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文档简介

合同编号:合同各方:卖方:名称:地址:联系人:联系电话:买方:名称:地址:联系人:联系电话:第一条房屋基本信息1.1房屋位于,房屋结构及面积为,房产证号为。1.2房屋现状为。第二条购房价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写:元整)的价格购买上述房屋。2.2买方在本合同签订之日起个工作日内,向卖方支付定金人民币(大写:元整),作为购买房屋的诚意金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3买方按照下列计划支付购房款项:(1)定金:人民币(大写:元整);(2)首付款:人民币(大写:元整),首付款支付时间为;(3)尾款:人民币(大写:元整),尾款支付时间为。第三条合同的履行及交付3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋的所有权转移给买方,并办理房屋过户手续。3.2买方应按照本合同约定的付款时间,支付购房款项。(1)房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷;(2)房屋内的家具、家电等设施设备齐全,能够正常使用;(3)房屋的物业、水电等费用已结清。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为购房款项的%。4.2本合同签订后,双方应严格按照约定履行合同义务,如因一方迟延履行或不当履行导致合同目的不能实现,另一方有权解除合同,并要求违约方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):买方(盖章):签订日期:注意事项及解决办法:1.房屋信息准确性:确保合同中填写的房屋基本信息(如位置、结构、面积等)准确无误。解决办法:双方应共同实地考察房屋,确认无误后填写。2.购房款项支付:买方应按照约定的时间支付定金、首付款及尾款。解决办法:设置明确的付款时间节点,并约定逾期支付的违约责任。3.房屋交付:卖方应按照约定时间交付房屋,并保证房屋符合交付条件。解决办法:在合同中明确交付条件和时间,卖方未按约定交付的,买方有权要求违约金或解除合同。4.违约责任:双方应严格按照合同约定履行义务,如一方违约,应承担违约责任。解决办法:合同中应明确违约责任和违约金数额,违约方按约定支付违约金。5.争议解决:双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决,协商不成的,可向法院提起诉讼。解决办法:在合同中约定明确的争议解决方式和法院管辖地。法律名词及名词解释:1.定金:为确保合同履行,买方在签订合向卖方支付的一定金额的钱款。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.首付款:买方在购房过程中,除定金外支付的第一笔款项。首付款支付后,计入购房总价。3.尾款:买方在房屋过户完成后支付的一笔款项。尾款支付后,购房款项全部结清。4.违约金:一方违约时,根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.房屋过户:将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.物业费、水电费:房屋在使用过程中产生的物业管理费和水电等公共事业费用。7.法院管辖地:双方在合同中约定的,解决合同争议的法院所在地。应用场合:1.二手房买卖:适用于买卖双方就二手房达成购买意向,并准备进入交易程序的情况。2.定金支付:当买卖双方同意以定金方式确认购房意向时。3.房屋交付:适用于卖方需要向买方交付房屋的情况。4.违约责任:当一方未履行合同义务时,需要明确违约责任。5.争议解决:当双方在合同履行过程中发生争议时。补充条款:1.房屋验收:补充条款可以明确买方在接收房屋时有权进行验收,确保房屋符合合同约定的交付条件。2.房屋维修责任:补充条款可以约定房屋在交付后,因质量问题导致的维修责任由卖方承担。3.家具家电清单:补充条款可以附上家具、家电等物品的清单,明确交付时应包含的物品。4.物业、水电费结清:补充条款可以明确卖方在交付房屋前应结清物业、水电等费用。5.户口迁移:补充

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