1+x新居住经济服务中级模拟考试题及答案

1+x新居住经济服务中级模拟考试题及答案一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请（）或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。A、信用卡B、购房C、银行卡D、购票正确答案：A2.某笔住房抵押贷款按月还本付息，若年利率6%，每月计息一次，则月利率为（）。A、0.006B、0.06C、0.5D、0.005正确答案：D3.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。A、家庭持有套数，唯一或不唯一B、房屋原值，有或无C、房屋持有年限D、出售人性质，个人或非个人正确答案：A4.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。A、成交难易B、坐落位置C、业主报价D、物业服务正确答案：A5.长达2000年的封建历史时期，中国有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等经济活动，但所有这些都是以土地和房产的（）为基础的。A、私有制B、独立制C、公有制D、合资制正确答案：A6.关于报价下列说法错误的是（）。A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会正确答案：C7.业主变动房源可看时间，是通过链家APP（）功能实现。A、喊话功能B、修改信息C、业主动态D、更新房屋介绍正确答案：A8.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。A、交易时间B、装修情况C、面积D、售价正确答案：D9.贷款面签时，客户离异，需要（）到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议，离婚协议要民政局调档。A、客户本人及原配偶B、银行工作人员C、客户本人D、客户原配偶正确答案：C10.按开发程度，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地被称为（）。A、毛地B、生地C、在建工程D、熟地正确答案：A11.侵权行为的构成要件不包括（）。A、事实违法B、违法行为与损害事实之间有因果关系C、主观过错，包括故意和过失D、有损害事实正确答案：A12.房贷面签，实际上是银行对借款人（）的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。A、家庭情况B、综合情况C、财务情况D、信用情况正确答案：B13.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。A、3B、5C、2D、4正确答案：C14.下列选项属于厨卫常见功能质量问题的是（）。A、空间环境质量不高B、功能单一，不够完整C、施工粗糙D、生活环境质量较低正确答案：B15.按照国家法律和有关规定成立的，在房地产转让、租赁、押等经营活动中，以收取佣金为目的机构指的是（）。A、房地产行业协会B、房地产中介C、房地产经纪机构D、房地产经纪人正确答案：C16.根据《住宅设计规范》，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。A、2.1B、2.3C、2.4D、2.2正确答案：D17.对客户满意度调查对象确定时应该进行（）调查。A、总体B、典型代表C、随机抽样D、重点客户正确答案：C18.房地产经纪从业人员在工作时间和工作场合，自身外貌形象的要求错误的是（）。A、双手指甲长度不可超过手指尖的高度，指甲缝内无污垢B、注意头发整洁度，头发干净、无头皮屑，眼部清洁无分泌物，鼻毛不外露C、男士发长前不覆额、侧不盖耳，可以光头D、女士可化职业淡妆正确答案：C19.以下不是经营者守法诚信义务范畴的是（）。A、提供商品或者服务应当明码标价B、诚信经营C、恪守社会公德D、不得设置不公平、不合理的交易条件，不得强制交易正确答案：A20.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入（）的征信系统。A、工行B、建行C、央行D、中行正确答案：C21.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于（）范畴。A、风险把控规范B、合同签署服务标准C、服务意识规范D、严格执行信息披露规范正确答案：C22.印花税是指在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由（）缴纳。A、中介机构B、买方C、交易双方D、卖方正确答案：C23.关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第（）个月。A、3-6个月B、1-3个月C、7-12个月D、1-2个月正确答案：D24.新居住数字化经纪的服务原则不包括（）。A、给客户提供专业、优质、全面的服务B、真诚对待客户C、及时帮助客户答疑解惑D、效益至上正确答案：D25.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括（）和售后服务需求。A、售中B、售前C、销售人员D、销售让利正确答案：B26.房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是（）。A、房屋租赁代理收费B、房地产评估费C、房屋买卖代理收费D、房地产咨询服务费正确答案：D27.