2024年度物业服务合同违约责任规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同违约责任规定本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担主体1.3违约责任的法律依据2.违约行为的分类2.1严重违约行为2.2一般违约行为2.3微小违约行为3.违约责任的认定3.1违约责任的成立要件3.2违约责任的举证责任3.3违约责任的认定标准4.违约责任的承担方式4.1约定违约金4.2损害赔偿4.3撤销合同4.4其他违约责任承担方式5.违约金的计算与支付5.1违约金的计算方法5.2违约金的支付方式5.3违约金的追偿6.损害赔偿的范围6.1直接损失的赔偿6.2间接损失的赔偿6.3损害赔偿的计算方法7.撤销合同的程序7.1撤销合同的申请7.2撤销合同的审查7.3撤销合同的生效8.违约责任的免责事由8.1不可抗力8.2因物业服务合同履行所必需的行为8.3因第三方原因导致的违约9.违约责任的追诉期限9.1违约责任的追诉期限起算9.2违约责任的追诉期限限制9.3违约责任追诉期限的中断与延长10.违约责任的争议解决10.1争议解决方式的选择10.2争议解决程序的启动10.3争议解决结果的执行11.违约责任的监督与检查11.1监督检查的主体11.2监督检查的内容11.3监督检查的方式12.违约责任的执行12.1违约责任的执行主体12.2违约责任的执行程序12.3违约责任的执行期限13.违约责任的终止13.1违约责任终止的条件13.2违约责任终止的程序13.3违约责任终止的效力14.违约责任的补充规定14.1违约责任与违约金的协调14.2违约责任与其他法律责任的协调14.3违约责任的解释与适用第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义违约责任是指物业服务企业或业主违反物业服务合同约定的义务，导致合同目的无法实现或者合同目的部分无法实现时，应当承担的法律责任。1.2违约责任的承担主体违约责任的承担主体包括物业服务企业和业主，具体责任主体根据违约行为发生的情况确定。1.3违约责任的法律依据违约责任的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规。2.违约行为的分类2.1严重违约行为严重违约行为是指物业服务企业或业主的违约行为导致物业服务合同无法履行，或者对物业服务合同约定的服务质量造成严重影响的行为。2.2一般违约行为一般违约行为是指物业服务企业或业主的违约行为导致物业服务合同部分无法履行，但未对合同约定的服务质量造成严重影响的行为。2.3微小违约行为微小违约行为是指物业服务企业或业主的违约行为对物业服务合同约定的服务质量影响较小，可以通过协商或轻微调整得以解决的行为。3.违约责任的认定3.1违约责任的成立要件违约责任的成立要件包括违约行为、违约事实、违约后果以及违约责任的因果关系。3.2违约责任的举证责任违约责任的举证责任由主张违约责任的一方承担，提供充分的证据证明对方存在违约行为。3.3违约责任的认定标准违约责任的认定标准包括法律法规的规定、合同约定的条款以及物业服务行业的一般标准。4.违约责任的承担方式4.1约定违约金当物业服务合同中约定违约金时，违约方应按照约定的违约金数额支付违约金。4.2损害赔偿违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失和合理费用。4.3撤销合同当违约行为严重违反物业服务合同约定，致使合同无法履行时，受损害方有权请求撤销合同。4.4其他违约责任承担方式根据实际情况，还可以采取其他违约责任承担方式，如更换物业服务企业、调整物业服务费等。5.违约金的计算与支付5.1违约金的计算方法违约金的计算方法根据合同约定或者法律法规的规定确定。5.2违约金的支付方式违约金的支付方式可以是现金支付、银行转账等。5.3违约金的追偿违约方未按约定支付违约金的，受损害方有权要求违约方支付违约金及逾期利息。6.损害赔偿的范围6.1直接损失的赔偿直接损失的赔偿是指因违约行为直接导致的实际损失，如物业服务费、维修费等。6.2间接损失的赔偿间接损失的赔偿是指因违约行为导致的机会损失、利润损失等。6.3损害赔偿的计算方法损害赔偿的计算方法根据实际情况和法律法规的规定确定。7.撤销合同的程序7.1撤销合同的申请受损害方有权向人民法院提起撤销合同的诉讼。7.2撤销合同的审查人民法院应当对撤销合同的申请进行审查，审查内容包括违约行为的性质、严重程度以及受损害方的损失情况。7.3撤销合同的生效撤销合同自人民法院判决生效之日起失效。8.违约责任的免责事由8.1不可抗力因不可抗力导致违约的，物业服务企业或业主可以免除违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。8.2因物业服务合同履行所必需的行为因履行物业服务合同所必需的行为导致违约的，不属于违约行为，不承担违约责任。