、股权融资、债券发行等。9.3融资期限融资期限为项目开发建设期及运营期，具体期限根据项目实际情况确定。9.4融资费用融资费用包括但不限于贷款利息、融资手续费等，由融资方承担。10.保密条款10.1保密信息范围保密信息包括但不限于项目商业计划、财务数据、技术秘密、客户信息等。10.2保密义务双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于未按约定支付款项、未按约定履行项目开发建设或运营管理职责、泄露保密信息等。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。11.3违约金违约金按未履行义务的金额的一定比例计算，具体比例另行约定。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。12.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于合作期限届满、项目完成、双方协商一致终止等。13.3合同解除在合同有效期内，如一方违约，另一方有权解除合同。14.其他约定14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达。14.2合同附件本合同附件包括但不限于项目合作协议、股权转让协议等。14.3合同份数本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本项目开发、建设、运营、管理、融资等环节的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、金融机构、投资机构、中介机构等。15.2第三方介入方式第三方介入本项目，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或合同。15.3第三方责任15.3.1第三方责任范围第三方在其合作协议或合同约定的范围内，对项目的开发、建设、运营、管理、融资等环节承担相应的责任。15.3.2第三方责任限额（1）设计单位：设计责任限额不超过设计合同金额的10%；（2）施工单位：施工责任限额不超过施工合同金额的10%；（3）监理单位：监理责任限额不超过监理合同金额的10%；（4）金融机构：融资责任限额不超过融资合同金额的10%；（5）投资机构：投资责任限额不超过投资合同金额的10%；（6）中介机构：中介责任限额不超过中介服务费用总额的10%。15.4第三方权利15.4.1第三方权利范围第三方在其合作协议或合同约定的范围内，享有相应的权利，包括但不限于：（1）设计单位：设计权利、设计变更权利、设计费用收取权利等；（2）施工单位：施工权利、施工变更权利、施工进度控制权利、施工费用收取权利等；（3）监理单位：监理权利、监理变更权利、监理费用收取权利等；（4）金融机构：融资权利、融资条件设定权利、融资费用收取权利等；（5）投资机构：投资权利、投资决策权利、投资收益分配权利等；（6）中介机构：中介权利、中介服务费用收取权利等。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分第三方与甲乙双方的责任划分，以合作协议或合同约定为准，如无约定，则由甲乙双方共同承担。15.5.2权利划分第三方与甲乙双方的权利划分，以合作协议或合同约定为准，如无约定，则第三方享有其应得的权利。16.第三方变更及退出16.1第三方变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方及第三方。16.2第三方退出第三方退出本项目，应提前30日书面通知甲乙双方，并按照合作协议或合同约定办理相关手续。17.第三方违约责任17.1第三方违约情形第三方违约情形包括但不限于未按约定履行责任、泄露保密信息、违反合同约定等。17.2第三方违约责任第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。18.第三方争议解决18.1争议解决方式第三方争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。18.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。18.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目合作协议详细要求：包括项目合作的基本原则、合作内容、合作期限、双方的权利和义务等。说明：本附件为合同主体部分，是双方合作的基础文件。2.股权转让协议详细要求：包括股权转让的具体条款，如股权比例、转让价格、支付方式、过户手续等。说明：本附件为股权转移的法律文件，需明确双方的权利和义务。3.项目投资协议详细要求：包括项目投资的具体条款，如投资额度、投资方式、投资回报、风险承担等。说明：本附件为投资合作的法律文件，需明确投资方的权利和义务。4.项目融资协议详细要求：包括项目融资的具体条款，如融资额度、融资方式、融资期限、融资费用等。说明：本附件为融资合作的法律文件，需明确融资方的权利和义务。5.项目管理协议详细要求：包括项目管理的具体条款，如管理职责、管理机构、管理费用、变更程序等。说明：本附件为项目管理合作的法律文件，需明确管理方的权利和义务。6.设计合同详细要求：包括设计服务的具体条款，如设计内容、设计标准、设计费用、交付时间等。说明：本附件为设计合作的法律文件，需明确设计方的权利和义务。7.施工合同详细要求：包括施工服务的具体条款，如施工内容、施工标准、施工费用、交付时间等。说明：本附件为施工合作的法律文件，需明确施工方的权利和义务。8.监理合同详细要求：包括监理服务的具体条款，如监理内容、监理标准、监理费用、交付时间等。说明：本附件为监理合作的法律文件，需明确监理方的权利和义务。9.保密协议详细要求：包括保密信息的范围、保密义务、违约责任等。