仓储物流区按揭房产买卖样本

仓储物流区按揭房产买卖样本合同编号：__________合同双方：卖方：名号：____________________地址：____________________联系电话：________________联系人：_________________买方：名号：____________________地址：____________________联系电话：________________联系人：_________________鉴于：卖方是房产的合法所有者，并拥有完全的处分权；买方愿意购买卖方名下的仓储物流区房产；第一条房产描述1.1房产位置：____________________（具体地址）；1.2房产面积：____________________平方米；1.3房产用途：____________________；1.4房产所有权证号：____________________；1.5房产现状：____________________。第二条房产价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房产；2.2房价支付方式：（1）买方在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金；（2）买方应于本合同签订之日起____个月内，向卖方支付剩余房款，具体支付时间及方式由双方另行协商确定；2.3买方未按约定时间支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%；2.4房价支付过程中，所产生的税费由买方承担。第三条房产过户3.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理房产过户手续；3.2房产过户过程中，所产生的税费由买方承担；3.3买方应自房产过户完毕之日起，承担房产的一切法律责任和义务。第四条交付及验收4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方；4.2买方应对房产进行验收，如发现房产存在重大质量问题，买方有权要求卖方修复或降低房价；4.3房产交付后，买方应承担房产的一切维护、管理和维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%；5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：_____________买方（盖章）：_____________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产平面图3.房产现状照片4.买卖双方的身份证明5.定金收据6.房产过户申请书7.房产过户税费计算书8.房产验收报告9.维修费用支付凭证10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房产，视为违约。3.房产过户过程中，买方未按约定承担税费，视为违约。4.双方未按约定时间共同申请办理房产过户手续，视为违约。5.买方在验收过程中未发现重大质量问题，事后以此为由要求降低房价或修复房产的，视为违约。6.任何一方违反本合同其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：指买方在本合同签订之日起五个工作日内向卖方支付的一定金额的款项。3.房价：指买方购买房产所需支付的总金额，包括房产所有权转让价款及税费等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，按房价的10%计算。5.房产过户：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。6.验收：指买方对房产进行实地查看，确认房产现状及是否存在重大质量问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价：解决办法：提醒买方按照合同约定及时支付房价，逾期未支付的，有权解除合同并要求支付违约金。2.卖方延迟交付房产：解决办法：催促卖方按照合同约定时间交付房产，逾期交付的，有权要求卖方承担违约责任。3.房产过户税费计算不一致：解决办法：核实税费计算依据，按照实际发生金额进行支付，如有争议，可寻求法律途径解决。4.房产验收不合格：解决办法：要求卖方按照验收报告中的问题进行修复或降低房价，双方协商解决。5.房产过户手续办理缓慢：解决办法：加强与相关部门的沟通，确保按照约定时间完成过户手续。6.双方对违约金支付有异议：解决办法：按照合同约定金额支付违约金，如有争议，可寻求法律途径解