2024年物业服务合同范本：住宅小区物业管理标的为2000万元

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务合同范本：住宅小区物业管理，标的为2000万元本合同目录一览第一条定义与解释1.1本合同1.2物业服务1.3住宅小区1.4物业管理1.5标的1.6合同期限第二条物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3服务质量标准2.4服务时间第三条物业服务费用3.1服务费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整机制3.4费用结算周期第四条物业服务方的义务与责任4.1物业服务方的基本义务4.2物业服务方的安全保障义务4.3物业服务方对业主的权益保护4.4物业服务方的紧急应对义务第五条业主的义务与责任5.1业主的基本义务5.2业主的配合义务5.3业主的违规行为处理第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条违约责任7.1物业服务方的违约责任7.2业主的违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用与保护10.3保密信息的泄露责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的影响与处理第十二条附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条其他条款13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同的完整性与冲突条款13.4合同的修订历史第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同本合同是指由甲方（物业服务需求方）与乙方（物业服务提供方）签订的，就乙方为甲方提供住宅小区物业管理服务，双方达成一致的书面协议。1.2物业服务物业服务是指乙方按照本合同约定，对甲方的住宅小区提供包括但不限于物业维护、安全管理、环境卫生、公共设施维护、绿化养护等服务。1.3住宅小区住宅小区是指由甲方拥有或管理的，供居民居住的建筑物及其附属设施和场地。1.4物业管理物业管理是指乙方对住宅小区进行日常维护、维修、保养、安全保卫等工作，确保住宅小区的正常运行和居民的生活秩序。1.5标的标的为本合同约定的物业服务费用，即乙方为甲方提供物业服务所收取的费用，总额为人民币2000万元。1.6合同期限本合同自签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条物业服务内容2.1物业管理范围乙方负责管理的物业范围包括：住宅小区内的所有住宅楼、配套设施（如商场、幼儿园、健身房等）、公共区域（如绿化带、停车场、道路等）。2.2物业服务项目乙方提供的物业服务项目包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的安全保卫和管理；（3）物业公共设施的维护和管理；（4）物业环境的清洁和绿化养护；（5）物业服务的咨询和投诉处理等。2.3服务质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业服务，确保服务质量达到约定的标准。2.4服务时间乙方提供的物业服务时间为每周七天，每天24小时。第三条物业服务费用3.1服务费用构成（1）物业管理费；（2）维修资金；（3）保险费用；（4）其他相关费用。3.2费用支付方式甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账。3.3费用调整机制物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，乙方可根据实际情况提出费用调整方案，经甲方同意后实施。3.4费用结算周期物业服务费用的结算周期为一个月。第四条物业服务方的义务与责任4.1物业服务方的基本义务乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业服务，确保住宅小区的正常运行。4.2物业服务方的安全保障义务乙方应采取必要的措施，保障住宅小区的安全，防止安全事故的发生。对于因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担相应的责任。4.3物业服务方对业主的权益保护乙方应尊重和保护业主的合法权益，不得侵犯业主的权益。4.4物业服务方的紧急应对义务乙方应在发生突发事件时，立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。第五条业主的义务与责任5.1业主的基本义务业主应遵守住宅小区的管理规定，配合乙方的工作，按时支付物业服务费用。5.2业主的配合义务业主应配合乙方的物业管理工作，如提供相关资料、协助检查等。5.3业主的违规行为处理业主如有违规行为，乙方有权按照管理规定进行处理，并及时通知业主。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应按照双方协商一致的方式进行，并办理相关手续。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。8.2仲裁机构如双方选择仲裁解决争议，应提交至__________仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，应提交至__________人民法院进行诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约导致合同无法履行。9.3合同续约程序合同到期前，双方应协商是否续约。如同意续约，应签订书面续约协议。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密、经营信息等。10.2保密信息的使用与保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.3保密信息的泄露责任如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的影响与处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。根据不可抗力事件的影响，双方可协商调整合同履行期限和方式。第十二条附件12.1附件清单附件清单包括但不限于：物业服务项目清单、物业服务质量标准、物业管理制度等。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同为准。