说明：本附件为保密合作的法律文件，需明确保密方的权利和义务。10.争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件为争议解决合作的法律文件，需明确争议解决方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付股权包销款项责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金为未支付款项的10%。示例说明：若乙方未按约定支付股权包销款项，甲方有权要求乙方支付违约金人民币100万元。2.违约行为：未按约定履行项目开发建设或运营管理职责责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。示例说明：若甲方未按约定完成项目开发建设，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。3.违约行为：泄露保密信息责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。示例说明：若第三方泄露了项目保密信息，第三方应承担违约责任，包括赔偿甲方和乙方的损失。4.违约行为：违反合同约定责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。示例说明：若任何一方违反了合同中的任何约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。全文完。2024版房地产项目股权包销合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目进度3.股权包销条款3.1包销比例3.2包销期限3.3股权交付方式3.4股权转让价格3.5股权转让税费4.付款方式4.1付款方式4.2付款时间4.3付款条件4.4付款违约责任5.股权收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配时间5.4收益分配条件6.项目管理6.1项目管理权6.2项目管理责任6.3项目管理费用6.4项目管理期限7.风险承担7.1政策风险7.2市场风险7.3运营风险7.4其他风险8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效地点11.合同变更11.1合同变更程序11.2合同变更内容11.3合同变更生效时间12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同附件13.1附件一：项目基本情况介绍13.2附件二：股权包销协议13.3附件三：付款计划表13.4附件四：其他相关文件14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件效力14.3合同解释14.4合同份数第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：___________有限公司乙方：___________房地产开发有限公司1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3联系方式甲方联系人：___________联系电话：___________乙方联系人：___________联系电话：___________1.4注册地址甲方注册地址：___________乙方注册地址：___________第二条项目概述2.1项目名称___________住宅项目2.2项目地点___________市___________区___________街道2.3项目性质住宅开发项目2.4项目规模总建筑面积约___________平方米2.5项目进度目前处于___________阶段第三条股权包销条款3.1包销比例乙方对甲方持有的项目公司___________%的股权进行包销。3.2包销期限自本合同签订之日起至___________年___________月止。3.3股权交付方式甲方应在本合同签订之日起___________日内将股权转让给乙方。3.4股权转让价格股权转让价格为人民币___________万元整。3.5股权转让税费股权转让过程中产生的税费由双方按照国家相关规定各自承担。第四条付款方式4.1付款方式股权转让款采取分期付款方式。4.2付款时间首期付款于本合同签订之日起___________日内支付，后续付款时间根据项目进度确定。4.3付款条件乙方在支付每期款项前，应收到甲方提供的相应股权证明文件。4.4付款违约责任如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。第五条股权收益分配5.1收益分配比例甲方在项目运营期间，按照___________比例参与项目收益分配。5.2收益分配方式收益分配采取按季度或按年进行，具体方式由双方另行约定。5.3收益分配时间每季度或每年一个工作日前的_____%个工作日内，由甲方将收益分配给乙方。5.4收益分配条件项目运营达到预期收益后方可进行收益分配。第六条项目管理6.1项目管理权乙方在包销期间，对项目享有管理权。6.2项目管理责任乙方负责项目的日常运营管理，确保项目按计划推进。6.3项目管理费用项目管理费用由乙方承担。6.4项目管理期限自本合同签订之日起至项目竣工交付之日止。第七条风险承担7.1政策风险因国家政策调整导致项目收益降低或无法正常运营，由双方共同承担。7.2市场风险因市场波动导致项目销售困难或价格下降，由双方共同承担。7.3运营风险因项目管理不善导致项目出现质量问题或安全事故，由乙方承担。7.4其他风险除上述风险外，其他不可预见的风险由双方按股权比例分担。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序提交仲裁委员会仲裁前，双方应将争议事项提交给___________仲裁委员会指定的仲裁员进行调解。