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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学校食堂出租协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.食堂基本情况2.1食堂位置2.2食堂面积2.3食堂设施3.出租期限3.1出租起始时间3.2出租终止时间4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3支付时间5.使用范围及用途5.1食堂使用范围5.2食堂用途6.维修及保养责任6.1出租方维修责任6.2承租方保养责任7.装修及改造7.1装修责任7.2改造责任8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.其他约定12.1其他事项12.2其他约定事项13.合同附件13.1附件一:食堂租赁清单13.2附件二:相关法律法规14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称:学校1.1.2出租方地址:市区路号1.1.3出租方法定代表人:1.1.4出租方联系电话:138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名称:餐饮管理有限公司1.2.2承租方地址:市区路号1.2.3承租方法定代表人:1.2.4承租方联系电话:139xxxx56782.食堂基本情况2.1食堂位置2.1.1食堂位于学校内,靠近学生宿舍区。2.2食堂面积2.2.1食堂总面积为300平方米。2.3食堂设施2.3.1食堂内配备有厨房设备、就餐区域、卫生间等。3.出租期限3.1出租起始时间3.1.1本合同出租期限自2024年1月1日起。3.2出租终止时间3.2.1本合同出租期限至2027年12月31日止。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1本合同租金为每月人民币叁万元整。4.2支付方式4.2.1承租方应于每月5日前将租金支付至出租方指定的账户。4.3支付时间4.3.1每月租金支付时间为每月5日。5.使用范围及用途5.1食堂使用范围5.1.1承租方仅限于在本食堂内经营餐饮服务。5.2食堂用途5.2.1食堂主要用于为学生提供餐饮服务。6.维修及保养责任6.1出租方维修责任6.1.1出租方负责食堂建筑主体结构的维修。6.2承租方保养责任6.2.1承租方负责食堂内设施的日常保养和清洁。8.违约责任8.1出租方违约责任8.1.1若出租方未按约定提供食堂设施,导致承租方无法正常经营,出租方应承担违约责任,并赔偿承租方因此遭受的损失。8.1.2若出租方未按约定收取租金,承租方有权要求出租方立即支付,并支付滞纳金。8.2承租方违约责任8.2.1若承租方未按约定支付租金,出租方有权要求承租方立即支付,并支付滞纳金。8.2.2若承租方未经出租方同意擅自改变食堂用途或结构,出租方有权解除合同,并要求承租方恢复原状或赔偿损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同执行中的争议。9.1.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同的争议解决机构为市区人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1出租期限届满或双方协商一致解除合同时,本合同终止。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1合同变更需经双方书面同意。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需签订书面协议,并作为本合同的附件。12.其他约定12.1其他事项12.1.1双方应遵守国家相关法律法规,履行合同义务。12.2其他约定事项12.2.1本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一:食堂租赁清单13.1.1列明食堂内所有设施设备清单及状态。13.2附件二:相关法律法规13.2.1包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》等。14.合同签署14.1签署时间14.1.1本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点14.2.1本合同在市区签署。14.3签署人员14.3.1出租方代表:14.3.2承租方代表:第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方,包括但不限于中介方、监理方、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入情形15.2.1.1合同履行过程中出现争议,需要第三方进行调解或仲裁;15.2.1.2食堂设施需要第三方进行评估或监理;15.2.1.3出现不可抗力因素,需要第三方提供专业意见。15.3第三方选择15.3.1第三方的选择应由双方协商确定,并签订相应的合作协议。16.第三方责任16.1责任范围16.1.1第三方在介入本合同时,应按照合同约定及合作协议履行相应的职责。16.1.2第三方的责任范围限于其专业领域,不包括本合同中甲乙双方的责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额应根据其专业领域和合作协议约定。16.2.2若第三方因履行职责不当造成甲乙双方损失,第三方应承担相应的赔偿责任,但赔偿总额不超过合作协议中约定的责任限额。