2024商铺售后返租及租赁期满后综合商业运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺售后返租及租赁期满后综合商业运营管理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出租方2.2承租方3.商铺信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺结构4.售后返租条款4.1返租期限4.2返租金额4.3返租支付方式5.租赁条款5.1租赁期限5.2租金金额5.3租金支付方式6.运营管理6.1运营管理模式6.2运营管理费用6.3运营管理责任7.综合商业运营管理7.1商业业态规划7.2商业品牌引入7.3商业活动组织8.商铺装修与维护8.1装修标准8.2装修费用8.3维护责任9.合同解除与终止9.1解除条件9.2终止条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与变更12.1合同生效12.2合同变更13.合同附件13.1附件一：商铺信息明细13.2附件二：租赁合同13.3附件三：运营管理方案14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定解释第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商铺”指位于（具体地址）的（具体面积）平方米的商业空间，包括但不限于店面、仓库、办公区域等。1.1.2“售后返租”指承租方在租赁期满后，将商铺交还给出租方，并由出租方以约定的方式向承租方支付返租费用。1.1.3“租赁期满”指本合同约定的租赁期限届满之日。1.1.4“综合商业运营管理”指对商铺及其周边区域进行统一规划、品牌引入、活动组织、维护管理等。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方2.1出租方2.1.1名称：（出租方全称）2.1.2地址：（出租方地址）2.1.3联系人：（出租方联系人姓名）2.1.4联系电话：（出租方联系电话）2.2承租方2.2.1名称：（承租方全称）2.2.2地址：（承租方地址）2.2.3联系人：（承租方联系人姓名）2.2.4联系电话：（承租方联系电话）3.商铺信息3.1商铺位置3.1.1（具体地址）3.2商铺面积3.2.1总面积：（具体面积）平方米3.3商铺结构3.3.1店面：（具体面积）平方米3.3.2仓库：（具体面积）平方米3.3.3办公区域：（具体面积）平方米4.售后返租条款4.1返租期限4.1.1返租期限为自租赁期满之日起（具体年限）年。4.2返租金额4.2.1返租金额为每平方米（具体金额）元，共计（具体金额）元。4.3返租支付方式4.3.1出租方应于每年（具体日期）前支付当年返租金额。5.租赁条款5.1租赁期限5.1.1租赁期限为自（具体日期）起至（具体日期）止，共计（具体年限）年。5.2租金金额5.2.1租金金额为每月（具体金额）元，共计（具体金额）元。5.3租金支付方式5.3.1承租方应于每月（具体日期）前支付当月租金。6.运营管理6.1运营管理模式6.1.1运营管理模式为统一规划、品牌引入、活动组织、维护管理等。6.2运营管理费用6.2.1运营管理费用为每月每平方米（具体金额）元，共计（具体金额）元。6.3运营管理责任6.3.1出租方负责商铺的运营管理工作，包括但不限于招商、品牌引入、活动组织等。6.3.2承租方应遵守出租方的运营管理要求，并配合出租方的运营管理工作。7.综合商业运营管理7.1商业业态规划7.1.1出租方应根据市场情况，制定商铺的商业业态规划。7.2商业品牌引入7.2.1出租方负责引入适合商铺的商业品牌。7.3商业活动组织7.3.1出租方负责组织商业活动，提升商铺的知名度和吸引力。8.商铺装修与维护8.1装修标准8.1.1承租方在租赁期间进行的装修，应遵循出租方提供的装修标准及设计要求。8.1.2装修材料应符合国家相关标准和环保要求。8.2装修费用8.2.1承租方负责承担商铺装修的全部费用。8.3维护责任8.3.1商铺的日常维护责任由承租方承担。8.3.2承租方应定期对商铺进行清洁和保养，确保商铺的整洁和安全。9.合同解除与终止9.1解除条件9.1.1出租方有权在承租方严重违约的情况下解除合同。9.1.2承租方有权在出租方未履行合同义务的情况下解除合同。9.2终止条件9.2.1租赁期满，合同自然终止。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。10.违约责任10.1违约行为10.1.1承租方未按约定支付租金的。10.1.2出租方未按约定提供商铺或服务设施的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为（具体金额）元。10.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。12.合同生效与变更12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更12.2.1合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认后生效。13.合同附件13.1附件一：商铺信息明细13.1.1包含商铺的具体位置、面积、结构等信息。13.2附件二：租赁合同13.2.1包含租赁期限、租金金额、支付方式等详细信息。13.3附件三：运营管理方案13.3.1包含运营管理模式、费用、责任等具体内容。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1双方应遵守国家法律法规和行业规范。14.1.2双方应诚信履行合同义务，不得有欺诈行为。14.2其他约定解释14.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方指在合同履行过程中，非合同双方的其他自然人或法人，包括但不限于中介方、咨询方、技术服务方等。1.2第三方的介入应当基于合同双方的同意，并以书面形式明确第三方的角色、职责和权利。2.第三方介入的同意与程序2.1合同双方同意，在必要时可引入第三方协助合同履行。