郑州二手房买卖合同风险防范

郑州二手房买卖合同风险防范合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的约定支付价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积如下：（1）结构：__________（2）面积：__________平方米1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋占用土地使用权证号：__________1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及贷款银行的要求及时支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照本合同约定的时间及方式将房屋交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权的转移登记手续办理完毕，并将房屋交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋符合国家相关法律法规的规定及本合同的约定。第四条房屋质量及维修4.1甲方应保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定及本合同的约定。4.2甲方应在房屋交付后，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。4.3房屋在交付后，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.房屋结构及面积说明书4.房屋质量检测报告5.房屋维修保养记录6.付款凭证及转账记录7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括未按时交付房屋、未办理过户手续等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括未按时支付房款、未履行维修保养责任等。3.违约行为的认定：根据本合同的约定及国家相关法律法规的规定，一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方承担相应的违约责任。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方承担相应的违约责任。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方可以要求甲方进行维修或更换，并有权要求甲方承担相应的违约责任。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，并互相提供必要的协助。五