2024版房地产抵押贷款银行间信用增级合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产抵押贷款银行间信用增级合同本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的经济背景1.3合同订立的社会背景2.定义与解释2.1定义2.2解释3.抵押物3.1抵押物的定义3.2抵押物的权属3.3抵押物的价值评估3.4抵押物的保管4.抵押贷款4.1抵押贷款的定义4.2抵押贷款的金额4.3抵押贷款的期限4.4抵押贷款的利率4.5抵押贷款的还款方式5.信用增级方式5.1信用增级方式的选择5.2信用增级比例5.3信用增级措施5.4信用增级费用的承担6.信用增级机构的权利与义务6.1信用增级机构的权利6.2信用增级机构的义务7.风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制措施7.4风险承担8.信用增级资金的拨付与管理8.1资金的拨付8.2资金的管理8.3资金的用途9.信用增级期限9.1信用增级期限的确定9.2信用增级期限的延长9.3信用增级期限的终止10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约金的计算与支付11.争议解决11.1争议解决方式的选择11.2争议解决的程序11.3争议解决的地点12.合同生效、变更与解除12.1合同生效的条件12.2合同变更的程序12.3合同解除的条件13.合同的终止13.1合同终止的原因13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定订立。1.2合同订立的经济背景鉴于我国房地产市场的发展，为满足房地产开发商的资金需求，促进房地产市场的健康发展，双方经友好协商，达成一致意见，订立本合同。1.3合同订立的社会背景为推动我国金融市场的创新与发展，提高金融服务的效率，降低金融风险，双方共同参与本合同，以实现互利共赢。2.定义与解释2.1定义（1）“抵押物”指本合同中双方约定的用于抵押的房地产；（2）“抵押贷款”指银行向借款人发放的、以抵押物为担保的贷款；（3）“信用增级”指增加抵押贷款信用等级的措施；（4）“信用增级机构”指承担信用增级责任的金融机构；2.2解释本合同中的术语和定义，如无特殊说明，应按照其通常含义进行解释。3.抵押物3.1抵押物的定义抵押物为本合同附件中列明的房地产，包括但不限于土地、建筑物、构筑物等。3.2抵押物的权属抵押物权属清晰，无任何权属争议，抵押物已依法办理抵押登记手续。3.3抵押物的价值评估抵押物的价值评估由双方认可的评估机构进行，评估结果为本合同附件中列明的抵押物价值。3.4抵押物的保管抵押物由借款人负责保管，确保抵押物的安全，未经信用增级机构同意，不得擅自转让、出租、抵押或其他处分。4.抵押贷款4.1抵押贷款的定义抵押贷款指银行根据本合同约定，向借款人发放的、以抵押物为担保的贷款。4.2抵押贷款的金额抵押贷款金额为本合同附件中列明的金额。4.3抵押贷款的期限抵押贷款期限为本合同附件中列明的期限。4.4抵押贷款的利率抵押贷款利率为本合同附件中列明的利率。4.5抵押贷款的还款方式抵押贷款采取分期还款方式，具体还款计划由双方另行约定。5.信用增级方式5.1信用增级方式的选择本合同采用信用增级机构提供的信用增级方式，具体方式为本合同附件中列明。5.2信用增级比例信用增级比例为抵押贷款金额的一定比例，具体比例为本合同附件中列明。5.3信用增级措施信用增级措施包括但不限于：信用增级机构的担保、信用增级基金、信用增级保险等。5.4信用增级费用的承担信用增级费用由借款人承担，具体费用标准为本合同附件中列明。6.信用增级机构的权利与义务6.1信用增级机构的权利（1）对抵押物的监管权；（2）对抵押贷款的监管权；（3）对借款人的监督权；6.2信用增级机构的义务（1）履行信用增级职责，确保抵押贷款的安全；（2）及时向借款人提供信用增级服务；（3）按照本合同约定，承担信用增级责任。8.信用增级资金的拨付与管理8.1资金的拨付信用增级资金由信用增级机构按照本合同约定，在抵押贷款发放前拨付至借款人指定的账户。8.2资金的管理借款人应妥善管理信用增级资金，确保资金用于本合同约定的用途。8.3资金的用途信用增级资金仅用于支付抵押贷款的本金、利息及相关费用。9.信用增级期限9.1信用增级期限的确定信用增级期限为本合同约定的抵押贷款期限。9.2信用增级期限的延长如需延长信用增级期限，双方应提前书面协商一致，并签订补充协议。9.3信用增级期限的终止信用增级期限届满或抵押贷款全部偿还后，信用增级自动终止。10.违约责任10.1违约行为的认定（1）借款人未按约定偿还抵押贷款本金或利息；（2）借款人未按约定使用信用增级资金；（3）抵押物权属发生变化，影响抵押贷款安全；（4）信用增级机构未履行信用增级义务。10.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的计算与支付违约金按抵押贷款未偿还本金的一定比例计算，具体比例为本合同附件中列明。11.争议解决11.1争议解决方式的选择双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的程序诉讼程序应遵循我国相关法律法规的规定，双方应积极配合法院的审理工作。11.3争议解决的地点争议解决地点为抵押物所在地，即本合同约定的抵押物所在地人民法院。12.