2024年度商品房买卖合同样书：商业综合体租赁及销售协议模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房买卖合同样书：商业综合体租赁及销售协议模板2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的物2.1商品房信息2.2商业综合体租赁信息3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式4.租金调整4.1调整方式4.2调整条件5.租赁物的使用5.1使用范围5.2使用限制6.租赁物的维护与保养6.1甲方责任6.2乙方责任7.租赁物的转让与转租7.1转让条件7.2转租条件8.合同解除与终止8.1解除条件8.2终止条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及附件11.1合同生效条件11.2合同附件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同解释13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：___________甲方法定代表人：___________甲方住所地：___________甲方联系电话：___________1.2乙方基本信息乙方名称：___________乙方法定代表人：___________乙方住所地：___________乙方联系电话：___________2.合同标的物2.1商品房信息商品房坐落：___________商品房面积：___________平方米商品房用途：___________2.2商业综合体租赁信息租赁部位：___________租赁面积：___________平方米租赁用途：___________3.租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金及支付方式租金总额：___________元支付方式：___________支付时间：___________4.租金调整4.1调整方式租金调整方式：___________4.2调整条件租金调整条件：___________5.租赁物的使用5.1使用范围乙方在使用租赁物时，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。5.2使用限制（1）不得改变租赁物的结构；（2）不得擅自改变租赁物的用途；（3）不得损坏租赁物的设施设备。6.租赁物的维护与保养6.1甲方责任甲方负责租赁物的维护与保养，确保其符合使用要求。6.2乙方责任乙方在使用过程中，应合理使用租赁物，并保持其完好。7.租赁物的转让与转租7.1转让条件未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转让给第三方。7.2转租条件（1）乙方已支付全部租金；（2）乙方已获得甲方书面同意；（3）第三方符合甲方对租赁物的使用要求。8.合同解除与终止8.1解除条件（1）租赁期限届满或合同约定的解除条件成就时，合同自动解除。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行时，合同解除。（3）甲方违约，乙方有权解除合同。（4）乙方违约，甲方有权解除合同。8.2终止条件（1）租赁期限届满，合同自然终止。（2）合同解除后，合同终止。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物；（2）乙方未按约定支付租金；（3）乙方违反租赁物使用规定，造成租赁物损坏；（4）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。9.2违约责任承担（1）因甲方违约，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）因乙方违约，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）双方违约，应根据各自过错承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会依据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行仲裁。11.合同生效及附件11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同附件（1）房屋租赁合同；（2）租金支付凭证；（3）其他双方约定的文件。12.其他约定事项12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任，并应及时通知对方。12.2合同解释本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。合同条款的解释以中文为准。13.合同签署13.1签署日期本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点本合同在___________签署。14.合同附件清单（1）房屋租赁合同；（2）租金支付凭证；（3）其他双方约定的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、担保、评估、维修等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）提供租赁物及商业综合体的中介服务；（2）提供合同咨询、法律意见等服务；（3）提供租赁物及商业综合体的评估、鉴定服务；（4）提供租赁物的维修、保养服务；（5）提供担保服务。2.第三方的责任限额2.1责任限额的定义责任限额是指第三方因自身过错导致甲乙双方或其中一方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。2.2责任限额的确定（1）第三方介入服务合同中应明确约定责任限额；（2）若第三方介入服务合同未约定责任限额，则以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定为准；（3）责任限额不得低于第三方介入服务合同总价款的10%。3.第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的条件（1）甲乙双方一致同意；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方介入服务符合法律法规及合同约定。3.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入事项；（2）甲乙双方与第三方签订相应的服务合同；（3）第三方按照服务合同约定履行职责。3.3第三方介入的权利与义务（1）第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用；（2）第三方应按照合同约定，履行相应的服务职责；（3）第三方应保证其提供的服务符合法律法规及合同约定；（4）第三方在履行服务职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方签订的服务合同约定；（2）第三方在履行服务职责过程中，如因自身过错导致甲方损失，甲方有权要求第三方承担赔偿责任；（3）甲方应按照服务合同约定，支付第三方服务费用。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方签订的服务合同约定；（2）第三方在履行服务职责过程中，如因自身过错导致乙方损失，乙方有权要求第三方承担赔偿责任；（3）乙方应按照服务合同约定，支付第三方服务费用。4.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行服务职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方同时遭受损失，第三方应按照各自损失比例承担相应的赔偿责任；（2）甲乙双方应按照合同约定，共同承担因第三方介入产生的相关费用。5.第三方介入后的合同变更5.1合同变更的条件（1）甲乙双方一致同意；（2）第三方介入事项发生变化。5.2合同变更的程序（1）甲乙双方协商确定合同变更事项；（2）甲乙双方与第三方签订相应的变更协议；（3）变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。5.3合同变更后的权利义务（1）变更后的合同权利义务，由变更协议约定；（2）甲乙双方应按照变更后的合同约定，履行相应的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：明确租赁物的具体信息、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务等。说明：房屋租赁合同是租赁关系的核心文件，应详细列明租赁双方的权利和义务。2.租金支付凭证详细要求：包括每期租金的支付日期、金额、支付方式等。说明：租金支付凭证是证明乙方已支付租金的重要证据。3.其他双方约定的文件详细要求：包括但不限于补充协议、变更协议、维修保养记录等。说明：其他双方约定的文件是对合同条款的补充和细化，有助于明确双方的权利义务。4.第三方介入服务合同详细要求：明确第三方介入的服务内容、费用、责任限额、权利义务等。说明：第三方介入服务合同是第三方提供服务的依据，应详细列明各项条款。5.不可抗力证明文件详细要求：包括自然灾害、政府行为等不可抗力事件的证明材料。说明：不可抗力证明文件是证明合同无法履行的关键证据。6.违约行为证明文件详细要求：包括违约行为的证据、损失金额等。说明：违约行为证明文件是认定违约责任的重要依据。7.争议解决相关文件详细要求：包括仲裁申请书、仲裁裁决书等。说明：争议解决相关文件是解决合同争议的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。未按约定支付租金，应承担违约责任，支付滞纳金并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定未按约定支付租金，应承担违约责任，支付滞纳金并赔偿甲方因此遭受的损失。违反租赁物使用规定，造成租赁物损坏，应承担违约责任，修复或赔偿租赁物损失。3.第三方违约行为及责任认定未按