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定和合作协议,获取相关信息和资料。17.1.2第三方有权要求甲乙双方配合其履行职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系,由双方签订的合作协议约定。18.1.2甲方应按照合作协议向第三方支付相应的服务费用。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系,由双方签订的合作协议约定。18.2.2乙方应按照合作协议向第三方支付相应的服务费用。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方在介入本合同时,应保持中立,不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行职责过程中,如发现甲乙双方存在违约行为,有权向双方提出警告或终止服务。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.1任何一方提出第三方介入的申请,应提前通知对方,并说明介入的原因和目的。19.2第三方介入的审批19.2.1双方应在接到第三方介入申请后,在合理期限内进行审批。19.3第三方介入的实施19.3.1第三方介入后,应按照合作协议和合同约定履行职责。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方介入完成后,或合同约定的第三方介入终止条件成就时,第三方介入终止。20.2第三方介入的终止程序20.2.1第三方介入终止后,双方应按照合作协议和合同约定进行结算和归档。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:食堂租赁清单详细要求和说明:1.1列明食堂内所有设施设备的名称、型号、数量、新旧程度等信息。1.2明确设施设备的权属和使用权。1.3注明设施设备的维护保养责任。2.附件二:相关法律法规详细要求和说明:2.1列出与本合同相关的国家法律法规。2.2对相关法律法规进行简要解读,以便双方理解和执行。3.附件三:第三方合作协议详细要求和说明:3.1明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任范围等。3.2规定第三方的选择程序和审批流程。3.3约定第三方服务的费用及支付方式。4.附件四:合同变更协议详细要求和说明:4.1明确合同变更的条件、程序和生效时间。4.2规定合同变更对双方的权利义务的影响。5.附件五:争议解决协议详细要求和说明:5.1约定争议解决的方式和机构。5.2规定争议解决过程中的费用承担。6.附件六:不可抗力事件证明详细要求和说明:6.1列出不可抗力事件的定义和范围。6.2规定不可抗力事件发生时的处理流程。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为1.1甲乙双方未按约定支付租金。1.2甲乙双方未按约定履行维修保养责任。1.3承租方擅自改变食堂用途或结构。1.4第三方在介入过程中出现重大失误。1.5任何一方违反合同约定,给对方造成损失。2.责任认定标准2.1违约行为发生时,双方应立即通知对方。2.2违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于:2.2.1支付违约金;2.2.2恢复原状;2.2.3赔偿损失。3.违约责任示例3.1若甲方未按约定支付租金,乙方有权要求甲方支付滞纳金,并赔偿因逾期付款给乙方造成的损失。3.2若承租方擅自改变食堂用途,出租方有权解除合同,并要求承租方恢复原状或赔偿损失。3.3若第三方在介入过程中出现重大失误,导致甲乙双方损失,第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年学校食堂出租协议1本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租标的2.1食堂的具体位置2.2食堂的面积2.3食堂的设施设备3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租终止日期3.3租期延长及终止条件4.出租费用及支付方式4.1出租费用标准4.2支付方式4.3逾期支付的处理5.食堂的经营与管理5.1经营范围5.2经营管理规范5.3食堂卫生与安全管理6.食堂的维修与保养6.1出租方维修责任6.2承租方保养责任6.3维修与保养费用的承担7.食堂的转让与转租7.1转让条件7.2转让程序7.3转租条件7.4转租程序8.食堂的合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约金的计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.其他约定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同的附件12.合同生效13.合同解除14.