2024年商品房屋买卖合同编制与合同争议解决

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房屋买卖合同编制与合同争议解决2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3双方联系方式2.商品房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属证书2.5房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2价格构成3.3支付时间节点3.4支付方式3.5付款违约责任4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收程序4.5验收不合格处理5.履约担保5.1担保方式5.2担保期限5.3担保责任5.4担保解除条件6.产权转移手续6.1产权转移登记6.2登记费用承担6.3登记期限6.4未能登记的责任7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止的程序7.4解除或终止后的责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金计算8.4其他违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力解除合同的条件11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖协议12.3附件三：其他相关文件13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数13.3合同份数用途14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人信息名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________1.2买受人信息名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________1.3双方联系方式1.3.1出卖人联系方式：联系电话：____________________电子邮箱：____________________1.3.2买受人联系方式：联系电话：____________________电子邮箱：____________________第二条商品房屋基本情况2.1房屋坐落位置省（市、自治区）：____________________市（县、区）：____________________街道（乡、镇）：____________________小区名称：____________________楼栋号：____________________单元号：____________________房号：____________________2.2房屋面积建筑面积：____________________平方米使用面积：____________________平方米2.3房屋结构建筑类型：____________________建筑年代：____________________2.4房屋权属证书权属证书编号：____________________权属证书类型：____________________2.5房屋用途房屋用途：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易总价款：____________________元3.2价格构成房屋总价款：____________________元税费：____________________元3.3支付时间节点首次付款：____________________元，于合同签订后____日内支付第二次付款：____________________元，于房屋交付前____日内支付尾款：____________________元，于房屋交付后____日内支付3.4支付方式支付方式：银行转账或现金支付3.5付款违约责任买受人逾期付款，每逾期一日应向出卖人支付____元违约金。第四条房屋交付及验收4.1交付时间房屋交付时间为____________________。4.2交付条件4.2.1房屋权属清晰，无权利瑕疵；4.2.2房屋结构安全，符合设计规范；4.2.3房屋设施设备齐全，运行正常；4.2.4房屋内部装修完毕，达到入住条件。4.3验收标准4.3.1房屋结构、设施设备、装修等符合合同约定；4.3.2房屋无漏水、裂缝、倾斜等质量问题；4.3.3房屋内部装修材料符合环保要求。4.4验收程序4.4.1买受人应在房屋交付后____日内完成验收；4.4.2验收过程中，买受人发现质量问题，应立即通知出卖人；4.4.3出卖人应在接到通知后____日内进行修复。4.5验收不合格处理4.5.1验收不合格，出卖人应在____日内进行修复；4.5.2修复后，买受人再次进行验收；4.5.3若修复后仍不合格，买受人有权解除合同。第五条履约担保5.1担保方式买受人应向出卖人提供房屋买卖合同履约保证金，金额为____元。5.2担保期限担保期限自合同签订之日起至房屋交付完毕之日止。5.3担保责任买受人未按合同约定履行付款义务，出卖人有权扣除履约保证金。5.4担保解除条件5.4.1买受人按合同约定履行付款义务；5.4.2双方同意解除担保。第六条产权转移手续6.1产权转移登记买受人应在房屋交付后____日内办理房屋产权转移登记手续。6.2登记费用承担登记费用由买受人承担。6.3登记期限登记期限自房屋交付之日起____日内完成。6.4未能登记的责任若因买受人原因导致未能按期完成登记，买受人应承担相应责任。第七条合同解除及终止7.1合同解除条件7.1.1出卖人未按合同约定交付房屋；7.1.2买受人未按合同约定付款；7.1.3双方协商一致解除合同。7.2合同终止条件7.2.1房屋交付完毕；7.2.2产权转移登记手续办理完毕；7.2.3双方同意终止合同。7.3解除或终止的程序7.3.1一方提出解除或终止合同，应提前____日书面通知对方；7.3.2双方协商一致解除或终止合同，应签订书面协议。7.4解除或终止后的责任7.4.1解除或终止合同后，双方应按照合同约定承担相应责任；7.4.2合同解除或终止后，未履行完毕的合同条款继续有效。