8.3因第三方原因导致的违约因第三方原因导致违约的，物业服务企业或业主应当承担违约责任，但可以依法向第三方追偿。9.违约责任的追诉期限9.1违约责任的追诉期限起算违约责任的追诉期限自违约行为发生之日起计算。9.2违约责任的追诉期限限制违约责任的追诉期限一般为两年，自违约行为发生之日起计算。9.3违约责任追诉期限的中断与延长违约责任追诉期限的中断包括受损害方提起诉讼、仲裁或者向人民法院申请支付令等。违约责任追诉期限的延长，因不可抗力或其他特殊情况，经人民法院或仲裁机构认定。10.违约责任的争议解决10.1争议解决方式的选择双方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。10.2争议解决程序的启动争议解决程序的启动由受损害方提出，并按照所选争议解决方式的规定进行。10.3争议解决结果的执行争议解决结果具有法律效力，各方应予以执行。11.违约责任的监督与检查11.1监督检查的主体监督检查主体为物业管理监管部门或物业服务合同约定的监督机构。11.2监督检查的内容监督检查内容包括违约行为的认定、违约责任的承担以及违约责任的执行情况。11.3监督检查的方式监督检查方式包括现场检查、查阅资料、调查取证等。12.违约责任的执行12.1违约责任的执行主体违约责任的执行主体为受损害方或者物业服务合同约定的执行机构。12.2违约责任的执行程序违约责任的执行程序按照法律法规和合同约定的规定进行。12.3违约责任的执行期限违约责任的执行期限一般不超过一年。13.违约责任的终止13.1违约责任终止的条件违约责任终止的条件包括违约责任已经履行、受损害方放弃追究违约责任等。13.2违约责任终止的程序违约责任终止的程序由受损害方或物业服务企业提出，并经双方协商一致。13.3违约责任终止的效力违约责任终止后，双方的权利义务关系随之终止。14.违约责任的补充规定14.1违约责任与违约金的协调违约责任与违约金的协调按照合同约定或法律法规的规定执行。14.2违约责任与其他法律责任的协调违约责任与其他法律责任的协调，以法律法规的规定为准。14.3违约责任的解释与适用违约责任的解释与适用，以法律法规、合同约定以及行业规范为依据。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和范围1.1第三方的定义本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人。1.2第三方的范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问、技术支持等。2.第三方的责任和权利2.1第三方的责任第三方应按照合同约定或法律法规的规定，承担相应的责任，包括但不限于：a)提供准确、及时的服务或信息；b)保守合同双方的商业秘密；c)遵守职业道德和行业规范；d)对因其过错造成的损失承担相应的赔偿责任。2.2第三方的权利a)获取合同履行过程中所需的信息；b)依照合同约定收取服务费用；c)在合同履行过程中享有必要的协助和配合；d)在合同履行过程中享有法律赋予的其他权利。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申请第三方介入的申请由甲乙双方协商一致后提出，并书面通知对方。3.2第三方的选定甲乙双方共同选定第三方，并签订第三方服务协议。3.3第三方的职责第三方应根据合同约定或法律法规的规定，履行其在合同履行过程中的职责。4.甲乙双方的额外条款4.1甲方的额外条款a)在第三方介入期间，甲方应向乙方提供必要的协助和配合；b)甲方应承担因第三方介入产生的相关费用；c)甲方应监督第三方履行合同义务，确保合同目的的实现。4.2乙方的额外条款a)在第三方介入期间，乙方应遵守第三方服务协议的约定；b)乙方应向第三方提供必要的信息和资料；c)乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同目的的实现。5.第三方的责任限额5.1责任限额的设定第三方的责任限额应根据合同约定或法律法规的规定设定，具体包括：a)第三方直接责任限额；b)第三方间接责任限额；c)第三方违约责任限额。5.2责任限额的执行第三方责任限额在合同履行过程中应得到严格执行，超出责任限额的部分由第三方自行承担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分a)第三方对甲方承担的责任，甲方应向乙方主张；b)第三方对乙方的责任，乙方应向甲方主张。6.2第三方与乙方的划分a)第三方对乙方的责任，乙方应向甲方主张；b)第三方对甲方的责任，甲方应向乙方主张。6.3第三方与甲乙双方的共同责任a)当第三方对甲乙双方均承担责任时，甲乙双方应按照责任比例分担；b)当第三方对甲乙双方均有责任时，甲乙双方应共同承担第三方责任。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括合同履行完毕、第三方服务协议终止等。