合同附件第一部分:合同如下:第一条协议双方的基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称:_______1.1.2出租方地址:_______1.1.3出租方法定代表人:_______1.1.4出租方联系电话:_______1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称:_______1.2.2承租方地址:_______1.2.3承租方法定代表人:_______1.2.4承租方联系电话:_______第二条出租标的2.1食堂的具体位置:_______2.2食堂的面积:_______平方米2.3食堂的设施设备:_______第三条出租期限3.1出租起始日期:_______3.2出租终止日期:_______3.3租期延长及终止条件:_______第四条出租费用及支付方式4.1出租费用标准:_______元/月4.2支付方式:_______4.3逾期支付的处理:_______第五条食堂的经营与管理5.1经营范围:_______5.2经营管理规范:_______5.3食堂卫生与安全管理:_______第六条食堂的维修与保养6.1出租方维修责任:_______6.2承租方保养责任:_______6.3维修与保养费用的承担:_______第七条食堂的转让与转租7.1转让条件:_______7.2转让程序:_______7.3转租条件:_______7.4转租程序:_______第八条食堂的合同终止8.1合同终止条件:8.1.1双方协商一致8.1.2出租方因国家政策调整需要收回食堂8.1.3承租方违反合同规定,经出租方催告后仍不改正8.2合同终止程序:8.2.1双方书面通知对方合同终止意愿8.2.2确认合同终止日期及后续处理事宜8.3合同终止后的处理:8.3.1承租方应将食堂设施设备恢复原状8.3.2双方结算剩余租金及相关费用8.3.3出租方退还承租方已缴纳的押金第九条违约责任9.1违约情形:9.1.1承租方未按时支付租金9.1.2承租方违反食品安全规定9.1.3承租方擅自改变食堂用途9.2违约责任的承担:9.2.1承租方应承担违约金,违约金为_______元/天9.2.2承租方赔偿出租方因违约造成的损失9.3违约金的计算:9.3.1违约金总额为_______元9.3.2违约金自违约行为发生之日起计算至违约行为消除之日止第十条争议解决10.1争议解决方式:10.1.1双方协商解决10.1.2请求仲裁机构仲裁10.1.3向人民法院提起诉讼10.2争议解决程序:10.2.1双方应在争议发生后_______日内协商解决10.2.2协商不成,可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼第十一条其他约定11.1通知方式:11.1.1通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱11.1.2通知送达日期以对方签收或邮件投递记录为准11.2不可抗力:11.2.1因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担责任11.2.2不可抗力事件发生后,双方应及时通知对方11.3合同的附件:11.3.1本合同附件一:食堂设施设备清单11.3.2本合同附件二:租赁场地平面图第十二条合同生效12.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效12.2本合同一式_______份,双方各执_______份,具有同等法律效力第十三条合同解除13.1合同解除条件:13.1.1双方协商一致解除合同13.1.2出租方因国家政策调整需要收回食堂13.1.3承租方严重违约13.2合同解除程序:13.2.1双方书面通知对方合同解除意愿13.2.2确认合同解除日期及后续处理事宜第十四条合同附件14.1本合同附件一:食堂设施设备清单14.2本合同附件二:租赁场地平面图第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方是指在履行本合同过程中,根据甲乙双方协商一致或法律法规规定,介入本合同关系中的独立第三方。1.2第三方的类型包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。第二条第三方的责权利2.1责任:2.1.1第三方应对其提供的服务或执行的行为负责,确保其工作符合相关法律法规和行业标准。2.1.2第三方因自身原因导致的服务或行为失误,应承担相应的法律责任。2.2权利:2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据,以便其完成工作任务。2.2.2第三方有权在合同约定范围内,对甲乙双方的行为进行监督和指导。2.3利益:2.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。2.3.2第三方有权在合同履行过程中,维护自身合法权益。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入前,甲乙双方应书面通知对方,并明确第三方的角色、职责和权限。3.2第三方介入后,甲乙双方应与第三方共同签订补充协议,明确各方权利义务。3.3第三方介入期间,甲乙双方应保持与第三方的良好沟通,确保合同履行顺利。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据第三方提供服务的性质和合同约定确定。4.2第三方责任限额包括但不限于:4.2.1第三方直接造成的财产损失4.2.2第三方直接造成的合同履行障碍4.2.3第三方直接造成的第三方损失4.3第三方责任限额不得超过合同总金额的_______%。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的,第三方不应介入甲乙双方之间的直接权利义务关系。5.2第三方在履行职责时,应尊重甲乙双方的合法权益,不得损害甲乙双方的利益。5.3第三方在介入过程中,如发现甲乙双方存在违约行为,应及时向甲乙双方提出,并要求其改正。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后,如需对合同内容进行变更,甲乙双方应与第三方协商一致,并书面通知对方。