8.3争议解决地点仲裁地点为___________。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）一方违反本合同约定，经催告后仍未改正；（2）发生不可抗力事件，且合同目的无法实现；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照。9.2合同解除程序一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定和法律规定处理善后事宜。第十条合同生效10.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间合同生效时间为___________年___________月___________日。10.3合同生效地点合同生效地点为___________。第十一条合同变更11.1合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面提出变更要求，经双方协商一致后签订书面变更协议。11.2合同变更内容变更协议应明确变更的内容、生效时间及双方的权利义务。11.3合同变更生效时间变更协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同终止12.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。12.2合同终止程序合同终止后，双方应按照本合同约定和法律规定处理善后事宜。12.3合同终止后果合同终止后，双方的权利义务终止，但本合同约定的保密条款、争议解决条款等仍具有约束力。第十三条合同附件13.1附件一：项目基本情况介绍包括项目规划、设计、工程进度、销售情况等。13.2附件二：股权包销协议详细列明股权包销的相关条款。13.3附件三：付款计划表列明各期付款金额、时间及条件。13.4附件四：其他相关文件包括但不限于土地证、房产证、相关审批文件等。第十四条其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。14.2合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释本合同条款如存在歧义，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义15.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、审计机构、监理机构、工程咨询机构等，以及任何因合同履行需要介入的第三方专业服务机构或个人。第十六条第三方介入的范围16.1第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行合同谈判、起草及修改；（2）提供专业咨询服务，如法律、财务、技术等；（3）进行项目评估、审计、监理等；（4）协助甲乙双方解决合同履行中的争议；（5）其他经甲乙双方同意的介入事项。第十七条第三方介入的程序17.1第三方介入程序（1）甲乙双方应书面同意第三方介入；（2）第三方应具备相应的资质和条件；（3）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（4）第三方应按照甲乙双方的要求和约定履行职责。第十八条第三方责任的界定18.1第三方责任界定（1）第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任；（2）第三方因不可抗力等原因导致甲乙双方遭受损失的，不承担赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，应当承担相应的法律责任。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在书面协议中约定，如未约定，则以第三方实际收取的费用为限；（2）第三方责任限额不得超过本合同总金额的_____%；（3）第三方责任限额的调整，需经甲乙双方书面同意。第二十条第三方与其他各方的责任划分20.1责任划分（1）第三方仅对甲乙双方负责，不对其他第三方承担责任；（2）甲乙双方对第三方提供的服务或咨询结果负责，第三方不对甲乙双方根据服务结果采取的行动承担责任；（3）第三方在介入过程中，如需与其他第三方合作，应确保合作方具备相应的资质和条件，并明确责任划分。第二十一条第三方介入费用的承担21.1费用承担（1）第三方介入费用由甲乙双方根据书面协议约定承担；（2）如无约定，由请求介入的一方承担；（3）第三方介入费用应在本合同约定的付款期限内支付。第二十二条第三方介入的保密义务22.1保密义务第三方在介入过程中，应对甲乙双方提供的商业秘密和敏感信息保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。第二十三条第三方介入的合同解除23.1合同解除（1）如第三方违反保密义务或未履行职责，甲乙双方有权解除与第三方的协议；（2）第三方违反合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第二十四条第三方介入的争议解决24.1争议解决第三方介入过程中发生的争议，按照甲乙双方与第三方签订的协议约定解决。如协议未约定，则适用本合同约定的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目基本情况介绍要求：详细描述项目规划、设计、工程进度、销售情况等，包括项目用地性质、规划指标、配套设施等。说明：此附件为项目整体情况介绍，用于双方了解项目背景和现状。2.附件二：股权包销协议要求：详细列明股权转让的具体条款，包括股权转让比例、价格、支付方式、违约责任等。