合同生效、变更与解除12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更的程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。12.3合同解除的条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）抵押物被依法查封、扣押或拍卖；（3）本合同约定的其他解除条件。13.合同的终止13.1合同终止的原因（1）抵押贷款全部偿还；（2）信用增级期限届满；（3）本合同约定的其他终止条件。13.2合同终止的程序合同终止时，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于抵押物的解押、信用增级资金的清算等。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜，包括但不限于债权债务的清算、违约责任的追究等。14.其他约定事项14.1通知与送达本合同项下的通知、文件等，应以书面形式送达，送达地址为本合同附件中列明的地址。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同构成不可分割的整体。14.3其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商一致，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、信用增级机构等。15.2第三方介入的范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方签订、履行本合同；（2）提供专业评估、审计、法律咨询等服务；（3）提供信用增级、担保等服务；（4）其他经甲乙双方同意的第三方介入事项。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的具体事项和理由。16.2第三方介入的审批对方应在收到通知之日起一定期限内（如10个工作日）予以书面答复，同意或拒绝第三方介入。16.3第三方介入的合同如双方同意第三方介入，应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。17.第三方介入的责权利17.1第三方的权利（1）按照合同约定提供专业服务；（2）根据合同约定收取服务费用；（3）在合同约定的范围内，对甲乙双方进行监督和建议。17.2第三方的义务（1）遵守法律法规和合同约定；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按照合同约定履行专业服务义务。18.第三方责任限额18.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务类型、服务质量、市场惯例等因素确定。18.2责任限额的约定本合同附件中应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于：（1）因第三方过错导致甲乙双方损失的赔偿金额；（2）第三方未能履行专业服务义务所应承担的责任；（3）第三方违反保密义务所应承担的责任。18.3责任限额的调整如第三方责任限额不符合实际情况，甲乙双方可协商一致调整责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方签订的书面协议约定。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方签订的书面协议约定。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为独立第三方，对甲乙双方均不承担连带责任，除非法律法规或合同另有规定。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起诉讼。20.2争议解决的地点诉讼程序应遵循我国相关法律法规的规定，争议解决地点为第三方所在地人民法院。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除的条件（1）第三方严重违约；（2）第三方无法履行专业服务义务；（3）本合同约定的其他解除条件。21.2合同解除的程序合同解除时，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于费用结算、服务终止等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本合同详细要求：本合同应包含所有合同条款，包括但不限于合同订立依据、定义与解释、抵押物、抵押贷款、信用增级方式、信用增级机构的权利与义务、风险管理、信用增级资金的拨付与管理、信用增级期限、违约责任、争议解决、合同的生效、变更与解除、合同的终止、其他约定事项等。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的依据。2.附件二：抵押物清单详细要求：清单应详细列明抵押物的名称、地址、权属、价值评估等信息。说明：本附件用于证明抵押物的具体情况和价值。3.附件三：抵押贷款合同详细要求：合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。说明：本附件为抵押贷款的具体合同，与主合同并行。4.附件四：信用增级协议详细要求：协议应明确信用增级方式、比例、措施、费用等。说明：本附件为信用增级的具体协议，与主合同并行。5.