6.2合同变更应明确变更内容、变更期限和变更后的权利义务。6.3合同变更不得损害第三方的合法权益。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式,应遵循本合同第十条的规定。7.2第三方介入后的争议解决程序,应遵循本合同第十条的规定。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后的合同解除,应遵循本合同第十三条的规定。8.2第三方介入后的合同解除程序,应遵循本合同第十三条的规定。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止,应遵循本合同第八条的规定。9.2第三方介入后的合同终止程序,应遵循本合同第八条的规定。第十条第三方介入后的合同附件10.1第三方介入后的合同附件,包括但不限于:10.1.1第三方介入协议10.1.2第三方服务协议10.1.3第三方责任限额协议10.1.4第三方介入后的合同变更协议10.1.5第三方介入后的合同终止协议第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.食堂设施设备清单详细要求和说明:清单应包括食堂内所有设施设备的名称、型号、数量、新旧程度、购买日期、使用年限等信息。清单需双方签字确认,作为合同附件。2.租赁场地平面图详细要求和说明:平面图需清晰标注食堂的具体位置、面积、出入口、设施设备分布等。平面图需双方签字确认,作为合同附件。3.第三方介入协议详细要求和说明:协议应明确第三方的角色、职责、权限、服务内容、费用及支付方式、责任限额等。协议需三方签字确认,作为合同附件。4.第三方服务协议详细要求和说明:协议应详细列出第三方提供的服务内容、服务标准、服务期限、费用及支付方式、责任认定等。协议需三方签字确认,作为合同附件。5.第三方责任限额协议详细要求和说明:协议应明确第三方的责任限额,包括但不限于财产损失、合同履行障碍、第三方损失等。协议需三方签字确认,作为合同附件。6.第三方介入后的合同变更协议详细要求和说明:协议应详细记录合同变更的内容、变更期限、变更后的权利义务等。协议需三方签字确认,作为合同附件。7.第三方介入后的合同终止协议详细要求和说明:协议应明确合同终止的原因、终止日期、双方的权利义务及后续处理事宜。协议需三方签字确认,作为合同附件。8.食堂卫生与安全管理方案详细要求和说明:方案应包括食堂的卫生管理措施、食品安全管理措施、人员培训、设备维护等内容。方案需双方签字确认,作为合同附件。9.食堂维修保养计划详细要求和说明:计划应包括食堂设施的定期检查、维修保养周期、维修保养项目、维修保养费用等。计划需双方签字确认,作为合同附件。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:违约方未按时支付租金承租方违反食品安全规定,造成食品安全事故承租方擅自改变食堂用途,影响正常经营出租方未按时进行食堂维修保养,影响承租方经营第三方提供的服务或执行的行为不符合合同约定2.违约责任认定标准:违约方应承担违约金,违约金为_______元/天违约方赔偿受损方因违约造成的直接损失违约方承担第三方责任限额内的赔偿责任违约方承担因违约行为导致的合同解除或终止的违约责任3.违约责任示例说明:示例1:承租方未按时支付租金,应向出租方支付_______元违约金。示例2:承租方违反食品安全规定,造成食品安全事故,应赔偿受损方_______元损失。示例3:第三方提供的服务不符合合同约定,应向甲乙双方赔偿_______元损失。全文完。2024年学校食堂出租协议2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二条出租标的及地点2.1食堂名称及地址2.2食堂面积及结构第三条出租期限3.1出租起始日期3.2出租终止日期第四条出租费用4.1出租费用总额4.2付款方式4.3付款时间第五条食堂经营与管理5.1食堂经营范围5.2食堂管理制度5.3食堂卫生标准第六条食堂装修与设施6.1食堂装修要求6.2食堂设施维护第七条食堂消防安全7.1食堂消防安全责任7.2食堂消防设施第八条食堂卫生与食品安全8.1食堂卫生管理8.2食堂食品安全管理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件第十一条违约责任11.1违约责任认定11.2违约责任承担第十二条合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序第十三条合同附件13.1附件一:食堂设施清单13.2附件二:食堂装修图纸第十四条其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称:_________________________1.1.2出租方法定代表人:____________________1.1.3出租方地址:__________________________1.1.4出租方联系方式:______________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称:_________________________1.2.2承租方法定代表人:____________________1.2.3承租方地址:__________________________1.2.4承租方联系方式:______________________第二条出租标的及地点2.1食堂名称及地址:_________________________2.2食堂面积:_________________________平方米2.3食堂结构:_________________________第三条出租期限3.1出租起