说明：此附件为本合同的核心内容，明确了股权包销的细节。3.附件三：付款计划表要求：列明各期付款金额、时间及条件，包括首付款、进度款、尾款等。说明：此附件用于双方明确付款计划，确保合同履行。4.附件四：其他相关文件要求：包括但不限于土地证、房产证、相关审批文件、资质证书等。说明：此附件为项目合法性和合规性的证明文件。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、职责、费用及保密条款。说明：此附件用于规范第三方介入行为，确保第三方职责明确。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序、地点等。说明：此附件用于双方在发生争议时，有一个明确的解决途径。7.附件七：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、生效时间及双方的权利义务。说明：此附件用于记录合同变更的历史，确保双方权益。8.附件八：合同解除协议要求：明确合同解除的原因、程序及后果。说明：此附件用于记录合同解除的情况，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付股权转让款。责任认定标准：甲方应向乙方支付_____%的违约金。示例：甲方应在合同签订之日起_____%日内支付首期股权转让款，如未按时支付，则应向乙方支付_____%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间完成项目开发。责任认定标准：乙方应向甲方支付_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方应在合同约定的项目竣工日期前完成项目开发，如未按时完成，则应向甲方支付_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。示例：第三方在介入过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行保密义务。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任。示例：甲乙双方在合同履行过程中，如泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024版房地产项目股权包销合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效2.定义与解释2.1定义2.2解释3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.股权包销4.1包销方4.2被包销方4.3包销比例4.4包销期限4.5包销价格5.股权交付5.1股权过户5.2股权登记5.3股权证照6.项目运营与管理6.1运营管理6.2管理费用6.3管理权限7.财务与税务7.1财务报表7.2税务处理7.3利润分配8.风险与责任8.1风险承担8.2责任划分8.3争议解决9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3损害赔偿11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3违约责任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.合同解除与终止13.1解除条件13.2终止条件13.3解除与终止程序14.其他约定14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同份数14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份。2.定义与解释2.1定义（1）“项目”指位于____市____地的____房地产项目。（2）“股权”指乙方在项目公司中持有的全部股权。（3）“包销比例”指包销方对项目股权的购买比例。2.2解释对本合同用语的解释，应按照本合同的上下文以及相关法律法规进行。3.项目概述3.1项目名称项目名称：____房地产项目3.2项目地点项目地点：____市____区____街道____号3.3项目规模项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。3.4项目类型项目类型：住宅、商业、办公等。4.股权包销4.1包销方4.2被包销方4.3包销比例包销方对项目股权的购买比例为____%，即购买____%的股权。4.4包销期限包销期限为____年，自合同生效之日起计算。4.5包销价格包销价格为每平方米____元，共计____元。5.股权交付5.1股权过户包销方应在合同生效之日起____个工作日内，将购买股权的款项支付至被包销方指定的账户，并办理股权过户手续。5.2股权登记股权过户后，被包销方应协助包销方办理股权登记手续，确保包销方成为项目公司的股东。5.3股权证照股权过户后，被包销方应向包销方提供项目公司的股权证照。6.项目运营与管理6.1运营管理项目运营管理由包销方负责，被包销方应配合包销方进行项目运营管理。6.2管理费用项目运营管理费用由包销方承担，具体费用由双方另行协商确定。6.3管理权限包销方在项目运营管理中享有相应的管理权限，包括但不限于项目开发、销售、物业管理等。8.风险与责任8.1风险承担（1）项目开发过程中可能出现的政策风险、市场风险、法律风险等，由双方共同承担，并协商解决。（2）因不可抗力因素导致项目无法按期完成或产生损失，双方互不承担违约责任，但应尽力减少损失。8.2责任划分（1）包销方负责项目的开发、建设和销售，承担相应的法律责任和风险。（2）被包销方负责项目的股权管理，协助包销方完成股权过户手续，并承担相应的法律责任。