住房公积金买卖二手房合同书

住房公积金买卖二手房合同书合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方是住房公积金贷款购房的卖方，乙方是愿意购买甲方的二手房的买方，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【省】__________市__________区【街道/小区】__________，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为【住宅】，建筑面积为【____】平方米，套内建筑面积为【____】平方米。1.3房屋所有权：甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，本房屋的成交价为人民币【____】元整（大写：【____】元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起【____】日内，向甲方支付定金人民币【____】元整（大写：【____】元整），作为乙方购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为房价款的一部分。3.2乙方应在本合同签订之日起【____】日内，向甲方支付首付款人民币【____】元整（大写：【____】元整）。3.3剩余房款人民币【____】元整（大写：【____】元整），乙方应按下列第【____】种方式支付：（1）贷款方式：乙方应向银行申请住房公积金贷款，贷款金额为人民币【____】元整（大写：【____】元整），贷款期限为【____】年。贷款审批通过后，乙方应在放款后【____】日内，将贷款金额支付给甲方。（2）现金方式：乙方应在房屋过户手续办理完毕后【____】日内，将剩余房款支付给甲方。3.4甲方应在本合同签订之日起【____】日内，将房屋所有权证和土地使用权证办理完毕，并将办理完毕的所有权证和土地使用权证交付给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【____】日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起【____】日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权和土地使用权过户给乙方。4.3过户费用由【甲方/乙方】承担。具体费用双方协商解决。第五条甲方声明和保证5.1甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。5.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何虚假陈述。5.3甲方应在本合同签订之日起【____】日内，将房屋内的所有设施、家具、电器等交付给乙方。第六条乙方声明和保证6.1乙方保证其向甲方支付的房价款来源合法，不存在任何非法途径。6.2乙方保证在本合同签订之日起【____】日内，向甲方支付定金和首付款。6.3乙方应按本合同约定的时间和方式，向甲方支付剩余房款。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋成交价的【____】%。7.2甲方未按本合同约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。7.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.住房公积金贷款批准文件4.房屋过户申请表5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋过户证明9.过户费用支付凭证10.房屋设施、家具、电器清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续的，视为违约。2.甲方提供虚假房屋信息，导致乙方损失的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款的，视为违约。4.乙方使用非法途径获得的房价款，视为违约。5.双方未按约定解决争议的，视为违约。三、法律名词及解释：1.住房公积金：指职工按月存储，用于职工购房、建房、大修、租房及偿还购房贷款本息等住房相关支出的一种长期住房储金。2.二手房：指已经交易过一次的房屋，即已购住房再次进入房地产市场进行交易的房子。3.过户：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.问题：甲方提供虚假房屋信息，导致乙方损失。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：双方未按约定解决争议。解决办法：可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方通过住房公积金贷款