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序由甲乙双方共同决定，并书面通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求和说明：合同应包括甲乙双方的名称、地址、联系方式、物业范围、服务内容、服务期限、费用标准、违约责任等条款。2.第三方服务协议详细要求和说明：协议应明确第三方的服务内容、服务期限、费用标准、责任范围、保密条款等。3.物业服务费用清单详细要求和说明：清单应详细列出各项服务费用及计算依据。4.物业维修基金收支明细详细要求和说明：明细应详细记录维修基金的收支情况。5.物业服务验收报告详细要求和说明：报告应包括物业服务的完成情况、质量评价、存在问题及改进措施等。6.违约责任认定报告详细要求和说明：报告应包括违约行为的认定、责任认定、赔偿金额等。7.第三方评估报告详细要求和说明：报告应包括第三方服务质量的评估结果、存在问题及改进措施等。8.法律意见书详细要求和说明：意见书应包括合同条款的合法性、有效性、风险提示等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方的违约行为a)未按时支付物业服务费用；b)违反合同约定，擅自改变物业用途；c)未按时完成物业维修或改造；d)其他违反合同约定的行为。1.2乙方的违约行为a)未按时提供物业服务；b)服务质量不符合合同约定；c)未按时进行物业维修或改造；d)其他违反合同约定的行为。1.3第三方的违约行为a)未按时提供或提供不合格的服务；b)违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密；c)其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准2.1甲方的违约责任a)未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金；b)违反合同约定改变物业用途的，应承担相应的赔偿责任；c)未按时完成物业维修或改造的，应承担违约责任；d)其他违约行为的，根据实际情况承担相应的责任。2.2乙方的违约责任a)未按时提供物业服务的，应承担违约责任；b)服务质量不符合合同约定的，应承担违约责任；c)未按时进行物业维修或改造的，应承担违约责任；d)其他违约行为的，根据实际情况承担相应的责任。2.3第三方的违约责任a)未按时提供或提供不合格的服务的，应承担违约责任；b)违反保密义务泄露商业秘密的，应承担违约责任；c)其他违约行为的，根据实际情况承担相应的责任。示例说明：甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按中国人民银行同期贷款利率计算。全文完。2024年度物业服务合同违约责任规定1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的范围1.3违约责任的承担方式2.物业服务方的违约责任2.1服务质量不达标的违约责任2.2服务时效性违约责任2.3服务费用收取违约责任2.4服务安全责任违约2.5信息公开和保密违约责任3.业主方的违约责任3.1逾期缴纳物业费违约责任3.2损坏公共设施违约责任3.3违反物业管理规定违约责任3.4损害他人权益违约责任4.违约责任的认定程序4.1违约事实的确认4.2违约责任的调查4.3违约责任的审理5.违约责任的承担5.1经济赔偿5.2恢复原状5.3采取补救措施6.违约责任的减免条件6.1不可抗力6.2因第三方原因导致的违约6.3特殊情况下的违约责任减免7.违约责任的追究7.1追究程序7.2追究期限7.3追究主体8.违约责任的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任的执行9.1执行主体9.2执行程序9.3执行期限10.违约责任的相关法律法规10.1相关法律10.2相关法规10.3相关政策11.违约责任的其他规定11.1违约责任的优先级11.2违约责任的变更11.3违约责任的终止12.违约责任的补充条款12.1违约责任的具体情形12.2违约责任的计算方法12.3违约责任的补偿标准13.违约责任的特殊条款13.1不可分割的违约责任13.2不可免除的违约责任13.3不可转嫁的违约责任14.违约责任的其他事项14.1违约责任的教育与宣传14.2违约责任的监督与检查14.3违约责任的信息公开第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义：本合同项下违约责任指物业服务方或业主方在履行合同过程中，因违反合同约定而应承担的法律责任。1.2违约责任的范围：包括但不限于服务质量、服务时效、费用收取、安全责任、信息公开与保密等方面的违约行为。1.3违约责任的承担方式：包括但不限于经济赔偿、恢复原状、采取补救措施等。