城市住宅用地管理办法

城市住宅用地管理办法合同编号：__________城市住宅用地管理办法合同地址：联系方式：地址：联系方式：第一条用地基本情况1.1用地位于_______，用地面积为_______平方米。1.2用地性质为住宅用地，土地使用权证号为_______。第二条管理内容2.1甲方作为用地土地使用权人，应按照法律法规的规定和城市规划的要求，合理利用用地，进行住宅建设。2.2乙方作为用地管理方，应按照本合同的约定，对甲方使用的用地进行管理和服务。第三条管理期限3.1本合同的管理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2管理期限届满后，如甲方需要继续使用用地，应提前_______个月书面通知乙方，双方可协商续签本合同。第四条管理费用4.1乙方应按照_______的价格，向甲方收取管理费用。管理费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付管理费用。逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×_______%。第五条甲方权利和义务5.1甲方应按照法律法规的规定和城市规划的要求，合理利用用地，进行住宅建设。5.2甲方应按照本合同的约定，支付管理费用。5.3甲方有权对乙方管理服务进行监督和评价，并提出改进意见。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同的约定，对甲方使用的用地进行管理和服务。6.2乙方应保证管理服务的质量，确保用地安全、整洁、有序。6.3乙方应接受甲方的监督和评价，并根据甲方的改进意见进行整改。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金的计算方式为：违约金额×_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用权证2.城市规划许可证3.建设用地规划图4.管理费用明细表5.物业管理服务标准6.公共维修基金缴纳凭证7.乙方管理服务报告8.甲方监督评价反馈二、违约行为及认定：1.甲方未按约定合理利用用地进行住宅建设，违反合同约定。2.甲方逾期支付管理费用，违反合同约定。3.乙方未按约定对甲方使用的用地进行管理和服务，违反合同约定。4.乙方管理服务质量不达标，未满足甲方要求，违反合同约定。5.双方在履行合同过程中发生其他违反法律法规及合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指土地使用权人，拥有并合法利用城市住宅用地。2.乙方：指用地管理方，负责对甲方使用的用地进行管理和服务。3.用地：指位于城市规划区的住宅用地，具有土地使用权证。4.管理费用：指乙方按照合同约定向甲方收取的费用，包括物业管理费、公共维修基金等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定合理利用用地进行住宅建设：甲方应按照法律法规和城市规划要求进行建设，如有违规行为，乙方有权提出整改意见，并要求甲方及时改正。2.甲方逾期支付管理费用：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍逾期不支付，乙方有权依法追讨欠款，并按照合同约定收取违约金。3.乙方管理服务质量不达标：甲方有权对乙方管理服务进行监督和评价，并提出改进意见。乙方应根据甲方意见进行整改，确保管理服务质量。4.合同履行过程中发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为城市住宅用地土地使用权人，需要对用地进行合理利用并进行住宅建设。2.乙方作为用地管理方，应按照合同约定对甲方使用的用地进行管理和服务。3.甲乙双方在用地管理过程中产生管理费用，甲方应按照约定支付，乙方应提供相应的管理服务