村民山地出租承包协议-合同模板

1/7会计实操文库村民山地出租承包协议-合同模板甲方（出租方）：姓名：[村民姓名]身份证号：[具体号码]联系地址：[详细农村住址]联系电话：[电话号码]乙方（承包方）：名称：[承包单位全称或个人姓名]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方合法拥有位于[山地具体坐落位置，精确到村、组、地名及四至范围，如XX村XX组XX山，东至XX路，西至XX溪，南至XX林，北至XX坡]的山地使用权，面积为[X]亩，为合理利用山地资源，发展农村经济，经甲乙双方充分协商，在平等自愿、公平公正的基础上，就山地出租承包事宜达成如下协议：一、承包期限1.本协议承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期满后，若乙方有意继续承包，应在期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致续签合同的，应另行签订书面协议。二、承包用途1.乙方承包该山地仅限于用于[明确约定合法合规的用途，如种植经济林木（具体品种可列举）、发展特色养殖（如土鸡、山羊等）、建设生态农庄（需符合相关规划审批要求）等]，未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变用途。三、租金及支付方式1.租金标准双方商定山地年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租金标准将根据市场行情变化，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定，但不得低于当地同类山地租金的平均水平。2.支付方式乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付第一年租金的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期，如当年X月X日]前支付剩余的第一年租金。从第二年起，每年租金应在当年[约定支付日期]前一次性足额支付给甲方。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。若乙方逾期支付租金超过[X]天，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照协议约定收取租金。监督乙方对山地的使用情况，确保乙方按照约定用途使用山地，如发现乙方擅自改变用途或存在破坏山地生态环境等违法行为，有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证对出租山地拥有合法有效的使用权，向乙方提供山地的相关权属证明文件复印件（如土地承包经营权证等），并确保山地无权属纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情形。如有第三方对山地主张权利，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在协议生效后的[X]个工作日内，将山地交付给乙方使用，并协助乙方办理与山地承包经营相关的必要手续（如在村委会备案等），但涉及政府部门审批的手续，由乙方自行负责办理，甲方予以配合。（二）乙方权利与义务1.权利在承包期限内，依法享有对山地的自主经营权、收益权，有权根据约定用途合理规划、开发利用山地资源，但不得损害甲方及周边村民的合法权益。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，乙方有权引进资金、技术、人才等，对山地进行投资开发，如需建设必要的生产经营设施（如灌溉设施、养殖棚舍、管理用房等），应提前向甲方及当地村委会报备，并依法办理相关审批手续。2.义务按照协议约定按时足额支付租金。合理使用山地，采取有效措施保护山地的生态环境，不得进行掠夺性开发，如造成水土流失、植被破坏等生态问题，应负责修复并承担相应的法律责任。在承包期满或协议解除时，乙方应按照山地交付时的原状或双方约定的状态，将山地及附属设施（如有）返还给甲方，因乙方原因导致山地或设施损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地农村的风俗习惯，妥善处理与周边村民的关系，不得因经营活动引发纠纷，如有纠纷发生，应积极协商解决，必要时可请求甲方或村委会协助调解。五、山地维护与管理1.在承包期间，乙方负责山地的日常维护与管理，包括但不限于修建和维护必要的水利设施、道路设施，防治病虫害，清理杂草杂物等，确保山地处于良好的经营状态。甲方有权对乙方的维护管理工作进行监督检查，提出合理的建议和意见，乙方应予以重视并积极改进。2.若因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致山地遭受严重破坏，影响经营活动的，乙方应在不可抗力事件结束后的[X]个工作日内，向甲方书面报告受灾情况，并积极采取补救措施。双方应根据实际受灾情况，协商减免相应的租金或调整承包期限等事宜。六、协议变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.在承包期限内，若因国家政策调整、政府征收征用山地等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，双方应相互配合，按照国家相关政策规定处理善后事宜。甲方应退还乙方已支付但未使用期限的租金，乙方应在规定时间内清理场地，将山地返还给甲方。因政府征收征用获得的补偿款，土地补偿费归甲方所有，地上附着物及青苗补偿费归乙方所有，双方另有约定的除外。3.若一方违反本协议约定，另一方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份交村委会存档备案。本协议自双方签字（盖章）之日起生效，如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。2.本协议生效后，双方应严格遵守协议约定，诚信履行各自的义务，共同推动山地资源的合