2.物业服务方的违约责任2.1服务质量不达标的违约责任：物业服务方应确保服务质量符合国家相关标准及合同约定，如未达到标准，应承担相应的违约责任。2.2服务时效性违约责任：物业服务方应在规定的时间内完成服务项目，如未按时完成，应承担违约责任。2.3服务费用收取违约责任：物业服务方应按照合同约定收取服务费用，如未按规定收取或多收费用，应承担违约责任。2.4服务安全责任违约：物业服务方应保障业主生命财产安全，如因管理不善导致安全事故，应承担违约责任。2.5信息公开和保密违约责任：物业服务方应按照规定公开相关信息，同时保护业主隐私，如未履行信息公开义务或泄露业主隐私，应承担违约责任。3.业主方的违约责任3.1逾期缴纳物业费违约责任：业主应按约定时间缴纳物业费，如逾期未缴，应承担违约责任。3.2损坏公共设施违约责任：业主应爱护公共设施，如因故意或过失损坏公共设施，应承担修复或赔偿责任。3.3违反物业管理规定违约责任：业主应遵守物业管理规定，如违反规定，应承担违约责任。3.4损害他人权益违约责任：业主在行使权利时，不得损害他人合法权益，如造成损害，应承担违约责任。4.违约责任的认定程序4.1违约事实的确认：双方应就违约事实进行核实，如发生争议，可提交相关证据。4.2违约责任的调查：物业服务方或业主方发现对方违约，应及时进行调查，确定违约责任。4.3违约责任的审理：违约责任确定后，双方应按照合同约定进行审理，如需仲裁或诉讼，应依法进行。5.违约责任的承担5.1经济赔偿：违约方应根据违约事实及合同约定，向受害方支付经济赔偿。5.2恢复原状：违约方应采取措施恢复原状，如无法恢复，应承担相应的赔偿责任。5.3采取补救措施：违约方应根据受害方要求，采取合理措施予以补救。6.违约责任的减免条件6.1不可抗力：因不可抗力导致违约，双方可根据实际情况减免违约责任。6.2因第三方原因导致的违约：因第三方原因导致违约，违约方不承担责任，但应协助受害方追究第三方责任。6.3特殊情况下的违约责任减免：如遇特殊情况，双方可协商减免违约责任。7.违约责任的追究7.1追究程序：违约方应按照合同约定承担违约责任，如发生争议，可提交仲裁或诉讼。7.2追究期限：违约责任的追究期限为合同有效期内，如违约行为发生在合同终止后，追究期限为一年。7.3追究主体：违约责任的追究主体为物业服务方或业主方，如发生争议，双方可共同追究责任。8.违约责任的争议解决8.1争议解决方式：本合同项下争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。8.2争议解决机构：争议双方应尝试通过协商解决争议，如协商不成，可提交物业管理委员会调解或选择仲裁机构进行仲裁。8.3争议解决程序：协商和调解程序应遵循自愿原则，仲裁程序应按照《中华人民共和国仲裁法》执行，诉讼程序应按照《中华人民共和国民事诉讼法》执行。9.违约责任的执行9.1执行主体：违约责任的执行主体为违约方，受害方有权要求违约方履行违约责任。9.2执行程序：违约方应在接到违约责任通知书之日起三十日内履行违约责任，如逾期未履行，受害方有权采取法律手段追究违约方责任。9.3执行期限：违约责任的执行期限自违约方收到违约责任通知书之日起计算。10.违约责任的相关法律法规10.1相关法律：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。10.2相关法规：《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等。10.3相关政策：国家及地方政府关于物业管理的相关政策、通知等。11.违约责任的补充条款11.1违约责任的具体情形：具体情形包括但不限于服务质量不符合约定、未按时提供服务、未按规定收取费用、造成安全事故、泄露业主信息等。11.2违约责任的计算方法：经济赔偿应根据实际损失或合同约定的赔偿标准计算。11.3违约责任的补偿标准：补偿标准应根据受害方实际损失或合同约定的补偿标准确定。12.违约责任的其他规定12.1违约责任的优先级：违约责任优先于其他合同条款，但不得违反法律法规的强制性规定。12.2违约责任的变更：违约责任的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3违约责任的终止：违约责任的终止需在违约行为消除且双方达成一致意见后，以书面形式确认。13.违约责任的特殊条款13.1不可分割的违约责任：违约责任不可分割，如部分违约，全部违约责任均应承担。13.2不可免除的违约责任：违约责任不可免除，如违约方已履行部分责任，其余责任仍应承担。13.3不可转嫁的违约责任：违约责任不得转嫁，违约方应自行承担违约责任。14.违约责任的其他事项14.1违约责任的教育与宣传：物业服务方应加强对业主的违约责任教育，提高业主的法制观念。14.2违约责任的监督与检查：物业服务方应建立健全违约责任监督与检查机制，确保违约责任得到有效执行。14.3违约责任的信息公开：物业服务方应及时公开违约责任相关信息，接受业主监督。