附件五：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的身份、服务内容、费用、责任等。说明：本附件为第三方介入的具体协议，与主合同并行。6.附件六：争议解决文件详细要求：文件应包含争议解决的方式、程序、地点等。说明：本附件用于在发生争议时，指导双方进行解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）借款人未按约定偿还抵押贷款本金或利息；（2）借款人未按约定使用信用增级资金；（3）抵押物权属发生变化，影响抵押贷款安全；（4）信用增级机构未履行信用增级义务；（5）第三方未能履行专业服务义务；（6）第三方违反保密义务；（7）任何一方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准（1）违约行为的认定应依据合同约定和法律法规；（2）违约责任的承担应与违约行为对合同履行的影响程度相对应；（3）违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。3.示例说明（1）借款人未按约定偿还抵押贷款本金，应承担相应的违约责任，如支付违约金；（2）信用增级机构未履行信用增级义务，应承担相应的违约责任，如赔偿损失；（3）第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任，如赔偿损失。全文完。2024版房地产抵押贷款银行间信用增级合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同生效的条件1.3合同的签署与盖章2.定义与解释2.1术语定义2.2合同用语解释2.3专用名词解释3.抵押物描述3.1抵押物的名称、位置及面积3.2抵押物的权属证明3.3抵押物的现状与瑕疵4.抵押物价值评估4.1评估机构的选择4.2评估方法与标准4.3评估报告的出具与审查5.抵押权设立与登记5.1抵押权设立的条件5.2抵押权登记的程序与期限5.3抵押权登记的效力6.信用增级方式6.1信用增级方式的选择6.2信用增级措施的制定6.3信用增级措施的执行与监督7.信用增级费用7.1信用增级费用的承担7.2信用增级费用的计算与支付7.3信用增级费用调整机制8.贷款合同8.1贷款合同的基本条款8.2贷款合同与抵押贷款合同的关系8.3贷款合同的变更与解除9.贷款额度与利率9.1贷款额度的确定9.2贷款利率的确定与调整9.3贷款利率的保密与披露10.还款计划与期限10.1还款计划的设计10.2还款期限的确定10.3还款方式与还款账户11.信用增级资金的运用11.1信用增级资金的来源11.2信用增级资金的运用范围11.3信用增级资金的管理与监督12.信用增级资金的分配12.1信用增级资金分配的原则12.2信用增级资金分配的程序12.3信用增级资金分配的监督13.信用增级资金的退还13.1信用增级资金退还的条件13.2信用增级资金退还的程序13.3信用增级资金退还的期限14.合同的变更与解除14.1合同变更的条件14.2合同解除的条件14.3合同变更与解除的程序14.4合同变更与解除的效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于2024年1月1日订立。1.2合同订立地点：北京市朝阳区。1.3合同生效条件：本合同经双方当事人签字或盖章后，自双方签字或盖章之日起生效。1.4合同签署与盖章：甲方（抵押贷款银行）代表签字：_______，甲方盖章：_______；乙方（房地产抵押人）代表签字：_______，乙方盖章：_______。2.定义与解释2.1术语定义：（1）“抵押物”指乙方以其拥有的位于_______的房产作为抵押物。（2）“抵押权”指甲方对乙方抵押物所享有的担保债权。2.2合同用语解释：合同中未定义的用语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.3专用名词解释：（1）“信用增级”指甲方为提高乙方抵押贷款信用等级而采取的措施。（2）“信用增级资金”指甲方为信用增级目的而设立的资金。3.抵押物描述3.1抵押物名称：位于_______的房产。3.2抵押物位置：_______。3.3抵押物面积：_______平方米。3.4抵押物权属证明：乙方提供的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.5抵押物现状：抵押物现状良好，无任何权利瑕疵。4.抵押物价值评估4.1评估机构选择：甲方委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。4.2评估方法与标准：采用市场比较法、成本法和收益法等方法，按照国家相关评估标准进行评估。4.3评估报告出具与审查：评估机构出具评估报告后，甲方对评估报告进行审查。5.抵押权设立与登记5.1抵押权设立条件：乙方提供抵押物权属证明文件，甲方同意设立抵押权。5.2抵押权登记程序与期限：乙方在合同签订后_______个工作日内，将抵押权登记手续办理完毕。5.3抵押权登记效力：抵押权自登记之日起设立，具有法律效力。6.信用增级方式6.1信用增级方式选择：甲方根据乙方抵押贷款的信用状况，选择合适的信用增级方式。6.2信用增级措施制定：甲方制定信用增级措施，包括但不限于担保、保险、资产支持证券等。6.3信用增级措施执行与监督：甲方负责信用增级措施的执行，并对措施的实施进行监督。8.贷款合同8.1贷款合同基本条款：（1）贷款金额：人民币_______元。（2）贷款期限：_______年。