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按合同约定交付房屋；8.1.2买受人未按合同约定付款；8.1.3出卖人提供的房屋存在重大质量问题；8.1.4买受人擅自改变房屋结构；8.1.5双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担方式8.2.1出卖人未按合同约定交付房屋，应向买受人支付____元违约金；8.2.2买受人未按合同约定付款，应向出卖人支付____元违约金；8.2.3出卖人提供的房屋存在重大质量问题，应负责修复或退还购房款；8.2.4买受人擅自改变房屋结构，应恢复原状或赔偿损失；8.2.5双方约定的其他违约责任承担方式。8.3违约金计算违约金按每日违约金额计算，具体金额根据违约情形确定。8.4其他违约责任8.4.1违约方应承担因违约产生的合理费用；8.4.2违约方未按约履行义务，对方有权解除合同。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为____________________仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在____日内提出书面仲裁申请；9.3.2仲裁委员会受理仲裁申请后，应在____日内组成仲裁庭；9.3.3仲裁庭应在____日内作出仲裁裁决。9.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，仲裁庭另有决定的除外。第十条不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力发生时的处理10.2.1不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；10.2.2不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；10.2.3不可抗力解除合同，不影响已履行部分的合同效力。10.3不可抗力解除合同的条件10.3.1不可抗力持续超过____日；10.3.2不可抗力导致合同无法履行的。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期为____________________。11.3合同终止条件11.3.1房屋交付完毕；11.3.2产权转移登记手续办理完毕；11.3.3双方同意终止合同。11.4合同终止日期合同终止日期为____________________。第十二条合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖协议12.3附件三：其他相关文件第十三条合同份数13.1合同正本份数合同正本一式____份，双方各执____份。13.2合同副本份数合同副本一式____份，用于备案或报送。13.3合同份数用途合同正本用于双方存档，合同副本用于报送相关部门。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.4本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助甲乙双方完成合同目的而介入的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方的介入应当经过甲乙双方的书面同意，并明确第三方的具体职责和权限。第二条第三方介入的职责和权限2.1第三方应按照甲乙双方的委托和合同约定，履行相应的职责，包括但不限于：2.1.1提供专业的咨询和建议；2.1.2协助甲乙双方完成交易流程；2.1.3对交易标的进行评估、鉴定或审核；2.1.4在必要时提供法律、财务等专业服务。2.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和职业道德，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度和甲乙双方的约定确定。3.3第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入前告知甲乙双方。第四条甲乙双方的责任4.1甲乙双方应确保第三方了解其委托事项的详细内容和合同条款，并明确第三方的职责和权限。4.2甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的直接责任。5.2第三方与其他第三方之间也是独立的合同关系，各第三方之间不承担彼此的责任。5.3甲乙双方应明确区分第三方责任与自身责任，第三方仅对其在合同约定的范围内承担责任。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方应书面委托第三方介入，并明确第三方的职责和权限。6.2第三方接受委托后，应向甲乙双方提供相应的服务，并按照合同约定进行。6.3第三方在履行职责过程中，如需变更职责或权限，应事先征得甲乙双方的书面同意。第七条第三方介入的终止7.1当第三方完成其职责或合同约定的服务期限届满时，第三方介入终止。7.2甲乙双方可随时书面终止第三方的介入，但应提前____日通知第三方。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。8.3仲裁费用由责任方承担，仲裁庭另有决定的除外。第九条本合同的修正本合同的修正应经甲乙双方和第三方书面同意，并作为合同附件。第九条其他9.1本条款的目的是明确第三方介入时的责任划分和权利义务，不影响本合同其他条款的效力。9.2本条款的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由甲乙双方和第三方共同签署。9.3本条款自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，需加盖产权单位或管理部门的公章。说明：用于证明房屋权属的合法性。2.附件二：房屋买卖协议要求：协议内容应与合同内容一致，由甲乙双方签字（或盖章）。说明：作为合同的一部分，用于明确甲乙双方的权利和义务。3.附件三：交易资金监管协议要求：协议应明确交易资金的监管方式、监管期限和监管责任。说明：用于确保交易资金的安全。4.附件四：房屋交付验收报告要求：报告应详细记录房屋交付时的状况，并由甲乙双方签字确认。说明：用于证明房屋交付时的状况。5.附件五：房屋维修基金缴纳凭证要求：提供维修基金缴纳凭证，证明已缴纳维修基金。说明：证明房屋维修基金已缴纳，保障房屋的后续维修。6.附件六：税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳凭证，证明已缴纳相关税费。说明：证明已履行相关税费缴纳义务。7.附件七：第三方评估报告要求：报告应详细评估房屋的价值，并由评估机构盖章。说明：用于证明房屋的价值。8.附件八：第三方鉴定报告要求：报告应详细鉴定房屋的质量，并由鉴定机构盖章。说明：