2.2引入第三方前，合同双方应书面通知对方，并达成一致意见。2.3第三方介入后，应与合同双方签订书面协议，明确第三方的职责和权利。3.第三方介入的职责和权利3.1第三方的主要职责包括但不限于提供专业意见、协助合同履行、监督合同执行等。3.2第三方有权根据合同约定和双方授权，对合同执行情况进行检查和评估。3.3第三方的权利包括但不限于收取合理的服务费用、获得必要的执行便利等。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与合同双方的关系是独立的，第三方不承担合同双方的权利义务。4.2第三方在合同履行过程中的行为，不代表合同双方的行为，也不影响合同双方的法律责任。4.3第三方在履行职责过程中，应尊重合同双方的权利，不得损害合同双方的合法权益。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、服务费用等因素确定。5.2第三方的责任限额应在第三方与合同双方签订的协议中明确。5.3若第三方在履行职责过程中造成合同双方损失的，第三方应按照协议约定的责任限额承担相应的赔偿责任。6.第三方介入时的额外条款6.1.1第三方介入条款：明确第三方介入的条件、程序、职责和权利。6.1.2第三方责任条款：明确第三方在介入过程中的责任限额和赔偿责任。6.2合同双方应在合同签订或修改时，确保第三方介入条款的完整性和有效性。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，若合同内容需变更，合同双方应与第三方协商一致，并书面修改合同。7.2任何合同变更，均应遵守国家相关法律法规和行业规范。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，若合同双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可根据合同约定或相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，若合同双方或第三方违反合同约定，任何一方均有权解除合同。9.2合同解除后，合同双方和第三方应按照合同约定或法律法规，办理相关手续。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，若合同履行完毕或合同期限届满，合同自行终止。10.2合同终止后，合同双方和第三方应按照合同约定或法律法规，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺信息明细详细要求和说明：包含商铺的具体位置、面积、结构、设施等信息。商铺平面图、立面图等图纸。商铺周边环境描述。商铺权属证明文件。2.附件二：租赁合同详细要求和说明：包含租赁期限、租金金额、支付方式、租赁用途等详细信息。租赁双方的权利和义务。商铺使用规则和限制。违约责任和争议解决方式。3.附件三：运营管理方案详细要求和说明：运营管理模式、目标、策略等。商业业态规划、品牌引入计划。商业活动组织方案、频率和预算。运营管理费用预算和使用计划。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的条件、程序、职责和权利。第三方责任限额和赔偿责任。第三方与合同双方的关系界定。5.附件五：装修标准及设计要求详细要求和说明：商铺装修的标准和规范。装修设计要求、风格和材料选择。装修工程进度安排和质量保证。6.附件六：维护保养计划详细要求和说明：商铺日常维护保养的频率和内容。维护保养的负责部门和人员。维护保养费用的预算和使用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按约定支付租金。出租方未按约定提供商铺或服务设施。承租方未按约定进行商铺装修或维护保养。第三方未按协议履行职责或违反合同约定。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对守约方造成的直接损失进行赔偿。违约金数额根据合同约定或市场惯例确定。若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担合同解除或终止的法律责任。3.示例说明：若承租方未按约定支付租金，应向出租方支付违约金，违约金数额为应付款项的（具体比例）。若出租方未按约定提供符合标准的商铺，应承担修复或更换商铺的费用。若第三方未按协议履行职责，应向合同双方支付违约金，违约金数额为第三方服务费用的（具体比例）。全文完。2024商铺售后返租及租赁期满后综合商业运营管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商铺基本情况2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺结构2.4.商铺设施3.售后返租条款3.1.返租期限3.2.返租金额3.3.返租支付方式3.4.返租调整机制4.租赁期限及租金4.1.租赁期限4.2.租金金额4.3.租金支付方式4.4.租金调整机制5.商铺使用及维护责任5.1.商铺使用规范5.2.商铺维护责任5.3.商铺维修责任5.4.商铺保养责任6.违约责任及处理6.1.违约情形6.2.违约责任6.3.违约处理7.综合商业运营管理7.1.运营管理职责7.2.运营管理目标7.3.运营管理措施7.4.运营管理效果评估8.合同解除及终止8.1.合同解除情形8.2.合同终止情形8.3.合同解除及终止的程序8.4.合同解除及终止后的处理9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序9.4.争议解决费用10.合同生效及变更10.1.合同生效条件10.2.合同变更程序10.3.合同变更效力11.其他约定事项11.1.不可抗力11.2.通知方式11.3.合同附件11.4.