（3）贷款利率：年利率_______%，按浮动利率执行。（4）还款方式：等额本息或等额本金方式。8.2贷款合同与抵押贷款合同关系：贷款合同为本抵押贷款合同的一部分，与抵押贷款合同具有同等法律效力。8.3贷款合同变更与解除：（1）贷款合同经双方协商一致，可以变更。（2）在贷款合同履行过程中，如出现不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可以解除合同。9.贷款额度与利率9.1贷款额度确定：贷款额度根据抵押物评估价值、乙方信用状况等因素综合确定。9.2贷款利率确定与调整：贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。9.3贷款利率保密与披露：甲方对贷款利率保密，未经乙方同意，不得向第三方披露。10.还款计划与期限10.1还款计划设计：还款计划应合理，确保乙方在贷款期限内能够按时偿还贷款本息。10.2还款期限确定：还款期限自贷款发放之日起计算，直至贷款本息全部清偿之日止。10.3还款方式与还款账户：还款方式按照贷款合同约定执行，还款账户由甲方指定。11.信用增级资金的运用11.1信用增级资金来源：信用增级资金来源于甲方自有资金或通过发行债券等方式筹集。11.2信用增级资金运用范围：信用增级资金用于支付信用增级措施的相关费用，包括担保费用、保险费用等。11.3信用增级资金管理与监督：信用增级资金由专门账户管理，甲方负责监督资金使用情况。12.信用增级资金的分配12.1信用增级资金分配原则：信用增级资金按照风险与收益相匹配的原则进行分配。12.2信用增级资金分配程序：信用增级资金分配程序由甲方制定，并经双方协商一致。12.3信用增级资金分配监督：信用增级资金分配情况由甲方定期向乙方报告，接受乙方监督。13.信用增级资金的退还13.1信用增级资金退还条件：在贷款本息全部清偿后，甲方应退还信用增级资金。13.2信用增级资金退还程序：甲方在收到乙方还款通知后_______个工作日内，退还信用增级资金。13.3信用增级资金退还期限：信用增级资金退还期限为自贷款本息全部清偿之日起_______个工作日。14.合同的变更与解除14.1合同变更条件：在合同履行过程中，如出现法律法规变化或双方协商一致的情况，可以变更合同。14.2合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，另一方有权解除合同。14.3合同变更与解除程序：合同变更或解除，双方应书面通知对方，并按照约定程序办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因提供特定服务或承担特定职责而介入本合同的独立主体。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：（1）合同双方协商一致，认为有必要引入第三方。（2）第三方具备相应的资质和能力，能够满足合同履行所需的服务或职责。（3）第三方同意按照合同约定承担相应责任。2.2第三方介入的程序：（1）合同双方书面通知第三方介入本合同。（2）第三方在收到通知后_______个工作日内，书面确认接受介入并明确其职责。（3）合同双方与第三方签订补充协议，明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。3.第三方权利与义务3.1第三方权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用或报酬。（2）在合同履行过程中，享有独立的专业判断权。3.2第三方义务：（1）按照合同约定，履行相应的服务或职责。（2）对合同履行过程中的信息保密。（3）在合同履行过程中，对自身行为负责。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：（1）合同双方根据第三方提供的服务或职责，协商确定第三方责任限额。（2）第三方责任限额不得低于其提供的服务或职责所涉及的风险。4.2第三方责任限额的约定：（1）在补充协议中，明确第三方责任限额。（2）第三方责任限额的调整，需经合同双方书面同意。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：（1）第三方作为甲方聘请的专业机构，为甲方提供专业服务。（2）第三方在合同履行过程中，对甲方负责。5.2第三方与乙方的关系：（1）第三方作为乙方聘请的专业机构，为乙方提供专业服务。（2）第三方在合同履行过程中，对乙方负责。5.3第三方与合同双方的关系：（1）第三方在合同履行过程中，对合同双方均承担相应责任。（2）第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更的条件：（1）因第三方介入导致合同内容需要调整。（2）合同双方认为有必要对合同进行变更。6.2合同变更的程序：（1）合同双方书面通知第三方介入后的合同变更。（2）第三方在收到通知后_______个工作日内，书面确认接受合同变更。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除的条件：（1）因第三方介入导致合同无法履行。（2）第三方严重违约，合同双方有权解除合同。7.2合同解除的程序：（1）合同双方书面通知第三方介入后的合同解除。（2）第三方在收到通知后_______个工作日内，书面确认接受合同解除。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：（1）合同双方协商解决。