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方的概念：本合同中第三方指非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、鉴定机构、调解机构、仲裁机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于争议解决、评估鉴定、项目管理、咨询服务等。16.第三方介入的程序16.1介入申请：任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的理由和目的。16.2介入选择：双方应协商确定合适的第三方机构或个人，如协商不成，可由物业管理委员会或相关行业主管部门指定。16.3介入通知：确定第三方后，双方应及时向第三方发出介入通知，并约定介入的时间和地点。17.甲乙双方的额外条款17.1甲方额外条款：17.1.1甲方应配合第三方进行相关调查和鉴定工作。17.1.2甲方应按照第三方的要求提供必要的信息和资料。17.1.3甲方应承担第三方因介入而产生的合理费用。17.2乙方额外条款：17.2.1乙方应配合第三方进行相关调查和鉴定工作。17.2.2乙方应按照第三方的要求提供必要的信息和资料。17.2.3乙方应承担第三方因介入而产生的合理费用。18.第三方的责任和权利18.1第三方的责任：18.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，公正、公平、客观地履行职责。18.1.2第三方应对其提供的服务和鉴定的结果承担相应的责任。18.1.3第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的权利：18.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。18.2.2第三方有权根据合同约定和法律法规的要求，采取必要的调查和鉴定措施。18.2.3第三方有权根据甲乙双方的要求和实际情况，提出合理的服务方案和建议。19.第三方的责任限额19.1责任限额的确定：19.1.1第三方的责任限额应根据其服务的性质、复杂程度和风险等因素确定。19.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定。19.2责任限额的执行：19.2.1第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失，其赔偿责任不超过合同约定的责任限额。19.2.2如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失的，甲乙双方可另行追究其赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分：20.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由合同约定。20.1.2第三方对甲方承担责任，甲方对第三方不承担责任。20.2第三方与乙方的划分：20.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由合同约定。20.2.2第三方对乙方承担责任，乙方对第三方不承担责任。20.3第三方与甲乙双方共同责任的划分：20.3.1如第三方与甲乙双方共同承担责任，其责任划分应按照各自过错程度和法律法规的规定确定。20.3.2第三方对甲乙双方共同责任承担责任，甲乙双方对第三方不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：合同应包含双方的基本信息、服务内容、费用标准、违约责任等内容。说明：本附件为物业服务合同的主要内容，是双方履行合同的基础文件。2.物业服务收费标准详细要求：收费标准应详细列出各项服务项目的费用计算方式和标准。说明：本附件用于明确物业服务费用的收取方式和标准。3.物业服务合同补充协议详细要求：补充协议应对合同中未明确的事项进行补充说明。说明：本附件用于对合同中未尽事宜进行补充，以完善合同内容。4.物业服务合同变更记录详细要求：变更记录应详细记录合同变更的内容、时间、原因等。说明：本附件用于记录合同变更的过程，确保合同内容的准确性。5.物业服务费用缴纳凭证详细要求：凭证应包含缴纳日期、金额、缴费人等信息。说明：本附件用于证明物业服务费用的缴纳情况。6.物业服务报告详细要求：报告应包括服务内容、服务质量、存在问题及改进措施等。说明：本附件用于记录物业服务工作的执行情况和效果。7.物业服务验收报告详细要求：报告应包括验收日期、验收人员、验收结果等。说明：本附件用于证明物业服务工作的完成情况。8.物业服务纠纷处理记录详细要求：记录应包括纠纷发生时间、原因、处理过程及结果等。说明：本附件用于记录物业服务过程中发生的纠纷及处理情况。