合同解释12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_________________________1.1.2出租方法定代表人：_____________________1.1.3出租方住所：__________________________1.1.4出租方联系方式：_______________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_________________________1.2.2承租方法定代表人：_____________________1.2.3承租方住所：__________________________1.2.4承租方联系方式：_______________________第二条商铺基本情况2.1商铺位置：___________________________2.2商铺面积：___________________________平方米2.3商铺结构：___________________________2.4商铺设施：___________________________第三条售后返租条款3.1返租期限：自本合同签订之日起至____________________3.2返租金额：人民币_________________________元/月3.3返租支付方式：___________________________3.4返租调整机制：___________________________第四条租赁期限及租金4.1租赁期限：自本合同签订之日起至____________________4.2租金金额：人民币_________________________元/月4.3租金支付方式：___________________________4.4租金调整机制：___________________________第五条商铺使用及维护责任5.1商铺使用规范：___________________________5.2商铺维护责任：___________________________5.3商铺维修责任：___________________________5.4商铺保养责任：___________________________第六条违约责任及处理6.1违约情形：___________________________6.2违约责任：___________________________6.3违约处理：___________________________第七条综合商业运营管理7.1运营管理职责：___________________________7.2运营管理目标：___________________________7.3运营管理措施：___________________________7.4运营管理效果评估：___________________________第八条合同解除及终止8.1合同解除情形8.1.1承租方未按合同约定支付租金或逾期超过30天；8.1.2出租方未按合同约定履行维修义务，影响承租方正常使用；8.1.3双方协商一致，且不违反法律法规的约定；8.1.4出租方因不可抗力导致商铺无法继续使用；8.1.5承租方从事违法活动或严重违反合同约定的使用规范。8.2合同终止情形8.2.1租赁期限届满；8.2.2双方协商一致，且不违反法律法规的约定；8.2.3因国家政策、城市规划等原因导致商铺无法继续使用。8.3合同解除及终止的程序8.3.1双方协商一致解除或终止合同的，应签订书面协议；8.3.2一方提出解除或终止合同的，应提前30日书面通知对方；8.3.3对方在接到通知后15日内未提出异议的，视为同意解除或终止合同。8.4合同解除及终止后的处理8.4.1合同解除或终止后，承租方应立即停止使用商铺；8.4.2双方应妥善处理合同解除或终止后的遗留问题，包括但不限于租金结算、物业移交等；8.4.3合同解除或终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，提交_________________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1___________________________仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在接到仲裁通知之日起15日内提交仲裁申请；9.3.2仲裁委员会应自受理仲裁申请之日起30日内作出仲裁裁决。9.4争议解决费用9.4.1仲裁费用由败诉方承担，或按双方协商结果分担。第十条合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同；10.1.2双方按照合同约定履行完毕相关手续。10.2合同变更程序10.2.1双方协商一致后，应签订书面变更协议；10.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更效力10.3.1合同变更后，双方应按照变更后的约定履行合同义务。第十一条其他约定事项11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同不能履行或履行困难的，双方互不承担责任；11.1.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。11.2通知方式11.2.1双方应通过书面形式相互通知；11.2.2通知自送达对方之日起生效。11.3合同附件11.4合同解释11.4.1本合同内容如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第十二条合同签署日期本合同自双方签署之日起生效。第十三条合同签署地点_________________________第十四条合同份数及效力14.1本合同一式_________________________份，双方各执_________________________份，具有同等法律效力。14.2合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的，提供中介服务、专业咨询、技术支持或其他相关服务的独立实体。第二条第三方介入的情形2.1.1甲乙双方同意引入第三方进行中介服务，协助完成租赁、返租等事宜；2.1.2甲乙双方因专业需要，引入第三方提供咨询服务；2.1.3甲乙双方因技术支持需求，引入第三方提供专业技术服务；2.1.4法律法规或合同约定需第三方介入的其他情形。