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐（）个房源即可。A、1B、3C、2D、4正确答案：B28.多层住宅一般指低于（）层的住宅。A、6B、3C、7D、10正确答案：A29.下列不属于不动产交易税的买方备件的是（）。A、家庭收入证明B、家庭成员的户口本C、享受税收优惠政策的其他证明D、婚姻状况证明正确答案：A30.房地产经纪服务需要房地产经纪从业人员具备专业的知识和技能水平。所以房地产经纪机构应具有（）。A、专业性B、有偿性C、委托性D、地域性正确答案：A31.若债务人没有完全按合同内容所为的履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等，则属于债务人（）。A、履行不当B、履行拒绝C、履行延迟D、履行不能正确答案：A32.按照（）划分的房屋可以分为住宅用房、工业用房、商业用房等。A、是否具有政策保障性B、地域C、产权性质D、规划用途正确答案：D33.以下不属于合同违约责任的承担责任方式是（）。A、赔偿损失B、停止侵害C、支付违约金D、继续履行正确答案：B34.审核购房家庭购房资质时，首先要做的是（）。A、购房资质审核依据分析B、判断其是否为本市户籍C、审核客户家庭及家庭名下住房套数D、审核购房家庭购房时应提供的备件正确答案：A35.以下不属于房地产开发的流程是（）。A、土地征收B、工程建设C、项目立项调研D、项目规划正确答案：A36.人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指（）。A、市场价格B、心理价格C、交易心理D、价格心理正确答案：D37.楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离是指（）。A、装饰装修B、楼板厚度C、室内净高D、层高正确答案：C38.钥匙委托是指为便于房地产经纪机构提供经纪服务，委托人将房产钥匙委托给（）保管。A、物业安保B、房地产经纪机构C、门店人员D、企业高层正确答案：B二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.房地产转让是指房地产权利人通过（）将其房地产转移给他人的行为。A、赠与B、合作C、买卖D、交换正确答案：ACD2.相似房源成交信息包括（）。A、成交套数B、成交均价C、平均成交周期D、成交经纪公司正确答案：ABC3.客源信息鉴别，就是对某时间段录入系统内的某区域范围内的大量客源信息进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使之准确、客观。针对分析的客源信息需要注意的信息特性是（）。A、真实性B、可信性C、准确性D、可用性正确答案：ABC4.影响房地产价格的宏观因素有（）A、首付款比例B、居民收入C、人口数量D、利率正确答案：ABCD5.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中客源开发的途径有（）。A、成熟小区的商圈精耕和开发B、老客户圈子C、商业中心精耕D、交通便利地段有升值潜力的房源正确答案：BC6.购房人申请住房商业贷款的资格认定内容有（）。A、征信情况B、借款人所有的银行卡流水C、限购政策的相关要求D、家庭成员的征信报告正确答案：AC7.影响增值税及附加税额因素有（）。A、出售人性质，个人或非个人B、房屋原值，有或无C、房屋持有年限D、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅正确答案：ABCD8.房地产经纪服务人员应具备的专业的知识和经验包括（)。A、应对房屋、业主和客户的情况进行了解，协助把控交易风险B、应对购房款的支付方式提出合理建议，协助把控资金风险C、及时掌握房屋交易政策、交易价格等市场最新动向D、应了解社会热点新闻正确答案：ABC9.线上房源发布与市场推广任务的流程主要有（）。A、推广效果评价与改进B、签订房源出售（租）委托书C、线上发布房源信息D、上传委托书正确答案：BCD10.刘女士欲购买一套房屋，在购房资质审核时，下列房产中应计入刘女士家庭名下住房套数的情形有（）。A、刘女士去年在本市所购的85㎡住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书B、刘女士去年在本市所购的85㎡住房，已取得不动产权证书C、刘女士与同事张女士2人共同投资的一套住房（拥有不动产权证书，产权各50%）D、刘女士19岁儿子去年在本市所购的105㎡住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书正确答案：ABC11.住宅环境质量问题的表现包括（）。A、生态环境质量低劣B、生活环境质量较低C、文化环境质量甚差D、空间环境质量不高正确答案：ABCD12.房管买卖的过程中，需要卖方缴纳的税费有（）。A、增值税及附加B、房地产产权登记费C、契税D、个人所得税正确答案：AD13.下列关于与房主沟通的技巧的说法正确的有（）。A、耐心解答客户疑问。房主的问题，我们应该及时确认，并耐心解答B、要了解房主真实需求，不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求C、从细节入手引导客户，我们应该从与房主交往的细节入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判D、多替房主考虑问题，我们在对待房主的时候，一定要多赞同，少反驳正确答案：ABCD14.影响住宅价格的宏观因素主要有（）。A、人口数量B、居民收入C、利率D、房屋户型正确答案：ABC15.