南宁学区房买卖合同模板

南宁学区房买卖合同模板合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号1.2房屋结构及面积：__________平方米，结构为__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋使用性质：__________第二条房屋买卖价格2.1本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3房屋交易税费由乙方承担，包括但不限于契税、印花税等。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋附属设施完好，包括但不限于水电、燃气、供暖等。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋交易税费计算明细4.房屋交付确认书5.过户证明6.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，视为违约。3.甲方未能保证房屋符合交付条件，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定承担房屋交易税费，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家土地管理部门根据法律规定，对房屋所有权进行登记，发给权利人的具有法律效力的凭证。2.契税：是指按照房屋交易价格的一定比例，由买方支付给国家的税金。3.印花税：是指按照房屋交易价格的一定比例，由买方支付给国家的税金。4.过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间过户，乙方可以催告甲方尽快履行合同义务。如果甲方仍然不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以催告甲方尽快履行合同义务。如果甲方仍然不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.甲方未能保证房屋符合交付条件，乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。4.乙方未能按约定时间支付房款，甲方可以催告乙方尽快履行合同义务。如果乙方仍然不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.乙方未能按约定承担房屋交易税费，甲方可以催告乙方尽快履行合同义务。如果乙方仍