9.第三方介入协议详细要求：协议应包括第三方介入的原因、目的、权限、费用等。说明：本附件用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。10.违约责任认定书详细要求：认定书应包括违约行为、责任认定、赔偿金额等。说明：本附件用于明确违约责任和赔偿金额。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：服务质量不达标：如物业服务未达到合同约定的标准。服务时效性违约：如物业服务未在规定时间内完成服务项目。服务费用收取违约：如物业服务方未按规定收取费用或多收费用。服务安全责任违约：如因管理不善导致安全事故。信息公开和保密违约：如未履行信息公开义务或泄露业主隐私。逾期缴纳物业费：如业主未按约定时间缴纳物业费。损坏公共设施：如业主故意或过失损坏公共设施。违反物业管理规定：如业主违反物业管理规定。损害他人权益：如业主在行使权利时损害他人合法权益。2.责任认定标准：违约行为发生后，双方应根据合同约定和相关法律法规进行责任认定。责任认定应遵循公平、公正、客观的原则。示例说明：如物业服务方未按时完成绿化养护工作，经核实，物业服务方应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失。全文完。2024年度物业服务合同违约责任规定2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的期限2.物业服务方违约责任2.1服务质量不合格2.1.1日常服务事项2.1.2特殊服务事项2.1.3应急服务事项2.2服务项目不齐全2.3服务费用违规2.3.1超标准收费2.3.2乱收费2.4服务态度不端正3.业主方违约责任3.1未按时缴纳物业服务费3.2业主违规装修3.3业主违规占用公共区域3.4业主违反安全规定4.违约责任的认定与处理4.1违约责任的认定程序4.2违约责任的处理方式4.3违约责任的调解与仲裁5.违约金的计算与支付5.1违约金的计算方法5.2违约金的支付方式5.3违约金的减免条件6.违约责任的追偿6.1追偿权的行使6.2追偿权的期限6.3追偿权的限制7.违约责任的保险7.1保险责任的定义7.2保险责任的承担方式7.3保险责任的期限8.违约责任的法律法规依据8.1相关法律法规8.2法规解释与适用9.违约责任的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任的合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的处理11.违约责任的保密义务11.1保密义务的定义11.2保密义务的范围11.3保密义务的期限12.违约责任的合同补充12.1补充合同的内容12.2补充合同的签订程序12.3补充合同的法律效力13.违约责任的合同终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理14.违约责任的合同附件14.1附件一：违约责任认定标准14.2附件二：违约责任处理流程14.3附件三：违约责任相关法律法规第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下的违约责任，是指物业服务方或业主方在履行合同过程中，未按照合同约定或法律法规的规定，未能履行或未能适当履行其义务，给对方造成损失或损害，应承担的法律责任。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、恢复原状、更换或修理、排除妨碍、停止侵害、返还财产等。1.3违约责任的期限违约责任的期限自违约行为发生之日起计算，至违约责任得到履行或解决之日止。第二条物业服务方违约责任2.1服务质量不合格物业服务方应确保提供的服务质量符合合同约定和行业标准。如服务质量不合格，物业服务方应承担相应的违约责任。2.2服务项目不齐全物业服务方应按照合同约定提供全面的服务项目。若服务项目不齐全，物业服务方应补足服务内容，并承担相应的违约责任。2.3服务费用违规物业服务方应严格按照合同约定的收费标准收取服务费用。若违规收费，物业服务方应退还多收的费用，并承担相应的违约责任。2.4服务态度不端正第三条业主方违约责任3.1未按时缴纳物业服务费业主方应按合同约定按时缴纳物业服务费。若未按时缴纳，业主方应承担相应的违约责任，包括支付滞纳金。3.2业主违规装修业主方应遵守相关规定进行装修。若违规装修，业主方应承担恢复原状的责任，并可能支付违约金。3.3业主违规占用公共区域业主方应合理使用公共区域。若违规占用公共区域，业主方应停止占用，并可能支付违约金。3.4业主违反安全规定业主方应遵守安全规定。若违反安全规定，业主方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失。