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2.1第三方因自身过错导致合同无法履行或履行不当而产生的损失；3.2.2第三方违反合同约定造成甲乙双方损失；3.2.3第三方因违反相关法律法规造成甲乙双方损失。第四条第三方责权利界定4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方授权，进行中介、咨询、技术服务等活动；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据；4.1.3第三方有权在合同约定范围内，收取相关服务费用。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照合同约定和甲乙双方授权，尽职尽责地完成中介、咨询、技术服务等活动；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务；5.2第三方与甲乙双方之间的争议，应按照合同约定或法律法规的规定解决；5.3第三方在介入过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行合作，应取得甲乙双方的事先同意。第六条第三方介入协议6.1.1第三方的基本信息；6.1.2第三方介入的具体事项；6.1.3第三方的权利和义务；6.1.4第三方的责任限额；6.1.5第三方介入活动的费用及支付方式；6.1.6第三方介入活动的期限；6.1.7争议解决方式。第七条第三方介入活动的监督7.1甲乙双方有权对第三方介入活动进行监督；7.2第三方应积极配合甲乙双方的监督工作，并提供必要的信息和资料。第八条第三方介入活动的终止8.1如第三方违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权终止第三方介入活动；8.2第三方介入活动终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第九条第三方介入活动与合同的关系9.1第三方介入活动不影响本合同的效力；9.2第三方介入活动的内容和结果，应纳入本合同的执行范围。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求和说明：本附件为商铺租赁合同的正式文本，包括商铺的基本信息、租赁期限、租金支付方式、双方的权利和义务等。2.商铺设施清单详细要求和说明：本附件详细列出了商铺内所有的设施和设备，包括其名称、型号、数量、使用状态等。3.售后返租协议详细要求和说明：本附件为售后返租的详细协议，包括返租期限、返租金额、支付方式、调整机制等。4.租金支付凭证详细要求和说明：本附件为租金支付的凭证，包括支付日期、金额、支付方式等。5.运营管理细则详细要求和说明：本附件为商铺运营管理的具体细则，包括运营管理职责、目标、措施、效果评估等。6.第三方介入协议详细要求和说明：本附件为第三方介入活动的协议，包括第三方的信息、介入事项、权利义务、责任限额等。7.争议解决协议详细要求和说明：本附件为争议解决的具体协议，包括争议解决方式、机构、程序、费用等。8.合同变更协议详细要求和说明：本附件为合同变更的正式协议，包括变更内容、生效日期、双方签字等。9.不可抗力证明详细要求和说明：本附件为不可抗力事件的证明材料，包括事件发生的时间、地点、影响范围等。10.通知送达证明详细要求和说明：本附件为通知送达的证明材料，包括通知内容、送达日期、送达方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按合同约定支付租金；1.2出租方未按合同约定履行维修义务；1.3第三方未按协议约定提供服务；1.4任何一方违反合同约定的使用规范或操作规程；1.5任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：2.1.1违约方的过错程度；2.1.2违约行为对合同履行的影响；2.1.3违约行为造成的损失。3.违约责任示例说明：3.1承租方未按合同约定支付租金，导致出租方遭受利息损失，出租方有权要求承租方支付相应的利息损失赔偿。3.2出租方未按合同约定履行维修义务，导致商铺设施损坏，出租方应承担修复费用或赔偿承租方因设施损坏造成的损失。3.3第三方未按协议约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。3.4任何一方违反合同约定的使用规范或操作规程，导致商铺或设施损坏，违反方应承担相应的赔偿责任。3.5任何一方违反合同约定的保密义务，泄露商业秘密，违反方应承担相应的法律责任。全文完。2024商铺售后返租及租赁期满后综合商业运营管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.商铺基本情况2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺配套设施3.售后返租条款3.1返租期限3.2返租金额3.3返租支付方式3.4返租调整机制4.租赁期满后综合商业运营管理4.1综合商业运营管理模式4.2运营管理团队4.3运营管理费用4.4运营管理期限4.5运营管理内容5.商铺使用权及管理权5.1商铺使用权5.2商铺管理权5.3商铺使用权及管理权的变更6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同附件10.1附件一：商铺基本情况表10.2附件二：商铺租赁合同10.3附件三：售后返租协议10.4附件四：综合商业运营管理协议11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式及送达11.3合同修改11.4合同附件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序14.合同附件清单14.1附件一：商铺基本情况表14.2附件二：商铺租赁合同14.3附件三：售后返租协议14.4附件四：综合商业运营管理协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：商业管理有限公司（2）乙方：个体工商户1.2双方地址（1）甲方地址：市区街道号（2）乙方地址：市区街道号1.3双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.4双方联系方式2.