第十三条其他条款13.1通知与送达双方应通过书面形式互相通知和送达，通知和送达地址为合同中双方约定的地址。13.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的完整性与冲突条款本合同及其附件为双方完整的意思表示，如有冲突，以本合同为准。13.4合同的修订历史本合同自签署之日起生效，取代所有之前的谈判、协议和谅解。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人信息甲方（物业服务需求方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________乙方（物业服务提供方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、维修方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介方：协助甲乙方达成合同目的，提供咨询服务的中介机构或个人；（2）咨询方：就合同履行提供专业意见、建议的咨询机构或个人；（3）评估方：对合同履行过程中的财产、技术等进行评估的机构或个人；（4）审计方：对合同履行过程中的财务、管理等进行审计的机构或个人；（5）维修方：对合同履行过程中出现的设施设备故障进行维修的机构或个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的范围、内容、期限等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方协商一致，认为第三方介入有利于合同的履行；（2）合同约定的事项超出了甲乙方的专业范围，需要第三方专业支持；（3）第三方介入符合法律法规的规定；（4）第三方介入不损害甲乙方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入的事项应明确其责任范围，第三方仅就其介入的事项承担责任。3.2第三方责任限额第三方的责任限额应根据其介入的事项、合同约定、法律法规等因素协商确定。3.3第三方责任承担第三方如因介入行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙方的合同关系，甲乙方仍按照本合同履行各自的权利义务。4.2第三方与甲乙方其他合作方的关系第三方介入不影响甲乙方与其他合作方的合同关系，甲乙方与其他合作方仍按照各自合同履行各自的权利义务。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同条款修正如甲乙方协商一致，认为需要第三方介入，可在本合同中增加第三方介入的相关条款。5.2第三方介入的合同附件修正甲乙方可就第三方介入的事项签订附件，作为本合同的补充，明确双方与第三方的权利义务。第六条第三方介入的权益保护6.1第三方权益保护甲乙方应保障第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。6.2第三方权益的界定甲乙方应明确第三方的权益范围，不得超越其介入的事项。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理如第三方违反本合同或附件的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约赔偿第三方如因违约行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决方式第三方介入产生的争议，可先由甲乙方协商解决，协商不成的，可提交至仲裁或诉讼。8.2第三方争议的管辖第三方介入产生的争议，由甲乙方所在地或合同履行地的仲裁机构或人民法院管辖。第九条合同的签署与生效9.1合同签署本合同的签署应由甲乙方及其代表进行，代表应具有授权权限。9.2合同生效本合同自甲乙方及其代表签署后生效，对甲乙方及第三方具有法律约束力。第十条合同的修订与解除10.1合同修订本合同的修订应经甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。10.2合同解除本合同的解除应符合合同约定的解除条件，并按照约定的程序办理。第十一条通知与送达11.1通知与送达甲乙方及第三方之间的通知与送达，应按照本合同约定的联系方式进行。11.2通知与送达的效力通知与送达应以书面形式作出，送达对方后即产生效力。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同及其附件的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同及其附件的争议，可通过协商解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方为甲方提供的物业服务项目，包括但不限于物业维护、安全管理、环境卫生、公共设施维护、绿化养护等。附件二：物业服务质量标准明确乙方提供物业服务的质量标准，包括服务内容、服务质量、服务效果等。附件三：物业管理制度详细列出乙方物业管理的规章制度，包括但不限于物业人员管理、物业设施设备维护、物业管理流程等。附件四：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的构成，包括但不限于物业管理费、维修资金、保险费用、其他相关费用等。附件五：第三方介入协议明确第三方介入的事项、范围、内容、期限等，双方签字确认。附件六：第三方责任限额协议明确第三方的责任范围、责任限额等，双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.乙方未按照约定提供物业服务；2.乙方提供的物业服务未达到约定的质量标准；3.乙方未按照约定时间履行物业服务；4.乙方未经甲方同意擅自变更合同内容；5.甲方未按照约定时间支付物业服务费用；6.甲方未配合乙方的物业管理工作；7.第三方未按照约定履行介入事项；8.第三方未按照约定承担责任。违约责任认定标准：1.按照合同约定，违约方应承担违约责任；2.违约方的违约行为导致甲方损失，应赔偿甲方相应的损失；3.违约方的违约行为导致乙方损失，应赔偿乙方相应的损失；4.第三方未按照约定履行介入事项，由第三方承担相应的责任。示例说明：如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同，并有权要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供住宅小区的物业管理服务。2.物业维护：指乙方对住宅小区的设施设备进行日常维护、保养和管理。3.物业安全：指乙方对住宅小区的安全进行管理