（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁。（3）仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。8.2争议解决费用：（1）仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼费用由败诉方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，并加盖公章。说明：用于证明抵押物的权属合法。2.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告需包含评估方法、评估结果等。说明：用于确定抵押物的价值。3.贷款合同要求：贷款合同需明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。说明：贷款合同为本抵押贷款合同的一部分。4.信用增级措施文件要求：提供信用增级措施的详细说明，包括担保、保险、资产支持证券等。说明：用于提高乙方抵押贷款的信用等级。5.信用增级资金分配方案要求：明确信用增级资金的分配原则、程序和监督机制。说明：确保信用增级资金合理分配。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、程序、权利义务和责任限额。说明：规范第三方在合同履行过程中的行为。7.合同变更协议要求：明确合同变更的条件、程序和效力。说明：保障合同双方在合同履行过程中的合法权益。8.合同解除协议要求：明确合同解除的条件、程序和后果。说明：保障合同双方在合同解除过程中的权益。9.争议解决协议要求：明确争议解决方式、程序和费用承担。说明：解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间偿还贷款本息。乙方未按约定使用抵押物。甲方未按约定提供贷款资金。第三方未按约定履行服务或职责。2.责任认定标准：乙方未按约定时间偿还贷款本息，应支付滞纳金，并承担相应利息。乙方未按约定使用抵押物，造成抵押物价值降低或损失，应承担赔偿责任。甲方未按约定提供贷款资金，应承担违约责任，并支付相应利息。第三方未按约定履行服务或职责，应根据合同约定承担相应责任。3.示例说明：乙方未在约定还款日偿还贷款本息，应支付滞纳金_______元，并承担相应利息。乙方擅自将抵押物出租，导致抵押物价值降低，应赔偿甲方损失_______元。甲方未在约定日期内提供贷款资金，应向乙方支付违约金_______元，并支付相应利息。第三方未按时出具评估报告，应向甲方支付违约金_______元，并承担相应责任。全文完。2024版房地产抵押贷款银行间信用增级合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.当事人信息2.1抵押权人信息2.2抵押人信息2.3信用增级机构信息3.抵押物概述3.1抵押物类型3.2抵押物位置3.3抵押物状况4.抵押贷款基本信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3利率4.4还款方式5.信用增级方式5.1增级比例5.2增级方式5.3增级资金来源6.信用增级机构的权利与义务6.1权利6.2义务7.抵押权人的权利与义务7.1权利7.2义务8.抵押物的保管与使用8.1保管责任8.2使用限制9.抵押物的评估与处置9.1评估机构9.2处置方式10.贷款还款与抵押权实现10.1还款顺序10.2抵押权实现条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件13.合同生效与终止13.1生效条件13.2终止条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指“房地产抵押贷款银行间信用增级合同”是指抵押权人与抵押人、信用增级机构之间就抵押贷款的信用增级事宜所订立的具有法律约束力的协议。1.2术语解释（1）“抵押权人”是指向抵押人提供贷款的金融机构或其授权代理人。（2）“抵押人”是指将房地产设定抵押权，作为贷款担保的一方。（3）“信用增级机构”是指接受抵押权人委托，对抵押贷款进行信用增级的金融机构或其授权代理人。（4）“抵押物”是指抵押人提供的房地产。（5）“贷款”是指抵押权人向抵押人提供的资金。（6）“信用增级”是指信用增级机构为提高抵押贷款信用等级而采取的措施。2.当事人信息2.1抵押权人信息抵押权人名称：________________________抵押权人地址：________________________抵押权人法定代表人：____________________2.2抵押人信息抵押人名称：________________________抵押人地址：________________________抵押人法定代表人：____________________2.3信用增级机构信息信用增级机构名称：________________________信用增级机构地址：________________________信用增级机构法定代表人：____________________3.抵押物概述3.1抵押物类型抵押物类型：________________________3.2抵押物位置抵押物位置：________________________3.3抵押物状况抵押物状况：________________________4.