商铺租赁协议：特色小吃连锁店

商铺租赁协议：特色小吃连锁店合同编号：__________商铺租赁协议出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条租赁物业1.2租赁物业的面积为____________________平方米。1.3承租方租赁的商铺仅限于经营特色小吃连锁店，不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____________________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为每平方米每月人民币____________________元，总计人民币____________________元（大写：____________________元整）。3.2租金支付方式为每月初支付上月租金。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条押金4.1承租方应在签订本协议时一次性向出租方支付押金人民币____________________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本协议约定将商铺及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复的情况下，将在扣除承租方应付款项后，无息退还承租方押金。第五条维修与保养5.1出租方负责对租赁物业的结构安全、设施设备等进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用。5.2承租方应合理使用租赁物业，并负责对其内部设施的维护和保养。5.3因承租方使用不当导致租赁物业及其附属设施损坏的，由承租方负责修复并承担相关费用。第六条合同的变更、解除和终止6.1本协议一经签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除本协议，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2除非双方另有约定，本协议解除或终止后，承租方应按照本协议约定将商铺及附属设施交还给出租方。第七条违约责任7.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2出租方未按本协议约定提供租赁物业的，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求延长租赁期限。7.3承租方未按本协议约定支付租金的，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺所有权证明3.承租方经营许可证4.商铺内部设施清单5.租金支付证明6.押金支付证明7.维修保养记录8.商铺交接确认书二、违约行为及认定：1.出租方违约：未能按约定时间交付租赁物业未能提供合同约定的维修保养服务未经承租方同意擅自进入租赁物业2.承租方违约：未能按约定时间支付租金未能合理使用租赁物业，导致设施损坏未经出租方同意擅自改变租赁物业用途三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业产权并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租用出租方物业的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方延迟交付租赁物业：承租方可以要求出租方支付违约金，并有权要求延长租赁期限。2.承租方未能支付租金：出租方可以解除合同，并要求承租方支付违约金。3.商铺设施损坏：双方可以协商修复责任及费用，或按照合同约定处理。