第四条违约责任的认定与处理4.1违约责任的认定程序违约责任的认定应依据合同约定和法律法规的规定，由双方协商解决；协商不成的，可提交相关机构进行仲裁或诉讼。4.2违约责任的处理方式违约责任的处理方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。4.3违约责任的调解与仲裁双方可协商调解解决违约责任问题；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。第五条违约金的计算与支付5.1违约金的计算方法违约金按合同约定的比例或金额计算，具体计算方法由合同约定。5.2违约金的支付方式违约金的支付应按照合同约定的时间和方式，由违约方支付给受害方。5.3违约金的减免条件违约金的减免应根据违约行为的性质、情节及双方协商的结果确定。第六条违约责任的追偿6.1追偿权的行使违约方应承担违约责任，受害方有权行使追偿权。6.2追偿权的期限追偿权的期限自违约行为发生之日起计算，一般不超过两年。6.3追偿权的限制追偿权的行使不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第八条违约责任的保险8.1保险责任的定义物业服务方应购买相应的保险，以保障其在履行合同过程中可能发生的违约责任。保险责任应涵盖合同项下的违约责任风险。8.2保险责任的承担方式保险公司在保险责任范围内，按照保险合同的约定，对物业服务方的违约责任进行赔偿。8.3保险责任的期限保险责任期限应与物业服务合同期限一致，且不得少于合同约定的违约责任期限。第九条违约责任的法律法规依据9.1相关法律法规违约责任的认定和处理应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。9.2法规解释与适用在合同执行过程中，对于法律法规的解释和适用，以国家法律法规的正式解释为准。第十条违约责任的争议解决10.1争议解决方式违约责任争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决机构协商不成的，可提交物业管理区域所在地的物业管理委员会或相关行业协会进行调解。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或根据双方协商结果分担。第十一条违约责任的合同解除11.1合同解除的条件在发生严重违约行为，经双方协商一致或依法判决的情况下，合同可以解除。11.2合同解除的程序合同解除应提前通知对方，并按照合同约定的程序进行。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余义务和财产转移等问题。第十二条违约责任的保密义务12.1保密义务的定义双方在履行合同过程中，对涉及商业秘密、个人隐私等事项应承担保密义务。12.2保密义务的范围保密义务范围包括但不限于合同内容、业务数据、客户信息等。12.3保密义务的期限保密义务期限自合同签订之日起至合同终止后两年内。第十三条违约责任的合同补充13.1补充合同的内容补充合同的内容应包括但不限于违约责任的具体约定、违约金的计算方式等。13.2补充合同的签订程序补充合同应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.3补充合同的法律效力补充合同具有与主合同同等法律效力，对双方均有约束力。第十四条违约责任的合同附件14.1附件一：违约责任认定标准附件一应详细列出违约责任的认定标准，包括违约行为的类型、判定依据等。14.2附件二：违约责任处理流程附件二应明确违约责任的处理流程，包括处理步骤、责任追究等。14.3附件三：违约责任相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、协助或咨询的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方的范围第三方的范围包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方的介入条件与程序2.1介入条件（1）合同中有明确约定需要第三方介入的情形；（2）第三方具有相应的专业能力和资质；（3）第三方介入有助于解决合同履行中的问题。2.2介入程序（1）甲乙双方应共同协商确定需要介入的第三方；（2）双方应签订与第三方相关的协议或合同；（3）第三方介入后，应按照协议或合同约定履行职责。3.第三方的责权利3.1责任（1）按照协议或合同约定，提供专业、准确的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）在介入过程中，如因第三方自身原因造成损失，第三方应承担相应责任。3.2权利（1）按照协议或合同约定，收取相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权获取必要的资料和信息；（3）在介入过程中，有权要求甲乙双方配合。3.3利益（1）获得甲乙双方的