始日期:_________________________3.2出租终止日期:_________________________第四条出租费用4.1出租费用总额:_________________________4.2付款方式:_________________________4.3付款时间:_________________________第五条食堂经营与管理5.1食堂经营范围:_________________________5.2食堂管理制度:_________________________5.3食堂卫生标准:_________________________第六条食堂装修与设施6.1食堂装修要求:_________________________6.2食堂设施维护:_________________________第七条食堂消防安全7.1食堂消防安全责任:____________________7.2食堂消防设施:____________________第八条食堂卫生与食品安全8.1食堂卫生管理8.1.1食堂应按照国家卫生标准和相关规定,建立健全卫生管理制度。8.1.2食堂应定期进行卫生检查,确保食堂内外环境整洁,无污染。8.1.3食堂工作人员应持有有效健康证明,上岗前进行卫生培训。8.2食堂食品安全管理8.2.1食堂应严格执行食品安全法律法规,确保食品安全。8.2.2食堂应建立食品采购、加工、储存、销售等环节的食品安全管理制度。8.2.3食堂应定期进行食品安全自查,及时发现和消除食品安全隐患。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为:_________________________9.2.2争议解决机构的地址:_________________________第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1出租方或承租方违反合同约定,给对方造成重大损失。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止条件10.2.1出租期限届满,合同自然终止。10.2.2合同解除后,合同终止。第十一条违约责任11.1违约责任认定11.1.1双方应按照合同约定承担违约责任。11.1.2违约方应承担违约金、赔偿金等责任。11.2违约责任承担11.2.1违约方应按照合同约定支付违约金。11.2.2违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。第十二条合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后,合同生效。12.1.2合同经出租方和承租方法定代表人或授权代表签字盖章。12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方协商一致。12.2.2合同变更应以书面形式进行。第十三条合同附件13.1附件一:食堂设施清单13.1.1列出食堂内所有设施名称、型号、数量及使用状况。13.2附件二:食堂装修图纸13.2.1提供食堂装修的平面图、立面图及剖面图。第十四条其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式______份,出租方和承租方各执______份。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方,是指除甲乙双方以外的,在合同履行过程中,根据合同约定或双方协商一致,介入合同履行,提供相关服务或协助的任何个人或机构。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了保证合同的有效履行,提高合同履行的效率,保障甲乙双方及第三方的合法权益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、进行监督评估、提供担保等。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在合同履行过程中,因自身原因导致合同未能履行或造成损失的,应承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任限额16.1.2.1第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定。16.1.2.2责任限额应在合同中明确约定,并在第三方提供服务前,由第三方确认并签署。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致合同未能履行或造成损失的,第三方不承担法律责任。16.2.2因甲乙双方原因导致合同未能履行或造成损失的,第三方不承担法律责任。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定,要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.1.2第三方有权在合同履行过程中,对甲乙双方的行为进行监督和评估。17.2第三方权利行使17.2.1第三方权利的行使应遵循诚实信用原则,不得损害甲乙双方的合法权益。17.2.2第三方权利的行使应通过书面形式通知甲乙双方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系,第三方在合同履行过程中代表甲方行使权利、履行义务。18.1.2第三方在履行职责过程中,应尊重甲方的决策权,不得擅自改变甲方的决策。18.2第三方
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