商铺基本情况2.1商铺地址：市区街道号2.2商铺面积：200平方米2.3商铺结构：一层2.4商铺配套设施：中央空调、独立卫生间、消防设施等3.售后返租条款3.1返租期限：自租赁期满之日起，乙方将商铺返租给甲方，返租期限为10年。3.2返租金额：返租金额为每月人民币10,000元。3.3返租支付方式：甲方应在每月的15日前将返租金额支付至乙方指定的银行账户。3.4返租调整机制：在返租期限内，如遇市场租金波动，经双方协商一致，可对返租金额进行调整。4.租赁期满后综合商业运营管理4.1综合商业运营管理模式：甲方将负责商铺的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、安全管理等。4.2运营管理团队：甲方将成立专门的运营管理团队，负责商铺的日常运营管理工作。4.3运营管理费用：运营管理费用为每月人民币5,000元。4.4运营管理期限：运营管理期限为租赁期满后的10年。（1）商铺的日常维护和管理；（2）商铺的招商和租赁工作；（3）商铺的物业管理；（4）商铺的安全管理；（5）商铺的市场推广和宣传。5.商铺使用权及管理权5.1商铺使用权：在租赁期限内，乙方享有商铺的使用权。5.2商铺管理权：在租赁期限内，乙方享有商铺的管理权。5.3商铺使用权及管理权的变更：未经对方同意，任何一方不得擅自变更商铺的使用权及管理权。6.违约责任（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方违反合同约定造成对方损失的；（3）一方违约导致合同无法继续履行的。6.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。6.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼解决。8.合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效。（1）租赁期满，乙方将商铺返租给甲方；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方违约，经对方催告后仍未履行合同义务。9.合同解除（1）一方严重违约，经对方催告后仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行；（3）合同约定的解除条件成就。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。10.合同附件10.1附件一：商铺基本情况表10.2附件二：商铺租赁合同10.3附件三：售后返租协议10.4附件四：综合商业运营管理协议11.其他约定事项11.1不可抗力条款：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担责任。11.2通知方式及送达：一方通知对方，应以书面形式进行，送达方式为挂号邮寄或专人送达，以收到通知之日为准。11.3合同修改：对本合同的任何修改，必须以书面形式，并经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后生效。11.4合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署时间：本合同自双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点：市区街道号12.3签署人：（1）甲方：（2）乙方：13.合同备案13.1备案机关：市区市场监督管理局13.2备案程序：本合同签订后，双方应向备案机关办理备案手续。14.合同附件清单14.1附件一：商铺基本情况表14.2附件二：商铺租赁合同14.3附件三：售后返租协议14.4附件四：综合商业运营管理协议第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中的任何自然人和法人。（1）中介方：在甲乙双方签订本合同时提供居间服务的中介机构或个人；（2）顾问方：为甲乙双方提供专业咨询意见的顾问或顾问机构；（3）监理方：对合同执行过程中的工程或服务进行监督和管理的第三方机构；（4）评估方：对商铺价值、租金等进行评估的第三方机构。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方介入时予以遵守。（1）第三方因自身原因造成的损失；（2）第三方违反合同约定给甲乙双方造成的损失；（3）第三方因违反法律法规造成的损失。3.第三方介入时的额外条款及说明3.1第三方介入本合同时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，并在合同中明确约定。3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、义务和权利。3.3第三方介入后的合同履行，甲乙双方应继续承担各自在合同中的责任和义务。3.4第三方介入后的争议解决，应优先按照本合同约定的争议解决方式进行处理。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入后，甲乙双方应保持合同中约定的权利和义务关系不变。4.2第三方与甲乙双方的关系为委托代理或咨询服务关系，第三方不承担甲乙双方的合同责任。4.3第三方在执行任务时，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。4.4第三方在执行任务过程中，如因自身原因造成甲乙双方的损失，应承担相应的赔偿责任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，确定第三方介入的具体事项和方式。5.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权限和责任。5.3第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的执行情况，确保合同目的的实现。5.4第三方在介入过程