签署房屋买卖合同时，若出卖人为公司，那么相关条款填写正确的是（）。A、法定代表人按照营业执照记载B、邮政编码按照公司实际经营地址填写C、出卖人姓名按照身份证件的姓名填写D、法定代理人按照公证委托书填写正确答案：AB16.按不同的方法，可对客源作不同的分类，按客户的需求类型，可分为（）。A、租房客户B、住宅客户C、机构客户D、买房客户正确答案：AD17.产生房地产泡沫的原因包括（）。A、群体的非理性预期B、消费者对未来的预期C、过度的投机炒作D、开发商对未来的预期正确答案：AC18.国有土地所有权范围包括（）A、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B、城市的土地C、宅基地D、矿藏正确答案：ABD19.以下属于城市类型的分类依据有（）A、城市职能B、城市规模C、城市地理位置D、城市人口正确答案：AB20.土地使用权出让方式包括（）。A、招标出让B、挂牌出让C、拍卖出让D、协议出让正确答案：ABCD21.房源管理系统指实现对（）等操作的信息系统。A、客户管理B、统计分析C、房源管理D、业务管理正确答案：ABCD22.与塔式住宅相比，板式住宅的优点有（）。A、通风采光好B、得房率较高C、节约土地D、建筑密度大正确答案：AB23.对客源分级不能是主管的，应由客观依据。确定客源分级主要有（）两个维度。A、最大首付款金额是否满足要求B、买方购房是否急迫C、买方的核心需求D、买方的购房资质种类正确答案：AB24.建筑物按完损等级可分为（）。A、一般损坏房屋B、完好房屋C、严重损坏房屋D、基本完好房屋正确答案：ABCD25.住宅的坏境指住宅周围的景观、文化及生活配套设施，下列属于厌恶性设施的是（）。A、垃圾场B、核电站C、建筑工地D、公共厕所正确答案：ABD26.房地产经纪服务信用分体系包括（）。A、平台把控B、处罚规则C、合作规则D、记录规则正确答案：ABD27.获取开发商的方法包括（）。A、战略合作B、市场调研获取C、内部推荐获取D、老客户介绍获取正确答案：BCD28.以下关于界定商品房产权是否满5年的说法正确的是（）。A、房产证登记日期满5年即可B、契税票的填发日期满5年即可C、房产证登记日期与契税票的填发日期只有一个日期满5年即可D、房产证登记日期与契税票的填发日期均需要满5年才可正确答案：ABC29.居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。经纪人在居间合同中的义务有（）。A、支付必要费用B、如实报告义务C、保守秘密的义务D、尽力提供居间服务的义务正确答案：BCD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.房地产市场容易出现垄断和投机。（）A、正确B、错误正确答案：A2.房地产抵押贷款依据不同标准可有不同的分类。按贷款用途可分为企事业法人房地产抵押贷款和个人房地产抵押贷款。（）A、正确B、错误正确答案：B3.发布房地产广告时，不得使用或变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象。（）A、正确B、错误正确答案：A4.房主卖房希望卖房省心、少被打扰。这个时候经纪人员应该组织集中空看，收钥匙。A、正确B、错误正确答案：A5.矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源均属于国家所有。（）A、正确B、错误正确答案：A6.卖方市场是房地产供大于求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。（）A、正确B、错误正确答案：B7.对于购房出家建议，以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户的经济实力。A、正确B、错误正确答案：B8.建议购房出价时期，不需要与客户充分地交流沟通。A、正确B、错误正确答案：B9.增值税附加的计税依据是本次所缴纳的增值税额。（）A、正确B、错误正确答案：A10.不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。（）A、正确B、错误正确答案：A11.正常负担价是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下的价格。（）A、正确B、错误正确答案：A12.在客源信息线上搜集与录入时，调看商圈跑盘整理的信息，进一步熟悉商圈情况和商圈的房源，这样才能有针对性的搜集到目标客源。A、正确B、错误正确答案：A13.经纪服务佣金测算不是房地产交易成本测算任务流程之一。（）A、正确B、错误正确答案：B14.对于购房出价建议，以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。如房源报价300万元，那么出价空间范围可以设为280万～300万元。A、正确B、错误正确答案：A15.客户满意度调查数据可以通过过程能力直方图方法进行分析。A、正确B、错误正确答案：A16.报价建议仅指房主的报价建议。A、正确B、错误正确答案：B17.利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与本利和之比。（）A、正确B、错误正确答案：B18.建筑物耐火等级共划分为三级。（）A、正确B、错误正确答案：B19.顾客满意度调查只需要找出影响满意度的关键因素。（）A、正确B、错误正确答案：B20.最高贷款额=房屋评估值×贷款成数，一般评估值是房屋成交价格的八九成，成交价格参照同类成交房屋估算。（）A、正确B、错误