抵押贷款基本信息4.1贷款金额贷款金额：________________________4.2贷款期限贷款期限：________________________4.3利率利率：________________________4.4还款方式还款方式：________________________5.信用增级方式5.1增级比例信用增级比例：________________________5.2增级方式信用增级方式：________________________5.3增级资金来源信用增级资金来源：________________________6.信用增级机构的权利与义务6.1权利（1）信用增级机构有权要求抵押权人提供相关信息，以评估抵押贷款的风险。（2）信用增级机构有权在抵押贷款违约时，按照约定的比例对贷款进行垫付。（3）信用增级机构有权根据市场情况调整信用增级比例。6.2义务（1）信用增级机构应按照合同约定，对抵押贷款进行信用增级。（2）信用增级机构应定期向抵押权人提供抵押贷款的信用增级报告。（3）信用增级机构应确保信用增级资金的合法合规使用。8.抵押物的保管与使用8.1保管责任抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全与完整。抵押权人有权要求抵押人对抵押物进行定期检查，并确保抵押物的使用不违反相关法律法规。8.2使用限制抵押人在未经抵押权人书面同意的情况下，不得对抵押物进行任何形式的处置、转让、出租或抵押。抵押物的使用不得影响其作为抵押物的价值。9.抵押物的评估与处置9.1评估机构抵押物的评估由双方认可的评估机构进行，评估结果作为抵押贷款的信用增级依据。9.2处置方式在抵押贷款违约的情况下，抵押权人有权依法处置抵押物以实现债权。处置方式包括但不限于公开拍卖、协议转让等。10.贷款还款与抵押权实现10.1还款顺序抵押贷款的还款应按照约定的还款顺序进行，包括本金、利息、违约金等。10.2抵押权实现条件抵押权实现的条件包括但不限于抵押贷款逾期未还、抵押物价值下降至不足以覆盖贷款本金及利息等。11.争议解决11.1争议解决方式本合同的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押权人所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为抵押权人所在地的人民法院，诉讼管辖权归抵押权人所在地的人民法院。12.合同变更与解除12.1变更条件本合同的任何变更必须经抵押权人、抵押人和信用增级机构三方书面同意。12.2解除条件（1）抵押人严重违约，经抵押权人书面通知后，抵押人未在规定期限内纠正；（2）信用增级机构无法履行信用增级义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.合同生效与终止13.1生效条件本合同自各方当事人签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件（1）抵押贷款全部偿还；（2）抵押权实现，抵押物处置完毕；（3）合同约定的终止条件成就。14.其他约定事项14.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。14.2合同附件（1）抵押物评估报告；（2）抵押贷款合同；（3）信用增级协议；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指“第三方”是指在抵押贷款过程中，基于合同约定或法律规定，介入本合同履行过程中的中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等非合同当事人。15.2第三方介入方式（1）中介机构提供贷款咨询、推荐抵押物、促成贷款交易等；（2）评估机构对抵押物进行评估；（3）担保机构提供担保服务；（4）律师事务所提供法律咨询、起草合同等；（5）会计师事务所提供财务审计、税务咨询等。15.3第三方职责15.3.1中介机构中介机构应客观、公正地提供咨询服务，不得误导当事人，并对提供的咨询信息承担相应的法律责任。15.3.2评估机构评估机构应按照国家相关评估准则和程序进行抵押物评估，并对评估结果的真实性、准确性负责。15.3.3担保机构担保机构应按照合同约定履行担保义务，确保抵押贷款的安全，并对担保行为承担相应的法律责任。15.3.4律师事务所律师事务所应提供专业的法律咨询和服务，协助合同当事人处理合同履行过程中的法律问题。15.3.5会计师事务所会计师事务所应按照国家相关审计准则和程序进行财务审计，并对审计结果的真实性、准确性负责。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所指“责任限额”是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同当事人遭受损失，第三方应当承担的最高赔偿限额。16.2责任限额确定第三方责任限额由合同当事人根据第三方职责、行业规范和实际情况协商确定，并在合同中明确。16.3责任限额适用（1）第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同无法履行；（2）第三方在履行职责过程中，因自身过错导致抵押贷款无法收回；（3）第三方在履行职责过程中，因自身过错导致抵押物价值下降。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与抵押权人第三方与抵押权人之间不存在直接的合同关系，第三方仅根据本合同的约定和法律规定，为抵押权人提