8.3争议解决（1）本合同的解释、履行、变更或终止发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同变更与解除9.1变更条件（1）任何一方要求变更本合同内容，应提前____个工作日书面通知对方。（2）变更内容应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2解除条件（1）如一方违反本合同约定，致使合同无法履行，守约方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.3变更与解除程序（1）任何一方提出合同变更或解除请求，应书面通知对方，并说明理由。（2）对方收到通知后____个工作日内未提出异议，视为同意变更或解除合同。10.违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失的。（2）任何一方提供虚假信息，误导对方或违反保密义务的。10.2违约责任（1）违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于直接经济损失、违约金等。（2）违约方应承担因其违约行为给对方造成的合理费用。10.3损害赔偿（1）因违约造成的损失，双方应按照实际损失进行赔偿。（2）如因违约行为导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。11.保密条款11.1保密内容（1）本合同内容、项目信息、商业秘密等。（2）双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。11.2保密义务（1）双方对本合同内容及所知悉的对方商业秘密负有保密义务。（2）保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。11.3违约责任（1）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。12.不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然灾害、战争、政府行为等。（2）电力、通讯、交通等公共设施故障。12.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。12.3不可抗力证明（1）发生不可抗力事件，一方应提供相关证明文件。（2）如双方对不可抗力事件的发生或持续存在有异议，可申请仲裁机构或人民法院确认。13.合同解除与终止13.1解除条件（1）如一方违反本合同约定，致使合同无法履行，守约方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。13.2终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）双方协商一致解除合同。13.3解除与终止程序（1）任何一方提出合同解除或终止请求，应书面通知对方，并说明理由。（2）对方收到通知后____个工作日内未提出异议，视为同意解除或终止合同。14.其他约定14.1合同附件（1）项目股权购买协议。（2）项目运营管理协议。（3）其他双方约定的文件。14.2通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式进行。（2）通知送达地址为双方在合同中约定的地址。14.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、中介或其他辅助服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入条件（1）第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。（2）第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、确保合同条款的执行或解决合同履行中的问题。15.3第三方责任（1）第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。（2）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。15.4第三方权利（1）第三方有权根据合作协议的要求，获取必要的信息和资料。（2）第三方有权在合同履行过程中提出建议和意见。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时的通知义务（1）甲乙双方应于第三方介入前，将第三方的基本信息、合作协议的主要内容通知对方。（2）如第三方变更或终止服务，甲乙双方应及时通知对方。16.2第三方介入时的费用承担（1）第三方介入产生的费用，按照合作协议的约定由甲乙双方各自承担。（2）如第三方介入费用超出协议约定的范围，超出部分由甲乙双方协商解决。16.3第三方介入时的责任划分（1）第三方在合同履行过程中的责任，由第三方自行承担。（2）第三方介入过程中，如因甲乙双方的原因导致第三方承担责任，甲乙双方应承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定（1）第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务、咨询、中介或其他辅助服务的性质、难度和风险等因素确定。（2）第三方责任限额应不低于合作协议约定的金额。17.2第三方责任限额的适用（1）第三方责任限额适用于第三方因自身原因造成的损失。（2）第三方责任限额不适用于因甲乙双方原因导致的损失。17.3第三方责任限额的调整（1）如第三方责任限额在合同履行过程中发生变动，甲乙双方应协商一致后调整。（2）调整后的第三方责任限额应书面通知甲乙双方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（